前期物業(yè)服務合同范本5.doc

1、前期物業(yè)效勞合同范本5前期物業(yè)效勞合同范本(1)委托方 業(yè)主委員會代表人：受委托方：地址：注冊地址：聯(lián)絡 ：聯(lián)絡 ：物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅及配套設施座落位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米第一條 根據(jù)怡清園業(yè)主公約、怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。第二條 委托效勞的事項受托方應提供以下效勞：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;2

2、、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的送有司查辦;7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與開工驗收資料;8、按北京市的政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止(限于

3、緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向起訴等必要措施;10、其他通常應當由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視。受托方可以選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。受托方不履行上述某項義務或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。第三條 效勞收費標準業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季 元收取;2、保安費，由受托方按每套住宅每季 元收取;3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 元收取;4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行

4、費公共照明費，由受托方按每套住宅每季 元收取;5、水泵費，由受托方按每套住宅每季 元收取，無水泵的二、三號樓不收;6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季 元收取，無電梯的二、三號樓不收;7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季 元收取;8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤)，由受托方按套內面積每平方米每季 元收取;9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度 元收取;10、停車管理費，由受托方按地上每車每季元、地下每車每季元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季元、地下每車每季 元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過小時的來客免收，超過小時的按地

5、上每車每小時元、地下每車半小時元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第 1-6 項收費按每 100 平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。第四條 交費方法上述第 1-7 項收費及第 9 項供暖費、第 10 項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余局部受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于提供效勞后按季交

6、納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交交。相關效勞開場提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條 家庭效勞受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修效勞的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修效勞費內)與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時

7、，受托方必須承受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供那么應先跟用戶就材料價格達成一致意見。第六條 效勞標準受托方的效勞質量應到達以下要求：1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進展檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪制度，每年進展年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安效勞：24 小時專人值守，進

8、展日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用，對來犯外人使用時不得超出正當防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地無雜物，根本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責任制，定期進展消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進展裝修并對裝修過程進展監(jiān)控。8、檔案資料管理：設專

9、人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。9、急修：小時內完成，及時率達以上;小修：小時內完成，及時率達以上。10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于 15 度。第七條 保障措施為保證以上約定到達目的，委托方享有以下權利：1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況;3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進展民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于人。委托方在享有上述

10、權利的同時應履行如下義務：1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積平方米的物業(yè)管理用房(已提供);2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交;4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費遺留問題。第八條 獎懲受托方提供效勞或進展管理應盡量做到效勞及時、高效(質量)節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的效勞與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約、和藹四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率到達為受托方獲得全部管理費的條件。平均滿意率

11、每降低個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各.平均滿意率缺乏，委托方可提早單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過，或平均滿意率超過且有明顯的通貨膨脹(以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當進步低一年度的管理費標準。第九條 合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自年月日起至年月日止。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提早天告知對方，否那么視為同意本合同自動順延一年。但因效勞質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于而提早解除合同的，不受“提早告知”條款限制。本合同終止或解除后，受托方必須于日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出

12、具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。第十條附那么本合同草簽后需依業(yè)主大會議事規(guī)那么的規(guī)定進展公示，公示天后無異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議本質性地修改了合同條款的，需要完成業(yè)主大會議事規(guī)那么規(guī)定的公示程序。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，

13、應當向海淀區(qū)人民起訴。委托方簽章：受托方簽章：代表人：代表人：前期物業(yè)效勞合同范本(2)委托方(甲方)：受托方(乙方)：為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第一條 物業(yè)管理內容一、甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。二、管理事項包括：2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防，電梯，機電設備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)4

14、.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民效勞網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業(yè)檔案管理;9.受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經營，自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權利、義務一、甲方權利、義務：1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方施行物業(yè)管理;2.監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法將專用基金撥付給乙方;3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的 0.5)-平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房-平方米(其中辦公用房-平

15、方米，員工宿舍-平方米)，按月租金-元租用;5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;7.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同;8.負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;9.委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進展催交，催改;10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活開工作，協(xié)調乙方與行政管理

16、部門、業(yè)主間的關系11.政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?。二、乙方權利、義務：1.根據(jù)有關法律，法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實際管理目的、經濟指標的施行，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;3.根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;4.承受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，

17、乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;6.乙方須本著高效.、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準和根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;9.有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進展處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產，全部物業(yè)管理檔案及有關資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;12.有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理

18、的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條 物業(yè)管理目的和經濟指標一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后-年內到達-標準。二、確保年完成各項收費指標-萬元，合理支出-萬元，乙方可提成所收取管理費的-作為經營收入第六條 風險抵押一、乙方在合同簽訂之日起 3 日內向甲方一次性支付人民幣-元，作為風險抵押金。二、乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后 3 天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失

19、。第七條 獎罰措施一、在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。二、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國)，元(省)，元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。前期物業(yè)效勞合同范本(3)甲方(物業(yè)方)：乙方(業(yè)主方)：為了保證甲乙雙方的合法權益不受損害，保障房屋和公用設施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守。一、乙方(業(yè)主)要按照國家規(guī)定，參照地方收費標準，根據(jù)物業(yè)方確定的時間(與其他

20、兩棟樓交費時間同步)交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停頓對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等效勞。二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯(lián)絡原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。三、該樓所屬其他公共設施(如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等)均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護。四、因生活需要，小區(qū)內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協(xié)商解決。五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥效勞。六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解

21、決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔。六、其他約定：1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關平安管理規(guī)定，嚴防火災等平安事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設備或管理不慎造成火災等平安事故，一切后果及連帶責任由責任人自行承當。2.乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴格按照小心慎重、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)惹事故，一切責任由肇事者自行承當。七、附那么;1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同自簽訂之日起生效。甲方(簽字畫押)：乙方(簽字畫押)：年月日年月日前期物業(yè)效勞合同范本(4)甲方(委托

22、方)：(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：(物業(yè)管理公司)為加強(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同法、建立部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內容1、物業(yè)根本情況(1)物業(yè)類型：。(2)座落位置：市區(qū)路(街道)號。(3)四至：東，南，西，北。(4)占地面積：平方米。(5)建筑面積：平方米。2、委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂

23、、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位

24、)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當?shù)貦C關進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及受權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元。2、管理效

25、勞費標準的調整按以下第項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調整;(2)按每年的幅度上調;(3)按每年的幅度下調;(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;(5)按雙方議定的標準調整。3、住宅共用部位共用設施設備維修基金(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。4、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，

26、按以下第項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;(2)由乙方承當;(3)在費用中支付。5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按以下第項執(zhí)行：(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月元;(2)由甲方承當上述管理本錢費用的。第四條其他有償效勞費用1、車位及其使用管理效勞費用：(1)機動車：。(2)非機動車：。2.有線電視：。第五條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止

27、。第七條雙方權利、義務1、甲方權利義務(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的)平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用;(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;(7)對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如

28、因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;(9)委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;(11)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?、乙方權利義務(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，

29、確保實現(xiàn)管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準

30、并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;(9)有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;(12)有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經濟指標1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后年內到達標準。2、確保年完成各項收費指標元，合理支出元，乙方可提成所收取管理費的作為經營

31、收入。第九條風險抵押1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。2、乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第十條獎罰措施1、在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元(全國)、元(省)、元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管

32、理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3、假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4、假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣元至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1、經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管

33、理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的個月向對方提出書面意見。3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、甲方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方為一家依法設立并合法

34、存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有才能履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經該商業(yè)機密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

35、。保密期限為年。一方違背上述保密義務的，應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、 、電報、當面送交

36、等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相應責任。第十六條爭議的處理1、本合同受國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應根據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，

37、甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力;合同副本份，送留存一份。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：代表(簽字)：代表(簽字)：年月日年月日簽訂地點：簽訂地點：前期物業(yè)效勞合同范本(5)第一條當事人委托方(甲方)：受委托方(乙方)：組織名稱：企業(yè)名稱：代表人：法定代表人：地址：注冊地址：聯(lián)絡 ：聯(lián)絡 ：根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將(牧業(yè)名稱)委

38、托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路(街道)號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、

39、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1、物業(yè)管理費：2、保潔費：3、保安費：4、房屋設備運行費：5、維修養(yǎng)護費：第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方

40、須承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況。5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告。6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按以下第項執(zhí)行。(1)無償使用。(2)按建筑面積每月每平

41、方米元租用，其租金收入用于。7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供。8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付。9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)(2)10、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理。4、選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附

42、屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織施行。6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視。7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可施行。9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理效勞要求標準第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達1、房屋外觀：2、設備運行：3、房屋及設施、設備的維

43、修、養(yǎng)護：4、公共環(huán)境：5、綠化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：小修：第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1、管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收取。2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3、保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。4、高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取。5、管理效勞費標準的調整，按調整。6、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標準的倍收取。第二十三條車位和使用管理費

44、用由乙方按以下標準向車位使用人收取。1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標準約定如下：1、2、第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條甲方違背本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的

45、，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第五章的約定，不能完成管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止保同的違約方應賠償對方元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，

46、以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有一樣等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不