中外準(zhǔn)則對(duì)比講義格式

1、主講人：陳明海中外準(zhǔn)則對(duì)比 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 中國(guó)的評(píng)估實(shí)踐，約30年中國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則研究和準(zhǔn)備，約20年中國(guó)以準(zhǔn)則為基礎(chǔ)的實(shí)踐，約10年（以前其他規(guī)范）中國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系公開(kāi)發(fā)布，2007年國(guó)外的現(xiàn)代評(píng)估實(shí)踐，約60年國(guó)外最早的評(píng)估準(zhǔn)則，約40年通過(guò)對(duì)比更好地了解國(guó)際評(píng)估理論和實(shí)踐的發(fā)展動(dòng)態(tài)更好地制定、理解和實(shí)施我國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則。 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 比較對(duì)象的選擇（一）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的獨(dú)特地位（二）USPAP的知名度（三）歐洲準(zhǔn)則的代表性（四）英國(guó)紅皮書的歷史地位 中 國(guó) 資 產(chǎn)

2、評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 主要內(nèi)容主要內(nèi)容國(guó)外準(zhǔn)則簡(jiǎn)介第二部分第二部分 我國(guó)準(zhǔn)則體系介紹第三部分第三部分 中外準(zhǔn)則的異同第四部分第四部分 對(duì)我國(guó)準(zhǔn)則制定的啟示 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第一部分 國(guó)外準(zhǔn)則簡(jiǎn)介一、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則*國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)。*1984，第一版。2007年，第八版。*21個(gè)項(xiàng)目，1個(gè)征求意見(jiàn)稿*1、價(jià)值類型概念 2、多層次設(shè)計(jì) 3、綜合性定位二、國(guó)際評(píng)估界的發(fā)展對(duì)中國(guó)的影響二、國(guó)際評(píng)估界的發(fā)展對(duì)中國(guó)的影響國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1984年1994年1997年2000年2001年2003年2005年第

3、一版第四版第五版第六版第二版第三版第七版確定市場(chǎng)價(jià)值定義第一批評(píng)估指南，針對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、廠場(chǎng)設(shè)備評(píng)估和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估反映國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的改革 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第一部分 國(guó)外準(zhǔn)則簡(jiǎn)介二、美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則*評(píng)估促進(jìn)會(huì)。*1987年第一部USPAP，目前是2008-2009版。*10個(gè)準(zhǔn)則，5個(gè)公告。另有配套的咨詢意見(jiàn)。*1、操作性強(qiáng)、對(duì)條款有深入解釋。 2、綜合性 3、重復(fù)內(nèi)容多 4、對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)注不夠 5、Scope of work 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal

4、 Society 第一部分 國(guó)外準(zhǔn)則簡(jiǎn)介三、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則*歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)*1978年第一版。2003年，第六版。*9個(gè)準(zhǔn)則，14個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)*1、從財(cái)務(wù)報(bào)告目的起家 2、較少涉及職業(yè)道德準(zhǔn)則 3、抵押貸款價(jià)值 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第一部分 國(guó)外準(zhǔn)則簡(jiǎn)介四、英國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則*皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)*19762007年發(fā)布第六版*11個(gè)全球準(zhǔn)則，10個(gè)英國(guó)準(zhǔn)則*1、以不動(dòng)產(chǎn)起家，以不動(dòng)產(chǎn)傳世。 2、內(nèi)容豐富，操作性強(qiáng)。 3、Valuation uncertainty 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第二

5、部分 我國(guó)準(zhǔn)則體系介紹一、制定者*財(cái)政部、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)*財(cái)政部有“資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)” 中評(píng)協(xié)有“資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)”和“資 產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則咨詢委員會(huì)”已發(fā)布的已發(fā)布的17項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)則項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則（2004）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德基本準(zhǔn)則（2004）評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則（2007）評(píng)估程序準(zhǔn)則（2007）業(yè)務(wù)約定書準(zhǔn)則（2007）工作底稿準(zhǔn)則（2007）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2001）（2008）機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則（2007）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（2007）以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）（2007）企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南（2008）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)（2003）珠寶首飾評(píng)估

6、指導(dǎo)意見(jiàn)（2003）企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）（2004）金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）（2005）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)（2007） 專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（2008） 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第二部分 我國(guó)準(zhǔn)則體系介紹二、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系1、開(kāi)放、靈活的體系。2、既規(guī)范評(píng)估師行為，又影響委托方、監(jiān) 管部門。3、既有“綱”又有“目”。4、突出評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范。5、重視評(píng)估程序準(zhǔn)則。6、對(duì)評(píng)估師權(quán)益進(jìn)行合理保護(hù)。 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第三部分 中外準(zhǔn)則的異同一、主要相同點(diǎn)*

7、基本理念*主要評(píng)估方法*重視職業(yè)道德*原則性導(dǎo)向*嘗試涵蓋各種資產(chǎn)*以評(píng)估師為規(guī)范對(duì)象 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第三部分 中外準(zhǔn)則的異同二、明顯差異點(diǎn) 1.對(duì)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范 2.對(duì)職業(yè)道德的規(guī)范形式 3.對(duì)現(xiàn)時(shí)、追溯、前瞻評(píng)估業(yè)務(wù)的規(guī)范 4.對(duì)評(píng)估復(fù)核的關(guān)注 5.對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告目的評(píng)估的關(guān)注 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第三部分 中外準(zhǔn)則的異同二、明顯差異點(diǎn)我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的獨(dú)特之處 1.對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的終止做出規(guī)定，防范評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 2.對(duì)評(píng)估程序的關(guān)注 3.獨(dú)特的項(xiàng)目 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 第四部分 對(duì)我國(guó)準(zhǔn)則制定的啟示一、重視對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋二、原則性為主三、關(guān)注新業(yè)務(wù)四、趨同（借鑒麥迪遜協(xié)議）五、制定中國(guó)的USPAP 中 國(guó) 資 產(chǎn) 評(píng) 估 協(xié) 會(huì)CHINA Appraisal Society 謝謝