項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、懷化步步高新天地初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制人建 筑：結(jié) 構(gòu)：給排水：暖 通：強(qiáng) 電：弱 電：簽發(fā)人：編制單位：步步高置業(yè)有限責(zé)任公司研發(fā)設(shè)計(jì)中心編制時(shí)間： 2014年8月目 錄1.項(xiàng)目概況32.設(shè)計(jì)依據(jù)33.設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)44.設(shè)計(jì)內(nèi)容55.設(shè)計(jì)要求:66.建筑專業(yè)77.結(jié)構(gòu)專業(yè)138.給排水設(shè)計(jì)專業(yè)169.采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)2210.電氣專業(yè)2811.弱電專業(yè)45為保證懷化步步高新天地設(shè)計(jì)的延續(xù)性，編制此任務(wù)書(shū)。設(shè)計(jì)人需嚴(yán)格按照任務(wù)書(shū)要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，編制人對(duì)任務(wù)書(shū)的內(nèi)容負(fù)責(zé)并進(jìn)行解釋。1. 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目名稱：懷化步步高新天地1.2 開(kāi)發(fā)商（甲方）：懷化市大懷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限

2、公司1.3 項(xiàng)目位置：懷化市迎豐西路、人民南路與鶴州路交匯地塊。1.4 項(xiàng)目概況：懷化步步高新天地規(guī)劃凈用地面積9.51萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為67.31萬(wàn)平方米。是步步高集團(tuán)在懷化市投資開(kāi)發(fā)的集購(gòu)物中心、辦公、公寓、酒店及住宅一體的大型商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目。1.5 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目地上計(jì)容積率總建筑面積45.54萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積17.87萬(wàn)平方米，辦公建筑面積5.46萬(wàn)平方米，酒店建筑面積1.88萬(wàn)平方米，公寓建筑面積2.44萬(wàn)平方米，住宅建筑面積17.90萬(wàn)平方米，地下商業(yè)計(jì)容積率建筑面積3.70萬(wàn)平方米；不計(jì)容積率總建筑面積18.07萬(wàn)平方米，其中地下車庫(kù)及設(shè)備房建筑面積17.7

3、4平方米。注：建設(shè)規(guī)模為根據(jù)方案統(tǒng)計(jì)，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)任務(wù)書(shū)要求重新計(jì)算并統(tǒng)計(jì)。2. 設(shè)計(jì)依據(jù)2.1 國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性條文、國(guó)家及各行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、行業(yè)條例及項(xiàng)目所在地方規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2.2 相關(guān)政府主管部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的批復(fù)文件、給定的技術(shù)條件和意見(jiàn)要求。2.3 甲方提供的經(jīng)確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)文件、實(shí)測(cè)地形圖、項(xiàng)目用地周邊市政管線資料、工程地質(zhì)勘察報(bào)告和水文勘測(cè)資料等。2.4 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見(jiàn)和要求。2.5 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（本文件）。2.6 各業(yè)態(tài)房產(chǎn)技術(shù)條件、交房條件和建造標(biāo)準(zhǔn)。2.7 雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條

4、款及要求（詳見(jiàn)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)合同）。3. 設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào) 設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)全過(guò)程中，對(duì)甲方另行委托的與此項(xiàng)目有關(guān)的其他單項(xiàng)設(shè)計(jì)起到設(shè)計(jì)總協(xié)調(diào)作用。以下各單項(xiàng)設(shè)計(jì)由甲方另行單獨(dú)委托，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其設(shè)計(jì)成果審核并對(duì)相關(guān)內(nèi)容圖紙雙簽出圖，同時(shí)設(shè)計(jì)人應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)中為此部分內(nèi)容預(yù)留、預(yù)埋及配套設(shè)計(jì)，并協(xié)調(diào)、配合各單項(xiàng)設(shè)計(jì)單位完成施工圖修改。設(shè)計(jì)人應(yīng)為其他二次設(shè)計(jì)（包括但不限于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、外立面幕墻設(shè)計(jì)、外環(huán)境設(shè)計(jì)、夜景照明設(shè)計(jì)等）提供技術(shù)支持與服務(wù)，協(xié)助其通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的設(shè)計(jì)審查土建設(shè)計(jì)單位分別應(yīng)在各專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位圖紙上蓋審核章及相關(guān)專業(yè)注冊(cè)執(zhí)業(yè)章。土建設(shè)計(jì)單位參與各主力店、

5、次主力店、步行街商鋪的內(nèi)裝施工圖評(píng)審。施工圖設(shè)計(jì)單位蓋審核章的圖紙內(nèi)容如下：3.1 立面方案、擴(kuò)初及幕墻施工圖設(shè)計(jì)審核外立面開(kāi)窗、開(kāi)洞與萬(wàn)達(dá)簽批立面是否吻合。審核外立面開(kāi)窗、開(kāi)洞與使用功能是否協(xié)調(diào)。審核外立面開(kāi)窗、開(kāi)洞與施工圖設(shè)計(jì)是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控外幕墻結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)與土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)審核外幕墻層間封堵等消防安全設(shè)計(jì)并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.2 夜景照明設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與夜景照明施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控夜景照明各電路是否與土建施工圖匹配并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。審核燈具安裝是否滿足外立面管控要求并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.3

6、 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)（含鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計(jì)）重點(diǎn)把控預(yù)留電量與內(nèi)裝施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控內(nèi)裝材料的燃燒性能、耐火等級(jí)是否與消防防火要求一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控內(nèi)裝設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.4 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與景觀施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控井蓋、風(fēng)井等設(shè)備設(shè)施設(shè)置是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙要求并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控夜景照明設(shè)計(jì)與景觀照明設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)、配合問(wèn)題并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.5 弱電智能化設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控背景音樂(lè)系統(tǒng)同消防廣播系統(tǒng)的關(guān)系，在平時(shí)和火警時(shí)如何管理和使用？門(mén)禁管理系統(tǒng)在消防報(bào)警時(shí)如何動(dòng)作？并對(duì)

7、以上內(nèi)容相關(guān)圖紙蓋審核章。3.6 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)重點(diǎn)把控預(yù)留電量與導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖設(shè)計(jì)是否吻合并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識(shí)材料的燃燒性能、耐火等級(jí)是否與消防防火要求一致并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。重點(diǎn)把控導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)中與結(jié)構(gòu)安全有關(guān)內(nèi)容并對(duì)相關(guān)圖紙蓋審核章。3.7 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)。（只配合不審核）3.8 地基處理及基坑支護(hù)設(shè)計(jì)。（只配合不審核）4. 設(shè)計(jì)內(nèi)容本設(shè)計(jì)范圍包括懷化步步高新天地項(xiàng)目?jī)?nèi)容的方案優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)、報(bào)建報(bào)證施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及甲方要求的各類指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。具體設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：4.1 項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)場(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)和管網(wǎng)綜合施工圖設(shè)計(jì)（如甲方單獨(dú)委托設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）。4.2

8、 本工程整體地下室初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。4.3 地上裙房商業(yè)部分初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。4.4 裙房以上住宅初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。4.5 按甲方要求完成室內(nèi)管線綜合圖設(shè)計(jì)，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)完成各專業(yè)修改圖紙。4.6 按國(guó)家規(guī)范要求的消防設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)及無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.7 上述各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙包含：總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電及相關(guān)的設(shè)備圖紙等。4.8 本次設(shè)計(jì)的范圍包括方案優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定的申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含報(bào)單體方案及日照分析測(cè)算）的圖紙內(nèi)容。4.9 本工程人防設(shè)計(jì)內(nèi)容（如項(xiàng)目得到政府相關(guān)部門(mén)異地建設(shè)批復(fù)許可或甲方另行委托人防設(shè)計(jì)單位時(shí)，本設(shè)計(jì)內(nèi)

9、容不在此次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)）。4.10 提供各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)4.11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、各業(yè)態(tài)面積統(tǒng)計(jì)表，合同簽訂后由甲方提供。4.12 電梯參數(shù)統(tǒng)計(jì)表4.13 其他過(guò)程中要求提供的指標(biāo)及數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)5. 設(shè)計(jì)要求:如項(xiàng)目為邊設(shè)計(jì)邊施工，為滿足施工進(jìn)度要求，設(shè)計(jì)圖紙需分批出圖，具體出圖時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)設(shè)計(jì)合同約定。5.1 各階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的圖紙編制深度要求，并應(yīng)完成甲方和相關(guān)審查部門(mén)（含抗震、超限等）的階段性審查意見(jiàn)所提出的修改工作。包括方案審查、擴(kuò)初評(píng)審和施工圖審查、消防審核等，設(shè)計(jì)單位提供給甲方的設(shè)計(jì)成果務(wù)必保證圖紙的完整性和準(zhǔn)確性，以確保施工圖審查順利通過(guò)。5.2 圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國(guó)家建設(shè)部頒

10、布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：5.2.1 各主力店的平面布置（包括鋪位布置等）均應(yīng)反映在各專業(yè)平面圖中。5.2.2 消火栓箱、配電箱等設(shè)備設(shè)施位置或留洞、留槽必須在建筑平面圖中反映；前期出圖中，各專業(yè)的留洞，及特殊做法必須在結(jié)構(gòu)圖中反映。5.2.3 屋頂平面圖中，必須標(biāo)示出所有屋頂設(shè)備設(shè)施、出屋面管井、管道的位置等。5.2.4 必須提供地下室、步行街、主力店、屋頂設(shè)備、室外設(shè)備管線等的管線綜合圖，滿足甲方要求。5.3 如項(xiàng)目邊設(shè)計(jì)邊施工，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)施工配合需求分版本和階段完成。5.4 施工圖版本較多，應(yīng)合理組織圖紙的標(biāo)識(shí)方式（如各專業(yè)標(biāo)識(shí)方式統(tǒng)一、表明版次

11、、修改日期、各專業(yè)主要修改內(nèi)容等），以便于識(shí)別版本與圖紙類別。5.5 施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)根據(jù)懷化步步高新天地施工計(jì)劃要求編制其設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及統(tǒng)一設(shè)計(jì)技術(shù)措施，并報(bào)送步步高置業(yè)有限責(zé)任公司。5.6 各專業(yè)出圖前必須互相會(huì)審圖紙，如因現(xiàn)場(chǎng)原因先出圖紙，則必須在出圖后設(shè)計(jì)院內(nèi)部各專業(yè)會(huì)審圖紙。5.7 設(shè)計(jì)文件中包含：消防安全設(shè)計(jì)專篇、節(jié)能設(shè)計(jì)專篇。5.8 設(shè)計(jì)文件中包含場(chǎng)地綜合圖：圖示所有地面及地下構(gòu)筑物、設(shè)計(jì)物，包括管井、出地面風(fēng)井、燈桿、綠地、雕塑等，并綜合確認(rèn)設(shè)計(jì)可行性。（例如綠地預(yù)留覆土厚度、雕塑下承載力、燈具錨固強(qiáng)度等）6. 建筑專業(yè)6.1 總平面設(shè)計(jì)6.1.1 重點(diǎn)組織好各種交通流線設(shè)計(jì)：各

12、出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)和住宅的日常使用要求。購(gòu)物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫(kù)出入口，用以分解交通。但應(yīng)遠(yuǎn)離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。車庫(kù)出入口坡道必須雙進(jìn)雙出，不得做單車道。6.1.2 豎向設(shè)計(jì)要經(jīng)濟(jì)、合理、符合國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)定。6.1.3 管網(wǎng)綜合圖（如甲方單獨(dú)委托管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)時(shí)不含本內(nèi)容）6.1.4 需解決好室外管線綜合問(wèn)題，使各種管線均滿足設(shè)計(jì)要求。各建筑出入口處不得設(shè)置通風(fēng)豎井、檢查井等設(shè)施。6.1.5 需注明場(chǎng)外管線接入點(diǎn)的位置標(biāo)高。6.1.6 除總平面圖外，還要求繪制一層組合平面

13、圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、±0.000標(biāo)高、室內(nèi)外高差關(guān)系等反映在圖面上。6.1.7 圖中尺寸應(yīng)準(zhǔn)確詳實(shí)。包括城市坐標(biāo)點(diǎn)、BM水準(zhǔn)點(diǎn)、建筑退線、間距、棟號(hào)、層數(shù)等均不得遺漏。豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)詳盡，每個(gè)出入口、±0.000標(biāo)高、場(chǎng)地控制性標(biāo)高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認(rèn)真校對(duì)閉合，以便準(zhǔn)確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標(biāo)高，坡度根據(jù)實(shí)測(cè)不允許變動(dòng)。設(shè)計(jì)中結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和排水組織，盡量不出現(xiàn)擋墻。避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況?？紤]地下管線的埋土深度?？倛D設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳規(guī)批復(fù)。由于圖紙與現(xiàn)場(chǎng)放線、定位、豎向會(huì)產(chǎn)生誤差

14、，設(shè)計(jì)單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理化調(diào)整。6.2 建筑設(shè)計(jì)6.2.1 各業(yè)態(tài)主要設(shè)計(jì)依據(jù)1. 各業(yè)態(tài)布置圖。2. 商管設(shè)備用房?jī)?nèi)裝做法見(jiàn)研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)（建筑）2014-16號(hào)-設(shè)備機(jī)房裝修做法，有聲學(xué)隔音處理要求的房間須按國(guó)家規(guī)范或聲學(xué)顧問(wèn)隔音報(bào)告執(zhí)行6.2.2 地下室設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 需合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰。2. 地下室應(yīng)規(guī)劃好建筑物整體及個(gè)別業(yè)態(tài)的設(shè)備機(jī)房設(shè)計(jì)，并合理控制面積，設(shè)備用房的布置及使用要求。3. 合理布局干濕垃圾間。4. 地下室應(yīng)合理安排各個(gè)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，防火分區(qū)面積盡量按規(guī)范最大面積要求分隔。疏散樓梯設(shè)計(jì)盡量不同分區(qū)相互合用，合理布置各送排風(fēng)室及風(fēng)

15、井，各管道井和送排風(fēng)井盡量貼樓梯布置。5. 汽車庫(kù)應(yīng)按照項(xiàng)目具體要求，若有預(yù)留雙層機(jī)械停車空間的位置，要求初步設(shè)計(jì)、施工圖中示意標(biāo)明機(jī)械停車位；地下汽車庫(kù)出入口坡道須設(shè)排水溝蓖；汽車坡道構(gòu)造不應(yīng)采用礓磋做法；隔墻不宜全部采用實(shí)體墻面，應(yīng)考慮開(kāi)車行駛時(shí)視線安全要求；地下車庫(kù)具體設(shè)計(jì)按照甲方提供標(biāo)準(zhǔn)；需重點(diǎn)進(jìn)行地下室管線綜合設(shè)計(jì)，保證機(jī)械車位處凈高不小于3.6m，保證運(yùn)貨車道的凈高不小于3.6m，垃圾車道不小于3.2 m。商業(yè)項(xiàng)目地下室停車庫(kù)全部設(shè)超聲波停車指示系統(tǒng)，要與標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)結(jié)合。6. 地下室電梯廳、扶梯廳考慮通透隔斷，配合內(nèi)裝設(shè)計(jì)重點(diǎn)設(shè)計(jì)該區(qū)域，周邊考慮廣告、燈箱的預(yù)留電源。超市人行步道區(qū)域

16、考慮手推車停放位置。7. 地下室適當(dāng)位置設(shè)置衛(wèi)生間。6.2.3 室內(nèi)商業(yè)步行街（以下簡(jiǎn)稱“步行街”）設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 按已確認(rèn)的方案平面圖進(jìn)行方案深化和初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。中庭大于500平方米（開(kāi)洞面積），可根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算做適當(dāng)調(diào)整。方案中電梯、扶梯的位置不得做大的調(diào)整。二層以上步行街走道凈寬宜為3.54米，“橋”的凈寬度宜為3.5-4米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至56米?！岸础笨?、“橋”及中庭邊緣不得設(shè)反梁。扶手欄板的結(jié)構(gòu)荷載必須大于國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2. 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè)35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米。每處衛(wèi)生間面積70100平方米，蹲位：男廁不少于5個(gè)；

17、女廁不少于10個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于5個(gè)（考慮兒童使用）；洗手盆各不少于4個(gè)（考慮兒童使用）；設(shè)置清潔工具間。除特殊要求外，主力店不再單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，與步行街合用。衛(wèi)生間每層至少考慮一處無(wú)障礙設(shè)施并設(shè)母嬰室。3. 步行街連通口的設(shè)置原則：步行街街面開(kāi)口（通往主力店、疏散樓梯、電梯、衛(wèi)生間等）應(yīng)盡量成組設(shè)計(jì)，以保持步行街鋪面的連續(xù)性。4. 步行街內(nèi)裝及鋼結(jié)構(gòu)采光頂由甲方另行委托設(shè)計(jì)，土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意步行街鋼結(jié)構(gòu)采光頂?shù)闹ё恢茫瑧?yīng)較下層開(kāi)口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8m-2m，并考慮充足的結(jié)構(gòu)荷載。中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏。每個(gè)中庭天棚的中間位置預(yù)留一個(gè)電動(dòng)吊點(diǎn)，承載力不低于500

18、KG，中庭的其他吊點(diǎn)（6-8個(gè)）的承載力不小于150KG，長(zhǎng)廊部分設(shè)置電動(dòng)吊點(diǎn)，承載力不小于50KG，每個(gè)項(xiàng)目電動(dòng)吊點(diǎn)的數(shù)量原則上不超過(guò)25個(gè)。中庭要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動(dòng)遮陽(yáng)裝置。5. 步行街的出入口應(yīng)設(shè)置人流計(jì)數(shù)系統(tǒng)。觀光梯在中庭設(shè)置，以2部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿。6. 室內(nèi)步行街的電梯及自動(dòng)扶梯設(shè)計(jì)要求：6.1自動(dòng)扶梯距步行街主入口不小于10米，間距宜控制在50米左右。6.2自動(dòng)扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平

19、行布置，以免遮擋視線。6.3步行街入口處允許一組扶梯反向布置，提升二、三層端頭鋪的人流量。6.4提升高度為兩層及兩層以上的自動(dòng)扶梯，靠外墻時(shí)應(yīng)不留縫，臨空一側(cè)必須做安全防護(hù)，招標(biāo)采購(gòu)前必須明確保護(hù)高度并預(yù)留荷載。6.5觀光梯一般在中庭設(shè)置，觀光梯轎廂要使用玻璃維護(hù)使其通透。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)各層，在停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)。6.6室內(nèi)步行街的貨梯，噸位為1.62噸。供室內(nèi)步行街獨(dú)立使用的貨梯不宜超過(guò)2 組。7. 步行街公共區(qū)域要充分結(jié)合內(nèi)裝設(shè)計(jì)的廣告規(guī)劃布點(diǎn)圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等）和甲方提供的多種經(jīng)營(yíng)布點(diǎn)圖預(yù)留電源及上下水。8. 根據(jù)甲方提供的業(yè)態(tài)布

20、置圖預(yù)留餐飲條件，餐飲區(qū)考慮集中設(shè)置排油煙井并盡量高空排放或采取其他凈化措施。9. 由于多種經(jīng)營(yíng)的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行一些特殊的商業(yè)活動(dòng)，如車展等，因此在設(shè)計(jì)中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載等因素。6.2.4 住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 平面圖中的標(biāo)注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細(xì)部尺寸尤其是結(jié)構(gòu)尺寸和構(gòu)造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結(jié)構(gòu)計(jì)算尺寸應(yīng)完全相符，各層平面圖應(yīng)上下對(duì)位，各專業(yè)洞口應(yīng)明確標(biāo)注尺寸，保溫層厚度，門(mén)窗洞口（寬×高）尺寸等務(wù)必準(zhǔn)確，避免測(cè)繪房屋面積產(chǎn)生誤差。2. 公共交通部分包括樓、電梯、走道、管井、應(yīng)按規(guī)范和設(shè)備要求合理設(shè)計(jì)、住宅入戶門(mén)為

21、1.0×2.2的單扇門(mén)或1.25×2.2米的子母門(mén)，設(shè)計(jì)應(yīng)注明為防盜隔聲保溫門(mén)，如果有防火要求，還要兼為防火門(mén)；單元入戶門(mén)為1.8×2.4米的對(duì)講門(mén)。入戶大堂的門(mén)單獨(dú)設(shè)計(jì)，電梯門(mén)寬1.0米。各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設(shè)計(jì)中不應(yīng)出現(xiàn)無(wú)用的管井。電梯井道應(yīng)留有足夠的安裝、吊裝距離。如果是磚砌井道應(yīng)每隔2.5米高設(shè)框架梁便于固定導(dǎo)軌。樓梯踏步緩臺(tái)處應(yīng)保證各種門(mén)不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。各種表箱、管道門(mén)應(yīng)集中布置，合理設(shè)計(jì)，不凸出管井，考慮由標(biāo)準(zhǔn)層移位等方式合理設(shè)計(jì)。電井最好與水管井門(mén)

22、尺寸一致。管道井應(yīng)與地下車庫(kù)、電梯機(jī)房、屋頂水箱間等連通。信報(bào)箱設(shè)于門(mén)禁外墻暗設(shè)，合理選擇位置。各種表箱均暗設(shè)、保持墻面平整，各種公共檢修門(mén)不得設(shè)于戶內(nèi)（住宅或店鋪）。應(yīng)充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法，各種混凝土墻上洞口要仔細(xì)核準(zhǔn)，否則難以修改處理。因底層公建較高，底層入戶通道上方空間應(yīng)設(shè)夾層加以利用。3. 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)仔細(xì)擺布各種上水、下水、電氣、排煙通風(fēng)設(shè)施的位置，相互不得干擾、沖突，例如次風(fēng)道入口處不能有管道通過(guò)，橫、立管不得擋住窗口；根據(jù)不同戶型的要求合理設(shè)計(jì)廚衛(wèi)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)、留洞位置等；衛(wèi)生間采用降板設(shè)計(jì)做好防水。合理布置散熱器。一層住宅應(yīng)考慮衛(wèi)生間層高問(wèn)題。廚衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮

23、使用的合理性，尤其是下水管及煙道、風(fēng)道的位置，考慮裝修時(shí)不能移改的特點(diǎn)，合理布置。4. 廳、臥設(shè)計(jì)盡量避免暴露梁柱，不得穿越廳、臥空間。頂層、底層有反梁時(shí)，應(yīng)注意對(duì)住宅空間的影響。應(yīng)充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關(guān)系。建筑與結(jié)構(gòu)對(duì)圖紙進(jìn)行反復(fù)優(yōu)化。各種開(kāi)關(guān)、插座由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人牽頭，協(xié)同各配套專業(yè)在方便使用的前提下布置、定位、標(biāo)注尺寸。空調(diào)、散熱器：空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度，室內(nèi)機(jī)不應(yīng)正對(duì)床頭，室外機(jī)位應(yīng)滿足安裝、使用要求（室外空調(diào)機(jī)位凈空不小于1200*600）。散熱器位置，窗下散熱器低于窗臺(tái)高度，避免柜機(jī)與散熱器位于同一墻面上。如地板采暖，分集水器位置宜位于廚房、衛(wèi)生間。5. 門(mén)窗

24、陽(yáng)臺(tái)（1）門(mén)窗：戶內(nèi)門(mén)均留洞口，不設(shè)門(mén)扇門(mén)框。外窗不能過(guò)窄居室外窗寬度不小于1.2米，高度不低于1.5米；衛(wèi)生間最少不低于0.6米寬，并應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能要求。門(mén)窗應(yīng)能夠完全開(kāi)啟，預(yù)留門(mén)垛，相鄰住戶的門(mén)窗設(shè)置應(yīng)避免相互視線干擾現(xiàn)象。臨空調(diào)室外機(jī)的外窗應(yīng)能保證室外機(jī)出入，開(kāi)啟扇不小于700X1100(寬X高)，并核對(duì)開(kāi)啟方式。外窗分格在滿足立面方案的同時(shí)需考慮室內(nèi)人視線關(guān)系；戶門(mén)1000X2200（單扇門(mén)）或1250X2200（子母門(mén)）；（2）陽(yáng)臺(tái)：頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽(yáng)臺(tái)地面）。陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿，形式由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，預(yù)留埋件。陽(yáng)臺(tái)地面做水泥砂漿面層，四周應(yīng)有擋水檐，由住

25、戶自行鋪地磚。應(yīng)充分考慮陽(yáng)臺(tái)室內(nèi)泛水和室內(nèi)外高差關(guān)系，留好各自構(gòu)造厚度。如住宅室內(nèi)為地?zé)岵膳?，?yīng)考慮住戶鋪地板的厚度。相鄰戶陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)存在安全隱患和視線干擾現(xiàn)象，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)應(yīng)合理組織排水，工作陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮洗衣機(jī)位(包括：洗衣機(jī)進(jìn)出水及電插座,煤氣表位置)6. 雨水管雨水管不能隨意布置。除匯水面積保證外，還應(yīng)考慮立面上不能擋窗，底層不能穿進(jìn)店鋪室內(nèi)，結(jié)合排水組織保證美觀，不能亂設(shè)，考慮如采用方形塑管、彎頭拐角的方向等細(xì)節(jié)問(wèn)題，不能影響室外空調(diào)機(jī)尺寸。6.2.5 屋面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 商業(yè)屋面以美化為主，統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，設(shè)計(jì)為上人屋面，設(shè)屋頂花園。屋頂花園布置見(jiàn)具體設(shè)計(jì)。2. 住宅與商業(yè)屋面為上人

26、保溫屋面、應(yīng)作好防水處理，但應(yīng)注意不要設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜，造成有上反梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況。出屋面的檢修門(mén)下口泛水要合理考慮室外高于室內(nèi)的防水節(jié)點(diǎn)。屋面排水均做有組織排水。3. 屋頂各類風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備設(shè)施應(yīng)盡可能成組布置，并采取隔音降噪處理。4. 屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。5. 屋面應(yīng)預(yù)留設(shè)備基礎(chǔ)。6. 不得在外墻設(shè)置溢流口。6.2.6 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)圖紙，完成立面、平面、外墻詳圖等全部施工圖。2. 立面設(shè)計(jì)需與另外委托的立面方案設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位緊密配合，并詳細(xì)提供立面設(shè)計(jì)所需的設(shè)計(jì)條件，包括首層出入口位置、外墻門(mén)

27、窗（含百頁(yè)窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)口、管井等設(shè)計(jì)條件，并根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求適當(dāng)調(diào)整外立面的各種洞口尺寸及位置。6.2.7 剖面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1. 需重點(diǎn)解決建筑物內(nèi)各種管線綜合設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設(shè)計(jì)要求，又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求。2. 要給出至少2個(gè)組合體的縱橫剖面，以及步行街橫剖面、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等特殊位置的圖紙。3. 墻身節(jié)點(diǎn)要索引立面各特殊構(gòu)造部位，包括裝修、節(jié)能保溫、廣告燈箱等部位的控制尺寸。6.2.8 材料使用要求1. 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質(zhì)墻體采用當(dāng)?shù)爻Ｓ貌牧霞白?/p>

28、法。2. 防水材料：防水材料具體做法可參照步步高標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行設(shè)計(jì)。屋面防水等級(jí)級(jí)，地下室車庫(kù)防水等級(jí)二級(jí)，其他地下室防水等級(jí)一級(jí)。3. 保溫材料：按照國(guó)家以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2.9 消防設(shè)計(jì)1. 消防設(shè)計(jì)應(yīng)主動(dòng)配合甲方與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)溝通，配合甲方進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，并根據(jù)消防部門(mén)意見(jiàn)合理進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。 2. 各主力店進(jìn)入后可能會(huì)根據(jù)主力店動(dòng)線及商品布置進(jìn)行防火分區(qū)的修改。3. 防火卷簾、防火門(mén)窗等設(shè)備設(shè)施滿足規(guī)范及消防部門(mén)要求即可，不得隨意提高等級(jí)。6.2.10 人防設(shè)計(jì)1. 人防工程面積及戰(zhàn)時(shí)用途符合人防主管部門(mén)要求即可，盡可能按平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)置。2. 需按照人防主管部門(mén)要求盡量

29、按預(yù)留條件臨戰(zhàn)設(shè)置處理。6.2.11 其他要求1. 配合甲方計(jì)算相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：準(zhǔn)確計(jì)算并列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標(biāo)注各層面積、各業(yè)態(tài)租賃區(qū)面積以及列出步行街各個(gè)商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項(xiàng)工作須貫穿設(shè)計(jì)的全過(guò)程，設(shè)計(jì)院必須引起高度重視，隨時(shí)完成甲方要求復(fù)核或計(jì)算面積指標(biāo)工作（技術(shù)處理上應(yīng)將不同業(yè)態(tài)面積設(shè)為單獨(dú)的1個(gè)圖層，便于隨時(shí)檢查或計(jì)算各業(yè)態(tài)租賃面積）并填寫(xiě)依照甲方提供的項(xiàng)目各階段面積指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表。2. 電梯、扶梯、人行步道等設(shè)計(jì)要求：技術(shù)參數(shù)、土建預(yù)留洞口尺寸等未定的品牌，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數(shù)并隨時(shí)做好技術(shù)參數(shù)、數(shù)量的列表統(tǒng)計(jì)，配

30、合甲方做好機(jī)電設(shè)備招標(biāo)工作填寫(xiě)電梯、扶梯統(tǒng)計(jì)表。7. 結(jié)構(gòu)專業(yè)7.1 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限l 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)： 一 級(jí)l 設(shè)計(jì)使用年限：50年l 抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（暫定）7.2 自然條件l 風(fēng)荷載基本風(fēng)壓： 0.30 kN/m2；地面粗糙度類別： B 類l 雪荷載基本雪壓： 0.35 kN/m2；l 抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度：6 度，地震加速度為 0.05 g。設(shè)計(jì)地震分組：第 一 組設(shè)計(jì)特征周期：見(jiàn)詳勘建筑場(chǎng)地類別：見(jiàn)詳勘7.3 荷載標(biāo)準(zhǔn)值1、 恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻的恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。對(duì)于

31、清水房或者存在二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)房，均按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)確定恒載。2、活荷載（1）、商業(yè)（暫參考此數(shù)據(jù)，以后期業(yè)態(tài)提供為準(zhǔn)）超市：生鮮區(qū)10.0kN/m2,庫(kù)房及糧油區(qū)10.0kN/m2，百貨和超市普通售貨區(qū)4.0kN/m2 , 外租區(qū)4.0kN/m2 ,辦公區(qū)3.0kN/m2，收貨區(qū)15.0kN/m2。主力店百貨：4.0kN/m2影城：大堂及影廳外走廊4.0kN/m2，衛(wèi)生間4.0kN/m2，空調(diào)機(jī)房7.0kN/m2，其它 3.0kN/m2步行街精品店： 4.0kN/m2數(shù)碼廣場(chǎng)：4.0kN/m2健身、運(yùn)動(dòng)： 4.0kN/m2主題餐廳： 廚房5.0kN/m2，其它區(qū)域4.0kN/m2電玩、網(wǎng)吧 ：4

32、.0kN/m2KTV ： 4.0kN/m2書(shū)城：書(shū)庫(kù)(非密集柜書(shū)庫(kù))5.0kN/m2，賣(mài)場(chǎng)4.0kN/m2待定業(yè)態(tài)區(qū)域：4.0kN/m2 消防樓梯 3.5kN/m2(2)寫(xiě)字樓衛(wèi)生間 2.5kN/m2消防疏散樓梯 3.5kN/m2其它辦公區(qū)域 2.0kN/m2(3)酒店：主題餐廳（或酒樓）：廚房(廚房應(yīng)根據(jù)建筑要求進(jìn)行降板或墊高，該區(qū)域填料計(jì)入恒載)4.0kN/m2，用餐區(qū)4.0kN/m2。精品店 4.0kN/m2咖啡廳 4.0kN/m2大堂 4.0kN/m2大、小宴會(huì)廳 3.0kN/m2大堂及大宴會(huì)廳的水晶吊燈：0.5kN/m2。娛樂(lè) 4.0kN/m2洗浴 4.0kN/m2，（對(duì)于水池部分，

33、應(yīng)根據(jù)水池深度確定恒荷載，對(duì)于降板區(qū)域，應(yīng)根據(jù)采用的填料計(jì)算恒載）酒店客房 2.0kN/m2消防疏散樓梯 3.5kN/m2電梯廳 3.5kN/m2空調(diào)機(jī)房 7.0kN/m2庫(kù)房 5.0kN/m2辦公 2.0kN/m2(4)、消防車道、消防登高場(chǎng) 按照新荷載規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012取值和折減?？紤]荷載的最不利布置及車輪下墊層的應(yīng)力擴(kuò)散，按照結(jié)構(gòu)效應(yīng)的等效原則，換算為等效均布荷載，基礎(chǔ)、裂縫控制只考慮平時(shí)使用荷載，梁、柱、樓板強(qiáng)度設(shè)計(jì)時(shí)考慮消防車荷載組合。當(dāng)結(jié)構(gòu)板上存在覆土或其他填充物時(shí)，消防車的輪壓需要考慮應(yīng)力擴(kuò)散予以折減后作用于結(jié)構(gòu)梁板上，消防車荷載按照規(guī)范要求進(jìn)行最不利布

34、置計(jì)算梁板的截面和配筋，柱、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及裂縫寬度控制不考慮消防車荷載，但應(yīng)滿足正常使用荷載的要求。（5）、屋面活荷載：按照新荷載規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012取值；屋面活荷載不應(yīng)于屋面設(shè)備荷載同時(shí)組合。（6）、設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。（7）、中庭要考慮方便安裝LED電子屏,每個(gè)中庭天棚的中間位置預(yù)留一個(gè)電動(dòng)吊點(diǎn)，承載力不低于20kN；中庭的其他吊點(diǎn)的承載力不小于1.5kN，長(zhǎng)廊部分設(shè)置電動(dòng)吊點(diǎn)，承載力不小于0.5kN。吊點(diǎn)須在建筑、結(jié)構(gòu)圖中畫(huà)出。（8）、其他未列荷載按規(guī)范取值。7.4 主要材料l 鋼筋受力鋼筋原則上應(yīng)以高強(qiáng)鋼筋為主，優(yōu)選HRB400，包括主筋與箍筋

35、。一般構(gòu)造鋼筋可選用HPB300鋼筋。l 混凝土地下部分除豎向構(gòu)件外，建議不超過(guò)C40。最高混凝土標(biāo)號(hào)建議不超過(guò)C60。后澆帶建議采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土。其余以計(jì)算為準(zhǔn)。l 砌體填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用、可靠的墻體材料。l 型鋼、鋼板、鋼管采用Q345B，Q235B。7.5 結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)方案選型，根據(jù)甲方另行提供的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引進(jìn)行設(shè)計(jì)。7.6 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同，乙方應(yīng)通過(guò)基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的比選優(yōu)化，使設(shè)計(jì)成果的材料含量指標(biāo)控制在限額設(shè)計(jì)指標(biāo)之內(nèi)。8. 給排水設(shè)計(jì)專業(yè) ：8.1 室外給排水總體要求8.2 室外給水8.

36、2.1 室外生活給水布置成環(huán)狀，室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)在市政條件許可的情況下合用。8.2.2 生活給水系統(tǒng)(含泵房)應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)分別設(shè)置，住宅與商業(yè)給水系統(tǒng)分開(kāi)，設(shè)置兩套系統(tǒng)。8.2.3 室外設(shè)置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營(yíng)給水點(diǎn)。綠化及沖洗地面每隔7080m的距離設(shè)置一個(gè)DN25給水栓，多種經(jīng)營(yíng)用水按物業(yè)及景觀施工圖確定用水點(diǎn)。給水栓應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位，宜采用地下式給水栓。室外給水需設(shè)水表計(jì)量。8.2.4 室外給水管材：主管采用球墨給水鑄鐵管，景觀用水支管可采用HDPE給水管。8.2.5 室外消火栓及水泵接合器設(shè)置要求：1) 寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)采用地下式室外消火栓，其它地區(qū)結(jié)合

37、景觀采用地上式消火栓。2) 地上式、墻壁式水泵接合器及消火栓的設(shè)置應(yīng)與景觀及幕墻設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，并不應(yīng)設(shè)置在出入口及影響人員交通處，且應(yīng)有明顯標(biāo)志。8.2.6 室外排水8.2.6.1 污水雨水應(yīng)分流。室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按3年計(jì)。8.2.6.2 化糞池應(yīng)根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合理地設(shè)置，但不應(yīng)設(shè)置在室外步行街內(nèi)、廣場(chǎng)中心和各主力店出入口正前方。8.2.6.3 室外廣場(chǎng)、室外步行街、各主力店及商鋪出入口正前方不得設(shè)置室外隔油池。8.2.6.4 地下車庫(kù)出入口坡道起始端、末端（地下一層）分設(shè)兩道通長(zhǎng)排水溝；各卸貨區(qū)門(mén)口應(yīng)設(shè)通長(zhǎng)的排水溝。8.2.6.5 室外排水管材：采用雙壁螺旋塑料管。8.2.6.6 室外步

38、行街排水溝的設(shè)置原則： 1）應(yīng)沿步行街長(zhǎng)度方向在街道兩側(cè)各設(shè)置一道雨水溝排水，明溝底部?jī)魧挷恍∮?00mm，不大于450mm，起坡點(diǎn)溝深不小于150mm，坡至與室外管網(wǎng)連接。 當(dāng)兩端高差不超過(guò)1m時(shí)，不得橫向設(shè)溝。 2）步行街內(nèi)的排水溝應(yīng)利用公共衛(wèi)生間和消防通道。當(dāng)確需經(jīng)商鋪地面穿越時(shí)，應(yīng)采用雨水管埋地暗敷（管的坡度適當(dāng)加大）。 3）雨水溝蓋板開(kāi)孔率不得小于30%，給排水專業(yè)應(yīng)就此開(kāi)孔率與景觀專業(yè)復(fù)核確認(rèn)。8.2.7 室外管線綜合1）室外管線綜合，應(yīng)由給排水專業(yè)負(fù)責(zé)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，綜合考慮給水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊等專業(yè)管線的要求合理排布。2）所有管線的入戶位置應(yīng)避開(kāi)主出入口，各主

39、出入口嚴(yán)禁設(shè)置井蓋。3）污水、雨水的走向要考慮與豎向設(shè)計(jì)的配合及與市政管網(wǎng)的接駁條件。8.3 室內(nèi)給排水總體要求8.4 消防設(shè)計(jì)的總體要求8.4.1 各階段設(shè)計(jì)文件中均應(yīng)有消防設(shè)計(jì)專篇。8.4.2 整個(gè)購(gòu)物中心應(yīng)共用消防系統(tǒng)。消防泵房和消防水池的位置宜居中。消防水池兼做水蓄冷池時(shí)，宜靠近制冷機(jī)房設(shè)置。若消防水池與星級(jí)酒店合用時(shí)，酒店消防泵房單設(shè)。8.4.3 為保證消防水池的水質(zhì)，可利用消防水池儲(chǔ)水作為空調(diào)冷卻水補(bǔ)水，但應(yīng)有消防有效儲(chǔ)水不被動(dòng)用的措施（僅限于大商業(yè)部分的空調(diào)冷卻水補(bǔ)水）。8.4.4 說(shuō)明：消防水池儲(chǔ)水兼做水蓄冷功能時(shí)，不能再用作空調(diào)冷卻水補(bǔ)水。8.4.5 大商業(yè)（含地下車庫(kù)）均采

40、用落地式消火栓箱，將消火栓、消防卷盤(pán)、滅火器等組合在一起，消火栓布置間距不應(yīng)大于30m，且不應(yīng)設(shè)置在電氣豎井外墻上。 室內(nèi)步行街兩側(cè)的商鋪，消火栓的布置，應(yīng)在沿步行街兩側(cè)設(shè)置消火栓箱，消火栓箱應(yīng)設(shè)置在公共走道內(nèi)，開(kāi)門(mén)朝向室內(nèi)步行街，但滅火器應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50262-140的要求設(shè)置。8.4.6 消防水箱應(yīng)布置在本系統(tǒng)的最高點(diǎn)，宜設(shè)置在屋面上方。噴淋和消火栓系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置穩(wěn)壓裝置，并應(yīng)設(shè)置在消防水箱間內(nèi)。8.4.7 地下車庫(kù)暫按常規(guī)噴淋設(shè)計(jì)，如當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)審圖后有明確要求設(shè)置泡沫系統(tǒng)時(shí)再考慮設(shè)置。8.4.8 建材的貨架超過(guò)3.5m，如層高不超過(guò)8m，按照嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，如超過(guò)8m，按自動(dòng)噴水滅

41、火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范5.0.1A條考慮。8.4.9 超市的賣(mài)場(chǎng)內(nèi)按中危級(jí)設(shè)計(jì)，貨架超過(guò)3.5米按嚴(yán)重危險(xiǎn)I級(jí)設(shè)計(jì)。存貨區(qū)、卸貨區(qū)按多排貨架倉(cāng)庫(kù)危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。8.4.10 室內(nèi)步行街通道與店鋪之間保護(hù)形式須結(jié)合具體消防疏散模式確定。 8.4.10.1 噴頭形式：1） 超市賣(mài)場(chǎng)部分、建材、地下車庫(kù)不吊頂，采用直立型噴頭。其余商業(yè)部分均有吊頂，采用吊頂式噴頭或下垂型噴頭。2） 寒冷地區(qū)地下車庫(kù)、屋面設(shè)備間等有凍結(jié)危險(xiǎn)的區(qū)域采用易熔金屬噴頭。3） 加密噴頭：采用邊墻型噴頭或窗式快速響應(yīng)噴頭，公稱動(dòng)作溫度為68。4） 購(gòu)物中心主力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街公共區(qū)域及兩側(cè)的商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，采

42、用快速響應(yīng)噴頭。5） 商業(yè)綜合體的噴頭均應(yīng)明裝（不能采用隱蔽式噴頭）。8.4.10.2 燃油（氣）鍋爐房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)；變電所應(yīng)設(shè)除鹵代烷1211、1311以外的氣體滅火系統(tǒng)。8.4.10.3 購(gòu)物中心報(bào)警閥間宜設(shè)在地下車庫(kù)，利用停車位的空隙設(shè)置，塔樓的報(bào)警閥間可設(shè)在設(shè)備層或裙房頂層，水力警鈴應(yīng)設(shè)置在有人值班場(chǎng)所附近。8.4.10.4 消防管道防凍要求：1、地下車庫(kù)：1）嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)值班采暖（具體要求見(jiàn)暖通設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及管控要點(diǎn)）。嚴(yán)寒地區(qū)地下一層車庫(kù)消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫，其自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)，濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車庫(kù)出入口附近該區(qū)域經(jīng)過(guò)。2）寒冷地區(qū)地下車庫(kù)消火

43、栓系統(tǒng)采用電伴熱保溫，地下一層及地下二層自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用預(yù)作用系統(tǒng)。2、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)，屋頂及設(shè)備層消防水箱間、水泵房應(yīng)設(shè)值班采暖，水箱及管道還應(yīng)做防凍保溫。3、冬季有冰凍地區(qū)，綜合體濕式消防管道敷設(shè)在有冰凍風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域時(shí)，例如外櫥窗、無(wú)值班采暖的設(shè)備間等，濕式消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（如對(duì)管道進(jìn)行保溫、設(shè)置電伴熱等）。4、電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層）采用電伴熱保溫時(shí)，外保溫材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆，防火漆顏色與周圍墻面顏色相近。8.4.11 給水總體要求8.4.11.1 當(dāng)市政管網(wǎng)壓力0.2MPa時(shí)，二層（不含）以下采用市政直供，二層以上采用加壓供

44、水；超市、百貨除外。8.4.11.2 泵房設(shè)計(jì)1) 根據(jù)系統(tǒng)劃分單獨(dú)設(shè)置泵房和不銹鋼儲(chǔ)水箱，二次供水的消毒措施采用紫外線消毒器或電子水處理儀。2) 裙房采用變頻供水。裙房供水水泵出水管與市政進(jìn)水管線設(shè)聯(lián)通管，保證在市政管網(wǎng)壓力滿足的情況下可利用市政管網(wǎng)壓力供水，或在停水時(shí)保證下幾層的用水。3) 不超過(guò)120m塔樓采用分區(qū)變頻供水，超過(guò)120m采用水泵水箱串聯(lián)供水，設(shè)中間轉(zhuǎn)輸水箱，水箱的材質(zhì)為不銹鋼。水泵應(yīng)按照甲方提供的當(dāng)年集采品牌及型號(hào)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型。 4) 水泵房配電柜的放置應(yīng)避開(kāi)可能被水管、水泵等淋濕的位置。8.4.11.3 所有公共區(qū)域的用水（包括消防水池、消防水箱、衛(wèi)生間、垃圾房、污水處

45、理間、室內(nèi)外綠化及沖洗點(diǎn)）均設(shè)置水表計(jì)量。8.4.11.4 地下車庫(kù)除設(shè)備用房外，按服務(wù)半徑30-50m設(shè)置一個(gè)DN25的沖洗地面給水栓，應(yīng)在集水坑附近靠柱敷設(shè)。引自物業(yè)用水，不允許使用消火栓用水。8.4.11.5 獨(dú)立系統(tǒng)業(yè)態(tài)的垃圾房給水引自其各自的用水管，公用的垃圾房給水引自物業(yè)用水。濕垃圾房給水管徑應(yīng)為DN25。8.4.11.6 地下室的污水處理間內(nèi)設(shè)拖布池，給水管徑為DN20。8.4.11.7 步行街屋面應(yīng)設(shè)沖洗采光頂?shù)挠盟c(diǎn)和屋面綠化（如有）取水點(diǎn)，兩者可合用。每隔3050米距離設(shè)置一個(gè)DN25的給水栓。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)考慮冬季泄空及防凍措施。8.4.11.8 商業(yè)裙房的公共衛(wèi)生間，

46、采用感應(yīng)式盥洗龍頭和小便斗，蹲便器為腳踏式自閉沖洗閥。8.4.11.9 所有空調(diào)機(jī)房設(shè)用于沖洗過(guò)濾網(wǎng)的拖布池（長(zhǎng)寬高尺寸為800*400*800mm），給水管徑為DN20。8.4.11.10 給水管材除衛(wèi)生間支管采用PPR外，其余均采用襯塑鋼管，所有室內(nèi)裝修吊頂和過(guò)門(mén)處給水管需考慮防結(jié)露要求，保溫材料為橡塑。8.4.12 排水總體要求8.4.12.1 塔樓和裙房之間宜設(shè)設(shè)備轉(zhuǎn)換層，便于管線的轉(zhuǎn)換及安裝，轉(zhuǎn)換層高度2.2m。8.4.12.2 衛(wèi)生間污水如不能自流排出，可排入地下室污水處理間，經(jīng)一體化壓力排放設(shè)備排出。8.4.12.3 廚房排水應(yīng)采用兩級(jí)隔油處理，隔油池設(shè)置在隔油間內(nèi)或室外，各業(yè)態(tài)

47、隔油間、隔油池可合用。8.4.12.4 地下室以下部位需設(shè)集水坑：泵房、制冷機(jī)房、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房、電梯基坑、垃圾房、污水處理間、隔油間、超市壓縮機(jī)房、地下車庫(kù)，以及設(shè)置在最底層的變配電室（貼墻設(shè)置于外側(cè)）。集水坑采用鋼筋混凝土制，鋼制蓋板（停車場(chǎng)集水坑周邊應(yīng)加不銹鋼護(hù)欄）。污水處理間、衛(wèi)生間污水集水坑內(nèi)的潛污泵應(yīng)采用帶外置鉸刀型潛水泵，水泵應(yīng)按照甲方提供的當(dāng)年集采品牌及型號(hào)進(jìn)行設(shè)計(jì)選型。所有集水坑內(nèi)均應(yīng)設(shè)置自耦裝置。8.4.12.5 地下室污水處理間的設(shè)置1) 無(wú)法自流排出室外的污水均需排至污水處理間，超市和步行街污水處理間服務(wù)半徑約25米。2) 下層為人防工程時(shí)，污水間的設(shè)置應(yīng)結(jié)合人防口部

48、設(shè)計(jì)。3) 超市位于建筑底層時(shí)，其污水處理間宜設(shè)置于樓梯間內(nèi)。4) 空調(diào)和冷庫(kù)冷凝水可排至地下車庫(kù)集水坑內(nèi)。5) 室內(nèi)步行街隔油間內(nèi)的集水坑有效容積不小于5m3。8.4.12.6 地下室排水的設(shè)置1) 地下車庫(kù)排水：至少每2000m2設(shè)一個(gè)集水坑，用于收集車庫(kù)地面沖洗排水，并在集水坑兩側(cè)增加一段短排水溝，用于沖洗地下車庫(kù)排水的清掃。2) 地下車庫(kù)排水溝均由結(jié)構(gòu)做溝，車庫(kù)不做地面找坡，建筑面層預(yù)留100mm。集水坑宜靠墻布設(shè)，并不應(yīng)影響車位布置，。3) 當(dāng)集水坑靠柱敷設(shè)時(shí)，應(yīng)單側(cè)設(shè)置排水溝。排水溝長(zhǎng)度約為4m。4) 塔樓下方的車庫(kù)區(qū)域盡量不設(shè)排水設(shè)施，如需設(shè)置，只設(shè)集水坑，不設(shè)排水溝。5) 排水

49、溝寬200300mm，起點(diǎn)處溝深不低于150mm。0.3%坡度連至集水坑。上下層均為車庫(kù)的上層車庫(kù)排水：采用地漏排水，排至下層的集水坑。6) 上層為車庫(kù)，下層為人防的車庫(kù)根據(jù)當(dāng)?shù)厝朔酪笤O(shè)置防爆地漏或集水坑（吊坑）排水。7) 地下車庫(kù)入口處設(shè)兩道排水溝。8.4.12.7 空調(diào)機(jī)房排水：DN100的地漏。8.4.12.8 管材：空調(diào)機(jī)房冷凝水管及超市冷庫(kù)冷凝水管采用UPVC管， 壓力排水管采用鍍鋅鋼管，其余排水管均采用柔性接口排水鑄鐵管，按照各主力店的排水性質(zhì)確定是否保溫。8.4.12.9 排水出戶管應(yīng)避開(kāi)步行街、百貨、超市等主要出入口。以上主要出入口門(mén)前不宜出現(xiàn)檢查井。8.4.13 雨水設(shè)計(jì)要

50、求8.4.13.1 塔樓采用重力式雨水系統(tǒng)。雨水管根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法選用采用鑄鐵管或其他管材。8.4.13.2 裙房采用虹吸式雨水系統(tǒng)。重現(xiàn)期按10年考慮，溢流為虹吸溢流（如采用外墻溢流，必須建筑專業(yè)同意），溢流重現(xiàn)期按50年考慮。虹吸雨水管采用HDPE管。8.4.13.3 貼臨購(gòu)物中心裙房的外鋪屋面采用重力流雨水排放方式。8.4.13.4 裙房屋面虹吸雨水斗應(yīng)設(shè)置在屋面通長(zhǎng)天溝內(nèi)，天溝深150mm，虹吸雨水斗采用不銹鋼材質(zhì)，帶防盜措施。8.4.13.5 虹吸雨水系統(tǒng)通常采用招投標(biāo)的形式設(shè)計(jì)與施工。合作過(guò)的廠家有吉博力、捷流（UV）等，設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)時(shí)可先與某個(gè)廠家溝通，確定設(shè)計(jì)的基本要求，然后

51、根據(jù)某一家的方案出一版指導(dǎo)招標(biāo)的施工圖，并且在施工圖中明確：在以后招標(biāo)過(guò)程中不可改變的部位是：天溝的位置，立管的位置和地下室出戶管（出戶套管可適當(dāng)放大）的位置，其余細(xì)部的設(shè)計(jì)待招標(biāo)后完成。8.4.13.6 虹吸雨排水懸吊管不得安置在室內(nèi)步行街走道、中庭內(nèi)以及百貨中庭內(nèi) 影廳上空。8.4.14 綠色建筑給排水設(shè)計(jì)要求（如有）1）設(shè)計(jì)應(yīng)符合綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)針對(duì)綠建一星設(shè)計(jì)給出專項(xiàng)設(shè)計(jì)說(shuō)明。2）各階段設(shè)計(jì)文本中應(yīng)有節(jié)能、節(jié)水專篇。3）當(dāng)?shù)鼐邆錀l件時(shí)，優(yōu)先選擇市政中水；4）年降雨量達(dá)到400mm及以上的地區(qū)，在室外設(shè)置雨水收集池，分區(qū)域收集屋面雨水，經(jīng)初期棄流、沉淀處理后貯存雨水，用于室外廣場(chǎng)

52、地面澆灑及綠化灌溉。 雨水收集池容量：比較回用系統(tǒng)3日用水量及重現(xiàn)期1年的屋面降雨量，取兩者較小值進(jìn)行收集儲(chǔ)存。雨水收集池采用鋼筋混凝土制，分成3部分（棄流、沉淀和清水池），清水池容積按25%日回用水量計(jì)算，棄流量：取2mm初期降雨量，具體要求參照建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范。雨水收集池設(shè)置在室外地下，可根據(jù)場(chǎng)地情況分設(shè)多處。5）年降雨量不足400mm的地區(qū)，可利用高星級(jí)酒店優(yōu)質(zhì)雜排水作為中水水源，在地下室設(shè)置中水處理系統(tǒng)，處理后的中水用于購(gòu)物中公共衛(wèi)生間沖廁。6）年太陽(yáng)輻射總量4200MJ/及以上的地區(qū)，外購(gòu)物中心屋頂設(shè)置太陽(yáng)能集熱器，產(chǎn)生的生活熱水供大商業(yè)公共衛(wèi)生間及物業(yè)淋浴間盥洗。太陽(yáng)

53、能生活熱水系統(tǒng)的日產(chǎn)熱水量按照購(gòu)物中心實(shí)際日可用生活熱水總量的10%設(shè)計(jì)。8.5 燃?xì)饪傮w要求8.5.1 室外管線綜合中應(yīng)考慮燃?xì)夥笤O(shè)路由；8.5.2 應(yīng)考慮室外燃?xì)庹{(diào)壓站（箱）的設(shè)置位置；8.5.3 應(yīng)為室外管線至室內(nèi)用氣點(diǎn)燃?xì)夤艿缆酚杉叭細(xì)獗黹g預(yù)留條件，并與燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行對(duì)接，并對(duì)其設(shè)計(jì)成果進(jìn)行檢核；9. 采暖通風(fēng)空調(diào)專業(yè)9.1 概述9.1.1 業(yè)態(tài)分布情況如下：1. 商業(yè)建筑，包含：a、 百貨b、 超市c、 室內(nèi)步行街d、 室外步行街e、 其他業(yè)態(tài)2. 寫(xiě)字樓、住宅、公寓等。3. 物業(yè)辦公室。9.1.2 物業(yè)管理超市、百貨由其自己的物業(yè)管理，其他業(yè)態(tài)的管理由步步高置業(yè)物業(yè)管理公司。

54、9.1.3 營(yíng)業(yè)時(shí)間電影城、KTV、電玩和酒樓有超時(shí)營(yíng)業(yè)需求，系統(tǒng)劃分時(shí)應(yīng)考慮管理需要。9.1.4 暖通設(shè)計(jì)委托內(nèi)容：1. 采暖、空調(diào)系統(tǒng)；2. 通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)；3. 熱能動(dòng)力（鍋爐房、制冷站和換熱站等動(dòng)力站房）；4. 其他： 。9.2 總體要求：9.2.1 冷熱源：應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖姓涮讞l件及能源價(jià)格政策，由設(shè)計(jì)單位提出3種（含）以上可行方案，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定，必要時(shí)需經(jīng)專家論證。9.2.2 除酒店單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立冷熱源外，其他業(yè)態(tài)冷熱源可考慮合用。9.2.3 空調(diào)負(fù)荷及水力計(jì)算：應(yīng)提供空調(diào)（采暖）逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書(shū)、設(shè)備選型計(jì)算書(shū)、空調(diào)系統(tǒng)水力計(jì)算書(shū)。9.2.4 應(yīng)采取有效措施（如分區(qū)兩管制、

55、增大新風(fēng)量等）避免內(nèi)區(qū)冬季過(guò)熱現(xiàn)象。 9.2.5 夏熱冬冷、寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)室內(nèi)步行街一層公共區(qū)域（全部）和百貨一層出入口處設(shè)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?.2.6 夏熱冬冷、寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)第一道外門(mén)內(nèi)側(cè)設(shè)置電熱風(fēng)幕，第二道門(mén)內(nèi)側(cè)設(shè)置熱水風(fēng)幕。（寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用不低于80熱水風(fēng)幕，當(dāng)受市政一次熱源條件限制時(shí)，可適當(dāng)降低熱水溫度。）9.2.7 冬季熱負(fù)荷計(jì)算時(shí)冷風(fēng)滲透量應(yīng)按室內(nèi)步行街公共區(qū)域1次換氣量計(jì)算。9.2.8 冷卻塔如需進(jìn)行降噪處理，選型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留降噪壓頭。每臺(tái)冷機(jī)單獨(dú)對(duì)應(yīng)一組冷卻塔，每組冷卻塔之間應(yīng)設(shè)置隔斷。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)根據(jù)冷卻水溫做變頻控制。9.2.9 對(duì)于室內(nèi)步行街采光頂、中廳、主要出入口等處，為確保設(shè)計(jì)品質(zhì)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)以上部位進(jìn)行舒適度CFD模擬（溫度場(chǎng)、風(fēng)速場(chǎng)等