陽光城集團工程評估優(yōu)化調整說明

1、2017年陽光城集團工程評估優(yōu)化調整說明新評估體系內容共分為：安全文明（20%）、實體質量（50%）、管理行為（30%）三部分內容，評估實體質量權重最高，體現(xiàn)實體質量為最終目標，管理行為權重為30%，重點關注樣板引路、空鼓/開裂及滲漏風險（其中原體系有精裝修質量評估，現(xiàn)已納入實體質量評估范疇），安全文明內權重適當調整，偏重于安全生產(chǎn)，文明施工內容權重相應減弱。說明：1、 實體質量=實測實量（200%）+土建觀感質量（120%）+安裝工程（20%）+公區(qū)（55%）+小區(qū)配套（15%）+全裝修工程質量（130%）；1 安全文明（毛坯）：根據(jù)近年來各地產(chǎn)安全事故發(fā)生率統(tǒng)計，對安全文明檢查表內容進行調

2、整并拆分為安全生產(chǎn)和文明施工，調整比例為8：2，分別按百分制進行權重計算，便于體現(xiàn)各分項指標成績，突出安全生產(chǎn)的重要性； 詳見附件：下表內標紅文字為變化項，灰底色為新表格內容；1.1 在全毛坯評估周期中使用本表，含基礎施工至裝修施工（全裝修評估安全文明不適用于該檢查表）原標準新標準評估項分項組成分值評估項分項組成權重分項得分安全文明20分腳手架10安全生產(chǎn)(80%)腳手架15.00%100.00%三寶四口五臨邊38三寶四口五臨邊40.00%100.00%臨電10臨電20.00%100.00%塔吊及機械設備6塔吊及其它機械設備10.00%100.00%基坑及消防防火6基坑及消防防火10.00%1

3、00.00%標牌與場地4方案措施5.00%100.00%材料堆放6文明施工（20%)標牌場地15.00%100.00%工完場清6材料堆放25.00%100.00%樓層衛(wèi)生6工完場清25.00%100.00%現(xiàn)場圍擋2樓層衛(wèi)生25.00%100.00%方案與措施6現(xiàn)場圍擋10.00%100.00%2 全裝修安全文明評估（含成品保護與安全文明二個維度）： 全裝修施工階段在保證安全文明保障基礎上，側重于過程到交付階段各工序成品保護質量，比例調整為成品保護占比60%，安全文明占比40%；2.1 安全文明評分表中將原標準“樓梯口、電梯井口防護”指標刪除，在裝修或酒店階段該指標不適用；2.2安全文明評估表

4、中施工管理分項指標內容進行調整，下表內標紅色字體為變化項；原標準新標準檢查分項檢查內容檢查內容施工管理施工現(xiàn)場未設置施工單位名稱牌、工程概況牌、門衛(wèi)制度牌、工地名稱牌、安全生產(chǎn)標語牌、工地主要管理人員名單牌和施工總平面圖，每項扣0.5分；施工單位現(xiàn)場辦公室或人員主要集中區(qū)域未設置施工單位名稱牌、安全生產(chǎn)標語牌、工地主要管理人員名單牌、施工總平圖、工地名稱牌，每項扣0.5分具體評估標準詳見附件：2.3 成品保護評估表中將“樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿”指標進行刪除，裝修階段該指標不在裝修范圍；石材地面指標內容 “工程仍在施工區(qū)域石材地面未用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保

5、護”進行刪除；2.4部分檢查內容增加評估條件說明及語句調整，下表內標紅色字體為變化項；原標準新標準檢查分項檢查內容檢查內容入戶門門框底部未用細木工板或多層板做成的"U"型槽保護 門框底部未用細木工板或多層板做成的"U"型槽保護（酒店項目如無底框不納入評估范疇）戶內門門扇安裝完成后未及時用泡沫卷滿鋪保護，泡沫卷松動脫落；門扇安裝完成后未及時用原廠薄膜保護，薄膜卷松動脫落；石材地面整體工程已完工區(qū)域石材地面未用1.5mm厚地毯（或地板膠）或5mm厚KT板滿鋪保護；石材地面（施工中或鋪裝完成）作為施工通道、大面積穿插施工或搬運材料堆放等均需采用1.5mm厚地毯

6、（或地板膠）或5mm厚KT板滿鋪保護工程仍在施工區(qū)域石材地面未用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保護；該項指標取消開關、插座面板、燈具筒燈、射燈邊框未貼美紋紙進行保護，吸頂燈未用原包裝或PE膜包裹保護。筒燈、射燈邊框未貼美紋紙進行保護，吸頂燈未用原包裝或PE膜包裹保護。（面漆完成后不納入評估范疇）公共部位及大堂（特殊要求）地面裝修施工期間，未用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保護；地面裝修施工期間作為施工通道的石材地面及全部瓷磚地面均需采用1.5mm厚地毯或地板膠先滿鋪、再用不小于12mm多層板滿鋪保護。實測實量：1、在原標準中對各項檢查

7、內容按分項工程進行拆分，分別為混凝土、砌筑、抹灰、裝修和交付等五個指標進行檢查，便于體現(xiàn)各分項指標成績；2、各實測分項按權重進行加權得出實測實量成績；3、指標權重進行調整，主要是加大集團實測短板指標權重，詳見附件一； 4、在原標準中部分語句、缺少指標、錯別字等進行修改調整；5、部分評估標準結合最新規(guī)范要求進行調整，詳見附件二；附件一、實測實量權重調整分項指標原標準權重新標準權重表面平整度10%10%表面垂直度15%15%樓地面平整度10%15%頂板水平度10%10%陰陽角方正實測值10%10%方正性10%10%外墻窗內側墻體厚度極差10%15%樓板厚度偏差10%20%外門窗洞口尺寸15%15%

8、開間/進深15%15%凈高15%15%廚衛(wèi)間開間/進深10%10%戶內門洞尺寸偏差10%15%瓷磚墻面平整、垂直度10%10%瓷磚墻面接縫高低差10%15%附件二、新規(guī)范調整依據(jù)序號檢查內容老規(guī)范標準新規(guī)范標準標準依據(jù)1表面垂直度砼工程0，8mm，層高高于5m的商業(yè)砼工程0，10mm層高6m，0，10mm層高6m時0，12mm砌體工程（清水砼）0，5mm層高3m的填充墻：0，5mm ，層高3m的填充墻0，10mm；2樓板厚度偏差-5，8mm-5，10mm；3凈高偏差-15mm；極差20mm住宅15，15mm，極差15mm；全裝修工程實體質量：根據(jù)陽光城集團全裝修工程管理作業(yè)指引要求，對全裝修工

9、程實體質量評分表內容增加內業(yè)資料檢查，并對各子項指標增加權重比例，詳見附件。附件：3 管理行為：3.1空鼓/開裂結合陽光城集團全裝修工程實體質量管理作業(yè)指引標準做法與GB50209-2010規(guī)范要求，增加部分防空鼓/開裂檢查內容，且扣分標準進行了調整（原每發(fā)現(xiàn)一處問題，該項目不得分，現(xiàn)調整為按每處0.5分記，最多扣2分）。詳見附件。附件：3.2滲漏根據(jù)陽光城集團全裝修工程質量管理作業(yè)指引標準做法，針對外墻/屋面/廚衛(wèi)間等重要防滲漏節(jié)點指標進行調整及增加；詳見附件。附件： 3.3樣板引路1、對原標準中的部分內容語句進行了修改，增加檢查指標、扣分標準進行調整；2、根據(jù)陽光城集團全裝修工程樣板引路作業(yè)指引標準做法，在原標準中調整為天花、墻面、地面工