戶型設(shè)計建議書VIP

1、XXXXP型設(shè)計建議書XXXXXXXXX2011年2月13日一、戶型設(shè)計要求（一）滿足住宅的合理性標(biāo)準(zhǔn)住宅戶型在滿足其定量的性能標(biāo)準(zhǔn)時，還需滿足住宅的合理性標(biāo)準(zhǔn)。1、 戶型室內(nèi)“四明設(shè)計”；住宅戶內(nèi)，實現(xiàn)“明廳、明房、明廚、明衛(wèi)”，除了儲藏室、衣帽間、小戶型的衛(wèi)生間外，所有房廳均能實現(xiàn)自然通風(fēng)采光。2、 保證合理的戶型空間布局，戶型方正實用；3、 每戶至少2個陽臺；4、 三房及以上戶型戶戶有開敞的景觀視野；5、 三房及以上戶型保證主臥向南，客廳全部向南；6、 公用衛(wèi)生間干濕分離，方便使用；7、 三房及以上戶型餐廳相對獨立，能夠自然采光通風(fēng)；8、 戶型設(shè)計遵循盡量多送面積的原則。（二）滿足住宅的

2、風(fēng)水要求客戶對住宅有一定的“風(fēng)水”講究，在戶型設(shè)計中應(yīng)予以尊重及避免忌諱。1 、入口應(yīng)盡量設(shè)玄關(guān)；2 、大門在戶型設(shè)計中應(yīng)講究避讓；?大門正對電梯或樓梯是犯沖；?大門不能正對廁門，不直對客廳落地門窗；3、廁所的門不與廚房的門相對；4、 灶不對門、主臥不對主衛(wèi)門；5、 衛(wèi)生間不處于整個戶型正中位置；6、 盡可能避免“路沖”。（三）在設(shè)計上給客戶以真正的實惠利用建筑設(shè)計規(guī)范，“偷面積”贈送客戶。以下為可以“偷”面積的一些參考方法。1、戶型設(shè)計建議1）較多采用層高低于2.2米的落地凸窗或270度轉(zhuǎn)角凸窗。凸窗設(shè)置假墻體，裝修時候可以拆掉，增加使用面積。2）設(shè)置N+1戶型，贈送較多面積。贈送陽臺、花園

3、、露臺等面積，提供超值感，同時還應(yīng)符合建筑外立面的整體風(fēng)格2、贈送面積上的限制1）住宅建筑陽臺（含露臺、高度為兩層及兩層以上的陽臺）投影面積不超過每戶總建筑面積的18%2）高度為兩層及以上的陽臺面積不超過陽臺總面積的50%3）陽臺/露臺面寬小于2米，則進深不大于2米；面寬大于2米小于5米，則進深不大于2.4米；面寬大于5米，則進深不大于2.8米4）凸窗：進深00.6m,高度小于2.2米；5）露臺：露臺09%露臺2米（面寬5米，則進深02.4米；按照房間尺度設(shè)計，進深超過2.4m超出部分計算全面積6）陽臺：陽臺+露臺18%陽臺2米（面寬5米，則進深02.4米，按照房間尺度設(shè)計，進深超過2.4m超

4、出部分計算全面積。7）結(jié)論：不改建的情況下最大贈送率：13.5%（陽臺可贈送4.5%+露臺可贈送9%）注：此最大贈送率計算，不計入凸窗贈送面積，且在完全遵循現(xiàn)有政策框架，不考慮任何法律風(fēng)險及改造成本前提下。不超過陽臺總面積的50%高度為兩層及以上的陽臺面積：住宅陽臺（含露臺、高度為兩 層及兩層以上的陽臺）不超過 總建筑面積的18%二、具體運用手法建議1、運用步入式飄窗通過步入式飄窗，可以使業(yè)主獲得更多的有效使用空間。其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，不做窗臺而與樓面平齊。相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定：層高2.2米以下的空間不計入建筑面積，因此只要飄窗部分層高不超過2.2米，便可有效增加有效使用空間而不

5、占用建筑面積。步入式飄窗的設(shè)計，給業(yè)主提供了額外增加的可利用空間，同時也使戶內(nèi)空間更明亮、舒適。示意一：可拆卸凸窗原貌步入式凸窗小思一-可打掉隱藏小凸窗梁注：凸窗設(shè)計使得戶內(nèi)空間更明亮、舒適。不足之處是大凸窗設(shè)計可能會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，開發(fā)商需要在材料、建筑設(shè)計上下功夫，屬合理之偷。2、運用外凸衣柜?臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間?凈高2.2m ,不計入建筑面積注：此種偷面積方式和步入式飄窗、低臺凸窗類似，所帶來的問題也同樣是外墻保溫問題3、設(shè)置露臺贈送客戶面積露臺一一通過奇數(shù)層和偶數(shù)樓層錯開設(shè)置露臺。偶數(shù)樓層設(shè)置露臺（奇數(shù)層和偶數(shù)樓層露臺錯開）舒適4房諾德國際1451rf4、設(shè)置不

6、封閉的陽臺要求：陽臺的面積盡可能大，門窗設(shè)置假墻體，便于拆卸外移2+1戶型綠地玲瓏寓74m2設(shè)置大陽臺，可以改造成臥室三、戶型設(shè)計建議（一）兩房戶型（80平米左右）設(shè)計建議：1、在保證方正、實用、通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，適當(dāng)進行創(chuàng)新，引領(lǐng)區(qū)域市場;2、客廳采用落地窗，主要房間采用通窗、角窗及凸窗，窗臺采用低窗臺；3、設(shè)置大陽臺，兩房變?nèi)炕蛞粡d變兩廳。"'s/'.本息:主臥和客廳均設(shè)置凸窗（兩房兩廳）邊戶設(shè)270度轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)置兩個陽臺，舒適性兩房陽臺可改成房間，設(shè)置大凸窗大落地窗洗手間設(shè)凸窗it萬客會（二）三房/四房戶型設(shè)計建議（100平米-140平米）1、保證大面積單位擁有較好的景觀資源及較高的舒適感。2、在保證方正、實用、通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，適當(dāng)進行創(chuàng)新，引領(lǐng)區(qū)域市場；3、客廳采用落地窗，主要房間采用通窗、角窗及凸窗，雙陽臺，窗臺采用低窗臺;4、贈送較多面積，部分打造N+1戶型，打造標(biāo)桿產(chǎn)