城中村改造項目地塊一分戶驗收方案

1、西安市牟家村城中村改造項目（銘城）DK-1編 制 人： 劉 凡 安 審 核 人： 畢 慶 勇 審 批 人： 楊 旭 西安市牟家村城中村改造項目（銘城）DK-1分戶驗收方案目錄第一章工程概況3第二章編制依據(jù)4第三章分戶驗收條件4第四章分戶驗收前的準(zhǔn)備工作5§1技術(shù)準(zhǔn)備5§2資料準(zhǔn)備5§3檢測工具準(zhǔn)備5§4在臥室、客廳墻面、地面做好各項標(biāo)識6§5做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水6第五章組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)7§1組織機(jī)構(gòu)7§2各方職責(zé)10第六章戶內(nèi)及公共部位檢查單元的劃分原則、數(shù)量12第七章本次分戶驗

2、收的程序12第八章分戶驗收不合格的處理13第九章分戶驗收的項目及檢查標(biāo)準(zhǔn)13§1戶內(nèi)部分13§2公共部分16第十章分戶驗收表格17§1住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）18§2住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）19§3住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表20第十一章附件21§1陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法21§2關(guān)于執(zhí)行西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)的通知29§3西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)30第一章 工程概況分類主要內(nèi)容建設(shè)單位陜西華富投資有限公司設(shè)計單位大地建筑事務(wù)所（國際）監(jiān)理單位陜

3、西建科建設(shè)監(jiān)理有限公司施工單位四川省第十三建筑有限公司工程名稱牟家村城中村改造項目（銘城）DK-1基礎(chǔ)形式鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格承包方式建、安總承包第二章 編制依據(jù)應(yīng)根據(jù)工程實際情況列出國家和我市法律法規(guī)、規(guī)范性文件，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及設(shè)計文件和施工合同約定等內(nèi)容。序號類別名稱編號1地方住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法2地方關(guān)于印發(fā)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的通知陜建發(fā)【2010】280號3國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5030020014國家混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5020420026國家建筑地面工程施工及驗收規(guī)范GB5020920027國家建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗

4、收規(guī)范GB5021020018國家給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB5024220029國家建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303200210國家通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243200211國家電梯工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-200211地方西安市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則12銘城DK-1施工圖紙第三章 分戶驗收條件1. 完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；2. 各分部、分項工程（含檢驗批）的質(zhì)量驗收均合格；3. 質(zhì)量控制資料基本完整；4. 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。第四章 分戶驗收前的準(zhǔn)備工作§1 技術(shù)準(zhǔn)備參加分戶驗收人員已提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法的

5、培訓(xùn)學(xué)習(xí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)分戶驗收的相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)一步熟悉圖紙。同時，按照分戶驗收程序首先進(jìn)行自檢，達(dá)到全部合格，以保證分戶驗收順利完成。§2 資料準(zhǔn)備1 嚴(yán)格按照省、市區(qū)及華西集團(tuán)針對分戶驗收的要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)、檢測工具、驗收方法及允許極差值，作為項目內(nèi)容“五統(tǒng)一”，列表附后。2 在統(tǒng)一項目內(nèi)容基礎(chǔ)上，編制住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表若干張（含套型房間套型圖、房間測點示意圖）。3 在檢查記錄表基礎(chǔ)上，制作了住宅工程質(zhì)量分戶驗收表若干張，供該戶竣工結(jié)束后，對驗收結(jié)論和綜合驗收結(jié)論評價。§3 檢測工具準(zhǔn)備（檢測儀器經(jīng)計量鑒定合格，并在有效期內(nèi)）序號名稱檢測項目

6、1杠尺平整度、坡度2水平尺水平、坡度3直角檢測尺方正4鋼卷尺直線距離5塞尺平整度、坡度6線墜垂直7經(jīng)緯儀垂直8水準(zhǔn)儀9小線10小錘空鼓11游標(biāo)卡尺12紅藍(lán)鉛筆13激光測距儀尺寸14漏電測試儀漏電測試15絕緣搖表絕緣測試§4 在臥室、客廳墻面、地面做好各項標(biāo)識§5 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水 分戶驗收前24小時，完成屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。屋面淋水時間不應(yīng)低于12小時，外窗（墻）淋水一個淋水層淋水時間不應(yīng)低于1小時、淋水管外形應(yīng)結(jié)合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，噴水孔距不應(yīng)大于100。對外窗（

7、墻）淋水層的檢查，每個工作日不應(yīng)超過6個淋水層。由于準(zhǔn)備工作特殊和驗收周期較長，屋面、外窗、外墻淋水試驗可與其他驗收項目分開，由分戶驗收人員單獨進(jìn)行專項驗收。利用雨天檢查屋面、外窗、外墻的，監(jiān)理、施工人員簽認(rèn)的滲漏檢查記錄作為附件資料納入分戶驗收記錄。第五章 組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)§1 組織機(jī)構(gòu)分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗收工作組，分戶驗收工作組成員為：（建設(shè)、監(jiān)理、施工、分包、物業(yè)各專業(yè)人員組成）1 建設(shè)單位： 1.1 組長: 1.2 副組長：2 施工單位：2.1 副組長: 畢慶勇2.2 副組長：楊朝志3 監(jiān)理單位： 3.1 副組長： 4 物

8、業(yè)單位4.1 副組長： 5 小組成員安排：5.1 土建專業(yè)：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)單位：5.2 給排水及采暖驗收人員建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)單位：5.3 電氣專業(yè)驗收小組建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：分包單位：物業(yè)單位：本次分戶驗收下設(shè)分戶驗收小組，由以下人員組成：建 設(shè) 單 位監(jiān) 理 單 位施 工 單 位物 業(yè) 單 位姓名職稱職務(wù)姓名職稱專業(yè)資格姓名職稱專業(yè)資格姓名職稱專業(yè)資格§2 各方職責(zé)1 建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，分戶驗收的具體組織工作應(yīng)由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組建分戶驗收工作組，參與方案編制工作。1.1 根據(jù)分戶

9、驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作。1.2 對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫整改記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，施工單位整改完畢后，按照驗收程序重新組織驗收。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認(rèn)，并在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章，并做好分戶驗收資料保存工作。1.3 住宅工程交付使用時，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件交給業(yè)主。1.4 對于建設(shè)單位直接分包的工程，應(yīng)組織相應(yīng)分包單位參加分戶驗收工作。2 監(jiān)理單位對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。2.1 參與方案的編制。2.2 配備相應(yīng)數(shù)量的具有相應(yīng)

10、資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。2.3 按分戶驗收方案中確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量，參照戶型做法表，對現(xiàn)場檢查情況及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認(rèn)、簽章；對于發(fā)現(xiàn)的問題填寫整改記錄，責(zé)成責(zé)任單位修改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。施工單位整改完畢后，按照驗收程序重新組織驗收。2.4 負(fù)責(zé)對分戶驗收工作的組織程序和驗收實施過程進(jìn)行監(jiān)督（對工程實施監(jiān)督是監(jiān)理的職責(zé)）。2.5 工程總監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)分戶驗收情況組織對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收，并對工程進(jìn)行質(zhì)量評估，工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包含對分戶驗收進(jìn)行評估的結(jié)論，并應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3 施工單位應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成

11、分戶驗收工作。3.1 參與方案的編制。3.2 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3.3 對現(xiàn)場檢查情況及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表上確認(rèn)、簽章并粘貼；組織責(zé)任人員對整改記錄中提出的問題進(jìn)行整改并回復(fù)。對分戶檢查情況，并及時在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上記錄，簽章。驗收合格后，在住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表上簽章。3.4 對于不符合工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求的工程項目，應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。第六章 戶內(nèi)及公共部位檢查單元的劃分原則、數(shù)量分戶驗收應(yīng)以

12、單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫等，各自劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗收。序號樓號層戶/層總戶數(shù)11#樓22#樓33#樓44#樓55#樓6合計第七章 本次分戶驗收的程序1 分戶驗收根據(jù)房屋情況決定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；2 分戶驗收應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)范和陜西省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站確定的分戶驗收具體項目及實施細(xì)則，對分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查并填寫檢查記錄；3 分戶驗收中若發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，及時書面通知設(shè)計單位提出方案并整改，整改與處理情況記入驗收記錄；4 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的及時整改，整改后應(yīng)及時報驗收小組。5 分戶驗收合

13、格后按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人親自確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并將該表置于室內(nèi)的醒目位置。住宅工程交付使用時，由建設(shè)方將住宅工程質(zhì)量驗收表和各項驗收記錄作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶。第八章 分戶驗收不合格的處理分戶驗收不合格的，整改后符合要求方可重新組織驗收。由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。第九章 分戶驗收的項目及檢查標(biāo)準(zhǔn)§1 戶內(nèi)部分1 室內(nèi)空間尺寸自然間全數(shù)檢查，使用鋼卷尺配合激光測距儀檢查。室內(nèi)凈高，起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加

14、1中心點，其余房間各測點不少于4點，即4角點，角部測點設(shè)在墻角距墻面長、寬兩個方向均約500mm處。驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。室內(nèi)凈開間尺寸：房間內(nèi)墻面之間，凈距按每個房間長，寬2個方向各測不少于2點。驗收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm，且不超過垂直長度的0.5%2 樓地面、墻面、天棚墻面面層，抹灰空鼓用小錘錘擊檢查，抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查。目測觀察檢查時距墻面1m，抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1范圍。驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過400cm²，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。地面面層，地面空鼓用小錘錘擊檢查

15、，地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度距地1.5m，俯視檢查。其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺各不少于5處，即4角部加1中心處，每處面積約1范圍。驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過400cm²，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，自然間和陽臺全數(shù)檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：無脫層、空鼓；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。3 門窗外窗臺高度:鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處，窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于1.1m，且不得有負(fù)偏差。門窗開啟：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動。外窗是否滲漏：淋水一小時后觀察檢查。檢查標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。

16、4 防水工程外墻是否滲漏：淋水一小時后觀察檢查。屋面、衛(wèi)生間的滲漏檢查采用蓄水檢查。最淺處蓄水大于20mm，蓄水時間為24小時。驗收標(biāo)準(zhǔn)：外墻及周邊無滲漏。屋面、衛(wèi)生間坡向檢查：目視及水平尺檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：坡向雨水斗及地漏、排水順暢5 欄桿陽臺、飄窗欄桿檢查：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處。驗收標(biāo)準(zhǔn)：欄桿臨空側(cè)不低于1.10m,欄桿垂直桿件井距不大于0.11m,不得有負(fù)偏差。6 排煙氣道、墻面空調(diào)孔位置排煙氣道設(shè)置及附件：觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋。墻面空調(diào)孔：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)7 采暖工程地輻熱、管道安裝：試水檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：分

17、集水器、閥門、熱表等的接口無滲漏8 給排水工程管道滲漏：試水檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏。管道坡向：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確地漏水封：尺量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm阻火圈設(shè)置：目測觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈套管安裝：目測觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部用高出裝飾面50mm。9 電氣工程插座相位接地：使用“漏電開關(guān)測試儀“逐個檢查，接線拆開插座進(jìn)行。驗收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電開關(guān)測試儀“無接錯顯示，導(dǎo)線按相序分色。控制箱配置：觀察和開、

18、關(guān)觸電保護(hù)器動作檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。照明檢查：通電檢查，燈具選擇正確光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。驗收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電試運行正常§2 公共部分1 外墻窗角鞋裂縫，墻面裂縫，在距外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫2 樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差，鋼尺或激光測距儀測量檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：相鄰踏步高差不得超過10mm，樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m,樓梯平臺凈寬不小于1.2m,電梯候梯廳深度。電梯門凈寬。鋼尺或激光測距

19、儀測量檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：電梯侯梯廳深度不得小于1.5m，電梯門凈寬不得小于80cm。高層首層疏散外門及通道的寬度，鋼尺或激光測距儀測量檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m,通道寬度不應(yīng)小于1.2m.公用走道凈高：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正?；顒拥膬舾卟恍∮?.0m.欄桿、扶手及安裝質(zhì)量，驗收標(biāo)準(zhǔn)：欄桿臨空側(cè)不低于1.10m，樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m,樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m，不得有負(fù)偏差3 地下室墻面及天棚滲漏，裂縫：觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，無裂縫地面裂縫、起砂：觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂通道凈高：激光測距儀測量。驗

20、收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高不小于2.0m。4 建筑節(jié)能墻體、門窗、地面工程節(jié)能：對照施工圖檢查相應(yīng)節(jié)能內(nèi)容。驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計文件要求。第十章 分戶驗收表格附表1§1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）總 頁 第 頁工程名稱房（戶）號 幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目檢查內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、

21、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負(fù)責(zé)人：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份。在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。附表2§2 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位） 總 頁 第 頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論

22、1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬高層疏散外門及通道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能設(shè)計要求綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負(fù)責(zé)人：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下

23、車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。附表3§3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況室內(nèi)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20 年 月 日20 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。共驗收 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)） 份，驗收合格 戶，驗收不合格 戶。對屋面進(jìn)行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時蓄

24、水試驗 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。公共部位共驗收公共部位 個檢查單元（其中外墻 個檢查單元，樓（電）梯、通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位） 份，驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單元。驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（公章）項目經(jīng)理：年 月 日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。 2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交

25、工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。第十一章 附件§1 陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)

26、國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條 縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗收應(yīng)具備下列條件： （一）工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容； （二）所含分部、分項工程的質(zhì)量驗收均

27、合格； （三）工程質(zhì)量控制資料完整； （四）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；（五）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。第六條 對于精裝修住宅工程，分戶驗收應(yīng)分兩個階段進(jìn)行驗收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進(jìn)行分戶驗收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗收最終資料。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容： （一）室內(nèi)空間尺寸偏差； （二）門窗安裝質(zhì)量； （三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量； （四）防水工程質(zhì)量；（五）欄桿安裝質(zhì)量； （六）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （七）

28、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； （八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；（十）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：（一）外墻面施工質(zhì)量；（二）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；（三）建筑節(jié)能施工質(zhì)量。 第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收時，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進(jìn)行： （一）分戶驗收小組人員組成：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長，施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商

29、品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明； （三）分戶驗收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格； （四）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收；（五）分戶驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。第九條 分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）分戶驗收方案；（二）分戶驗收小組成員組成；（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）（附

30、表一）；（四）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）（附表二）；（五）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附表三）；（六）分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報告等。第十條 分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于10年。第十一條 建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報監(jiān)督該工程的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十二條 建設(shè)單位交付住宅時，應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給業(yè)主。第十三條 宅工程未組織分戶驗收或出現(xiàn)分戶驗收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格

31、后，施工單位應(yīng)在建筑工程外墻制作工程標(biāo)牌，標(biāo)明工程名稱、開工竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱。第十四條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對驗收過程進(jìn)行監(jiān)督，并對分戶驗收工作進(jìn)行隨機(jī)核查，核查內(nèi)容包括：（一）是否按分戶驗收方案的全部內(nèi)容進(jìn)行了檢查；（二）是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；（三）查出的問題是否整改完畢；（四）實體核查結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數(shù)為總戶數(shù)的1，且不少于3戶）；（五）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。如核查發(fā)現(xiàn)分戶驗收紀(jì)錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時應(yīng)終止驗收，經(jīng)整改符合要求后方可重新

32、組織竣工驗收。第十五條 本辦法自二一年十二月二十七日起實施，有效期至二一五年十二月二十七日。附表1 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)） 總 頁 第 頁工程名稱房（戶）號 幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目檢查內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏，屋面、衛(wèi)生間等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、控制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔

33、位置等綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負(fù)責(zé)人：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；此表一式五份，在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份。附表2住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位） 總 頁 第 頁工程名稱檢查項目及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫2樓（電）梯、通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門

34、凈寬高層疏散外門及通道寬度公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3地下室墻面及天棚滲漏、裂縫地面裂縫、起砂通道凈高4建筑節(jié)能對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑節(jié)能設(shè)計要求綜合驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日項目負(fù)責(zé)人：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)工長：年 月 日項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日物業(yè)公司驗收人員：年 月 日注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫本表一張，

35、本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。附表3住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗收情況室內(nèi)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20 年 月 日20 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。共驗收 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（室內(nèi)） 份，驗收合格 戶，驗收不合格 戶。對屋面進(jìn)行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處 處，外窗設(shè)置淋水帶 層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時蓄水試驗 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。公共部位共驗收公共部位 個檢查單元（其中

36、外墻 個檢查單元，樓（電）梯、通道 個檢查單元，地下室 個檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位） 份，驗收合格 個檢查單元，驗收不合格 個檢查單元。驗收結(jié)論建設(shè)單位（公章）項目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（公章）項目經(jīng)理：年 月 日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。 2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元

37、示意圖，作為本表的附件。4、驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述。附表4 工 程 標(biāo) 牌工程標(biāo)牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600），字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸體。具體內(nèi)容為：工程名稱、開竣工日期、建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位全稱。參見下圖： 工程名稱 ×××××××××××××××開竣工日期 ××年×

38、;月×日-××年×月×日建設(shè)單位 ×××××××××××××××勘察單位 ×××××××××××××××設(shè)計單位 ×××××××××××&#

39、215;×××監(jiān)理單位 ×××××××××××××××施工單位 ××××××××××××××ק2 關(guān)于執(zhí)行西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)的通知各區(qū)（縣）建設(shè)局，“四區(qū)兩基地”規(guī)劃建設(shè)局，各建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位：為提高我市住宅建筑工程質(zhì)量

40、，減少質(zhì)量投訴，積極構(gòu)建和諧社會，進(jìn)一步規(guī)范做好住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收工作，切實解決分戶驗收中標(biāo)識方法不統(tǒng)一、外窗（墻）淋水檢查不到位等問題，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)，請遵照執(zhí)行。 附：西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)§3 西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則(試行)第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定），結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則

41、。第二條本細(xì)則所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責(zé)任主體在對住宅單位工程質(zhì)量竣工驗收前，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行規(guī)定）和本細(xì)則要求，對住宅工程的每一戶（套）及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗收的活動。第三條住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗收備案。第四條質(zhì)量分戶驗收除應(yīng)符合本實施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第五條西安市區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細(xì)則。

42、60;第二章基本規(guī)定第六條參加分戶驗收的人員由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理人員聯(lián)合組成，宜為45人/組，堅持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標(biāo)識、測量、記錄等驗收工作。第七條驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并接受過分戶驗收的培訓(xùn)、交底。建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師，監(jiān)理員可協(xié)助完成與驗收同步的復(fù)核檢查工作。第八條分戶驗收應(yīng)在施工單位提交竣工報告后、單位工程竣工驗收前進(jìn)行，可放在工程預(yù)驗收階段實施。分戶驗收前，應(yīng)核查是否具備分戶驗收條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。2、

43、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能（含節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境）的檢測資料應(yīng)完整。6、水源、電源應(yīng)全部接通。7、施工單位已提交工程竣工報告。 第九條分戶驗收應(yīng)根據(jù)工程特點由施工單位制定專項驗收方案，報建設(shè)（監(jiān)理）單位審批。專項驗收方案應(yīng)明確驗收人員分工及職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。第十條分戶驗收應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器和工具，主要包括小錘、鋼尺、便攜式激光測距儀、螺絲刀、漏電保護(hù)相位檢測器等，由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。 第十一條做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生

44、間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水、衛(wèi)生器具盛水和通水等各項試驗工作。 分戶驗收前24小時，完成屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成衛(wèi)生器具的盛水。屋面淋水時間不應(yīng)低于12小時，外窗（墻）淋水一個淋水層淋水時間不應(yīng)低于1小時、淋水管外形應(yīng)結(jié)合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，噴水孔距不應(yīng)大于100MM。對外窗（墻）淋水層的檢查，每個工作日不應(yīng)超過6個淋水層。由于準(zhǔn)備工作特殊和驗收周期較長，屋面、外窗、外墻淋水試驗可與其他驗收項目分開，由分戶驗收人員單獨進(jìn)行專項驗收。利用雨天檢查屋面、外窗、外墻的，監(jiān)理、施工人員簽認(rèn)的滲漏檢查記錄作為附件資料納入分戶驗收記

45、錄。第十二條分戶驗收應(yīng)做好各項標(biāo)識，主要包括尺寸測量點標(biāo)識、管線走向標(biāo)識、電氣回路標(biāo)識、電源和信息插座已查標(biāo)識、分戶驗收合格證、工程責(zé)任銘牌等。1、尺寸測量點設(shè)置：凈開間、進(jìn)深尺寸測量點設(shè)置于距墻角（縱橫墻交界處）50CM、高1M處，每個房間各測量不少于2處，如遇障礙或測量有困難的，測量位置可適當(dāng)調(diào)整。凈高尺寸測量點每個房間不少于5處，設(shè)置于房間四角距縱橫墻50CM及房間幾何中心處。2、標(biāo)識尺寸測量點：將十字交叉線、H、L及0、19、冒號、小數(shù)點等阿拉伯?dāng)?shù)字、英文字母和符號，制作成尺寸大小為三號字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測量點位置，分別標(biāo)識測量點、測量點編號（高度為H、長度為L）和相應(yīng)的測量數(shù)據(jù)。如H3：2.625。3、