城市用地規(guī)劃講義課件

1、城市用地規(guī)劃城市用地規(guī)劃居住區(qū)用地規(guī)劃居住區(qū)用地規(guī)劃l一、居住用地的構(gòu)成一、居住用地的構(gòu)成居住用地是指住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級(jí)居住用地是指住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級(jí)以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。我國(guó)規(guī)定城市居住用地指標(biāo)為人均我國(guó)規(guī)定城市居住用地指標(biāo)為人均18一一28m2,居居住用地占城市建設(shè)用地的住用地占城市建設(shè)用地的20%一一32%。大城市居住用地的比例偏低。大城市居住用地的比例偏低。我國(guó)居住用地按生活質(zhì)量分為四類我國(guó)居住用地按生活質(zhì)量分為四類: l一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全,布局完整布局完整,環(huán)境

2、良好環(huán)境良好,以低層住宅為主。以低層住宅為主。l二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全,布局完整布局完整,環(huán)境良好環(huán)境良好,以多、高層住宅為主。以多、高層住宅為主。l三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全,布局布局不完整不完整,環(huán)境一般環(huán)境一般,或住宅與工業(yè)等用地有混合或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。交叉。l四類居住用地，以簡(jiǎn)陋住宅為主。四類居住用地，以簡(jiǎn)陋住宅為主。 l居住地區(qū)居住地區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)居住組居住組團(tuán)團(tuán)居住建筑居住建筑 l各級(jí)居住用地的人口規(guī)模各級(jí)居住用地的人口規(guī)模 居住區(qū)居住區(qū) 居住小區(qū)居住小區(qū) 居住組團(tuán)居住組團(tuán)

3、戶數(shù)戶數(shù) 1000015 000 20004000 300700 人口人口 3000050000 700015000 l0003000 住宅建筑的布置住宅建筑的布置 l住宅建筑按層數(shù)可分為低層住宅建筑按層數(shù)可分為低層(1一一3層層)、多層、多層(4一一9層層)、高層、高層(超超過(guò)過(guò)24m高高,或或10層以上層以上)。 1.獨(dú)院式：每戶一所房子和獨(dú)用院子獨(dú)院式：每戶一所房子和獨(dú)用院子,即別墅即別墅( villa),占地較多。占地較多。2.并聯(lián)式：兩家房子并在一起并聯(lián)式：兩家房子并在一起,各自有院子各自有院子,是別墅變形是別墅變形,優(yōu)點(diǎn)多。優(yōu)點(diǎn)多。3.聯(lián)排式：多家房子并排在一起聯(lián)排式：多家房子并排

4、在一起,各家仍擁有自己的院子各家仍擁有自己的院子,西方稱之西方稱之為為townhouse或或row house。4.內(nèi)廊式：房屋中間一條走廊內(nèi)廊式：房屋中間一條走廊,走廊兩側(cè)排列著住室走廊兩側(cè)排列著住室,適用于宿舍和適用于宿舍和寒冷地帶。寒冷地帶。5.外廊式：走廊在房屋一側(cè)外廊式：走廊在房屋一側(cè),走廊一側(cè)排列住房走廊一側(cè)排列住房,另一側(cè)敞開(kāi)面向室另一側(cè)敞開(kāi)面向室外。外。6.梯間式：設(shè)有樓梯間梯間式：設(shè)有樓梯間,每梯每梯2一一4戶戶,亦有少到每梯亦有少到每梯1戶、多至戶、多至6一一8戶戶(此時(shí)梯間需配一條短內(nèi)廊此時(shí)梯間需配一條短內(nèi)廊)者。幾個(gè)梯間可以并排起來(lái)成為者。幾個(gè)梯間可以并排起來(lái)成為一條樓

5、房一條樓房,是現(xiàn)在最常見(jiàn)的住宅建筑形式。是現(xiàn)在最常見(jiàn)的住宅建筑形式。7.點(diǎn)式或塔式：由梯間式變化而來(lái)。點(diǎn)式或塔式：由梯間式變化而來(lái)。 住宅建筑布置的基本原理住宅建筑布置的基本原理 l1.日照日照l(shuí)2.通風(fēng)通風(fēng)l3.防止噪聲防止噪聲l4.經(jīng)濟(jì)安全經(jīng)濟(jì)安全住宅建筑的布置方式住宅建筑的布置方式 l行列式行列式 l周邊式周邊式 l點(diǎn)群式點(diǎn)群式 l組團(tuán)式組團(tuán)式 l混合式混合式 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的布置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的布置 l1、教育類：中、小學(xué)、教育類：中、小學(xué),托兒所托兒所,幼兒園等。幼兒園等。l2、醫(yī)療衛(wèi)生類：醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等。、醫(yī)療衛(wèi)生類：醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等。l3、商業(yè)服務(wù)類：糧食、食品

6、、菜場(chǎng)、花店、日用、超市、五、商業(yè)服務(wù)類：糧食、食品、菜場(chǎng)、花店、日用、超市、五金、鐘表、眼鏡、藥店、理發(fā)、照相、洗衣、縫紉、修理、金、鐘表、眼鏡、藥店、理發(fā)、照相、洗衣、縫紉、修理、書(shū)報(bào)、茶館、飯店、酒吧、車輛保管處等。書(shū)報(bào)、茶館、飯店、酒吧、車輛保管處等。l4、文化體育類：影院、會(huì)所、融館、游泳池、體育場(chǎng)、兒童、文化體育類：影院、會(huì)所、融館、游泳池、體育場(chǎng)、兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室等。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室等。l5、金融郵電類：銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、證券交易所等。、金融郵電類：銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、證券交易所等。l6、行政管理類：街道辦、居委會(huì)、派出所、工商所、物

7、業(yè)管、行政管理類：街道辦、居委會(huì)、派出所、工商所、物業(yè)管理等。理等。l7、市政公用類：變電站、消防站、垃圾站、公廁、水泵房、市政公用類：變電站、消防站、垃圾站、公廁、水泵房、 煤氣調(diào)壓站等。煤氣調(diào)壓站等。l8、其他：包括手工業(yè)、街道工業(yè)等。、其他：包括手工業(yè)、街道工業(yè)等。 公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 l布置的原則：布置的原則：1、分級(jí)布置、分級(jí)布置2、合理的服務(wù)半徑：、合理的服務(wù)半徑：居住區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí):800一一1 000m小區(qū)級(jí)小區(qū)級(jí):400一一500m組團(tuán)級(jí)組團(tuán)級(jí):150一一200ml布置形式布置形式 ：沿街帶狀沿街帶狀 、 成片集中成片集中沿街與成片集中相結(jié)合沿街與成片

8、集中相結(jié)合分散布置分散布置 居住區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)居住區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng) l居住區(qū)的道路分級(jí)居住區(qū)的道路分級(jí) 1.居住區(qū)道路：用來(lái)劃分居住小區(qū)居住區(qū)道路：用來(lái)劃分居住小區(qū),有的可通行公共汽車有的可通行公共汽車,但不得成為但不得成為城市干道。紅線寬度為城市干道。紅線寬度為20一一30m,車行道寬度車行道寬度9一一14 m,這個(gè)規(guī)格比這個(gè)規(guī)格比城市次干道略低城市次干道略低,適于布置生活服務(wù)設(shè)施。適于布置生活服務(wù)設(shè)施。2.小區(qū)級(jí)道路：聯(lián)系各小區(qū)、分隔居住組團(tuán)之用。要求盡量不使外部小區(qū)級(jí)道路：聯(lián)系各小區(qū)、分隔居住組團(tuán)之用。要求盡量不使外部車輛進(jìn)入車輛進(jìn)入,道路紅線寬度不小于道路紅線寬度不小于14 m(采暖區(qū)采

9、暖區(qū))或或10 m(非采暖區(qū)非采暖區(qū)),車車行道行道6一一8m(雙車道雙車道),是城市道路系統(tǒng)的支路的組成部分是城市道路系統(tǒng)的支路的組成部分,適于布置適于布置小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。3,組團(tuán)級(jí)道路：組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系各棟樓的道路組團(tuán)級(jí)道路：組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系各棟樓的道路,供搬家、消防、救護(hù)等供搬家、消防、救護(hù)等車輛使用車輛使用,紅線寬度不小于紅線寬度不小于10m(采暖區(qū)采暖區(qū))或或8m(非采暖區(qū)非采暖區(qū)),車行道車行道4一一5m。4.宅間小路：通往各戶或各住宅單元用戶的道路。寬度不小于宅間小路：通往各戶或各住宅單元用戶的道路。寬度不小于2.5m,必要時(shí)可允許一輛車進(jìn)人。此外必要時(shí)可允許一輛

10、車進(jìn)人。此外,還應(yīng)布置消防通道還應(yīng)布置消防通道,要滿足消防規(guī)要滿足消防規(guī)范的要求范的要求,可結(jié)合上述道路布置?？山Y(jié)合上述道路布置。 居住區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃居住區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃 l居住區(qū)道路系統(tǒng)從形式上看有環(huán)形、半環(huán)形、居住區(qū)道路系統(tǒng)從形式上看有環(huán)形、半環(huán)形、分支型、輻射型、蜈蚣型等。分支型、輻射型、蜈蚣型等。l居住小區(qū)的道路希望不被外來(lái)車輛穿行居住小區(qū)的道路希望不被外來(lái)車輛穿行,為此為此人們?cè)O(shè)計(jì)出了環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合人們?cè)O(shè)計(jì)出了環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、混合 式等小區(qū)內(nèi)部道路網(wǎng)的形式。式等小區(qū)內(nèi)部道路網(wǎng)的形式。l從交通組織上看從交通組織上看,居住區(qū)道路系統(tǒng)可分為居住區(qū)道路系統(tǒng)可分為“人人

11、車分行車分行”和和“人車混行人車混行”兩大類。兩大類。工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地規(guī)劃 l工業(yè)布局的基本要求工業(yè)布局的基本要求 1.工業(yè)用地的自身要求工業(yè)用地的自身要求一般工業(yè)用地要求地勢(shì)平坦、具有良好的排水坡度和地基承一般工業(yè)用地要求地勢(shì)平坦、具有良好的排水坡度和地基承載力。要求用地集中、完整載力。要求用地集中、完整,并有足夠的發(fā)展余地。并有足夠的發(fā)展余地。2.交通運(yùn)輸?shù)囊蠼煌ㄟ\(yùn)輸?shù)囊蟪鞘械墓I(yè)多沿公路、鐵路、通航河流進(jìn)行布置。城市的工業(yè)多沿公路、鐵路、通航河流進(jìn)行布置。3.防止工業(yè)對(duì)城市環(huán)境的污染防止工業(yè)對(duì)城市環(huán)境的污染4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的空間關(guān)系工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的空間關(guān)系在規(guī)劃中主要應(yīng)著眼于合

12、理分布工業(yè)用地在規(guī)劃中主要應(yīng)著眼于合理分布工業(yè)用地,以減少單向高峰以減少單向高峰交通量。交通量。 城市對(duì)外交通城市對(duì)外交通 對(duì)外交通包括鐵路、公路、海運(yùn)、河運(yùn)、航空、管道運(yùn)輸?shù)?。?duì)外交通包括鐵路、公路、海運(yùn)、河運(yùn)、航空、管道運(yùn)輸?shù)取?城市交通規(guī)劃城市交通規(guī)劃一、城市道路的分類一、城市道路的分類1.快速路：完全為交通功能服務(wù)快速路：完全為交通功能服務(wù),設(shè)計(jì)時(shí)速為設(shè)計(jì)時(shí)速為60一一80 km?？焖俾穬蓚?cè)?？焖俾穬蓚?cè)5m以內(nèi)不準(zhǔn)種大樹(shù)以內(nèi)不準(zhǔn)種大樹(shù)(單向單向3車道以上靠人行一側(cè)除外車道以上靠人行一側(cè)除外),以避免產(chǎn)生晃眼以避免產(chǎn)生晃眼的樹(shù)影。的樹(shù)影。2.主干路：以交通功能為主主干路：以交通功能為主,

13、道路間距以道路間距以800一一1 200 m為宜為宜,道路紅線道路紅線寬度在寬度在35m以上以上,設(shè)計(jì)時(shí)速為設(shè)計(jì)時(shí)速為40一一60 km。3.次干道：聯(lián)系主干道次干道：聯(lián)系主干道,與主干道共同形成城市交通的骨架與主干道共同形成城市交通的骨架,可以兼顧商可以兼顧商業(yè)服務(wù)功能業(yè)服務(wù)功能,如設(shè)置大型公共建筑的出口、加油站、停車場(chǎng)等。道路紅如設(shè)置大型公共建筑的出口、加油站、停車場(chǎng)等。道路紅線寬度為線寬度為30一一50m。4.支路：聯(lián)系居住小區(qū)支路：聯(lián)系居住小區(qū),解決居住區(qū)交通解決居住區(qū)交通,直接與兩側(cè)建筑物的出口相連直接與兩側(cè)建筑物的出口相連接接,以服務(wù)功能為主。紅線寬度一般在以服務(wù)功能為主。紅線寬度

14、一般在15一一30m之間。之間。l城市道路還可以分為交通性道路、商業(yè)性道路、游覽性道路等。城市道路還可以分為交通性道路、商業(yè)性道路、游覽性道路等。二、道路系統(tǒng)布局的基本要點(diǎn)二、道路系統(tǒng)布局的基本要點(diǎn) 1、滿足使用要求、滿足使用要求 l城市干道網(wǎng)的密度在城市干道網(wǎng)的密度在2一一3km/km2比較恰當(dāng)。比較恰當(dāng)。l支路網(wǎng)的密度宜為支路網(wǎng)的密度宜為10一一12km/km2。l城市道路系統(tǒng)的用地城市道路系統(tǒng)的用地,現(xiàn)有規(guī)范規(guī)定占城市建設(shè)用地的現(xiàn)有規(guī)范規(guī)定占城市建設(shè)用地的8%一一15%,用地標(biāo)準(zhǔn)偏低的大城市可達(dá)用地標(biāo)準(zhǔn)偏低的大城市可達(dá)15%一一20%,人均為人均為715m2。隨著汽車時(shí)代的到來(lái)隨著汽車時(shí)

15、代的到來(lái),采用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最好取偏上限。采用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最好取偏上限。2.各從其類各從其類,各行其道各行其道3.兼顧城市環(huán)境和面貌兼顧城市環(huán)境和面貌4.結(jié)合地形結(jié)合地形,因地制宜因地制宜,節(jié)約造價(jià)節(jié)約造價(jià)城市道路系統(tǒng)模式：城市道路系統(tǒng)模式： 棋盤(pán)式、放射環(huán)式、自由式棋盤(pán)式、放射環(huán)式、自由式 道路的結(jié)構(gòu)：道路的結(jié)構(gòu)：平面上道路可劃分為快車道、公交專用車道、慢車道、公交平面上道路可劃分為快車道、公交專用車道、慢車道、公交車站港灣、人行道、綠帶。車站港灣、人行道、綠帶。由于車行道斷面上分隔帶設(shè)置方式的不同由于車行道斷面上分隔帶設(shè)置方式的不同,道路可分為一塊道路可分為一塊板、兩塊板、三塊板、四塊板等幾種類型。

16、板、兩塊板、三塊板、四塊板等幾種類型。道路設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是確定道路的線型、寬度、曲線半徑和道路設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容是確定道路的線型、寬度、曲線半徑和起訖點(diǎn)、縱坡、橫坡、變坡點(diǎn)、各點(diǎn)的坐標(biāo)與標(biāo)高、管線及起訖點(diǎn)、縱坡、橫坡、變坡點(diǎn)、各點(diǎn)的坐標(biāo)與標(biāo)高、管線及井口的位置等。井口的位置等。l道路設(shè)計(jì)的一個(gè)重要概念是在車行道與人行道、快車道與道路設(shè)計(jì)的一個(gè)重要概念是在車行道與人行道、快車道與慢車道之間慢車道之間,以及各種交通島上以及各種交通島上,不應(yīng)有各種妨礙司機(jī)視線不應(yīng)有各種妨礙司機(jī)視線的物品。但是中間的分隔帶可以設(shè)置阻擋眩光的設(shè)施的物品。但是中間的分隔帶可以設(shè)置阻擋眩光的設(shè)施,包包括較高的灌木。括較高的灌木

17、。 路口的設(shè)計(jì)路口的設(shè)計(jì) l平交路口設(shè)計(jì)的一個(gè)重要概念是保護(hù)視距三角形平交路口設(shè)計(jì)的一個(gè)重要概念是保護(hù)視距三角形:在相互在相互垂直的兩條道路上行駛的兩輛汽車垂直的兩條道路上行駛的兩輛汽車,從互相發(fā)現(xiàn)并剎車起從互相發(fā)現(xiàn)并剎車起,到車完全剎住到車完全剎住,應(yīng)保證不致相撞。應(yīng)保證不致相撞。l這個(gè)區(qū)域形成一個(gè)三角形這個(gè)區(qū)域形成一個(gè)三角形,該區(qū)域內(nèi)不應(yīng)有阻礙司機(jī)視該區(qū)域內(nèi)不應(yīng)有阻礙司機(jī)視線的物品線的物品,如建筑、低矮的廣如建筑、低矮的廣告或較高的綠化。告或較高的綠化。 l立交立交是立體立交立交是立體交叉的簡(jiǎn)稱交叉的簡(jiǎn)稱,由主橋、由主橋、引橋、匝道等組成引橋、匝道等組成,可以大大提高交叉可以大大提高交叉口

18、的效率?？诘男省立交分為跨越式立交分為跨越式和互通式。和互通式?；ネㄊ搅⒔挥欣刃?、互通式立交有喇叭形、菱形、苜蓿葉形、渦菱形、苜蓿葉形、渦輪形等輪形等,一般通過(guò)能力一般通過(guò)能力越大則占地越大越大則占地越大 。l城市游憩集會(huì)廣場(chǎng)總面積可按城市每人城市游憩集會(huì)廣場(chǎng)總面積可按城市每人0.13一一0.40 m2估計(jì)。估計(jì)。單個(gè)廣場(chǎng)面積不宜過(guò)大單個(gè)廣場(chǎng)面積不宜過(guò)大,一般宜控制在一般宜控制在10 hm2以下。以下。l停車場(chǎng)停車場(chǎng):指公共的停車場(chǎng)指公共的停車場(chǎng),不包括私家的、單位的以及公共車不包括私家的、單位的以及公共車專用的停車場(chǎng)。專用的停車場(chǎng)?，F(xiàn)代化城市一般為每現(xiàn)代化城市一般為每15一一25個(gè)居民

19、一個(gè)公共停車位個(gè)居民一個(gè)公共停車位,地面的停地面的停車位按每個(gè)車位按每個(gè)25一一30m2計(jì)算計(jì)算,地下車庫(kù)或停車樓按每個(gè)地下車庫(kù)或停車樓按每個(gè)30一一35m2計(jì)算。計(jì)算。自行車多的城市自行車多的城市,可將其中的部分留作自行車停車場(chǎng)。可將其中的部分留作自行車停車場(chǎng)。l停車場(chǎng)的出人口應(yīng)距交叉口、橋隧坡道起止線停車場(chǎng)的出人口應(yīng)距交叉口、橋隧坡道起止線50m以上以上,其其設(shè)計(jì)必須符合視距要求。設(shè)計(jì)必須符合視距要求。l機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的服務(wù)半徑一般不應(yīng)大于機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的服務(wù)半徑一般不應(yīng)大于300 m,最好在最好在200 m左右。左右。l停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)在南方最好考慮到遮蔭問(wèn)題。停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)在南方最好考慮到遮蔭問(wèn)題。l城市加油站的服務(wù)半徑宜為城市加油站的服務(wù)半徑宜為0.9一一1.2km,宜設(shè)在次干道上。宜設(shè)在次干道上。加油站必須符合有關(guān)規(guī)范加油站必須符合有關(guān)規(guī)范,特別是關(guān)于防火的規(guī)定。特別是關(guān)于防火的規(guī)定。 公共設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃 l1.公共設(shè)施項(xiàng)目要成套配置公共設(shè)施項(xiàng)目要成套配置 l2.各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定其合理的服務(wù)半徑確定其合理的服務(wù)半徑l