【合同協(xié)議】拆遷安置房屋買賣合同范本范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益； 要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則： 根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 拆遷安置房屋買賣合同范本 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人（甲方）： _ （以下簡稱甲方） 身份證號碼： _ （房屋共有產(chǎn)權(quán)人） _ 身份證號碼： _ （房屋共有產(chǎn)權(quán)人） _ 身份證號碼： _ （房屋共有產(chǎn)權(quán)人） _

4、 身份證號碼： _ 以上 _ 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 買受人（乙方）： _ （以下簡稱乙方） 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共 同信守執(zhí)行。 第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在 _ ，位于第 _ 層，共 _ （套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為 _，建筑面積為 _ 平方米，房屋用途為 _ 。并附帶 一間，3 位于 _ ，面積為 _ 平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第 _ 號） 。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿 意購買該房屋。 第二條

5、、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備： 包括 _ 。_ 第 三條、本合同中所述房屋為 _ ，是 _ 的家庭（夫妻） 共同財產(chǎn)。原 建房售房單位 允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及 其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負任 何責(zé)任。 第四條、上述房產(chǎn)的交易價格： 成交價格為：人民幣 _ 元整（大寫： 拾 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整）。 第五條、付款時間與辦法： 甲 乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在 _ 年 _ 月_日將首付款 （ 定金） 人民幣 _ 拾 _ 萬 仟 佰 _ 拾 _ 元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并 注明收款數(shù)額

6、及款項用途。第 二筆房款人民幣 _ 拾 _ 萬元整于 _ 年 月_日付給甲方，第三筆 （尾款）房款人民幣 拾 4 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整于甲方將本合同所述房屋中的 全部戶口遷出當(dāng)日 （ _ 年 月_日） 付給甲方。 第六條、房屋交付： 甲方應(yīng)在交房當(dāng)日 （ _ 年 _月_ 日） 將拆遷安置房屋相 關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票 據(jù)交付乙方 （ 以各項文件及票據(jù)為證明 ） 。甲方于房屋交付使用時將交 易的房產(chǎn)及其附帶 _ 的鑰匙全部交付給乙方。 第七條、戶口遷出： 甲方應(yīng)在房屋交付 （ _ 年 _月_日） 前將本合同所述房 屋中的全部戶口遷出。 第

7、八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任： 除 人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第 六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款 向甲方追究違約金。逾期不超過 _天，違約金自約定房屋交付 之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日 （遇法定節(jié)假日順延 ） ， 甲方按乙方已支付房價款金額的 _ % （大寫數(shù)字 ） 向乙方支付違約 金，合同繼續(xù)履行 ;逾期超過 _陸拾_天（大寫數(shù)字 ） ，則視為甲方不履行 本合同，乙方有權(quán)按下列第 _ 種約定，追究甲方的違 約責(zé)任。 1. 甲方按乙方累計已付款的 _ %（大寫數(shù)字 ） 向乙方支付違約 金，合同繼續(xù)履行，并在本

8、合同第六條約定的實際交付之日起 _ 天內(nèi)交付房屋。 5 2. 終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按 _ %利 率付給利息。 3. _ 。 如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題， 影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān) （是否要注明損失的范圍 ?） 。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的 全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng) 在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。 第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定： 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng) 甲乙雙方協(xié)商，按以下第 _ 種約定進行。 1、 在乙方

9、實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （ _ 天） 向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登 記過戶手續(xù)。如因甲方的過 失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天 （大寫數(shù)字）（ 遇法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方 有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之 日起 _ 天（ 大寫數(shù) 字） 內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 _ 利率付給利息， 并按已付款的 _ % （大寫數(shù)字 ）賠償乙方損失。 2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋 產(chǎn)權(quán) 6 證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其 過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面要求，甲方應(yīng)該提供一切與

10、之有關(guān) 的手續(xù)及資料 （ 原房屋 產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚 證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件， 其他房屋共有人 同意出售的書面意見等 ） ，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)（ 天） 向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用 任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出 書面要求起 _ 天（大寫數(shù)字）（ 遇法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天（大寫數(shù)字 ）內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方，按 _ 利率付給利息，并按已付款的 _ %（大寫數(shù)字 ） 賠 償乙方損失 3、 因本房建房售房單

11、位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證 及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將 此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn) 權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方 負責(zé)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi) （ _ 天） 將此房房屋產(chǎn)權(quán) 證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 _ （姓名 ） 名下，并在房屋產(chǎn)權(quán) 證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后 _ 天內(nèi)交與乙方，所需費用，由 _ 承擔(dān)。 如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙 方 _ （姓名） 名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過 戶手續(xù)，所須費用由 _ 承擔(dān)。 如 因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦 理完7 畢后

12、 _ 天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方 _ （姓名）的房地產(chǎn)權(quán)屬 證書，乙方有權(quán)提 出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _ 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按 _ 利率付給利息，并 按已付款的 _ %賠償乙方損失 乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土 地證 及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻 撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切 與之有關(guān)的手續(xù)及資料 （ 原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn) 權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房 屋共有人同意出售的書面意見等 ） ，不得用任何方 式拒絕阻撓。 第十條、違約責(zé)任條款：

13、 1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個 月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其 余款項退回給乙方。 2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求 甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支 付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權(quán)要求甲方支付違約 金人民幣貳拾萬元整給乙方。 3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為 甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方 支付違約金人民幣貳拾萬元整。 8 4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 甲方超過 _叁拾_天不協(xié)助乙

14、方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要 求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。 5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所 有。 6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的 產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。 第十一條、雙方約定的其他事項： 本合同附件如下： 房屋實際所有人確認書 首付款 （定金） 收條確認書 房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認書 第十二條、本合同主體 1、甲方是 _ 共_ _ 人， 委托代理人為 _ 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本 房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。 2、乙方是 _ ，_ 代表人是 3、 鑒于

15、_ 系未成年人， _ 、 _ 系其法定 監(jiān)護人， _ 、 _承諾其有權(quán)出售該房 屋并全權(quán)代理 9 _ 簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由 、 _ 自行承擔(dān)。 （ 注： 本條適用于 甲方安置戶中有 未成年人時使用。 ） 第十三條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) _ 公證處公 證; 但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方 簽字之日 （_2010_年 _ 月 _日） 起生效。本合同中空格部分填寫 的文字與印刷文字具有同等法律效力。 第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能 生效。本合同一式 _ 份，一份 _ 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代 理人共持一份，乙方一份 , 見證方 （ 中間人 ） _ 一份，留存?zhèn)?查。 第十五條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同 后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生 的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解 決糾紛。 1. 提交 _ 仲裁委員會仲裁。 2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定 由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。 10 甲方（簽章） ：