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文檔簡介
1、1 合同訂立原則 平等原則: 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條: “合同當(dāng)事人的法律地位平等, 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定,平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人, 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容:合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn), 侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不
2、得把自己的 意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則: 根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利, 任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定, 民事活動除法律強制性的規(guī)定外, 由 當(dāng)事人自愿約定。包括:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第 三,合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以自由約定違約責(zé)任, 在發(fā)生爭議時,當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。 公平原則: 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條: “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的
3、規(guī)定,公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括:第一,在訂立合同時,要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二, 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則: 根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條: “當(dāng)事人行使權(quán)利、 履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定,誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中,都要 誠實,講信用,不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2 室內(nèi)裝飾裝修合同范本 合同編號: _ 甲方(發(fā)包方): _ 單位名稱: _ 住址: _ 身份證號碼: _ 通訊地址: _ 郵政編碼: _ 電話: _ 傳真: _ 帳號: _ 電子信箱:
4、 _ 乙方(承包方): _ 資質(zhì)證書號: 法定住址: _ 3 法定代表人: _ 職務(wù): _ 身份證號碼: _ 通訊地址: _ 郵政編碼: _ 聯(lián)系人: _ 電話: _ 傳真: _ 帳號: _ 電子信箱: _ 第一條 工程概況 1.1 工程地點: _ 市 _ 區(qū)( 縣) _ 路 _ 號 _ 樓 _ 室。 1.2 住房結(jié)構(gòu): _ 房型 _ 房 _ 廳 _ 套,施工面積 _ 平方米。 1.3 工程造價: 家庭居室裝飾裝修工程的價格 , 根據(jù)市場競爭、 優(yōu) 質(zhì)優(yōu)價的原則 ,約定如下:總價款: _ 元, 大寫(人民幣): 4 _ 。其中:材料費: ,人工費: _ ,管理費: , 設(shè)計費: , 垃圾清運費
5、: _ , 稅金: _ ,其他費用: 。( 詳見附表三:家庭居室裝飾裝修 工程報價單 ) 。經(jīng)雙方認(rèn)可 , 變更施工內(nèi)容 , 變更部分的工程款按實另 計。 1.4 工程承包方式:雙方商定采取下列第 _ 種方式。 (1) 乙方包工、包全部材料。 ( 見附件五:乙方提供裝飾裝修材料 明細(xì)表 ) (2) 乙方包工、部分包料 , 甲方提供部分材料 (見附件四:甲方提供 裝飾裝修材料明細(xì)表 , 附件五:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表 ); (3) 乙方包工、甲方包全部材料 ( 見附件四:甲方提供裝飾裝修材 料明細(xì)表 ) 。 1.5 工程期限 _ 天;開工日期 _ 年 _ 月 _ 日, 竣工日期 _ 年 _
6、月 _ 日 1.6 工程內(nèi)容及做法 ( 見附表一:裝飾裝修工程施工項目確認(rèn)表、 附表二:裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表 ) 。 第二條 施工單位資格 2.1 凡承接家庭居室裝飾裝修工程的單位 , 應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)行政主管 部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證 書 。 2.2 乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人 , 通過最近 一次企業(yè)年檢 , 具有經(jīng)建設(shè)行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修 工程的資質(zhì) , 資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資5 格或相 應(yīng)資質(zhì)的 , 甲方有權(quán)終止本合同 , 乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費用 并賠償損失。 2.3 對于承接家庭居
7、室裝飾裝修工程的個體裝飾裝修從業(yè)者 , 應(yīng)當(dāng) 持所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府有關(guān)主管部門出具的務(wù)工證明、本人身份 證、暫時居住證 , 向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu) 登記備案 ,實行“登記注冊、培訓(xùn)考核、技能鑒定、持證上崗”的制 度。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制 訂。 2.4 凡沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的 個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人 , 不得承接家庭居室裝飾裝 修工程。 第三條 工程監(jiān)理 若本工程實行工程監(jiān)理 ,甲方( 或乙方 )與監(jiān)理公司另行簽訂工程 監(jiān)理合同 , 并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的 職責(zé)等
8、通知乙方 (或甲方) 。 第四條 施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第 _ 種方式提供: 4.1 甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙 ,交圖時間為 _ 年 _ 月 _ 日,圖紙一式三份 , 甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一 份。( 見附件六:家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙 ); 4.2 甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙 , 圖紙一式三份 , 甲方、乙方、施工 隊各執(zhí)一份 ( 見附件六:家庭裝飾裝修工程設(shè)計圖紙 ), 設(shè)計費由6 甲方支 付( 此費用不在工程價款內(nèi) ); 4.3 施工圖紙雙方簽字后生效。 第五條 甲方權(quán)利義務(wù) 5.1 開工前 _ 天, 為乙方入場施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部 分騰空房屋 ,清除影響施工的障礙物
9、; 對只能部份騰空的房屋中所滯留 的家具、陳設(shè)應(yīng)采取保護措施 , 以不影響施工為原則。乙方施工人員對 甲方施工現(xiàn)場的牲口應(yīng)認(rèn)真清點及保護 , 并且雙方簽訂“物品清單” ; 5.2 開工前將原有的電話設(shè)備拆除 ; 提供施工期間的水源、電源 ,并 說明使用注意事項 ; 5.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系 ; 5.4 禁止拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu) , 如需拆、 改建筑的承重、 非承重結(jié)構(gòu) 或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線 , 應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù) 5.5 參與對工程質(zhì)量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程竣工的 驗收; 5.6 工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用 , 由甲方交納
10、( 出入證除外 ), 乙方協(xié)助提供物業(yè)管理所需的相關(guān)材料 ; 5.7 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方 案, 甲方不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) ; 5.8 甲方無權(quán)要求乙方移動或改造暖氣、燃?xì)夤芫€ ; 7 5.9 房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放 , 甲方應(yīng)當(dāng)按照物 業(yè)管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地 點、方式、時間堆放 , 并按有關(guān)規(guī)定清運 ; 5.10 甲方不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管 理服務(wù)協(xié)議的約定 , 對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查 ; 5.11 甲方進行裝修不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施 , 降低節(jié)能效果 ; 5.
11、12 未經(jīng)批準(zhǔn) , 甲方不得隨意在承重墻上穿洞 , 拆除連接陽臺門窗 的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗 ; 不得隨意增加樓地面靜荷載 , 在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇 ; 不得任意刨鑿頂板 不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線 ; 5.13 未經(jīng)批準(zhǔn) , 甲方不得損壞給排水、供電、供氣、消防、通訊等 公共設(shè)施 ,不得損壞他人的房屋及物品。 5.14 因進行家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、 滲漏水、 停電、 物品毀壞等 ,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 ; 如屬乙方的責(zé) 任, 由甲方找被乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) 6.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家 住宅裝飾裝修工程施工
12、規(guī)范 , 保證工 程質(zhì)量, 按期完成工程 ; 6.2 安承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人 , 應(yīng)當(dāng)采取必要的 安全防護和消防措施 , 保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全 ; 8 6.3 保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè) , 保證居室內(nèi)上、下管道的暢 通; 6.4 家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物 , 應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指 定的位置、 方式和時間進行堆放及清運。 嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾 道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品 ; 6.5 乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、 設(shè)計、 報價等相關(guān)服務(wù)。 合 同簽訂后 ,乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關(guān) 于工程的相關(guān)事宜均應(yīng)與
13、乙方項目經(jīng)理聯(lián)系 , 以確保工程中的統(tǒng)一指揮 和管理; 6.6 乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修 材料,造成空氣污染超標(biāo)的 , 造成損失的 ,依法承擔(dān)賠償責(zé)任 ; 6.7 乙方采用的裝飾材料不得以次充好、弄虛作假。 6.8 乙方施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求 , 不得偷工減料、粗制濫造 ; 6.9 乙方不得野蠻施工 , 危及建筑物自身的安全 ; 6.10 乙方不得欺行霸市、強迫交易 6.11 乙方不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo) ; 6.12 乙方不得損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益 ; 6.13 在居民居住的地域 , 十二時三十分至十四時三十分、十九時至 次日七時之間 , 乙方不得從事產(chǎn)生噪
14、聲的房屋裝飾裝修活動。 9 第七條 工程變更 7.1 為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù) , 合同簽訂后如有工程 項目或施工方式的變更 , 須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議裝飾裝修工程 變更單 (見附件七:家庭裝飾裝修工程變更單 ), 同時調(diào)整相關(guān)工程費 用及工期 ,口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效 ;凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工 作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果 , 均由甲方承擔(dān) ; 7.2 合同簽訂后 ,甲方工程減項超過總工程款 5%以上時, 須向乙方 支付減項總額 8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到 現(xiàn)場,甲方需另外支付材料來回托運、 損耗及退貨費用 ; 若甲方要求減 少的施工項目
15、已施工 , 甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理 費及拆除費 ; 7.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工 , 乙方需在收到甲方該增 加項目 100%的工程款后方予以施工。 第八條 材料的提供 8.1 由甲方提供的材料、設(shè)備 , 其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求 ( 見附 件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表 ) 。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運到 施工現(xiàn)場并通知乙方 , 雙方共同驗收并辦理交接手續(xù) ; 若甲方未按時提 供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求 , 由此而延誤工期或影響工 程質(zhì)量, 責(zé)任由甲方承擔(dān) ; 8.2 由乙方提供的材料、設(shè)備的 ( 見附件五:乙方提供裝飾裝修材 料明細(xì)表 ) , 乙
16、方應(yīng)在材料、 設(shè)備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方 , 雙 10 方共同驗收 ; 若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符 , 甲方 有權(quán)拒絕使用 ,由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量 , 責(zé)任由乙方承提 ; 8.3 甲方確定材料品牌、 規(guī)格、 型號或價位標(biāo)準(zhǔn) , 由乙方負(fù)責(zé)為甲 方代購的 (見附件四:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。 應(yīng)備注乙方代 購), 在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認(rèn)定后方可使用。乙方收取甲 方的材料代購費為材料采管費 (材料款的 _ %)+材料運輸費 ( 根 據(jù)實際情況確定 ) ; 若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、 換貨 , 以 及因此延誤工期 , 均由甲方承擔(dān)任 ; 8
17、.4 除合同注明外 , 五金(門鎖、拉手、水龍頭等 ) 、石材、瓷磚、 設(shè)備、潔具、燈具等 , 均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場 ; 若需要乙方代購 , 加收所購材料款 _ %的采購費及運輸費。 第九條 工期延誤 9.1 對以下原因造成竣工日期延誤 , 經(jīng)甲方確認(rèn) , 工期相應(yīng)順延: (1) 工程量變化和設(shè)計變更 ; (2) 不可抗力 ; (3) 甲方未按時參加階段驗收而造成的停工 ; (4) 甲方同意工期順延的其他情況。 9.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的 ,工期順延 ; 因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的 , 返工費用由甲 方承擔(dān),工期順延 ; 11 9.3 甲方
18、未按期支付工程款 , 合同工期相應(yīng)順延 ; 9.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的 ,工期不順延 ;因乙方 原因造成工程質(zhì)量存在問題的 , 返工費用由乙方承擔(dān) ,工期不順延。 第十條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 10.1 工程質(zhì)量 (1) 乙方必須按照設(shè)計文件和國家現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范進行施 工。 (2) 乙方所承包的工程 , 必須全部達(dá)到國家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗收標(biāo) 準(zhǔn),工程一次驗收合格率達(dá)到 100%,優(yōu)良率達(dá)到 _ 。 (3) 凡因乙方原因造成的施工質(zhì)量不合格的工程 , 乙方應(yīng)在甲方規(guī) 定的時間內(nèi)無償返工 ,達(dá)到工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。返工后仍達(dá)不到的 , 由 乙方承擔(dān)違約責(zé)任。由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)
19、準(zhǔn)的 , 由甲方承擔(dān) 返工責(zé)任及經(jīng)濟支出。 10.2 雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第 _ 項標(biāo)準(zhǔn)驗收: (1) gb50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范 (2) _ 市家庭房屋裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)定 (3) 其它驗收標(biāo)準(zhǔn): _ 10.3 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時: (1) 可向 _ 市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或 12 _市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調(diào)解 ; (2) 如不服調(diào)解 , 由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定 ,所需費用及 因此造成的損失 , 由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任 , 由雙方根據(jù)其責(zé)任分 別承擔(dān)。 第十一條 工程驗收和保修 11.1 雙方約定在施工過程中分下
20、列三個階段對工程質(zhì)量進行驗 收: (1) 水、電管線 , 防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收 ; (2) 油漆、面層涂料施工前驗收 ; (3) 竣工驗收。乙方應(yīng)提前二天通知甲方進行各階段驗收 , 各階段 驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單 ( 見附件八:工程驗收單 ) 。若甲方接到 通知后 , 未按時參加驗收 , 乙方有權(quán)停工等待 , 由此給乙方造成的工期延 誤及其它損失均由甲方承擔(dān) ; 11.2 保修 (1) 工程竣工驗收合格并結(jié)清工程余款后 , 乙方向甲方辦理移交手 續(xù)(見附件九: 工程結(jié)算單 ), 并填寫工程保修單 (保修期為貳年 )( 見附 件十:工程保修單 ) 。 (2) 在正常使用條件下 ,
21、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為 二年, 有防水要求的廚房、 衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 保修期自 住13 宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 第十二條 工程款支付方式 12.1 雙方約定按下列第 _ 種方式支付工程款: (1) 本合同簽訂后 , 開工前 _ 至 _ 日, 甲方支付相當(dāng) 于總價款 _ %的工程款 ; (2) 完成 _ %的工程量之日后的 _ 日內(nèi), 甲方支付相 當(dāng)于總價款 _ %的工程款 ; (3) 竣工驗收后 _ 日內(nèi), 甲方支付相當(dāng)于總價款 _ % 的工程款。 (4) 竣工驗收合格 _ 年后或雙方約定的保修期滿 , 甲方支付 相當(dāng)于總價款 _ %的工程款。
22、甲方支付工程款 , 乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的 , 視為乙方收 取。 12.2 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的 , 甲方在竣工驗收合格之日 支付或收取增、減部分的款項。 12.3 雙方款項往來 , 均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束 , 甲方全額付清應(yīng)付 款項后, 乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。 12.4 竣工驗收合格后 , 甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價款的 %的保修基金。竣工驗收合格后 _ 年內(nèi)沒有發(fā)生工程 14 質(zhì)量問題的 , 甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。 第十三條 違約責(zé)任 13.1 合同簽訂后 , 合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約 造成合同無法履行的 , 應(yīng)及時通知另一方 , 經(jīng)雙方協(xié)商同意后
23、 , 可辦理終 止或延期履行合同手續(xù) , 違約方應(yīng)向守約方支付工程造價 %的 違約金; 若因此造成損失的 , 違約方應(yīng)予以賠償。 13.2 工程未驗收合格或未結(jié)清尾款而未移交 , 甲方使用或擅自動用 工程成品的 , 工程視為合格 , 由此而造成損失的由甲方負(fù)責(zé) ,并視為甲方 自動放棄保修及維修權(quán)利且乙方仍有追收尾款的權(quán)利。 13.3 甲方未按期支付工程款的 , 乙方有權(quán)停工 , 每延誤一日向乙方 支付工程總造價2%。的違約金。 13.4 由于乙方原因 ,工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) , 乙方負(fù) 責(zé)修理,所需修理費用由乙方承擔(dān) , 工期不予順延。 13.5 由于甲方或乙方原因致使工期延誤 ,
24、 每延誤一日由責(zé)任方向?qū)?方支付工程總造價的 2%作為違約金。 第十四條 合同爭議的解決方式 雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時 ,按下列第 _ 種方式解決: 14.1 向 _ 仲裁委員會申請仲裁 ; 15 14.2 向人民法院起訴。 第十五條 其他具體規(guī)定 15.1 工程地在 _ 市區(qū)以外的裝飾工程 , 乙方加收工程總造 價的 3%-10%的遠(yuǎn)程施工費 ; 15.2 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾 ,由乙方負(fù)責(zé)清運到政府規(guī)定的垃圾 堆放點, 甲方應(yīng)支付垃圾清運費用 ( 人民幣 ) _ 元,( 此費用不在 工程款內(nèi) ); 15.3 施工期間 , 甲方將外屋門鑰匙 _ 把, 交給乙方施工負(fù)責(zé) 人 _ 負(fù)責(zé)保管。工程竣工移交后 , 甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 _ 把, 由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝好交付甲方使用 ;
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