居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1、一、 居住區(qū)規(guī)劃用地與建筑指標(biāo)住宅區(qū)一般由住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應(yīng)的住宅、公共建筑、道路交通設(shè)施以及綠地與場(chǎng)地四大系統(tǒng)組成。1、居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)4560556560752.公建用地(R02)20321827618 3.道路用地(R03)8157135124.公共綠地(R04)7.515 51238居住區(qū)用地(R) 1001001002、人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。

2、人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(平方米/人)居住規(guī)模層數(shù)大城市中等城市小城市居住區(qū)多層162116221625 多層、中高層141815201520 多、中高、高層12.51713171317多層、高層12.51613161316小區(qū)低層202520252030多層151915201522多層、中高層141814201420中高層131413151315多層、高層111412.515高層10121013組團(tuán)低層182020232025多層141514161420多層、中高層12.515 12.51512.515 中高層12.514 12.51412.515 多層、高層10131013高層710810注

3、：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.5人計(jì)算。3、居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。 二、 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置的幾項(xiàng)原則  要適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化需要，予以合理配置，應(yīng)符合居民的活動(dòng)規(guī)律、方便居民的日常使用；  要避免對(duì)居住生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈與安寧；  可分為公益性設(shè)施及營利性設(shè)施，對(duì)照環(huán)境的不同要求作適當(dāng)安排(外向式、內(nèi)向式)；應(yīng)建立較為完備的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)。公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人） 居住規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán) 類別建筑面積用地面積建筑面積用地面積

4、建筑面積用地面積 總指標(biāo)16052700(21653620)20654680(26555450)11762102(15462682)12823334(16824084) 363854(7041345) 5021070(8821590)其 中教育600120010002400600120010002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)6080(160280)100190(260360)2080401906201240文體1002002006002030406018244060商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400金融郵電(

5、含銀行、郵電局)2030(6080)255016222234市政公用(含自行車存車處)40130(460800)70300(500900)30120(400700)5080(450700)910(350510)2030(400550) 行政管理851507020040803010020303040 其它注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表規(guī)定；總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。1、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化

6、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。 2、居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 3、居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目、配建指標(biāo)，應(yīng)以以下圖表中規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：1)在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 2) 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；

7、3) 地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積； 4) 在、建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項(xiàng)目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 5) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定； 6) 凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 7) 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條的規(guī)定。結(jié)其中的服務(wù)

8、內(nèi)容可酌情選用。4、居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾； 2) 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。5、居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 配建公共停車場(chǎng)(庫)的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 配

9、建公共停車場(chǎng)(庫)停車位控制指標(biāo)名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車 公共中心車位/100平方米建筑面積7.50.3商業(yè)中心車位/100平方米營業(yè)面積7.50.3集貿(mào)市場(chǎng)車位/100平方米營業(yè)面積7.5飲食店車位/100平方米營業(yè)面積3.61.7醫(yī)院、門診所車位/100平方米建筑面積1.50.2注：本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。2) 配建停車場(chǎng)(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 三、 居住區(qū)綠地綠地配置與居住環(huán)境的創(chuàng)造1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)

10、定： 1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。 4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游戲場(chǎng)和其它塊狀、帶狀公共綠地等，

11、并應(yīng)符合以下規(guī)定： 各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模(ha) 居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場(chǎng)地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分1.0 小游園 花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分0.4 組園綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局0.04 1) 中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；(2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；(3)綠化面積(含水面)不宜小于70%； (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，

12、以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔； (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表-2中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L1.5L2 L30mL1.5L2 L50mL1.5L2 L30mL1.5L2 L50mS1800m2S11800m2S1500m2S11200m2S11000m2S12000m2S1600m2S11400m2注：L南北兩樓正面間距（m）；L2當(dāng)?shù)刈?/p>

13、宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；S1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；S2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第條規(guī)定。2) 其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； 3) 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 5、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低

14、，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。6、小康住宅示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則中規(guī)定：小區(qū)的綠地率必須在30%以上。幾種手法：小區(qū)的公共綠地與公共活動(dòng)空間的結(jié)合；結(jié)合住宅組團(tuán)配置組團(tuán)空間的二級(jí)綠地，供住宅組團(tuán)內(nèi)的居工交往和活動(dòng)；宅間綠地是利用住宅的有效間距進(jìn)行綠化的一種方式，也是組團(tuán)綠地的延續(xù)與補(bǔ)充；鄰里(以35幢住宅以及有序渲變形式所圍合成半開敞的公共空間)，由于其最貼近居民住戶，他們的日?；顒?dòng)、鄰里交往，多在這個(gè)空間中進(jìn)行，是居民日常戶外活動(dòng)滯留時(shí)間最長的空間；結(jié)合人行步道帶狀綠地 四、 居住區(qū)的道路規(guī)劃私人轎車正在迅速增長，如何解決這一矛盾？一般要求，小區(qū)小汽車擁有量：按總量不低于小區(qū)總居住戶

15、(套)數(shù)的20%；幾種途徑的探索(解決方案)：結(jié)合住宅組團(tuán)(鄰里單位)、設(shè)置戶外集中停車場(chǎng)；利用自然地坪的高差，在住宅組團(tuán)(鄰里)內(nèi)部空間設(shè)置架空平臺(tái)，平臺(tái)下作停車庫，并與各住宅樓相連，平臺(tái)作居民戶外活動(dòng)空間，人車分流；結(jié)合住宅的底層空間或是高層住宅綜合體的裙房(或地下)的停車庫；利用小區(qū)內(nèi)社區(qū)中心(廣場(chǎng))、集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地的地下設(shè)置的停車場(chǎng)庫；獨(dú)立設(shè)置的多層停車庫；適當(dāng)加寬小區(qū)道路的沿道路的停車場(chǎng)。1、居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 1) 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 2) 使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，

16、避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 3) 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 4) 小區(qū)內(nèi)避免過境車輛的穿行。當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 5) 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 6) 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 7) 城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 8) 考慮居民小汽車的通行； 9) 便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 2、居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 居

17、住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 2) 小區(qū)路：路面寬58m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m； 3) 組團(tuán)路：路面寬35m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m； 4) 宅間小路；路面寬不宜小于2.5m； 5) 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。3、居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（%）道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車道0.38.0 L200m5 L600m非

18、機(jī)動(dòng)車道0.3 3.0 L50m2 L100m步行道0.58.04注：L為坡長（m）。2) 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。 4、山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1) 車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)； 2) 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 3) 主要道路宜平緩；4) 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。 5、居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m

19、。 沿街建筑物長度超過160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 2) 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 3) 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 4) 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 5) 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地； 6) 當(dāng)居

20、住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；7) 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 8) 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定；道路邊緣至建、構(gòu)筑物量小距離（m）與建、構(gòu)筑物關(guān)系道路級(jí)別居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層5多層3 3322有出入口_52.5建筑物山墻面向道路高層4多層2221.51.5圍墻面向道路1.51.51.51.5注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其

21、道路邊緣指便道邊線。9) 居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車和單位通勤車的停放。五、 居住區(qū)豎向規(guī)劃1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 2、住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1) 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 2) 各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 各種場(chǎng)地的適用坡度（%）場(chǎng)地名稱適 用 坡 度密實(shí)性地面和廣場(chǎng)0.33.0廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)0.20.5室外場(chǎng)地:1、兒童游戲場(chǎng)2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3、雜用場(chǎng)地0.32.50.20.50.32.9綠地0.51.0 濕陷性黃土地面0.57.0 3)滿足排水管線的埋設(shè)要求； 4) 避免土壤受沖刷； 5) 有利于建

22、筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； 6) 對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。3、當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 錯(cuò)誤！未找到目錄項(xiàng)。4、居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1)居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排除地面水；2) 在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。六、  居住區(qū)管線綜合規(guī)劃1、居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。同時(shí)，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天

23、線、閉路電視電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 2、居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 必須與城市管線銜接； 2) 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表-1和表10.0.2-2的規(guī)定； 各種地下管線之間最小水平凈距（m）表-1-管線名稱給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1.51.5煤氣管低壓1.01.0中壓1.51.5高壓2.02.0-熱力管1.51.51.01.52.0電力電纜1.01.01.01.01.02.0電信電纜1.01.01.01.01.02.00.5電信管道1.01

24、.01.01.02.01.01.20.2注： 表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于3.0m； 大于或等于10kv的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m，如加套管，凈距可減至0.1m；小于10kv電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m； 低壓煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPa，中壓為0.0050.3MPa，高壓為0.30.8MPa。 各種地下管線之間最小垂直凈距（m）表-2管線名稱給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道給水管0.15-排水管0.40.15-煤氣管0.10.150.1-熱力管0.150.1

25、50.1-電力電纜0.20.50.20.50.5-電信電纜0.20.50.20.120.20.10.1電信管道0.10.150.10.150.150.150.1明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.03) 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 4) 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合

26、表-3規(guī)定；  各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（m）表-3建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵 路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣圍墻或籬笆給水管3.01.05.01.01.01.5排水管3.01.55.01.51.01.5煤氣管低壓2.01.03.751.51.01.5中壓3.01.03.751.51.01.5高壓4.01.05.002.01.01.5熱力管-1.03.751.51.01.5電力電纜0.60.53.751.51.00.5電信電纜0.60.53.751.51.00.5電信管道1.51.03.751.51.00.5注： 表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用

27、于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m； 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m； 排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m； 表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m，管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。5) 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、

28、污水管；(2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 6) 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 7) 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。8) 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表-4中的規(guī)定。 管線與綠化樹種間的最小水平凈距（m）表-4管線名稱最小水平凈距喬木（至中心）灌木給水管、闡

29、井1.5不限污水管、雨水管、探井1.0不限煤氣管、探井1.51.5電力電纜、電信電纜、電信管道1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱（中心）2.0不限消防龍頭2.01.2道路側(cè)石邊緣1.00.5 七、 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表規(guī)定。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地ha-1、居住區(qū)用地（R）ha100住宅用地（R01）ha公建用地（R02）ha道路用地（R03）ha公共綠地（R04）ha2、其它用地（E）ha-居住戶（套）數(shù)戶（套）-

30、居住人數(shù)人-戶均人口人/戶-總建筑面積萬平方米-1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬平方米100住宅建筑面積萬平方米公建面積萬平方米2、其它建筑面積萬平方米-住宅平均層數(shù)層-高層住宅比例%-中高層住宅比例%-人口毛密度人/ha-人口凈密度人/ha-住宅建筑套密度（毛）套/ha-住宅建筑套密度（凈）套/ha-住宅面積毛密度萬平方米/ha -住宅面積凈密度萬平方米/ha -（住宅容積率）-居住區(qū)建筑面積（毛）密度萬平方米/ha -（容積率）-住宅建筑凈密度%-總建筑密度%-綠地率%-拆建比-土地開發(fā)費(fèi)萬元/ha -住宅單方綜合造價(jià)元/ha -注： 必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。 2、各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； (2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2) 底層公建住宅或住宅