森林資源評估

1、.森林資源資產評估.森林資源資產評估森林資源資產評估 教師：陳平留教師：陳平留福建農林大學林學院教授博導福建農林大學林學院教授博導福建省福林咨詢中心主任福建省福林咨詢中心主任中國森林資源資產評估專家中國森林資源資產評估專家9（咨詢中心）（咨詢中心）83751452傳真?zhèn)髡?3568499（宅）（宅）Fjcpl126. com. 福建省福林咨詢中心是依托福建農林福建省福林咨詢中心是依托福建農林大學技術力量評估咨詢機構，其前身大學技術力量評估咨詢機構，其前身是福建省林業(yè)資產評估事務所，具有是福建省林業(yè)資產評估事務所，具有福建省森林資源資產評估甲級資質和福建省森林資源資產評估甲級資質和森林調查規(guī)劃乙

2、級資質。森林調查規(guī)劃乙級資質。1992年成立年成立以來承擔過大大小小上千項各類森林以來承擔過大大小小上千項各類森林資源資產評估業(yè)務。資源資產評估業(yè)務。.森林資源資產評估概論森林資源資產評估概論 一、福建森林資源現(xiàn)狀及特點一、福建森林資源現(xiàn)狀及特點 據據2009年年12月福建省月福建省 森林面積森林面積11500萬畝，森林覆蓋率萬畝，森林覆蓋率63.1，列全國第一位；列全國第一位； 活立木總蓄積量活立木總蓄積量5.32億立方米，列全國第億立方米，列全國第七位；七位； 竹林面積竹林面積1490萬畝，毛竹總株數(shù)萬畝，毛竹總株數(shù)19.73億株，億株，均列全國第一位；均列全國第一位； 。. 人工林保存面

3、積人工林保存面積5388萬畝，列全國第五位；萬畝，列全國第五位； 人工林蓄積量人工林蓄積量1.96億立方米，列全國第一位億立方米，列全國第一位 全省木材產量全省木材產量1206m3,居全國第二位（居全國第二位（2009年）；年）； 全省林業(yè)總產值全省林業(yè)總產值1,460億元居全國第三位億元居全國第三位（2009年）；年）；. （二）福建森林特點（二）福建森林特點 1、分布不均，西北多，東南少；、分布不均，西北多，東南少； 2、人工林比例大占、人工林比例大占31.3%； 3、人工林單位面積蓄積量較高（、人工林單位面積蓄積量較高（54.5m3），），年生長量較大，價值高；年生長量較大，價值高； 4

4、、商品林用材林樹種單一，松、杉、桉；、商品林用材林樹種單一，松、杉、桉； 5、竹林的比重大、價值高；、竹林的比重大、價值高； 6、商品林用材林可及度高，交通方便，生、商品林用材林可及度高，交通方便，生產成本低，價格高。產成本低，價格高。. 二、森林資源資產評估相關基礎知識二、森林資源資產評估相關基礎知識 （一）森林資源資產評估中常見專業(yè)術語（一）森林資源資產評估中常見專業(yè)術語 1、林班、林班是在林場的范圍內，為便于森林資是在林場的范圍內，為便于森林資源統(tǒng)計和經營管理，將林地劃分為許多個源統(tǒng)計和經營管理，將林地劃分為許多個面積大小比較一致的基本單位。林班是林面積大小比較一致的基本單位。林班是林場

5、內具有永久性經營管理的土地區(qū)劃單位場內具有永久性經營管理的土地區(qū)劃單位 2、大班：是林班內劃分的、大班：是林班內劃分的面積大小比較一面積大小比較一致、界線固定不變的基本單位。致、界線固定不變的基本單位。大班實質大班實質上是小林班面積約上是小林班面積約3500畝。畝。. 3、小班、小班:林班內劃分出的林學特征基本相同，林班內劃分出的林學特征基本相同，經營目的相同，要求采用同一經營措施的經營目的相同，要求采用同一經營措施的森林地段。小班劃分的原則凡是發(fā)生經營森林地段。小班劃分的原則凡是發(fā)生經營目的和經營措施變化的森林地段目的和經營措施變化的森林地段, ,均應劃為均應劃為不同的小班不同的小班. .

6、4、宗地、宗地:權屬界址線所封閉的地塊。一般情權屬界址線所封閉的地塊。一般情況下，一宗地為一個權屬單位；同一個土況下，一宗地為一個權屬單位；同一個土地使用者使用不相連接的若干地塊時，則地使用者使用不相連接的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記的每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。理基本單元，也是地籍調查的基本單元。理論上一塊宗地可包多個小班，一個小班只論上一塊宗地可包多個小班，一個小班只能在一塊宗地內。能在一塊宗地內。. 5、胸徑：是胸高直徑的簡稱，是指離地面、胸徑：是胸高直徑的簡稱，是指離地面1.3米處的樹干直徑，在坡地上是指在上坡米處的樹干直徑

7、，在坡地上是指在上坡方向上方向上1.3米處的樹干直徑。米處的樹干直徑。 6、尾徑：是指原木和其他短小材的小頭方、尾徑：是指原木和其他短小材的小頭方向上的直徑。向上的直徑。 7、蓄積量：是指林分中立木的樹干部分的、蓄積量：是指林分中立木的樹干部分的材積（是帶皮的）；分有總蓄積量，活立材積（是帶皮的）；分有總蓄積量，活立木蓄積量、枯立木蓄積量。木蓄積量、枯立木蓄積量。 8、材積：通常是指砍倒的樹木的木材體積，、材積：通常是指砍倒的樹木的木材體積，分有帶皮材積和去皮材積。分有帶皮材積和去皮材積。. 9、主伐、主伐:對成熟的林木進行的采伐，主伐方對成熟的林木進行的采伐，主伐方式有皆伐和擇伐。式有皆伐和

8、擇伐。 10、皆伐：一次性將作業(yè)區(qū)內的林木全部、皆伐：一次性將作業(yè)區(qū)內的林木全部伐除叫皆伐。實際生產伐除叫皆伐。實際生產 中皆伐有一定的面中皆伐有一定的面積限制，在坡度不大的地方不超過積限制，在坡度不大的地方不超過300畝。畝。 11、擇伐：定期地、重復地單株或群狀地、擇伐：定期地、重復地單株或群狀地采伐具有一定徑級或一定特征的成熟林木采伐具有一定徑級或一定特征的成熟林木的采伐過程。的采伐過程。 12、主伐年齡：是指在、主伐年齡：是指在同一經營類型同一經營類型里，里，所有林分達到成熟可以進行正常主伐的所有林分達到成熟可以進行正常主伐的最最低年限。低年限。. 13、采伐限額：是經國家批準的在一定

9、的、采伐限額：是經國家批準的在一定的行政區(qū)或經營單位內，各單位以各種采伐行政區(qū)或經營單位內，各單位以各種采伐消耗森林立木蓄積的最大限量。消耗森林立木蓄積的最大限量。 14、生態(tài)公益林：以發(fā)揮森林的生態(tài)效益、生態(tài)公益林：以發(fā)揮森林的生態(tài)效益為主要目的的森林。包括防護林和特殊用為主要目的的森林。包括防護林和特殊用途林。森林法未將其納入可抵押、轉讓的途林。森林法未將其納入可抵押、轉讓的范疇。范疇。 15、商品林：以生產木材和其他林副產品、商品林：以生產木材和其他林副產品為主要目的的森林，包括用材林、經濟林為主要目的的森林，包括用材林、經濟林和薪碳林。和薪碳林。. 16、森林資源、森林資源，包括森林、

10、林木、林地以，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動物、及依托森林、林木、林地生存的野生動物、植物和微生物。植物和微生物。 森林，包括喬木林和竹林。森林，包括喬木林和竹林。 林木，包括樹木和竹子。林木，包括樹木和竹子。 林地，包括郁閉度林地，包括郁閉度0 02 2以上的喬木以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃伐跡地、火燒跡地、未成林造林地、苗圃地和縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地地和縣級以上人民政府規(guī)劃的宜林地”。 . 17、間伐：是在同齡林未成熟的林分中，定、間伐：是在同齡林未成熟的林分中，定期伐

11、去一部分林木，為留存林木創(chuàng)造良好的期伐去一部分林木，為留存林木創(chuàng)造良好的生長環(huán)境條件，促進保留林木的生長發(fā)育的生長環(huán)境條件，促進保留林木的生長發(fā)育的一種撫育性質的采伐。一種撫育性質的采伐。 18、齡級、齡組都是樹木年齡的整化。根據、齡級、齡組都是樹木年齡的整化。根據樹木的生長速度齡級有樹木的生長速度齡級有2年、年、5年、年、10年年20年。年。齡組在確定了齡級的基礎上，根據主伐年齡齡組在確定了齡級的基礎上，根據主伐年齡確定。主伐年齡所在的齡級和比其高的一個確定。主伐年齡所在的齡級和比其高的一個齡級為成熟齡，比成熟齡更高的為過熟齡，齡級為成熟齡，比成熟齡更高的為過熟齡，低于主伐年齡一個齡級為近熟

12、齡低于主伐年齡一個齡級為近熟齡 ，余下的齡，余下的齡級一分為二，一半為中齡一半為幼齡，余下級一分為二，一半為中齡一半為幼齡，余下的齡級的齡級 為奇數(shù)時多的一個歸幼齡。為奇數(shù)時多的一個歸幼齡。. 19、優(yōu)勢樹種：小班中蓄積量占優(yōu)勢的樹、優(yōu)勢樹種：小班中蓄積量占優(yōu)勢的樹種。種。 20、樹種組成：在混交林中由多個樹種組、樹種組成：在混交林中由多個樹種組成，樹種組成為各樹種蓄積量的比例。如成，樹種組成為各樹種蓄積量的比例。如 7杉杉3松闊松闊 表示杉木的蓄積量占表示杉木的蓄積量占70，松，松木的蓄積量占木的蓄積量占30，闊葉樹的蓄積量占，闊葉樹的蓄積量占34，如果是，如果是7杉杉3松闊松闊 則闊葉樹的

13、蓄積則闊葉樹的蓄積量占量占12.（二）人工林經營過程的現(xiàn)金流（二）人工林經營過程的現(xiàn)金流 第第1年年 造林及管護成本和地租造林及管護成本和地租400元元/畝畝 第第2年年 幼林撫育及管護和地租成本幼林撫育及管護和地租成本150元元/畝畝 第第3年年 幼林撫育及管護和地租成本幼林撫育及管護和地租成本120元元/畝畝 第第4-16年年 管護和地租成本管護和地租成本40元元/畝畝年年 第第9年年 間伐出材間伐出材1m3/畝，收益畝，收益800元，生產元，生產成本成本400元；元； 第第16年主伐，收益年主伐，收益5000元，生產成本元，生產成本2000元；元；.人工林經營過程的現(xiàn)金流圖. 該杉木小徑

14、材經營類型的年投資收益率為10。效益較好 。. （三）森林采伐限額管理（三）森林采伐限額管理 1、森林采伐限額由縣林業(yè)局資源站負責分、森林采伐限額由縣林業(yè)局資源站負責分解到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，多林地區(qū)由林業(yè)站分解到村。解到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，多林地區(qū)由林業(yè)站分解到村。 2、要求采伐的業(yè)主向鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站提出采伐、要求采伐的業(yè)主向鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站提出采伐申請，并上報相應的資料（林權證等）。申請，并上報相應的資料（林權證等）。 3、由林業(yè)站用網絡報至林業(yè)廳資源總站進、由林業(yè)站用網絡報至林業(yè)廳資源總站進行預審。（通過軟件）行預審。（通過軟件） 4、預審通過的申請由林業(yè)站按資源的狀態(tài)、預審通過的申請由林業(yè)站按資源的狀態(tài)和限額數(shù)量進行摸

15、排，并將結果向社會公和限額數(shù)量進行摸排，并將結果向社會公示。示。. 5、縣林業(yè)局局務會集體審核，（報縣長辦、縣林業(yè)局局務會集體審核，（報縣長辦公會研究）批準。公會研究）批準。 6、公示無異意的申請由伐區(qū)設計中心技術、公示無異意的申請由伐區(qū)設計中心技術人員進行伐區(qū)調查設計。人員進行伐區(qū)調查設計。 7、縣資源站根據伐區(qū)調查設計報告簽發(fā)森、縣資源站根據伐區(qū)調查設計報告簽發(fā)森林采伐許可證。林采伐許可證。 8、由業(yè)主自行組織采伐。、由業(yè)主自行組織采伐。. 三、森林資源資產評估基本知識三、森林資源資產評估基本知識 （一）森林資源資產評估的主體（一）森林資源資產評估的主體 1 、 森林資源資產評估機構的問題

16、森林資源資產評估機構的問題 目前，從事森林資源資產評估業(yè)務的機構有四類：目前，從事森林資源資產評估業(yè)務的機構有四類：一類是財政部門批準成立的加入資產評估協(xié)會的一類是財政部門批準成立的加入資產評估協(xié)會的一般資產評估機構，另一類是由林業(yè)系統(tǒng)批準成一般資產評估機構，另一類是由林業(yè)系統(tǒng)批準成立由林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資立由林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質的森林資源調查規(guī)劃設計、林業(yè)科研、教學等質的森林資源調查規(guī)劃設計、林業(yè)科研、教學等單位，南方林區(qū)個別由省林業(yè)廳批準的森林資源單位，南方林區(qū)個別由省林業(yè)廳批準的森林資源資產評估機構（如福建?。┘氨狈絿辛謪^(qū)個別資產評估機構（如福建省

17、）及北方國有林區(qū)個別省由國資委價格認證中心批準成立的森林資源資省由國資委價格認證中心批準成立的森林資源資產評估機構（如遼寧?。?。產評估機構（如遼寧?。?。. 財政系統(tǒng)批準的正式評估機構，由于森林財政系統(tǒng)批準的正式評估機構，由于森林資源資產評估的業(yè)務量少，除個別機構外資源資產評估的業(yè)務量少，除個別機構外均未配備林業(yè)專業(yè)人員。一般的資產評估均未配備林業(yè)專業(yè)人員。一般的資產評估師不熟悉森林資源資產評估業(yè)務，不了解師不熟悉森林資源資產評估業(yè)務，不了解林業(yè)的內涵和特點林業(yè)的內涵和特點 ，這些機構絕大多數(shù)未，這些機構絕大多數(shù)未得到林業(yè)系統(tǒng)的認可，開展業(yè)務困難。得到林業(yè)系統(tǒng)的認可，開展業(yè)務困難。 . 由林業(yè)部

18、門管理的具有丙級以上（含丙級）由林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質的森林資源調查規(guī)劃設計、林業(yè)科研、資質的森林資源調查規(guī)劃設計、林業(yè)科研、教學等單位按規(guī)定只能評估貸款額教學等單位按規(guī)定只能評估貸款額100萬以萬以下的集體林，評估的額度小，經濟效益差，下的集體林，評估的額度小，經濟效益差，積極性低。而且這些機構過去大部分未接積極性低。而且這些機構過去大部分未接觸森林資源資產評估業(yè)務，僅有少數(shù)幾個觸森林資源資產評估業(yè)務，僅有少數(shù)幾個人經過短期的森林資源資產評估咨詢人員人經過短期的森林資源資產評估咨詢人員培訓，畏難情緒大。培訓，畏難情緒大。. 南方林區(qū)由個別省林業(yè)廳批準的森林資源南方林區(qū)由個別

19、省林業(yè)廳批準的森林資源資產評估機構如福建省的森林資源資產評資產評估機構如福建省的森林資源資產評估機構，由省人大授權林業(yè)廳發(fā)給了森林估機構，由省人大授權林業(yè)廳發(fā)給了森林資源資產評估資質。資源資產評估資質。2006年以前在省內廣年以前在省內廣泛認可，評估業(yè)務開展良好。而泛認可，評估業(yè)務開展良好。而2006年年12月財政部國家林業(yè)局頒布月財政部國家林業(yè)局頒布森林資源資產森林資源資產評估管理暫行規(guī)定評估管理暫行規(guī)定出臺后，出現(xiàn)國家部出臺后，出現(xiàn)國家部門規(guī)定與地方法規(guī)相沖突，則產生社會認門規(guī)定與地方法規(guī)相沖突，則產生社會認可的問題可的問題。 . 北方國有林區(qū)個別省由國資委價格認證中心批準北方國有林區(qū)個別

20、省由國資委價格認證中心批準成立的森林資源資產評估機構則存在機構不規(guī)范，成立的森林資源資產評估機構則存在機構不規(guī)范，培訓混亂、方法隨意，在社會上產生極壞的影響。培訓混亂、方法隨意，在社會上產生極壞的影響。國家林業(yè)和評估協(xié)會均不認可。國家林業(yè)和評估協(xié)會均不認可。 重慶天然次生林一畝評估了重慶天然次生林一畝評估了20多萬元，用于抵押多萬元，用于抵押貸款。貸款。 吉林吉林XX林場林場8366公頃林地評估林地資產約公頃林地評估林地資產約252.5億元，平均億元，平均301萬元萬元/公頃公頃 643833立方米蓄積林木資產評估值約立方米蓄積林木資產評估值約61.6億元評億元評估。平均估。平均9568元元/

21、立方米立方米 . 2. 森林資源資產評估人員資質問題森林資源資產評估人員資質問題 根據根據2006年年12月財政部國家林業(yè)局頒布的月財政部國家林業(yè)局頒布的森林資源資產評估管理暫行規(guī)定森林資源資產評估管理暫行規(guī)定 “從事國有森林資源資產評估業(yè)務的資產評從事國有森林資源資產評估業(yè)務的資產評估機構，應具有財政部門頒發(fā)的資產評估估機構，應具有財政部門頒發(fā)的資產評估資格，并有資格，并有2名以上（含名以上（含2名）森林資源資名）森林資源資產評估專家參加，方可開展國有森林資源產評估專家參加，方可開展國有森林資源資產評估業(yè)務。森林資源資產評估專家由資產評估業(yè)務。森林資源資產評估專家由國家林業(yè)局與中國資產評估協(xié)

22、會共同評審國家林業(yè)局與中國資產評估協(xié)會共同評審認定。經認定的森林資源資產評估專家進認定。經認定的森林資源資產評估專家進入專家?guī)?，并向社會公布。入專家?guī)欤⑾蛏鐣??！? 資產評估機構出具的森林資源資產評估報資產評估機構出具的森林資源資產評估報告，須經告，須經2名注冊資產評估師與名注冊資產評估師與2名森林資名森林資源資產評估專家共同簽字方能有效。源資產評估專家共同簽字方能有效。”但但近三年多過去了國家林業(yè)局與中國資產評近三年多過去了國家林業(yè)局與中國資產評估協(xié)會僅發(fā)了估協(xié)會僅發(fā)了6 本森林資源資產評估專家證本森林資源資產評估專家證書，尚未建立森林資源資產評估專家?guī)鞎?，尚未建立森林資源資產評估專家

23、庫 ，向社會公布森林資源資產評估專家。森林向社會公布森林資源資產評估專家。森林資源資產評估專家制度難以執(zhí)行，造成近資源資產評估專家制度難以執(zhí)行，造成近年的森林資源資產評估報告嚴格從理論上年的森林資源資產評估報告嚴格從理論上按按森林資源資產評估管理暫行規(guī)定森林資源資產評估管理暫行規(guī)定的的要求要求100萬以上的報告沒有幾份是合法的。萬以上的報告沒有幾份是合法的。. 森林資源資產評估管理暫行規(guī)定森林資源資產評估管理暫行規(guī)定的出的出臺規(guī)范并促進了對小額的森林資源資產的臺規(guī)范并促進了對小額的森林資源資產的評估。但后期工作未跟進，造成對大額森評估。但后期工作未跟進，造成對大額森林資源資產評估的混亂。林資源

24、資產評估的混亂。. 森林資源資產評估咨詢人員由國家林業(yè)局森林資源資產評估咨詢人員由國家林業(yè)局與中國資產評估協(xié)會共同培訓，通過考試與中國資產評估協(xié)會共同培訓，通過考試者發(fā)給資格證書。目前已在全國者發(fā)給資格證書。目前已在全國16個省個?。▍^(qū)）進行了培訓并頒發(fā)了證書，但還有（區(qū)）進行了培訓并頒發(fā)了證書，但還有部分省區(qū)未進行。而且前期培訓森林資源部分省區(qū)未進行。而且前期培訓森林資源資產評估咨詢人員的后續(xù)教育尚未進行。資產評估咨詢人員的后續(xù)教育尚未進行。 森林資源資產價格評估資格尚未得到國家森林資源資產價格評估資格尚未得到國家林業(yè)局和中國資產評估協(xié)會認可。林業(yè)局和中國資產評估協(xié)會認可。. 3、森林資源資

25、產評估的客體、森林資源資產評估的客體.3、森林資源資產評估的客體、森林資源資產評估的客體森林資源森林資源林木資源資產的特點林木資源資產的特點 林木資產是生物性資產，它和一般資產相比有許林木資產是生物性資產，它和一般資產相比有許多特殊性。多特殊性。 1）、生產周期的長期性）、生產周期的長期性 2）、經營的再生性）、經營的再生性 3）、效益的多樣性）、效益的多樣性 4）、結構的復雜性）、結構的復雜性 5）、產品的非標準性）、產品的非標準性 6）、分布的遼闊性）、分布的遼闊性 7）、成本影響的滯后性）、成本影響的滯后性.（三）（三） 影響森林資源資產評估值的因素影響森林資源資產評估值的因素 1、評估

26、的目的、評估的目的 2、銷售的條件、銷售的條件 3、產品售價的估計、產品售價的估計 4、 生產成本的確定生產成本的確定 5、 林木出材率的確定林木出材率的確定 6、利潤率的確定、利潤率的確定 7、投資收益率確定、投資收益率確定 8、樹種的價值差異、樹種的價值差異. 9、林地林學質量、林地林學質量 10、林地經濟質量、林地經濟質量 11、森林經營的方式及強度、森林經營的方式及強度 12、生產經營周期、生產經營周期 13、森林的經營有無法律法規(guī)限制、森林的經營有無法律法規(guī)限制 14、評估時間與交易案例時間的差異、評估時間與交易案例時間的差異. （四）、林木資產評估方法（四）、林木資產評估方法 現(xiàn)行

27、市價法現(xiàn)行市價法市場價倒算法、市場成交價比較法；市場價倒算法、市場成交價比較法； 收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法；現(xiàn)值法； 成成 本本 法法重置成本法重置成本法.1、市場價倒算法、市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得利潤后，剩余部分作本（含有關稅費）及應得利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值為林木資產評估價值 其計算公式為：其計算公式為：E=W-C-F E一評估值一評估值 W

28、一木材銷售總收入一木材銷售總收入C一木材生產經營成本一木材生產經營成本F一木材生產經營利潤一木材生產經營利潤. 該法測算時關鍵的問題有該法測算時關鍵的問題有1、準確確定待評估林分的各材種的出材、準確確定待評估林分的各材種的出材率率 2、合理確定木材的平均價格、合理確定木材的平均價格 3、合理計算稅、金、費、合理計算稅、金、費 4、合理確定木材生產成本、合理確定木材生產成本5、合理確定木材生產利潤、合理確定木材生產利潤.2、現(xiàn)行市價法、現(xiàn)行市價法 現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產的現(xiàn)行市價作為比較基現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算被評估資產評估價值的方法。礎，估算被評估資產評

29、估價值的方法。 其計算公式為：其計算公式為： K林分質量調整系數(shù)林分質量調整系數(shù)Kb一物價調整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物價一物價調整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物價交易時工價之比交易時工價之比G一參照物的市場交易價格一參照物的市場交易價格 其余字母含義同前（下同）。其余字母含義同前（下同）。GKKEb. 關鍵的問題關鍵的問題1.合理選擇評估的參照案例合理選擇評估的參照案例2.正確確定林分質量調整系數(shù)與物價指數(shù)正確確定林分質量調整系數(shù)與物價指數(shù)調整系數(shù)調整系數(shù) 3.合理地綜合確定評估值合理地綜合確定評估值 .3、年凈收益現(xiàn)值法、年凈收益現(xiàn)值法 將被評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按將被

30、評估林木資產在未來經營期內各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產評估價值的方法資產評估價值的方法 ,計算公式計算公式:式中：式中：En一一n年生林木資產評估值年生林木資產評估值Ci一第一第i年的年成本支出年的年成本支出 u一經濟壽命期一經濟壽命期p一折現(xiàn)率一折現(xiàn)率n林分的年齡林分的年齡uniniiinpCAE1)1(. 注意注意 : 1、各年度的收益和支出預測、各年度的收益和支出預測 2、折現(xiàn)率的確定、折現(xiàn)率的確定.4、年金資本化法、年金資本化法將被評估的林木資產每年的穩(wěn)定收益作為資本將被評估的林木資產每年的穩(wěn)定收益作為資本投

31、資的收益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資投資的收益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資產評估價值的方法。其計算公式為：產評估價值的方法。其計算公式為： 式中：式中：A一年平均純收益額一年平均純收益額P一投資收益率一投資收益率PAE. 該方法公式簡單，使用有該方法公式簡單，使用有2個嚴格的前提條件。個嚴格的前提條件。1、待評估資產的年收入必須十分穩(wěn)定；、待評估資產的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產的經營期是無限的，它可、待評估資產的經營期是無限的，它可以無限期地永續(xù)經營下去。以無限期地永續(xù)經營下去。.5、收獲現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法uniniinububauaunpCppDpDAKE1)1 ()1 ()1

32、()1 (是預測的被評估森林資產在主伐時純收益的折現(xiàn)值，是預測的被評估森林資產在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現(xiàn)值扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產評估值的方法的差額，作為被評估森林資源資產評估值的方法uniniinububauaunpCppDpDAKE1)1 ()1 ()1 ()1 (. 該法的使用必須注意該法的使用必須注意: 1、標準林分、標準林分u 年主伐時的純收入預測年主伐時的純收入預測 2、投資收益率的確定、投資收益率的確定 3、評估后到主伐期間的營林生產成本、評估后到主伐期間的營林生產成本 4、主伐時間、主伐時間u的確定的確定 5、間伐時間及間伐純收入的確定、間伐時間及間伐純收入的確定 6、調整系數(shù)、調整系數(shù)K的確定的確定 nunuuniniiPPpVpC11)1 (11.（六）重置成本法（六）重置成本法在森林資產的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生在森林資產的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產水平重新營造一塊與被評估森林資源資產相類