三阪半導體廠房租賃合同(承租方制訂)

1、【LED燈珠制造業(yè)】三阪半導體廠房租賃合同(承租方SEMIB制定出租方(甲方:通訊地址:郵編:聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:委托代理人:通信地址:郵編:聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:承租方(乙方:三阪電子實業(yè)(深圳有限公司通信地址:深圳市南山區(qū)郵編:聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:委托人代理:通信地址:郵編:聯(lián)系電話:營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表常委會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū),房屋(間編碼為的房屋(以下簡稱租賃房屋出

2、租給乙方使用,租賃房屋建筑面積共計平方米,建筑物總層數(shù)。租賃房屋權(quán)利人:;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán)的其他有限證件名稱及號碼:。第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元(大寫:元計算,月租金總額人民幣元(大寫:元。第三條乙方應于年月日前交付首期租金,金額為人民幣元(大寫:元。第四條乙方應于:每月05日前;每年度第/個月/日前;向甲方支付租金;甲方收取租金時,應向乙方開具收款收據(jù)。(上述四種方式雙方應共同選擇一項,并在所選項內(nèi)打“”第五條乙方租用租賃房屋期限自年月日至年月日止。前款約定之期限不得超過批準的土地使用年限,且不得超過20年,超出部分無效。第六條租賃房屋用途

3、:廠房。未經(jīng)甲方同意不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應于年月日前將租賃房屋交付乙方使用,并辦理有關(guān)交接手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應書面簽字確認并報本合同登記(備案機關(guān)備案。如甲方遲延交付房屋超過一個月,乙方有權(quán)解除本協(xié)議并追究違約責任,但違約金額不得超過已付金額的兩倍。第八條交付租賃房屋時,雙方應就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認,并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時,可向乙方收取貳個月(不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金,即人民幣元(大寫:元。甲方收取租賃保證金,應向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件

4、:1、不拖欠工人工資2、不拖欠應向甲方交繳的各項費用3、/只滿足條件之一。全部滿足。(上述兩種方式雙方應共同選擇一種,并在所選項內(nèi)打“”返還租賃保證金的方式及時間:合同期滿后以現(xiàn)金方式返還出現(xiàn)下列情形之一的,甲方可不予返還保證金:1、拖欠工人工資2、拖欠應向甲方交繳的各項費用3、/第十條租賃期間,甲方負責支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、每平米每月一元費;乙方負責按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈物業(yè)管理費、/ 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第十一條甲方應確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。如存在安全隱患或無法

5、正常使用房屋,乙方可即時解除本協(xié)議并按十九條規(guī)定要求賠償損失。第十二條乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施,并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋的,甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中,如非因乙方過錯所致,租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)妨礙安全,正常使用的損壞故障時,乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大;甲方應在接到乙方通知后壹日內(nèi)進行維修或徑直委托乙方代為維修;乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的,乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的,乙方應先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款

6、規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用(包括乙方代為維修及因防治缺陷擴大而支出的合理費用由甲方承擔,乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù),未能及時通知或采取可能之有效措施,導致?lián)p失擴大的,改(擴大部分維修費用由乙方自行承擔。第十四條因乙方使用不當或不合理使用,導致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損失或故障等情形的,乙方應負責維修或賠償并及告知甲方。第十五條租賃期間,乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人,并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記(備案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限;R租賃期間,經(jīng)甲方同意,乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人,并到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記(備案手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃

7、期限。租賃期間,乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。(上述三款雙方應共同選擇一項,并在所選項內(nèi)打“”第十六條本合同有限期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的,請在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應在收到甲方書面通知后壹個工作日給予甲方回復,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方有責任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同同時告知買受人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,允許解除或變更本合同:(一發(fā)生不可抗力,使本合同無法履行;(二政府征用、收回或拆除租賃房屋;(三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時,甲方可就因此造成的損失,1、要求乙方恢復房屋原狀;2、向乙方請

8、求損害賠償;3、不予退還租賃保證金;4、要求乙方支付違約金人民幣/ 元(大寫:/ 元。(上述四種方式由雙方協(xié)商選取,但第3、4項不能同時選取;在相應內(nèi)打“”:(一乙方拖欠租金達/ 天(/ 個月以上;(二乙方拖欠了能導致甲方損失的各項費用達/ 元以上;(三乙方利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;(四乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的;(五乙方違反本合同第十四條規(guī)定,不承擔維修責任或支付維修費用的,致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的;(六乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外,甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向一方提出變更合同條款或解除合同,解除合同通知書一經(jīng)合同送達,甲方

9、有權(quán)申請單方解除合同登記(備案。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時,乙方可就因此造成的損失,1、向甲方請求損害賠償; 2、請求甲方支付雙倍退還租賃保證金;3、甲方支付違約金人民幣/ 元(大寫:/ 元。(上述三種方式由雙方協(xié)商選取,但第2、3項不能同時選取;在相應 內(nèi)打“” ） ： 30 天（ 1 個月）以上； （一）甲方遲延交付租賃房屋 （ 二 ）甲 方 違 反 本 合 同 第 十 一 條 約 定 ，租 賃 房 屋 的 安 全 性 不 符 合 相 關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； （ 三 ）甲 方 違 反 本 合 同 第 十 三 條 規(guī) 定 ，不 承 擔 維 修 責 任 或 支 付 維 修 費用的； （四

10、）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準，甲方將租賃房屋進行改建、 擴建的。 （五）甲方無正當理由，單方要求提前解除（終止）合同的。 除 追 究 甲 方 損 害 賠 償 責 任 或 違 約 責 任 外 ，乙 方 還 可 依 據(jù) 上 述 情 形 向 甲 方 提 出 變 更 合 同 條 規(guī) 或 解 除 合 同 ，解 除 合 同 通 知 書 一 經(jīng) 合 法 送達，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案） 。損害金額低于保 證金兩倍的，按兩倍處理。 第二十條 本合同終止后， 乙方應于 叁 日內(nèi)遷離返還租賃房 屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外） ，同 時 結(jié) 清 應 當 由 乙 方 承 擔 的 各

11、項 費 用 并 辦 理 有 關(guān) 移 交 手 續(xù) 。乙 方 逾 期 不 遷 離 或 不 返 還 租 賃 房 屋 的 ，甲 方 有 權(quán) 依 法 律 規(guī) 定 或 依 合 同 約 定 收 回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當于雙倍租金的賠償金。 第二十一條 本 合 同 約 定 之 租 賃 期 間 屆 滿 ，乙 方 需 繼 續(xù) 租 用 租 賃房屋的，應于租賃房屋屆滿之日前 壹 個月向甲方提出續(xù)租要 求 ；在 同 等 條 件 下 ，乙 方 對 租 賃 房 屋 有 優(yōu) 先 承 租 權(quán) 。 甲 、乙 雙 方 就 續(xù) 租 達 成 協(xié) 議 的 ，應 重 新 訂 立 合 同 ，并 到 房 屋 租 賃 主 管 機

12、關(guān) 重 新 登 記（備案） 。租賃期間如承租方提前退租，需提前十五日以書面形 式告知出租方，并承擔一個月租金作為違約金。 第二十二條 甲乙雙方應當簽訂深圳市房屋租賃安全管理責 任書 。甲方提供的出租房屋應符合安全使用的標準和條件，不存在 任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、 出入口和通道等應符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、 衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準。乙方應嚴格按照政府職能部門規(guī)定的安全、 消 防 、治 安 、環(huán) 保 、衛(wèi) 生 等 管 理 規(guī) 定 或 標 準 使 用 出 租 房 屋 ，并 有 義 務(wù) 保 證 出 租 房 屋 在 使 用 中 不 存 在 任 何 安

13、全 隱 患 。乙 方 因 使 用 需 要 ，可 以 將 租 賃 房 屋 進 行 裝 修 ，但 租 賃 屆 滿 時 ，乙 方 拆 除 添 置 的 設(shè) 備 時 ，不 得 損壞房屋結(jié)構(gòu)。不能拆除的添附物或其殘值在合同終止時歸出租人。 本 合 同 約 定 的 各 項 條 款 ，甲 乙 雙 方 均 須 自 覺 履 行 ，如 有 一 方 違 約 、按 合同約定承擔相應違約責任。 第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約 定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有 同等效力。 甲 、乙 雙 方 在 租 賃 期 間 對 本 合 同 內(nèi) 容 達 成 交 更 協(xié) 議 的 ，雙 方 須

14、 在 變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案） 。 第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解 決 ；協(xié) 商 解 決 不 成 的 ，可 提 請 房 屋 租 賃 主 管 機 關(guān) 調(diào) 解 ；調(diào) 解 不 成 的 ， 可向： T深 圳 仲 裁 委 員 會 申 請 仲 裁 ； T 中 國 國 際 貿(mào) 易 仲 裁 委 員 會 深 圳 分 會 申 請 仲 裁 ； R 租 賃 房 屋 所 在 地 的 人 民 法 院 提 起 訴 訟 。 （ 以 上 糾 紛 解 決 方 式 由 雙 方 協(xié) 商 選 擇 一 種 ， 并 在 相 應 內(nèi)打“ ” ） 第 二 十 五 條 甲 乙 雙 方 約 定 以 下 通 信 地 址 為 雙 方 通 知 或 文 件 的 送達地址： 甲 方 送 達 地 址 ： 。 乙方送達地址： 。 如上述地址約定的， 以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達 地址。 送 達 地 址 未 經(jīng) 書 面 變 更 通 知 ，一 直 有 效 。一 方 給 另 一 方 的 通 知 或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述郵寄文件被郵政部門退回 的，即日之日視為送達之日。 第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。 甲 、乙 雙 方 應 自 簽 訂 本 合 同 之 日 起 十 日 內(nèi) 到 房 屋 租 賃 主 管 機 關(guān) 進