【合同協(xié)議】物業(yè)管理合同樣本范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。 這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意

2、志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2物業(yè)管理合同樣本委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：組織名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例等

4、有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將 _ 托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，本物業(yè)的3全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙、 檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制 訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋 頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維

5、修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用 的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空 調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商 進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、 排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī) 構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)1、公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消 納站（不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn)），化糞池清掏2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，使之處于良好狀 態(tài)。第九條 公共秩序維護(hù)工作41、建立預(yù)防

6、性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行 秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、 保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同 的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。2、對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。3、維持小區(qū)的交通秩序。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排， 使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢（不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保 管責(zé)任）。4、地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。5、定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、 設(shè)備，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)

7、議、臨時(shí)管理規(guī)約 的行為。6、發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做 好救助工作。7、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的 建立、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員 掌握消防基本技能。第十條 檔案資料管理1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理。2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。第十一條 房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)消防法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 辦法、重慶市消防條例、重慶市城市容貌管理?xiàng)l例、重 慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例以5及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制 定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì) 違規(guī)

8、行為進(jìn)行制止。第十二條 受所有權(quán)人委托，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池、 會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）等場(chǎng)所進(jìn)行管理。第十三條 對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理。第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，加強(qiáng)業(yè)主間的溝 通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā) 布第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（住宅、商業(yè)）;2、停車（場(chǎng)）庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);3、其它有償服務(wù)費(fèi)4、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);5、物業(yè)維修資金第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，并可按照實(shí)際支 出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和 物業(yè)使

9、用人第十七條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或 臨時(shí)管理規(guī)約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、 制止、 追究法律責(zé)任等措施。6第三章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;2、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;3、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;4、負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約和提供住宅使用說(shuō)明書、住 宅質(zhì)量保證書，并在房屋銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約;5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題，按 以下方式處理：

10、(1)甲方負(fù)責(zé)返修;(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;6、在合同生效之日起1個(gè)月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙 方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無(wú)償使用;7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān) 資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;7(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;8、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地 方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金。9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕

11、按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，協(xié)助乙 方催收;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂(lè)活動(dòng)12、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行 政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù)2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服 務(wù)制度;3、雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。4、乙方辦公場(chǎng)所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對(duì)甲 方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理。5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;6、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)

12、的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方87、適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧 問(wèn)和合作單位。8、按本合同第十七條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管 理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)審核 業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)消防法、住宅室內(nèi) 裝飾裝修管理規(guī)定、重慶市消防條例、重慶市城市容貌管理 條例、重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法 規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程， 停車（場(chǎng)）庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物。裝飾和裝 修，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。10、接受業(yè)主

13、的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服 務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。11、以物業(yè)公司名義投保，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種，甲方 應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告13、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等 的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施14、協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公 共秩序;15、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目（并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目）， 合理收費(fèi)：房屋租賃、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔 服務(wù);室內(nèi)工程9維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車輛清洗、保

14、險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲 方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則， 并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物（如有）等各種信息渠道予以 公布，對(duì)各業(yè)主均有約束力。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;1、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);2、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)（但所有政府另行征收的如垃 圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中）3、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)費(fèi)：4、小區(qū)房屋共用部位維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi); ;5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)（小修）及保養(yǎng)費(fèi)6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;7、乙方的辦公管理費(fèi);8、乙方員工的薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)、福利、制服及相關(guān)器具9

15、、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用11、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用：1012、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi);13、乙方的合理利潤(rùn);14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：(1)電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積 _ 元/平方米/月計(jì)收;(2)商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積 _ 元/平方米/月計(jì)收;(3)停車(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車位 _ 元/月計(jì)收;(4)特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià)，雙方自愿的原則。2、繳費(fèi)辦法(1)_ (住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批

16、復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計(jì)算， 批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì) 收。(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳 清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3%。的滯納金。(3)首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)， 交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，交房 日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。11(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及 已裝修、已入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公 司和業(yè)主(使用人)

17、共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi) 按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化，按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行。(5)停車(場(chǎng))庫(kù)車位交付后無(wú)論是否空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)全額收取。(6)特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的 特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3%的滯納金。第二十二條 公攤水電費(fèi)首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布 的繳費(fèi)日期為準(zhǔn)，交房后，無(wú)論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤 水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則，住宅從交房通 知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費(fèi)，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布，按實(shí)際發(fā)生

18、額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受 業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清，逾期將按 日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3%。信的滯納金。第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)按月進(jìn)行收取。第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整12乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，井可按照實(shí)際支 出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付。第二十六條 物業(yè)維修基金收取物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主 續(xù)繳，專項(xiàng)用于物業(yè)保

19、修期滿后共用部分的大，中維修、更新、改造。 具體項(xiàng)目如下：1、 小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、 小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等）大、中修及更新、 改造;3、 小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施（如健身娛樂(lè)設(shè)施等）的更新、改造：4、小區(qū)公共區(qū)域綠化（如草坪、喬灌木等）更新、改造;5、小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門，單元大堂、樓層及其裝飾等）、道 路的更新、改造：6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新、改造;7、停車（場(chǎng)）庫(kù)共用設(shè)備設(shè)施（如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵、 消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造;8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用，如國(guó)家法律 法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用。第二十三條 水、電、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。小區(qū)高層建 筑中超過(guò)市政13供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由 市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù)，水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公 司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收?。ㄈ缫驀?guó)家能源價(jià)格或政策調(diào)整，此費(fèi)用作相應(yīng)變 動(dòng)，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)）。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);第六章 委托服務(wù)期限第二十六條 _ 由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，為期三年（自_“整體竣工，經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日起開始計(jì)算）。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù) 合同生效時(shí)，本