用林權(quán)證和林地承包租用合同,可以抵押、擔(dān)保獲得銀行

1、“用林權(quán)證和林地承包租用合同，可以抵押、擔(dān)保獲得銀行貸款，造林規(guī)模也能再擴大?！边@幾天，家住永春縣湖洋鎮(zhèn)的農(nóng)戶黃啟斌通過林權(quán)抵押貸款，為自己承包的千畝林地，帶來了造林投資的動力。作為“全國第二批農(nóng)村改革實驗區(qū)”，今年以來，永春縣在“深化集體林權(quán)制度改革”命題中，通過開展非規(guī)劃林地林權(quán)發(fā)證試點，為農(nóng)民提供新的貸款抵押和融資渠道，促進非規(guī)劃林地流轉(zhuǎn)，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入。林權(quán)證挖出農(nóng)戶手中“金礦”“租下附近一些拋荒林地，種植杉木等樹種，經(jīng)過前3年精心管理，六、七年后就有一筆不小的收入?！庇来嚎h東關(guān)鎮(zhèn)農(nóng)戶陳光輝看好造林帶來的經(jīng)濟效益，但是幾年來在租用林地、購買樹苗肥料等的持續(xù)資金投入，讓他感到造林后

2、勁不足，“說到底最大的困難還是缺錢?！薄鞍凑漳壳暗某杀舅?，投資一畝林地的成本在3000元左右?！秉S啟斌在租用的1000多畝林地上大量種植杉木，“這些林地前三年需要投入300多萬元，此前農(nóng)民投資光靠自籌資金壓力很大?！苯衲暧来嚎h非規(guī)劃林地林權(quán)登記發(fā)證實施意見出臺，在全省率先開展非規(guī)劃林地林權(quán)發(fā)證試點工作，讓原本沉寂在深山中的林地，變成如今農(nóng)戶手中的“金礦”。中國人民銀行永春縣支行行長蘇亞民說，這一政策首先解決了林農(nóng)融資缺乏抵押物的難題，當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)也在短時間內(nèi)跟進，創(chuàng)新多種林權(quán)抵押貸款方式?！拔沂诸^有400多畝林地，年初打算造林，不過買樹苗和肥料的錢不夠，一本林權(quán)證幫我解決了資金問題?！苯衲暧来?/p>

3、縣農(nóng)村信用社推出以林權(quán)抵押貸款的“林好貸”，一都鎮(zhèn)仙陽村林農(nóng)郭春苗成為首個“吃螃蟹的人”?？粗瓿跣路N下的樹苗長勢旺盛，郭春苗說，有了銀行資金支持，成立木材產(chǎn)品加工廠是他又一個創(chuàng)業(yè)目標(biāo)。小貸款撬動大量林業(yè)投資“林權(quán)證可以貸款”的消息在林農(nóng)間傳開后，陳光輝、黃啟斌和其他林農(nóng)一樣，陸續(xù)通過林權(quán)證和林地承包租用合同，獲得貸款?！暗?月底，我們已經(jīng)為312家農(nóng)戶發(fā)放貸款4865萬元?！庇来嚎h農(nóng)村信用合作聯(lián)社理事長林華選介紹，平均每家農(nóng)戶獲得貸款有10多萬元。相比林農(nóng)持續(xù)數(shù)年幾十萬甚至數(shù)百萬元的投資，10多萬元銀行貸款或許并不足道，但“好鋼都用在了刀刃上”。談及林權(quán)抵押貸款的作用，黃啟斌深有感觸?！傲謽I(yè)

4、投資一般有計劃性，樹苗、農(nóng)機價格波動不大，每年投入資金相對固定，但肥料、人工成本、林地管理等方面的資金有時會出現(xiàn)臨時缺口?！秉S啟斌說，在最需要的時候雪中送炭，銀行貸款正好補足上述這些方面的資金，自家承包租用的林地已經(jīng)發(fā)展到1000多畝，預(yù)計將來在收回成本后，每畝產(chǎn)值將達到2萬元左右。據(jù)了解，除了傳統(tǒng)的林權(quán)抵押貸款，永春當(dāng)?shù)亓洲r(nóng)現(xiàn)在可選擇“林企+林農(nóng)”、林業(yè)投資擔(dān)?；?、林農(nóng)和林業(yè)專業(yè)合作社成員聯(lián)保、“森林保險+自然人”、保單質(zhì)押等多種擔(dān)保方式獲得貸款。如今，林權(quán)抵押貸款真正起到支點作用，促進非規(guī)劃林地流轉(zhuǎn)，撬動永春林業(yè)、花卉等行業(yè)的投資熱潮。根據(jù)永春縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對其林權(quán)抵押貸款用途的監(jiān)測

5、顯示，4865萬元林權(quán)抵押貸款均進入林業(yè)投資項目。未來林地價值將可變現(xiàn)林權(quán)登記發(fā)證、創(chuàng)新林權(quán)抵押貸款方式，只是永春縣集體林權(quán)制度改革眾多工作中的一環(huán)。在銀行資金流入林業(yè)，并開始影響農(nóng)民投資和生活時，林業(yè)經(jīng)營遇到的新問題正待破解?！案鶕?jù)目前的價格，種植杉木后林農(nóng)需要經(jīng)過第11年的疏伐和第16年的間伐，才能收回投資成本。”黃啟斌說，前三年投入的資金需要等到十多年后才能回收，這成為林農(nóng)擴大林地經(jīng)營規(guī)模的瓶頸。同樣，有意轉(zhuǎn)變林木種植品種的陳光輝也遇到資金如何循環(huán)使用的困境。“發(fā)展造林項目，資金回收的周期很長，沒辦法很快還上貸款，自然也就沒辦法再貸款出來。要是有辦法先將部分林木變現(xiàn)，讓我們把投入資金回收再利用起來就好了?！睂嶋H上，和陳光輝、黃啟斌有類似想法的林農(nóng)不在少數(shù)。這個把未來十多年林地價值在當(dāng)下變現(xiàn)的想法，已不僅存在于農(nóng)民的夢想中。記者從永春縣林業(yè)局了解到，目前該縣正著手組建林權(quán)收儲機構(gòu)永春縣永綠林業(yè)發(fā)展有限公司，公司首期注冊資本3000萬元，為縣屬國有獨資有限責(zé)任公司。該公司將主要從事林權(quán)（林木、林地）收儲、贖買、置換（補償、租賃）活動：林產(chǎn)品銷售；造林綠化工程規(guī)劃、設(shè)計、施工；園藝植物培植；對林業(yè)的開發(fā)、投資等。同時，公司將依托在縣行政服務(wù)中心建立的“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心”，開展林權(quán)交易、林權(quán)流