XX年天津二手房交易流程

1、XX年天津二手房交易流程買(mǎi)房是大事，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單買(mǎi)下就可以， 尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)， 要了解二手房交易稅費(fèi)都有哪些 ?二手房交易流程是什么 ?下面為大 家關(guān)于二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估打協(xié)議面簽批件進(jìn)件出他項(xiàng)銀行 正孚放款 （ 交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易 ）1 、評(píng)估：需要 2-3 個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的 估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告 ;所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件 （ 每一 頁(yè)都要復(fù)印 ） 。賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。2 、打協(xié)議： 到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做 備案，證明交易

2、正在進(jìn)行， 如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管 局取消協(xié)議。所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證 （復(fù)印件一份 ） 、雙方手章、房地產(chǎn) 權(quán)證（復(fù)印件一份 ） 、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(hù) （復(fù)印件一份 ） 賣(mài)方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到 305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表。賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān) 手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣(mài)方提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、 復(fù)印件到 305 室打印合同窗口打印買(mǎi)賣(mài)協(xié) 議。3 、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同所需要件： 買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò) 戶(hù)費(fèi)，首付款存資金監(jiān)

3、管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 （ 根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印 件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件 2份，復(fù)印件 5份） 、評(píng)估報(bào)告。 工資流水、收入證明、公積金卡 （ 首付款提前存結(jié)算卡里 ）賣(mài)方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件4 、批件：一般需要 3-5 個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸 款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。 （ 審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買(mǎi)賣(mài)雙方到 房管局過(guò)戶(hù) ）5 、進(jìn)件：進(jìn)件 =過(guò)戶(hù)，對(duì)房主進(jìn)行更名， 進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方 姓名。買(mǎi)賣(mài)雙方持 1 份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、 首付款憑證及銀行提供貸款要件， 到 304 室辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)件手續(xù)、 并打 印各項(xiàng)票據(jù)

4、及收件收據(jù)。所需要件：買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅 （ 現(xiàn)金）與銀行借款合同 賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單， 房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本 ; 他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。6 、出他項(xiàng)：7 個(gè)工作日后，房管局出一綠本他項(xiàng)權(quán)證，此證明由銀行 憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有 還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。7 、銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。8 、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要 3-5 個(gè)工作日。9 、放款： 資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證 件：身份證，戶(hù)口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。房主：身份證復(fù)印件 3 份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 3 份、手章、結(jié) 算賬戶(hù)復(fù)印件 1 份、戶(hù)口本復(fù)印件 1 份。 （ 注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房 時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證原 件）買(mǎi)方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，