2020年建筑價(jià)格

1、建筑價(jià)格之我見甲 方:乙 方：簽訂日期： 年 月近年房?jī)r(jià)暴漲之見及影響近年隨建筑成本（建筑材料如鋼筋、水泥等，人工費(fèi)）的上漲，是必會(huì)對(duì)居民的住宅造 成影響。 而針對(duì)不同的群體， 有著不同程度的影響， 農(nóng)村居民住宅和城市居民住宅又有不同。翻開記錄，鐵礦石價(jià)格一路暴漲。 2020 年鐵礦石價(jià)格已由國(guó)外鋼廠率先達(dá)成一致：國(guó) 際鐵礦石基準(zhǔn)價(jià)格將在 2020 年基礎(chǔ)上上漲 65% 。毫無(wú)疑問，即使單以粉礦算，也是漲了 近七成。即使今年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，價(jià)格有所回落，但是總體趨勢(shì)還是穩(wěn)步攀升。國(guó)家發(fā)改委宣布，自 2020 年 6 月 20 日起將汽油、柴油價(jià)格每噸提高 1000 元，航空 煤油價(jià)格每噸提高 15

2、00 元；自 2020 年 7 月 1 日起，全國(guó)銷售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提高 2.5 分錢。煤、電、油等能源價(jià)格上漲，導(dǎo)致鋼材、水泥、磚等建材進(jìn)一步上漲。在建筑主材漲價(jià)的同時(shí)， 人力成本也在上升， 以外來普通小工為例， 四年之前日工資不過20元30元，而現(xiàn)在已經(jīng)是 60元80元。一、農(nóng)村居民住宅分析1. 土地方面、各種稅金、利潤(rùn)方面的影響農(nóng)村建房所使用的土地稱為宅基地。 宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)人對(duì)宅 基地享有占有權(quán)、 使用權(quán)、 收益權(quán)和有限制的處分權(quán)， 即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住 房及其附屬設(shè)施

3、以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、 出租。 但是， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處 宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檎厥褂脵?quán)的取得具有無(wú)償性、 福利性。 所以農(nóng)民不用擔(dān)心土地價(jià)格、 各種 稅金等的影響。當(dāng)然對(duì)于農(nóng)民的自建房來說，不會(huì)有利潤(rùn)方面的影響。2. 建筑成本的影響農(nóng)村建房的建筑成本，其主要由建材費(fèi)和人工費(fèi)（承包費(fèi)）構(gòu)成。建筑材料近幾年一路攀升，人工費(fèi)也是漲了好幾倍。農(nóng)村建房的一般程序是， 村民首先向村民委員會(huì)申請(qǐng)宅基地 （地塊必須符合村里的建設(shè)規(guī)劃要求） ，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后取得宅基地；然后村民將房屋建筑施工工程交給 鄉(xiāng)村小承包商，承包商總攬整個(gè)工程的建設(shè)，由承包商雇傭?qū)?/p>

4、業(yè)工匠（瓦匠、木匠等）和小 工來具體施工； 業(yè)主負(fù)責(zé)購(gòu)進(jìn)物料和施工監(jiān)督。 從 2003 至今已經(jīng)翻了兩番總額已經(jīng)超過了 20 萬(wàn)元。3. 結(jié)論 雖然農(nóng)村居民住宅成本不包括土地價(jià)格以及各種稅金等費(fèi)用，但是總建筑成本自 2003 年至今也已經(jīng)翻了兩番，相對(duì)于農(nóng)民普遍較低的收入，二十萬(wàn)元已經(jīng)是個(gè)天文數(shù)字， 不少農(nóng)民抱怨“蓋房子是越攢錢越蓋不起”。 當(dāng)前建筑材料價(jià)格上漲和人工費(fèi)的上漲導(dǎo)致的 建筑成本上漲，對(duì)農(nóng)民自住房的建設(shè)影響是很大的。二、城市居民住宅分析1. 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究就商品房而言，影響房地產(chǎn)最大的因素主要是土地價(jià)格，其次才是水泥、鋼材。住 房?jī)r(jià)格是由開發(fā)商的成本和利潤(rùn)兩部分組成的， 也是一

5、種產(chǎn)權(quán)價(jià)格。 但住房?jī)r(jià)格除了取決于 需求方面還存在一個(gè)供給價(jià)格問題。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供給不同于單純的土地供給， 它是一個(gè)生 產(chǎn)過程， 因此必須通過銷售價(jià)格補(bǔ)償生產(chǎn)過程中的各種支出來獲得合理利潤(rùn)， 才能維持再生 產(chǎn)過程，因此房?jī)r(jià)作為一種供給價(jià)格不僅是買方愿意購(gòu)買的價(jià)格， 更是賣方愿意出售的價(jià)格。 在市場(chǎng)機(jī)制中，人們對(duì)房屋的需求 （包括真實(shí)需求和投機(jī)需求 ）決定了房?jī)r(jià)的高低，而房?jī)r(jià)的 高低決定了地價(jià)的高低。 在“價(jià)高者得”的拍賣機(jī)制下形成的地價(jià)是由當(dāng)前房?jī)r(jià)及開發(fā)商對(duì) 未來房?jī)r(jià)的預(yù)期決定的。房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，地價(jià)也必然上漲，反之，地價(jià)必然下降。地價(jià)是 房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成部分， 對(duì)房?jī)r(jià)的形成有一定影響， 但這

6、種影響不是決定性的。 決定房?jī)r(jià)的因 素是市場(chǎng)需求而不是成本。2. 建筑成本的影響城市居民住宅和農(nóng)村居民住宅一樣， 建筑成本會(huì)隨著建筑材料價(jià)格、 人工費(fèi)、 能源 價(jià)格等的上漲而上漲。3. 供求關(guān)系的影響歷史的進(jìn)程證明， 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的看不見的手恰恰就是用價(jià)格機(jī)制來調(diào)節(jié)供求之間的平 衡的。供不應(yīng)求則價(jià)格上升、利潤(rùn)空間加大、吸引更多投資來增加供給、平衡需求；價(jià)格穩(wěn) 定之后，投資再增加則價(jià)格下降、利潤(rùn)空間縮小，則投資轉(zhuǎn)移、供給下降。此起彼伏的達(dá)到 調(diào)節(jié)作用。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在 2020 年 3 月 25 日“新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上做出下述表示： 房地產(chǎn)市場(chǎng)前兩年因?yàn)楦鞣N其他的原因， 經(jīng)歷了一些過快的增長(zhǎng)，

7、中國(guó)房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大 有潛力的、 大有發(fā)展前途的市場(chǎng)。 從中國(guó)的城市化進(jìn)程來看還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束， 中國(guó)的農(nóng)民進(jìn) 城的過程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束， 中國(guó)的城市化剛剛走完了一半不到的道路， 城市發(fā)展本身還有巨 大的空間，這樣的進(jìn)程是決定中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)人居住條件的改善將是今后幾十年、 上百年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要市場(chǎng)，也將是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間， 供求關(guān)系仍然左右著中國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 在中小城市， 剛 性需求不是很大，房?jī)r(jià)不是很高；而在大城市，房地產(chǎn)的價(jià)格受流動(dòng)性過剩、剛性需求大等 影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了。4. 市場(chǎng)炒作的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)是一樣的， 是一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)， 就是恐

8、懼和貪婪把人們帶到這 個(gè)市場(chǎng)。由于恐懼和貪婪，這個(gè)市場(chǎng)漲的時(shí)候總是會(huì)漲過頭的，跌的時(shí)候也會(huì)跌過頭的，它 符合一個(gè)追漲殺跌的特點(diǎn)。像北京、上海、廣州、深圳等這些大城市，房地產(chǎn)價(jià)格受炒作的影響很大，當(dāng)前房 價(jià)波動(dòng)的表現(xiàn)， 已經(jīng)很難用成本理論、 房?jī)r(jià)收入比理論和房?jī)r(jià)房租比理論來解釋。 2020 年，房?jī)r(jià)年年漲， 月月漲， 就差天天漲了， 有人把房?jī)r(jià)定義為海鮮價(jià)， 海鮮一天一個(gè)價(jià)， 叫時(shí)價(jià)， 不定價(jià)。 就消費(fèi)者的角度， 很顯然對(duì)購(gòu)買房地產(chǎn)的事情已經(jīng)從過去的“為與不為”， 進(jìn)入到 “能與不能”。也就是說，這個(gè)杯子 10 塊錢我覺得太貴了，我不愿意買；但是現(xiàn)在這個(gè)杯 子變成了一千萬(wàn)了， 不是我不愿意買， 是我買不起。 它已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大多數(shù)居民的承受 能力，房?jī)r(jià)收入比大幅度增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫。對(duì)于中小城市，流動(dòng)性較小，需求也不是很旺盛，炒作的成分不大。當(dāng)房子僅體現(xiàn) 其居住功能時(shí)，價(jià)格和價(jià)值就不會(huì)相差太大。5. 結(jié)論影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的， 目前受房?jī)r(jià)影響最大的群體是普通工薪階層， 而他們 最關(guān)注普通住宅其土地成本遠(yuǎn)高于建筑材料成本。 建筑材料、 土地以及周邊發(fā)展環(huán)境和市場(chǎng) 購(gòu)買力等共同決定了房?jī)r(jià)， 也就是說在房?jī)r(jià)成本因素里面建材漲價(jià)、 人工費(fèi)提高將會(huì)導(dǎo)