【合同協(xié)議】青島市房地產(chǎn)買賣合同范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2青島市房地產(chǎn)買賣合同青島市房屋土地資源管理局 青島市工商行政管理局制定二OO三年三月特別告知一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政 管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本，當事人可以約

4、定采用，或參照示范文本訂立買 賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外, 其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地 產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律 規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指 二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地 產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時

5、的同住成3年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無 法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一 致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人 可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受 人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付 和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì) 量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書” 規(guī)定的

6、權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋 應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn) 權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱 買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在 產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租 人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)， 買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合 同。47、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當事先書面通知抵押權(quán)人， 并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時

7、告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其 中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項如 實填寫。未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣 房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三 條第（二）項。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有 土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項，其中， 房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受 人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)， 按規(guī)定繳納土地使用

8、權(quán)出讓金， 當事 人應(yīng)選擇第三條第 （二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有 土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍 的，當事人應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住 房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住 房屋建設(shè)申請條件的5個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和 權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在 補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)青島

9、市居住物業(yè)管理條例規(guī)定， 房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書 面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的 變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明 示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂

10、下列范例， 當事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：6（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約 責任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方 承認并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 的 日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。 如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的

11、，甲方承擔賠償責任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合?當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當 事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。7青島市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號： ） 立房地產(chǎn)買賣合同人 出賣人（甲方）： 買受人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】 【通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）】，方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范

12、圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房 地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ；（二）房地產(chǎn)座落在青島市【縣】由乙區(qū)】8四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情 況（附件二）（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃 等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相 關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受 該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款元。（大寫）：仟 佰 拾 萬 千 百 拾 元 整。

13、乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三） 中約定型：路】室。（部位：；結(jié)構(gòu)：三）房屋建筑面積弄】【新村】）房屋類支弄】平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得；幣）計9明確。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑 證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年 月 日起至 年 月 日止。 甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn) 移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出

14、讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】 【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通 知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝 飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰 匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接 期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被 拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】 【價值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日

15、起的日內(nèi)， 【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易 中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。10上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】 【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地 產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予 協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同 第十條追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn) 移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān) 規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管 理費、水、

16、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。 【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合 同附件四約定支付。11第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意 按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 的 違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書 面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同， 并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合 同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付 款 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙 方應(yīng)在接到書面通知之日

17、起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲 方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。三、第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包 括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到 乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán) 單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的的違約金，日內(nèi)甲方12未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日 內(nèi)向乙方返還已收款和利息 （

18、自乙方支付房款之日起至解除合同之日 止） 外， 還應(yīng)按已收款的 向乙方支付違約金。若甲方違約給 乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法 規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一 部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】 之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的， 提交青島仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請 將此條款劃去）。第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份， 、 和 【市】【區(qū)】【縣】 房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補充條款13（粘貼線）蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）處）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況（粘貼線）蓋處）設(shè)備：裝飾：附件三付款協(xié)議騎縫章加騎縫章加蓋騎縫章加14年 月 日支付全部房價 元，作為定金。待支付尾款月 日前】【 后 元（大。月 日前】【 后 元（大附件四 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付 （粘貼線） （騎縫章加蓋處