房地產項目成本測算投資計劃與資金籌措工具表

1、返回投資費用分類投資計劃與資金籌措表表3.1投投資資費費用用分分類類參參數數序號項目名稱多層住宅高層住宅商業(yè)網點 幼兒園 地 下 停車庫0001建筑面積98025.7607700000002開發(fā)產品成本2.1土地費用10145.67079700002.2勘察設計費537.92042000002.3 前期各項交費2704.600212000002.4建筑安裝工程費高層住宅0商業(yè)網點770幼兒園0地下停車庫02.5公共配套設施費000000002.6 室外配套工程費2364.92018600002.7 財務費用627.62049000002.8 管理費用114.1509000002.9 銷售費用3

2、05.95024000002.10 不可預見費126.8301000000開發(fā)產品成本合計 23789.460210000000單位成本(元/M2)2426.85780272700000不含土地單位成本1391.857801692000總原則 ：所有的總投資均應分攤到可售(可租)的面積中去。細則：(1)按計算投資的各項成本來分攤； (2)各分項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤； (3)若不能按使用數量或容量來分攤，則按各的面積比例來分攤； (4)各種稅費中與工程有關的按同一分項功能工程成本比例分攤，同工程無關的按功能面積比例分攤； (5)與工程無關的分項按各功能面積比例分攤。表

3、表3.2投投資資計計劃劃與與資資金金籌籌措措表表單位：萬元序號項目名稱合計校對1234561 投資使用計劃合計2588925805508626487982727138118981.1 土地費用10943109435000059430001.2 勘察設計費580580582322900001.3 前期各項交費291729170014591459001.4 建筑安裝工程費76327632001012108911669351.5多層住宅6862686200858858858858高層住宅00000000商業(yè)網點7707700015423130877幼兒園00000000地下停車庫000000001.

4、6 公共配套設施費000000001.7 室外配套工程費25512551000007651.8 財務費用67767726691421531231.9 管理費用1231231212121212121.10 銷售費用3302460001237491.11 不可預見費1371371414141414142 資金籌措合計2576625766510025088002766140019602.1 自有資金4800480000002.1.1其中：用于開發(fā)建設投資480048002.1.2 用于經營資金02.2 二年貸款1095030025088001600002.3 銷售收入投入10016116614001

5、960可用銷售收入000 1167.52 1402.55 1970.0700000000000000000000000000789101112154496917051423900000000000000000008588588588580085885885885800總原則 ：所有的總投資均應分攤到可售(可租)的面積中去。細則：(1)按計算投資的各項成本來分攤； (2)各分項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤； (3)若不能按使用數量或容量來分攤，則按各的面積比例來分攤； (4)各種稅費中與工程有關的按同一分項功能工程成本比例分攤，同工程無關的按功能面積比例分攤； (5)與工程無關的分項按各功能面積比例分攤。00000000000000000000000005100765510008666300001212121200641926299014