安置房回購合同范文

1、精品文檔安置房回購合同范文安置房回購合同范文提要：墊付資金計入購房款成本核算中，拆遷許可證的辦理、拆遷補償安置協(xié)議的簽訂及其他 拆遷過程中的手續(xù)及證照辦理均由甲方負(fù)責(zé)乙方協(xié)調(diào)安置房回購合同范文甲方：z市-區(qū)人民政府注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：乙方：z市一置業(yè)有限公司注冊地址：z市z區(qū)建新東路-號4棟20樓法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定和區(qū)政府有關(guān) 政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方購買 乙方開發(fā)代建的住宅小區(qū)項目有關(guān)事宜達(dá)成共識，為明確雙方的職責(zé)與 經(jīng)濟(jì)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，

2、供雙方共同遵守。第一條：商品房項目概況乙方開發(fā)代建項目位于,項目的土地使用權(quán)為【由讓】方式取得，該地塊用地面積為平方米（以實際辦理的國土證面積為準(zhǔn)），建筑總面積為平方米（以后竣工房屋測繪部門確定的最終面積為準(zhǔn)）。規(guī)劃用途為,土地使用年限至年月日止（其中住宅用地使用年限為年，非住宅用地使用年限為年）。該項目方案設(shè)計及戶型設(shè)計和交房標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方書面同意，并做為本合同附件。第二條：項目土地的取得及拆遷安置1 、代建項目土地由讓金及相關(guān)稅費由甲方支付，乙方墊付，甲方負(fù)責(zé)與國土資源管理部門簽訂土地由讓合同并辦 理相關(guān)手續(xù)，辦理土地生讓手續(xù)的時間不計入乙方開發(fā)建設(shè) 期限之內(nèi)。2 、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目拆遷安置

3、，費用由乙方墊付，墊 付資金計入購房款成本核算中，拆遷許可證的辦理、拆遷補 償安置協(xié)議的簽訂及其他拆遷過程中的手續(xù)及證照辦理均 由甲方負(fù)責(zé)乙方協(xié)調(diào)。第三條：甲方所購商品房的基本情況甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)項目是房屋，房屋結(jié)構(gòu)為,甲方所購買乙方代建房屋的基本情況為：1 、住宅，建筑面積暫定為平方米，約套，雙方約定：其中一室一廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%二室一廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%二室二廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%三室一廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%2 、非住宅：(1)商業(yè)用房，建筑面積平方米。(2)地下車庫，建筑面積平方米。約個(每個車位建筑面積約平方米左右，以

4、規(guī)劃部門確定個數(shù) 為準(zhǔn))。以上住宅及非住宅全部由甲方購買。第四條：計價方式與價款結(jié)算（一）甲方所購房屋按建筑面積計算，住宅用房元/平方米計價，購房款暫定為人民幣元（大寫：整），非住宅商業(yè)用房以元/平方米計價，購房款暫定為人民幣元（大寫：整），其中車位元/平方米計價，購房款暫定為人民幣元（大寫：整）。該房款包含水、電、氣、閉路、電話等配 套設(shè)施費用。（二）此外本項目建設(shè)用地土地由讓金（包括因規(guī)劃管 理部門與國土管理部門對容積率計算方式不一致而發(fā)生的 甲方補繳的土地由讓金）計提費用及墊付資金按國家銀行同 期貸款利率由甲方支付給乙方，暫計利息總費用為元（大寫：）,在交房時雙方核算并結(jié)清。該款項加入暫

5、定總房款（購 房款總價與利息總費用之和）并按合同支付條款分期支付。上述單價為合同商定標(biāo)準(zhǔn)包干價（除交易環(huán)節(jié)的稅費各 自承擔(dān)外，該單價包含乙方責(zé)任內(nèi)的全部建設(shè)費用和稅費及 所有風(fēng)險），合同簽訂后部再做任何調(diào)整，如甲方提高標(biāo)準(zhǔn)時，由雙方另行商定增加價格與費用。依據(jù)渝財建【2010】136號文件稅費的減免工作由甲方配合乙方辦理。（三）在項目取得房地產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)大證）后，甲乙雙方按該項目房屋建筑面積據(jù)實進(jìn)行費用結(jié)算，多退少 補。（四）建筑面積的確定：以國家認(rèn)可的有資質(zhì)的房屋測 繪部門確定的最終面積為準(zhǔn)。（五）房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費、大修基 金等，由買賣雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)

6、定 自行承擔(dān)。第五條：付款方式與期限1 、開工前支付：（1）本合同簽訂后五日內(nèi)，甲方支付給乙方合同暫定 總房款5%勺定金，即人民幣元（大寫：）該定金在甲方支付第二筆款項后轉(zhuǎn)為購房款。（2）乙方在初步設(shè)計審批通過后五日內(nèi)，甲方支付總房款5%即人民幣元（大寫：）（3）乙方在取得施工許可證后五日內(nèi)，甲方支付總房款5%,即人民幣元（大寫：）2 、開工建設(shè)工程中支付：(1)所購房屋基礎(chǔ)全部完工，并通過驗收合格后五日 內(nèi)，甲方支付總房款 5%即人民幣元(大寫： )(2)所購房屋主體結(jié)構(gòu)修建全部達(dá)9層后五日內(nèi)，甲方支付總房款20%,即人民幣元(大寫： )(3)所購房屋主體斷水時，主體結(jié)構(gòu)驗收合格后五日 內(nèi)。

7、甲方支付總房款 20%,即人民幣元(大寫： )(4)所購房屋外墻裝飾竣工，外加完全拆除后五日內(nèi)， 甲方支付總房款10%即人民幣元(大寫： )(5)所購房屋預(yù)驗收合格后五日內(nèi)，甲方支付總房款 10%即人民幣元(大寫： )3 、竣工后支付：(1)乙方在該工程竣工驗收合格后并達(dá)到交房條件是 取得竣工驗收備案證后五日內(nèi)，甲方支付總房款10%即人民幣元(大寫：)(2)辦理完房地產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)大證)后五日內(nèi)，甲方支安置房回購合同范文提要：墊付資金計入購房款成 本核算中，拆遷許可證的辦理、拆遷補償安置協(xié)議的簽訂及 其他拆遷過程中的手續(xù)及證照辦理均由甲方負(fù)責(zé)乙方協(xié)調(diào)付總房款5%,即人民幣元(大寫： )(3)其余

8、尾款5咐口除工程質(zhì)量保證金后，待大證辦理 完畢后150天或所有小證辦理完后五日內(nèi)一次付清。4 、工程質(zhì)量保證金的支付：按結(jié)算總房款的3%乍為該項目的房屋質(zhì)量保證金，如乙 方及時履行了該項目的所有房屋正常保修義務(wù)，則該款有甲 方在乙方交房后滿二年后五日內(nèi)退90%,余下10%在交房后滿五年后五日內(nèi)退還完畢，不計利息。由物管公司由具相應(yīng) 手續(xù)后方能退還。如果乙方接甲方書面通知后48小時內(nèi)未及時履行該項目所有房屋的正常保修義務(wù)，甲方可告知乙方 后委托第三方進(jìn)行房屋保修，所產(chǎn)生費用從房屋質(zhì)量保證金 中扣除，并以扣除后的房屋質(zhì)量保證金額為基數(shù)，按本條上 述比例及時間向乙方支付房屋質(zhì)量保證金。第六條：房屋交

9、付期限及交付條件房屋交付期限：年月日前一次性完成房屋交付。（二）房屋交付條件1 、交房時水、電、氣、閉路、電話均達(dá)到開通條件。2 、交房時該工程項目已通過有關(guān)職能部門驗收，取得 工程竣工驗收備案書。3 、交房時乙方向住戶提供z市新建商品房屋使用說明 書和z市商品房屋質(zhì)量保證書4 、物管公司進(jìn)入并能正常運轉(zhuǎn)。第七條：乙方逾期交房的違約責(zé)任1 、乙方未按合同規(guī)定的期限將甲方所購上述房屋交付 甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋總價款 的萬分之三承擔(dān)違約金并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，因乙方原因造成該 項目停滯不能繼續(xù)開發(fā)，乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損 失。2 、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有權(quán)解除

10、合同。 甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)將已收取的房價款退還給甲 方，并按甲方累計已付款的10刎甲方支付違約金，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。由乙方房屋質(zhì)量原因?qū)е录追椒艞壻徺I，甲方不 承擔(dān)任何責(zé)任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，還應(yīng)承 擔(dān)實際發(fā)生的一切損失。第八條：甲方逾期付款的違約責(zé)任1 、甲方未按合同規(guī)定足額支付各個階段房款的，每逾 期一天，甲方按日以本合同應(yīng)付當(dāng)期房價款的萬分之三承擔(dān)違約金并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任2 、甲方逾期付款超六十日的，乙方有權(quán)解除合同，乙 方因此解除合同的，應(yīng)將已收取的房價款退還給甲方，同時 甲方應(yīng)按累積應(yīng)付款的10刎乙方支付違約金并承擔(dān)單相關(guān)責(zé)任；因甲方原因放棄購買，須承擔(dān)給乙方帶來的全

11、部損失。第九條：前期物管的設(shè)立問題該項目的前期物管由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)物管單位，并提 供滿足物管的用房、用水、用電等設(shè)施。乙方交付給甲方的 商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見住宅小區(qū)項目設(shè)計交房標(biāo)準(zhǔn)）。若未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù) 責(zé)按照甲方的要求限期整改至符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。如甲方要 求增加裝飾、設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第十條：乙方的保修責(zé)任乙方在向甲方交房后，按照z市新建商品房房屋使用 說明書和質(zhì)量保證書承諾的類容，承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任， 在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的問題，乙方應(yīng)依法履行保修 義務(wù)。若乙方未按照z市新建商品房房屋使用說明書和質(zhì) 量保證書承諾內(nèi)容及時維修，

12、甲方有權(quán)動用質(zhì)保金進(jìn)行維 修，維修金額不需乙方審核。第十一條：特殊約定1 、本項目在建設(shè)過程中，乙方不得將甲方所購房屋作為在建工程進(jìn)行抵押及房屋抵押。2 、在建工程中乙方承諾資金不得挪作他用3 、乙方應(yīng)在年月日前按照甲方要求提供初設(shè)審批前的總平面圖和戶型圖，該 戶型圖不能做大的調(diào)整。如審批部門戶型調(diào)整造成被遷居民 的意見，乙方應(yīng)積極配合甲方現(xiàn)場解釋。甲方對乙方提供的 戶型需在三個工作日內(nèi)進(jìn)行書面確認(rèn)。4 、在工程建設(shè)中乙方應(yīng)保證不會有拖欠民工工資等社 會部穩(wěn)定現(xiàn)象由現(xiàn)，屬甲方責(zé)任的，由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方 配合，由此造成的工期時間順延。5 、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)相關(guān)手續(xù)。6 、甲方應(yīng)積

13、極配合乙方協(xié)調(diào)相關(guān)部門完善項目周邊市 政基礎(chǔ)設(shè)施。7 、甲方有權(quán)進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場對施工質(zhì)量和安全按進(jìn) 行檢查，并參與分戶驗收，乙方應(yīng)積極配合。8 、乙方承諾積極配合甲方辦理住戶房地產(chǎn)權(quán)證9 、乙方承諾按合理的市場價格選擇施工單位，保證其 合理利潤，以確保工程質(zhì)量。若工程質(zhì)量不能達(dá)到驗收合格 標(biāo)準(zhǔn)，乙方須負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)甲方全部損失，同時退還 甲方未合格部分住宅價款并承擔(dān)10%!約金，甲方可以無條件解除本合同。10 、乙方承諾在施工過程中強(qiáng)化安全措施，確保施工安 全；若發(fā)生安全事故，由乙方負(fù)責(zé)。11 、雙方約定本項目的住宅全部用于片區(qū)的拆遷安置，不得挪作他用。12 、根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域或物業(yè)服

14、務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙 方約定物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：13 、甲方未制定購房人的房屋自交易之日起半年后開始 計算，物管費按z市物價局核定的物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)減半收取。 由甲方向乙方或乙方委托的物管公司繳納。第十二條：不可抗力1 、任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水 災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履 行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗 力事故的情況以書面方式通知其他方，并在事故發(fā)生后十四 天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機(jī)構(gòu)由具的證明文件提交其他方證實。2 、受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié) 議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束

15、或消除后盡快以書面方式通知對方。3 、本項目若因不可歸責(zé)于各方的不可抗力原因而導(dǎo)致 解除的，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他事項1 、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成按下述 B種方式解決。A 、提交z仲裁委員仲裁；B 、依法向人民法院提起訴訟。2 、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致后 簽訂補充協(xié)議。3 、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式捌 份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，合同與附件均具同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂地點：簽訂地點：簽訂時間：簽訂時間：附件：項目設(shè)計及交房標(biāo)準(zhǔn)一、規(guī)劃設(shè)計基本原則在規(guī)劃設(shè)計

16、中堅持“以人為本”的原則，在滿足 z市相 關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，盡可能充分考慮 規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)性與適用性。二、總設(shè)計圖要求1 、總圖布置要充分考慮小區(qū)的采光、通風(fēng)，做到戶戶 自然采光與自然通風(fēng)。2 、小區(qū)各棟建筑間距應(yīng)滿足z市規(guī)劃管理條例的要 求與z市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。3 、住宅建筑采用高層形態(tài)（層數(shù)依照設(shè)計而定）住宅 層高不得低于3米商業(yè)門面層高不低于 5米。安置房回購合同范文提要：墊付資金計入購房款成 本核算中，拆遷許可證的辦理、拆遷補償安置協(xié)議的簽訂及 其他拆遷過程中的手續(xù)及證照辦理均由甲方負(fù)責(zé)乙方協(xié)調(diào)>4、小區(qū)的綠地綠及車位配置按照規(guī)劃審批的要求執(zhí)5 、

17、市政管網(wǎng)設(shè)施要求：按z市規(guī)劃管理條例的要求 設(shè)置水、電、氣、閉路、電話機(jī)網(wǎng)絡(luò)線；并按規(guī)范建設(shè)小區(qū) 的配電房及生化池。6 、小區(qū)配套設(shè)施：按規(guī)劃的行政審批要求設(shè)置，并配 置相應(yīng)的物業(yè)管理及社會服務(wù)用房。7 、道路設(shè)計須滿足規(guī)劃要求。8 、各階段設(shè)計圖紙（方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè) 計）必須經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可后，方可進(jìn)行報審。三、平面設(shè)計要求1 、平面設(shè)計中充分考慮采光與通風(fēng)；要求各個客廳及 臥室、廚房須自然采光，并盡量引入“穿堂風(fēng)”2 、每套住宅中均要求設(shè)置生活陽臺與休閑陽臺一個。3 、統(tǒng)一設(shè)計空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè) 置外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。四、景觀設(shè)計要求1 、景觀設(shè)計要考慮老

18、人與兒童活動場地。2 、小區(qū)內(nèi)設(shè)置體育運動設(shè)施放入運動場所。五、工程質(zhì)量要求工程建設(shè)質(zhì)量必須滿足國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，質(zhì)量 驗收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。六、符合建筑節(jié)能要求七、交房標(biāo)準(zhǔn)1 .外墻：用外墻面磚及其他外墻材料裝飾。2 .內(nèi)墻：室內(nèi)1:2水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子， 刷環(huán)保乳膠漆三遍。3 .頂棚：1: 2水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷環(huán)保 乳膠漆三遍。4 . 地面：瓜米石地坪。我是、客廳地面：厚壓實收光。5 .門窗：入戶門安裝鋼質(zhì)防盜門，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門， 窗戶配置符合節(jié)能計算要求及建筑安全玻璃管理規(guī)定，飄窗及落地窗設(shè)置防護(hù)欄（窗的檔次不低于塑鋼窗） 。6 .廚房：設(shè)計煙道和灶臺板，灶臺板要靠近煙道主風(fēng)口， 廚房內(nèi)墻貼瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚 1:2水泥砂 漿中級抹灰，刮二遍膩子刷二遍乳膠漆，灶臺面貼瓷磚，安 裝白瓷洗滌盆，洗滌盆下加存水彎。7 .衛(wèi)生間：安裝白瓷蹲式大便器及白瓷洗滌盆；廁所內(nèi) 墻瓷磚到頂，地面貼