合作開發(fā)南江縣橄欖生態(tài)園房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議

1、房地產(chǎn)開發(fā)合作項(xiàng)目協(xié)議甲方：四川省凱洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：孫大軍 乙方：四川天信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（暫定）甲、乙雙方經(jīng)友好平等協(xié)商，決定共同合作開發(fā)南江縣橄欖生態(tài)園房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并就合作開發(fā)相關(guān)事宜達(dá)成如下一致意見：一、項(xiàng)目地點(diǎn)：南江縣光霧山大道城東路城廟段二、合作范圍：南江縣橄欖生態(tài)園內(nèi)全部房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（包括質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造）三、合作期限：從本合同簽訂生效后至本合同約定項(xiàng)目實(shí)施完工，甲、乙雙方結(jié)算完畢終止。四、合作方式：（合資）1、合伙人的出資方式：甲方出資：1）甲方與南江縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局簽訂危房拆遷改造項(xiàng)目投入資金為150萬元（包括地勘、設(shè)計(jì)、審圖、南江縣技術(shù)監(jiān)督局辦公樓

2、拆遷安置補(bǔ)償?shù)葮I(yè)務(wù)綜合費(fèi)用，到2011年8月19日止）；超出約定項(xiàng)目費(fèi)用開支為項(xiàng)目發(fā)展產(chǎn)生費(fèi)用，另計(jì)投入（包括土地出讓金、城市配套費(fèi)、監(jiān)理酬金、質(zhì)檢、新材料能源基金費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、消防、環(huán)保環(huán)衛(wèi)、保溫隔熱檢測費(fèi)）。2）甲方整治石人山B-2塊土地共計(jì)捌拾伍畝，并以土地整治名義開發(fā)的南江縣橄欖生態(tài)園內(nèi)土地支付的工程款及該項(xiàng)目甲方應(yīng)收取的一切土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、前期設(shè)計(jì)、初始規(guī)劃方案等費(fèi)用總計(jì)款項(xiàng)到二0一一年八月十九日為1300.00萬元包干（該費(fèi)用按85畝平均分?jǐn)偅?300萬元÷85畝×每次競拍到的土地畝數(shù)甲方投資金額），若土地競拍成功后本項(xiàng)目不再支付補(bǔ)償?shù)绕渌魏?/p>

3、費(fèi)用，且甲方必須保證整治的該塊土地能夠滿足房地產(chǎn)開發(fā)的要求、相關(guān)責(zé)任單位共同驗(yàn)收合格、簽字簽章確認(rèn)的書面證明；甲方收取的認(rèn)購房款650.00萬元，在項(xiàng)目啟動(dòng)后，由甲方轉(zhuǎn)在甲乙雙的共同賬戶，甲方所銷售的房屋價(jià)格，以甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)，若甲方原來給客戶承諾價(jià)格低于甲乙雙方確定價(jià)格，價(jià)格差額由甲方承擔(dān)，該款從甲方應(yīng)得利潤中扣減。乙方出資：1）在本合同簽字時(shí)，乙方投入現(xiàn)金500萬元，用于十六號(hào)樓項(xiàng)目建設(shè)（或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造工程）。十六號(hào)樓的利潤甲方占40%，乙方占60%，本金和所獲得的利潤將投入項(xiàng)目二期建設(shè)，該項(xiàng)目的開發(fā)單位為乙方。2）甲方負(fù)責(zé)竟拍得到以土地整治名義開發(fā)的南江縣橄欖生態(tài)園項(xiàng)目

4、的土地（石人山B-2地塊土地使用權(quán)），乙方負(fù)責(zé)購買該土地使用權(quán)的資金，甲、乙雙方參與南江縣橄欖生態(tài)園（石人山B-2地塊土地使用權(quán)）競標(biāo)拍賣，競拍土地中標(biāo)單位為乙方，該公司由甲乙雙方共同監(jiān)管經(jīng)營。乙方負(fù)責(zé)報(bào)名保證金按時(shí)到位，若乙方資金不到位，使其無法參加該土地競拍，使甲方整治的土地流拍給他人，乙方付給甲方經(jīng)濟(jì)損失伍佰萬元，并負(fù)責(zé)賠償甲方違約損失600.00萬元，如因甲方原因未競拍成功，甲方付給乙方經(jīng)濟(jì)損失500.00萬元，并負(fù)責(zé)賠償乙方違約損失600萬元，乙方無條件收回競標(biāo)拍賣保證金，乙方并享有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造工程應(yīng)分得的利潤，同時(shí)甲方向乙方支付資金利息200萬元整，甲方負(fù)責(zé)競拍的全部隱形

5、、財(cái)務(wù)等一切費(fèi)用。乙方投入建設(shè)本金500萬元（用于十六號(hào)樓項(xiàng)目或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造工程）由甲方從乙方投入資金之日起10個(gè)月（300天）內(nèi)退還給乙方。如競拍成功，股權(quán)比例分配（甲方以土地整治的名義開發(fā)的南江縣橄欖生態(tài)園項(xiàng)目二期）甲方的項(xiàng)目股權(quán)份額為40%，乙方的項(xiàng)目股權(quán)份額為60%。3、合伙財(cái)產(chǎn)：合伙人在合伙經(jīng)營期間，合伙企業(yè)積累的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益為合伙財(cái)產(chǎn)，為合伙經(jīng)營使用，在合伙期滿及清算前不得分割。4、利潤分配：合伙開發(fā)項(xiàng)目完成后，除去經(jīng)營成本、日常開支、工資、獎(jiǎng)金、需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用后的所有收益為凈利潤，先退還甲、乙雙方的本金，再按合伙人股權(quán)份額比例利潤分配。5、債務(wù)承擔(dān)：如在合伙經(jīng)營過程中

6、有雙方認(rèn)可的債務(wù)產(chǎn)生，合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以各合伙人的股權(quán)份額為據(jù)，按比例承擔(dān)。甲、乙雙方各自的債權(quán)債務(wù)（是指該項(xiàng)目在甲、乙雙方合作之前、甲乙雙方合作期間未相互確認(rèn)的及與合作項(xiàng)目無關(guān)的債權(quán)債務(wù)）由各自承擔(dān)，如一方因上述債權(quán)債務(wù)造成本合同合作的項(xiàng)目無法正常運(yùn)行，應(yīng)賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)違約責(zé)任。五、合伙人的權(quán)利及義務(wù)： 1、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同所涉合作項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)（包括拆遷文件、土地證辦理規(guī)劃用地、規(guī)劃許可證、施工許可證等開發(fā)的所有證書文件批復(fù)）及各職能部門的所有銜接及項(xiàng)目管理（包括項(xiàng)目籌建的對外銜接、工程的發(fā)包、材料采購、各種協(xié)調(diào)、會(huì)議、財(cái)務(wù)、所有支付款項(xiàng)的簽

7、字確認(rèn)等）2、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對外關(guān)系的協(xié)調(diào)及啟動(dòng)資金的籌集并享有對該項(xiàng)目實(shí)施過程中項(xiàng)目的全面管理監(jiān)控權(quán)（包括項(xiàng)目籌建的對外銜接、房屋銷售及銷售定價(jià)權(quán)、工程的發(fā)包、材料采購、各種協(xié)調(diào)、會(huì)議、財(cái)務(wù)、所有支付款項(xiàng)的簽字確認(rèn)等）；3、甲、乙雙方有平等的項(xiàng)目管理權(quán)，財(cái)務(wù)狀況的知情權(quán)及查閱權(quán)，重大事情的決策須經(jīng)雙方研究后方可實(shí)施，未經(jīng)雙方同意，任何合伙人不得私自以該項(xiàng)目合伙名義進(jìn)行其他任何業(yè)務(wù)活動(dòng)。4、合伙期間，甲、乙雙方不得自營或者同他人合作經(jīng)營與本合伙項(xiàng)目相競爭的業(yè)務(wù)，不得從事?lián)p害合伙人利益的活動(dòng)，合伙人因前述行為所得利益，應(yīng)當(dāng)歸合伙企業(yè)所有，若造成合伙企業(yè)的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方必須解除十六

8、號(hào)樓項(xiàng)目或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造工程與承包人簽訂的合作協(xié)議，解除承包合作人的房屋銷售權(quán)，否則視為甲方違約，甲方的違約責(zé)任按本協(xié)議的第四條的乙方出資的第二款執(zhí)行。6、該項(xiàng)目房屋銷售價(jià)格，必須甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)，任何一方不得以任何理由和方式給客戶降低房屋銷售價(jià)格，低于甲乙雙方確定價(jià)格，房價(jià)差額由甲方承擔(dān)，并處以違約方的房價(jià)差額總和的20倍罰款，以上款項(xiàng)從違約方應(yīng)得利潤中扣減。7、甲方負(fù)責(zé)十六號(hào)樓項(xiàng)目或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償必須在甲乙雙方簽定合同之日起2個(gè)月（60天）內(nèi)完成，該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)所有手續(xù)在甲乙雙方簽定合同之日起3個(gè)月（90天）內(nèi)完成，否則視為甲方違約，甲方承擔(dān)由此造成的

9、乙方一切損失及投入500萬元的資金利息（利率按月利率的3%計(jì)）。8、甲方四川凱洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保證乙方投入資金安全，甲方自愿以價(jià)值約為300萬元房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局備案等登記。9、四川凱洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以十六號(hào)樓項(xiàng)目建設(shè)（或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造工程）及南江縣橄欖生態(tài)園項(xiàng)目的土地（石人山B-2地塊土地使用權(quán)）的名義對外收取、吸收的各種資金款項(xiàng)，及簽定的各種合同或協(xié)議與本合同合作項(xiàng)目及乙方無關(guān)，其一切法律責(zé)任由四川凱洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自行承擔(dān)。10、乙方必須為十六號(hào)樓項(xiàng)目（或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局拆遷改造工程或南江縣橄欖生態(tài)園項(xiàng)目一期）及南江縣橄欖生態(tài)園項(xiàng)目

10、（石人山B-2地塊土地使用權(quán)或二期）的房地產(chǎn)開發(fā)的合法開發(fā)單位。六、項(xiàng)目及資金財(cái)務(wù)的管理：1、合伙期間合伙項(xiàng)目的一切財(cái)務(wù)收入、支出均需經(jīng)甲、乙雙方指定人員（甲方孫大軍，乙方文忠）簽字同意方可入賬和支出，如任何一方支出費(fèi)用在雙方認(rèn)同的情況下三天之內(nèi)未入賬（人為故意造成的因素除外），則此開支由其自行承擔(dān)并與合伙項(xiàng)目事務(wù)無關(guān)。2、甲、乙雙方共同設(shè)立指定賬戶管理項(xiàng)目資金，甲方辦理合伙項(xiàng)目事務(wù)開支所需資金須經(jīng)孫大軍和文忠簽字并向財(cái)務(wù)出具借條后方可支取現(xiàn)金及入賬。3、甲、乙雙方合作此項(xiàng)目或其他項(xiàng)目，每一個(gè)項(xiàng)目的賬務(wù)必須單獨(dú)核算，如果其他合作項(xiàng)目需要此項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)必須征得雙方的同意并簽字認(rèn)可。4、甲方指派

11、人員作為該項(xiàng)目管理會(huì)計(jì)，乙方指派人員作為該項(xiàng)目管理出納，項(xiàng)目的所有資金進(jìn)出必須由出納人員辦理，任何一方不得私自收取與項(xiàng)目有關(guān)的一切資金，如出現(xiàn)任何一方私自收取與項(xiàng)目有關(guān)的一切資金，按所收資金的20倍進(jìn)行處罰。5、項(xiàng)目的所有資金都必須統(tǒng)一存在甲、乙雙方共同設(shè)立指定賬戶進(jìn)行管理，任何一方無權(quán)單獨(dú)設(shè)立賬戶，賬戶資金的支取票據(jù)由甲乙雙方同意和簽章（字），方可支取。6、該項(xiàng)目所有房屋的銷售、定價(jià)等須由甲乙雙方認(rèn)可并共同派員監(jiān)管，任何一方不得私自以任何理由和任何方式收取該項(xiàng)目任何款項(xiàng)，否則按收取金額的20倍進(jìn)行處罰。7、公司印章管理：公司行政印章、合同專用章、法人印章、財(cái)務(wù)專用章由乙方管理。七、入伙與退伙

12、1、 甲、乙雙方不得再接受第三方入伙 ，但可邀約其他合作伙伴參加本方的股份，與另一方無關(guān)，參加人無權(quán)參與本合同合作項(xiàng)目工程的經(jīng)營和管理2、除本合同約定的退出事由外，非法定事由合伙人不得退伙。八、合伙人合作項(xiàng)目的解散與清算 ： 1 、有下列情形之一，合伙人合作項(xiàng)目解散： （1）全體合伙人決定解散； （2）合作項(xiàng)目完成；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因。 2 、合伙人解散后應(yīng)進(jìn)行清算，清算人由全體合伙人擔(dān)任。經(jīng)全體合伙人一致同意，可以自合伙合作項(xiàng)目解散事由出現(xiàn)后15日內(nèi)指定一名或者數(shù)名合伙人，或者委托第三人，擔(dān)任清算人。 3 、據(jù)上款規(guī)定期限未確定清算人的，合伙人或其他利害關(guān)系人可以申請人民法院指定清算人。 4、 清算人依法履行清算事務(wù)，依法定程序進(jìn)行清算。 5 、合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用，依法定順序進(jìn)行債務(wù)清償后，所余財(cái)產(chǎn)按本協(xié)議約定進(jìn)行分配。 九、違約責(zé)任 ： 1、合伙人違反本協(xié)議或因重大過失導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)對其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任;2、如任何一方出現(xiàn)以權(quán)謀私、虛假報(bào)賬和收受材料供應(yīng)商與施工單位等他人回扣或弄虛作假欺騙另一方以套取資金，應(yīng)支付另一方以20倍同等金額的罰款并承擔(dān)一切法律責(zé)任。十、其他規(guī)定 ：1、本合同如有未盡事宜，應(yīng)本著有利合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以協(xié)商，經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，可以修改或者補(bǔ)充本協(xié)議。2、合伙