商業(yè)中心星級(jí)酒店項(xiàng)目招商說(shuō)明書(shū)

1、 某商業(yè)中心（星級(jí)酒店）招商項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明l 五星級(jí)大酒店一、 工程概況盛澤大酒店及周邊建筑群位于吳江市盛澤鎮(zhèn)新西環(huán)路東側(cè)，南至市場(chǎng)路延伸段，西至新西環(huán)路，東至月亮湖，北至舜湖西路，用地現(xiàn)狀為農(nóng)用地及部分宅基地，用地面積為59780 M2。 二、設(shè)計(jì)主題強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代與自然的融合。以現(xiàn)代的構(gòu)圖、現(xiàn)代的建筑形式作為設(shè)計(jì)手法，以地域特征和歷史文化作為基石，體現(xiàn)現(xiàn)代文明的素材，展現(xiàn)“現(xiàn)代化”和“標(biāo)志性”的風(fēng)采，同時(shí)融合“綠色自然”以充分體現(xiàn)盛澤這個(gè)現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市的鮮明環(huán)保內(nèi)涵。三、總體構(gòu)思1、綠色親水嘗試公園化的景觀追求，以大片月亮湖為核心形成的曲水綠島，一派宜人的湖光山色。建筑環(huán)繞其間，與環(huán)境相互依存

2、。多層次的水面、湖岸、綠坡以及各種形式的面向自然的觀景平臺(tái)，使整個(gè)東方花園融建筑、人物與自然于一體。2、持續(xù)生態(tài)包括建筑的持續(xù)生態(tài)與環(huán)境的持續(xù)生態(tài)雙重并進(jìn)的理念。整體規(guī)劃上注重自然因素的規(guī)?；瓦B續(xù)性，崇尚大綠化，大山水，以保持其相對(duì)的氣候調(diào)節(jié)能力，避免其反被建筑分割包圍，走入私家園林式的景觀設(shè)計(jì)誤區(qū)。3、開(kāi)放共享通過(guò)整體布局上空間走向的控制，以及開(kāi)放式的建筑構(gòu)件設(shè)計(jì)，達(dá)成建筑，人物、環(huán)境的互動(dòng)對(duì)話，使人們無(wú)論從視線上，還是肢體運(yùn)動(dòng)上，充分感受到三者的交融。從而建立功能、資源、場(chǎng)所的開(kāi)放與共享。盛澤大酒店的空間格局以月亮湖的半圓形狀為平面基本元素,以南廣場(chǎng)的中心城雕沿弧形岸際線至賓館玻璃體構(gòu)成

3、主要景觀軸線,強(qiáng)調(diào)了星級(jí)大酒店建筑與周邊建筑群的整體性和連續(xù)性,運(yùn)用水景、雕塑和碼頭的設(shè)置豐富中心區(qū)域，同時(shí)在圖形處理上，線狀星級(jí)大酒店與點(diǎn)式周邊建筑群采用環(huán)形環(huán)抱迎向月亮湖中心，使兩者得到了良好的呼應(yīng)，拉近了二者感情上的距離，象征著吳江人民萬(wàn)眾一心，團(tuán)結(jié)在黨中央的周圍，為吳江的昨天、今天和明天譜寫光輝的歷史篇章。四、個(gè)性與特色本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)，注重追求新時(shí)代城市功能的轉(zhuǎn)型，以現(xiàn)代的審美觀及自然粗曠的材料，抽象地再現(xiàn)城市的地域特征和歷史文化內(nèi)涵，表達(dá)的是一種含蓄的現(xiàn)代美。、有序的生動(dòng)，顯現(xiàn)都市賓館新形象由于本案的地理位置和景觀的要求，使得盛澤大酒店的整體形象必須是大氣而活潑，過(guò)于嚴(yán)肅則廣大的市民

4、參與性就會(huì)喪失，活潑的造型與周圍的氣氛取得協(xié)調(diào)，有利于整體的大空間效果。因此本案在平面設(shè)計(jì)上采用圓和弧線，建筑物環(huán)湖布置，使各單體景觀主軸面向月亮湖。在交通設(shè)置上，盡可能地采用簡(jiǎn)潔明了的序列設(shè)計(jì)，把主車流動(dòng)線設(shè)定為環(huán)線，人流動(dòng)線設(shè)定為直線，這樣有利于車流與人流的進(jìn)出和分流，而中心景觀大道為人流動(dòng)線和欣賞性精神主線，面向新西環(huán)路為人流及禮儀主入口。設(shè)計(jì)考慮了大酒店的立面景觀，既符合人流出入要求，又體現(xiàn)高低跌落、景致豐富的原則。在構(gòu)成上在對(duì)稱中求變化、在不同中求共同。力求新意，造出使人回味雋永，不流于習(xí)氣的不朽之作。、回歸自然，突出生態(tài)環(huán)保效應(yīng)借助水文化的表達(dá)，使基地?fù)碛行螒B(tài)體現(xiàn)月亮狀的湖面，通過(guò)

5、水的趣形，既加深了人們對(duì)水在人類生活中的重要性的認(rèn)識(shí)，同時(shí)適量的水面，又調(diào)節(jié)了基地的溫度和濕度，增加了休閑活動(dòng)的趣味性?；刂谐浞掷昧嗽甲匀徊牧稀笆?，以求于現(xiàn)代的構(gòu)圖及題材形成強(qiáng)烈的對(duì)比引發(fā)回歸大自然的意境。整個(gè)基地以綠色為基調(diào)，庭蔭樹(shù)與鋪裝地相結(jié)合，滿足了人們?cè)谙募镜难谉嶂卸燃傩蓍e、娛樂(lè)、納涼的需求。在基地中心處設(shè)置多功能的具有“生態(tài)”特色的外景拍攝基地，通過(guò)小木橋與大賣場(chǎng)聯(lián)系，同時(shí)基地四周種植整形常綠矮籬及草坪，如枸骨球、小葉黃楊籬及地柏，形成視線通透、富有立體感的生態(tài)園林空間，再配以植色葉灌木及色彩鮮艷的草本花卉如紅花繼木、南天竹、鋪地錦竹草等，漫步其中有接近自然，返璞歸真與自然融

6、為一體的效果。五、建筑設(shè)計(jì)（一）總平面設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)構(gòu)思： 設(shè)計(jì)中以月亮湖為中心，組織一條南北方向的弧狀主要軸線。此軸線既是功能軸線，又是景觀軸線，沿軸線西側(cè)布置了酒店式公寓、賓館配套建筑和星級(jí)賓館，并通過(guò)裙房和鋼質(zhì)網(wǎng)架天頂，構(gòu)成的波形走廊既是高科技的建筑藝術(shù)，也是一件晶瑩體透的現(xiàn)代藝術(shù)品，飄逸的身姿在藍(lán)天下婉若微風(fēng)吹皺的一池波瀾。建筑形式以點(diǎn)式和條狀相結(jié)合的手法設(shè)計(jì)，使整個(gè)建筑物有建筑序列感的同時(shí)，又賦予了嚴(yán)肅感與體量感。此軸線可謂文脈軸線，市民與政府交流的軸線，表達(dá)了對(duì)傳統(tǒng)文化的尊重與繼承。建筑群以月亮湖為圓心，呈放射狀鋪開(kāi)，使建筑物內(nèi)部形成一個(gè)空間豐富的內(nèi)庭。結(jié)合退臺(tái)的設(shè)置，既豐富了建筑

7、外造型，使其充滿空靈之感，又使內(nèi)、外空間相互交融，體現(xiàn)了生態(tài)建筑的精髓。、人流、車流布置（）建立步行、車行兩大交通系統(tǒng)，盡量使二者互不干擾。以車行系統(tǒng)從外邊界環(huán)繞建筑組群，并在其兩側(cè)充分解決停車問(wèn)題，步行系統(tǒng)包圍內(nèi)核景觀，并串聯(lián)各建筑組群，構(gòu)成自然生動(dòng)的步行體系。（）與車行系統(tǒng)簡(jiǎn)便快捷的強(qiáng)烈功能性相比，步行系統(tǒng)則具備更多的景觀審美情趣，沿月亮湖岸際線而上，行進(jìn)途中經(jīng)過(guò)若干的集散結(jié)點(diǎn)，通過(guò)不同的連接方式如廊、橋等構(gòu)件形成一完整的步行景觀帶。（3）圖從規(guī)劃層面上達(dá)到自然景觀與建筑組群的強(qiáng)烈的穿插咬合關(guān)系，從生態(tài)上、景觀上追求規(guī)模效應(yīng)。使建筑與自然環(huán)境從走勢(shì)上契合在一起，相互依存。 （4）和賓館前廣

8、場(chǎng)各設(shè)有一個(gè)停車場(chǎng)，解決日常辦公及外來(lái)車輛的停放。賓館設(shè)地下停車坡道，直通地下停車庫(kù)。沿建筑物四周設(shè)環(huán)形消防車道。（二）立面造型和空間設(shè)計(jì)、作為吳江盛澤的標(biāo)志性建筑，應(yīng)遵循吳江盛澤總體規(guī)劃的要求，并形成一個(gè)完整的建筑群。其造型上既應(yīng)保持它的特殊性、主體性，更應(yīng)該接近社會(huì)，具有可親性，讓廣大市民容易接受。在處理好建筑體量與風(fēng)格的同時(shí)，突出建筑的時(shí)代性、地方性，有較好的文化品味，使之成為盛澤物質(zhì)文明和精神文明水平的重要標(biāo)志。、在賓館建筑中設(shè)置共享中庭，并結(jié)合設(shè)置休息平臺(tái)，形成開(kāi)放宜人的，交流、休息、共享空間，同時(shí)，充分利用通高的共享中庭的吹拔作用，形成冷熱空氣的交換，以達(dá)到自然調(diào)節(jié)通風(fēng)的作用。并且

9、與空中花園的綠化等結(jié)合，形成開(kāi)放、環(huán)保、生態(tài)的共享空間，實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。、在沿街商鋪設(shè)計(jì)中，充分利用騎樓，二層休息平臺(tái)所形成的連續(xù)灰空間，使購(gòu)物人流有一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，有利于商業(yè)環(huán)境的形成。、立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代手法，力求立面整體形象新穎、美觀、獨(dú)特與城市環(huán)境相融，富有標(biāo)志性。本案作為盛澤的形象工程，在造型設(shè)計(jì)創(chuàng)意上，充分融合理性與浪漫氣質(zhì)、時(shí)尚與經(jīng)典風(fēng)格于一體，并與周圍環(huán)境充分融合，以精致的細(xì)部設(shè)計(jì)與富有感染力的整體造型來(lái)豎立本建筑的形象。充分利用玻璃、型鋼、鋁板等現(xiàn)代的建筑材料，以豐富的虛實(shí)光影關(guān)系與層次，和豐富的空間體量關(guān)系，來(lái)表達(dá)東方花園的卓爾不群的特質(zhì)。、路網(wǎng)、水系、建筑的機(jī)

10、理合成，共同交織、編奏出柔和、優(yōu)美、生態(tài)、合理的空間格局。合理的點(diǎn)、線、面組合，演化出優(yōu)美而豐富的空間層次，使建筑空間的內(nèi)外界定更具虛幻性和多重性。（三）采光與通風(fēng)、剖面 建筑弧形展開(kāi)使主體建筑朝湖面長(zhǎng)，各個(gè)功能用房均有良好的景觀和日照，通風(fēng)條件更佳。、賓館賓館主樓：地上共層，地下層，底層層高為.4米,二層三層4.8米,技術(shù)層2.2米,標(biāo)準(zhǔn)層3.3米,地下一層2.4米,地下二層3.3米. 賓館裙樓：2層,商務(wù)大廳5.4米,自助早餐、西餐廳.8米,大會(huì)場(chǎng)9.6米,包廂4.8米。 2、賓館配套建筑：建筑物共層，底層米，二五層為3.3米。 3、酒店式公寓：建筑物地上層，地下層，底層層高3.9米,二層

11、3.6米，三十六層2.9米。（四）裝飾用材表： 1、外墻墻面、頂部采用進(jìn)口塑鋁板，在基座等部位采用花崗巖石材，增加建筑的厚重感、莊重感。 2、內(nèi)墻 （1）、大理石內(nèi)墻：底層大廳、電梯廳等。 （2）、涂料內(nèi)墻：會(huì)議室、樓梯間、辦公室、客房標(biāo)準(zhǔn)間二次裝修定。 （3）、瓷磚內(nèi)墻：衛(wèi)生間。 3、樓地面 （1）、花崗石地面：底層大廳、電梯廳等。 （2）、地磚地面：辦公室、衛(wèi)生間、樓梯、會(huì)議室。 4、頂棚（1）、底層大廳、電梯廳二次裝修。 （2）、FC板吊頂：走廊、會(huì)議室。 5、屋面：現(xiàn)澆屋面。 6、窗：鋁合窗噴塑。 7、門：木門 地彈簧門：入口大廳。裝飾用材表僅表達(dá)設(shè)計(jì)者對(duì)裝飾材料的設(shè)計(jì)構(gòu)思。 （五）主

12、要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A區(qū)（賓館區(qū)）用地面積：31451.4 M2總建筑面積（不包括半地下架空層建筑面積）87352.4 M2地上部分建筑面積76612 M2其中賓館建筑面積65745 M2賓館配套建筑面積10867 M2地下室建筑面積10740.4 M2建筑占地面積13047 M2容積率2.43建筑密度41.5%綠地率40%(六)、環(huán)衛(wèi)、防疫設(shè)計(jì) 本建筑設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，根據(jù)國(guó)家規(guī)范設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，滿足衛(wèi)生防疫要求。本建筑衛(wèi)生間、地下室均設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。汽車尾氣通過(guò)排氣道排至主樓屋面。 有噪音房間建筑構(gòu)造做隔音防噪處理。(七)建筑消防設(shè)計(jì)本工程消防設(shè)計(jì)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）1997年版；2、汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）為依據(jù)：3、賓館建筑主體為十六層、地下二層