2016東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)二

1、東財資產(chǎn)評估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）1.  被評估機器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸產(chǎn)品，目前市場上生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸產(chǎn)品的同類型設(shè)備，市場售價為150萬元，假定規(guī)模效益指數(shù)為0.65，則被評估機器設(shè)備的重置成本為（ ）。 A. 120萬元B. 115萬元C. 125萬元D. 110萬元      滿分：4  分2.  對流動資產(chǎn)進行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（ ）。 A. 會計期初B. 會計期末C

2、. 評估協(xié)議簽定日D. 評估報告提交日      滿分：4  分3.  假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險收益率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.25，則風(fēng)險報酬率應(yīng)該是( )。 A. 4%B. 5%C. 6%D. 7%      滿分：4  分4.  根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（ ）不能讓渡。 A. 所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 經(jīng)營權(quán)D. 收益權(quán)E. 處置權(quán)

3、0;     滿分：4  分5.  無形損耗不影響無形資產(chǎn)的( )。 A. 價值B. 使用價值C. 交換價值D. 投資價值      滿分：4  分6.  評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（ ）口徑保持一致。 A. 原始成本B. 賬面價值C. 市場價格D. 重置成本      滿分：4  分7. 

4、 對經(jīng)過技術(shù)改造的設(shè)備進行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)( )。 A. 增加其實際已使用年限B. 減少其實際已使用年限C. 增加其名義已使用年限D(zhuǎn). 減少其名義已使用年限      滿分：4  分8.  某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（ ）。 A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930      滿分：4  分9. 

5、 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為（ ）。 A. 85000元B. 12631元C. 72366元D. 12369元      滿分：4  分10.  運用使用年限法估測建筑物的成新率的關(guān)鍵是測定一個較為合理的建筑物（ ）。 A. 已使用年限B. 尚可使用年限C. 實際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限      滿分：4  分11. 

6、0;在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。 A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無法確定      滿分：4  分12.  某企業(yè)預(yù)付銷售門市部房租32萬元，租期為2年，承租時間為一年前，已攤銷12萬元，賬面余額為20萬元，則該預(yù)付房租的評估值為（ ）。 A. 12萬元B. 20萬元C. 18萬元D. 16萬元      滿分：4  分13.  某項在用的低值易

7、耗品，原價750元，預(yù)計使用期為1年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，由此確定該在用低值易耗品的評估值為( )。 A. 300元B. 900元C. 750元D. 1 200元      滿分：4  分14.  某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元，1990年進行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為( )。 A. 138460元B. 27692元C. 80000元D. 18000

8、0元      滿分：4  分15.  折現(xiàn)率或資本化率應(yīng)參考（ ）而定。 A. 企業(yè)實際收益率B. 企業(yè)客觀收益率C. 行業(yè)平均收益率D. 行業(yè)基準(zhǔn)收益率      滿分：4  分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）1.  確定設(shè)備實體性貶值的方法有( )。 A. 使用年限法B. 修復(fù)費用法C. 觀察法D. 物價指數(shù)法E. 統(tǒng)計分析法 

9、     滿分：4  分2.  企業(yè)整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別有( )。 A. 價值含義不同B. 評估結(jié)果不同C. 評估目的不同D. 評估對象不同E. 考慮因素不同      滿分：4  分3.  城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（ ）。 A. 某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B. 某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C. 某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格D. 某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格E. 某時期城鎮(zhèn)具體

10、宗地價格      滿分：4  分4.  選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括（ ）。 A. 資產(chǎn)評估目的B. 評估時的市場條件C. 評估對象自身狀況D. 搜集資料狀況E. 評估人員特長      滿分：4  分5.  注冊資產(chǎn)評估師制度具體包括（ ）。 A. 考試制度B. 注冊制度C. 執(zhí)業(yè)管理制度D. 后續(xù)教育制度E. 年檢制度    

11、0; 滿分：4  分6.  地產(chǎn)評估的基本步驟包括（ ）。 A. 接受委托明確評估基本事項B. 制定評估作業(yè)計劃C. 選擇評估方法D. 現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料E. 評定估算撰寫評估報告      滿分：4  分7.  運用收益法評估地產(chǎn)價格時，還原利率的測算方法有（ ）。 A. 用行業(yè)平均收益率作為還原利率B. 用土地個別收益率作為還原利率C. 通過安全利率加上風(fēng)險調(diào)整值確定D. 采用市場上類似土地純收益與價格的比率確定E. 用地區(qū)平均收益率作為還原利率      滿分：4  分8.  資產(chǎn)評估的特點包括（ ）。 A. 市場性B. 收益性C. 公正性D. 時點性E. 專家咨詢性      滿分：4  分9.  在項目接洽時，需要明確資產(chǎn)評估的基本事項包括（ ）。 A. 評估目的B. 評估對象C. 評估范圍D.