住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管1

1、住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理一、結(jié)構(gòu)實體檢驗住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗的基本內(nèi)容為混凝土構(gòu)件強度、鋼筋保護層厚度、現(xiàn)澆板厚度三項指標(biāo)。根據(jù)工程實際，可增加結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗。結(jié)構(gòu)實體檢驗由建設(shè)單位在主體結(jié)構(gòu)施工完成后組織實施。檢驗前應(yīng)預(yù)先制定實體檢驗方案，方案的確定應(yīng)體現(xiàn)隨機選定的原則。經(jīng)結(jié)構(gòu)實體檢驗和工程室內(nèi)空間尺寸檢驗不符合規(guī)范和設(shè)計要求的，建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)各方主體制定處理方按，落實整改。1結(jié)構(gòu)實體檢驗程序施工單位制定檢驗方案 總監(jiān)理工程師審核 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)工程建筑質(zhì)量監(jiān)督總站備案 方案 建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)檢驗 合同 合格組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收 檢測機構(gòu)檢驗 不合格

2、建設(shè)單位組織制定整改處理方案，進行整改2結(jié)構(gòu)實體檢測抽樣方案及合格標(biāo)準(zhǔn)（1）檢測抽樣方案 1）混凝土構(gòu)件強度按建筑總層數(shù)抽查3050樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗批進行檢測。對全部采用預(yù)拌混凝土的工程，每個檢驗批隨機選擇3柱（剪力墻）和3梁進行抽樣檢測。施工現(xiàn)場梁、板采用預(yù)拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土強度按批量進行檢測，預(yù)拌混凝土梁按上述第二條實施。建筑物群體（聯(lián)體別墅）中單體面積不少于等于1000的工程，梁類和柱（或剪力墻）類構(gòu)件檢測每幢均不少于3個構(gòu)件。 2）鋼筋保護層厚度按建筑總層數(shù)抽查30%-50%樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程

3、劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗批進行檢測。每一檢驗批按梁類、板類構(gòu)件的縱向受力鋼筋保護層厚度應(yīng)分別檢驗，各抽查構(gòu)件總數(shù)量的2且不少于5個構(gòu)件進行檢測，板的鋼筋保護層按負(fù)筋比例不少于50的原則實施。建筑物群體（聯(lián)體別墅）中單體面積不少于等于1000的工程，每幢梁板類構(gòu)件檢查不少于5個構(gòu)件。3）現(xiàn)澆板厚度按建筑總層數(shù)抽查3050樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗批進行檢測。每一個檢驗批，應(yīng)抽查10且不少于3塊板進行檢測。建筑物群體（聯(lián)體別墅）中單體面積不少于等于1000的工程，每幢檢測數(shù)不少于3塊板。（2）判定合格標(biāo)準(zhǔn) 1)結(jié)構(gòu)混凝土強度等級

4、必須符合設(shè)計要求。對于結(jié)構(gòu)實體檢測中預(yù)拌泵送混凝土強度推定值未達到設(shè)計要求，其強度值于設(shè)計值相差在一個強度等級范圍內(nèi)，且平均值達到設(shè)計強度要求，經(jīng)設(shè)計確認(rèn)后可以不進行擴大檢測。對于泵送混凝土經(jīng)回彈法檢測炭化深度值大于2.0mm，但混凝土強度換算值達到設(shè)計強度要求，可不再進行鉆取芯樣修正。 2）鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差，對梁類構(gòu)件為10mm，7mm；對板類構(gòu)件為8mm，5mm。 對梁類、板類構(gòu)件縱向受力鋼筋保護層厚度驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格點率為90及以上時，鋼筋保護厚度的檢驗結(jié)果判為合格。當(dāng)全部鋼筋保護層厚度檢驗的合格點率小于90但不

5、少于80，可在抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進行檢驗；當(dāng)兩次抽取總和計算的合格點率為90及以上的，鋼筋保護層厚度的檢測結(jié)果仍可判為合格。每次抽樣檢驗結(jié)果中不合格點的最大偏差均不應(yīng)大于上述規(guī)定允許偏差的1.5倍。 3）現(xiàn)澆板厚度的合格點率為80及以上且無嚴(yán)重缺陷時判為合格。（3）其他規(guī)定 1）如結(jié)構(gòu)實體檢驗不符合規(guī)范要求的，則在同一驗收段內(nèi)再隨機抽查一個檢驗批進行檢驗，如再次不符合規(guī)范要求，且經(jīng)設(shè)計復(fù)核需做相應(yīng)處理的，則該驗收段內(nèi)的所有檢驗批均應(yīng)檢測。 2）對預(yù)拌混凝土強度檢測，在每一檢驗批內(nèi)抽測的3柱或3梁混凝土強度不符合規(guī)范要求的，則應(yīng)在該檢驗批內(nèi)按批量進行擴大檢測（包括已檢測的3柱或3梁在內(nèi)），以確定

6、該檢驗批梁（柱）混凝土強度是否符合規(guī)范要求。3結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗（1）結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗包括樓層凈高和柱（墻）間凈距及樓地面的水平度等檢驗內(nèi)容，按建筑總層數(shù)抽查3050%樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個驗收段，每個驗收段隨機抽取一個檢驗批，每個檢驗批應(yīng)抽查10，且不少于3自然間進行檢測。（2）當(dāng)合格點率為80及以上且無嚴(yán)重缺陷時判為合格。 1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。 2）凈開間、凈進深極差不超過20mm。 3）地面水平度每延米不超過5mm。（3）如經(jīng)結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗不符合規(guī)范要求的，則應(yīng)在同一驗收段內(nèi)再隨機抽查一個檢驗批進行檢測，如再次不符合

7、規(guī)范要求，則該驗收段內(nèi)所有檢驗批均應(yīng)檢測。二、質(zhì)量分戶驗收1分戶驗收與竣工驗收的異同點分戶驗收與竣工驗收均是依據(jù)國家和本市相同的施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他文件，是建立在分部分項驗收合格的基礎(chǔ)上進行的。但兩者有如下的區(qū)別（見表一）。 分戶驗收與竣工驗收的異同點 表一項次分戶驗收竣工驗收1驗收主體建設(shè)、監(jiān)理、施工單位、物業(yè)公司建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘察單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體2驗收對象適用于住宅工程所有建設(shè)工程交付使用前均應(yīng)進行竣工驗收3驗收內(nèi)容住宅工程主要使用功能及感觀質(zhì)量：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量：門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)

8、量；室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；公共部位、公共設(shè)施質(zhì)量工程質(zhì)量綜合驗收，包括實體、觀感、質(zhì)量控制，涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果4驗收階段施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收5驗收數(shù)量逐戶全數(shù)檢查對實體工程抽樣檢查2分戶驗收程序及責(zé)任分工（1）建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指定專人編制分戶驗收方案，方案應(yīng)包括各方職責(zé)，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。（2）建設(shè)單位組織會議審查，修改并批準(zhǔn)受檢工程分戶驗收方案。（3）召開驗收方案技術(shù)交底會，并落實驗收組驗收工具和資料。分戶驗收組應(yīng)包括建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位質(zhì)量管

9、理人員、已選定物業(yè)管理單位的還應(yīng)包括物業(yè)管理人員。（4）按照分戶驗收方案進行分戶驗收，并做好驗收記錄。（5）質(zhì)量分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。分戶驗收各方主體責(zé)任分工如下（表二）： 分戶驗收工作任務(wù)分工表 表二項次單位性質(zhì)責(zé) 任 分 工1建設(shè)單位組織編制驗收方案，召開驗收交底會，全面負(fù)責(zé)分戶驗收工作，負(fù)責(zé)各專業(yè)驗收質(zhì)量匯總表的匯總工作2監(jiān)理單位負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能的檢查履行監(jiān)理職能3施工單位負(fù)責(zé)按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內(nèi)容、工具和方法進行觀感、實測和使

10、用功能的檢查，為檢查驗收提供必要的條件，負(fù)責(zé)記錄表、驗收表的填寫和記錄3竣工質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求質(zhì)量分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗收項目：a樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量 b門窗安裝質(zhì)量 c欄桿安裝質(zhì)量d防水工程質(zhì)量f室內(nèi)空間尺寸g給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量h室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量j公共部位、公共設(shè)施質(zhì)量I其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理 共9頁 第9頁項次驗收項目驗收內(nèi)容驗收方法檢查數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)1墻面、樓（地）面和頂棚面層質(zhì)量1樓地面空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊和觀察全數(shù)檢查樓地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫

11、和起砂2墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰小錘輕擊和觀察全數(shù)檢查墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰3有排水要求的建筑地面面層于相連接各類面層的標(biāo)高差鋼尺檢查，每一處不少于2點全數(shù)檢查有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求2門窗安裝質(zhì)量1外窗臺高度鋼尺檢查，每一處不少于2點全數(shù)檢查凈高不低于0.9m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護措施2外窗滲漏觀察全數(shù)檢查外窗及周邊無滲漏3門窗開啟、密封膠施工質(zhì)量、密封條安裝質(zhì)量、排水孔設(shè)置開啟或關(guān)閉檢查，觀察全數(shù)檢查門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計

12、要求4推拉窗防脫落裝置觀察、手板檢查全數(shù)檢查必須有防脫落裝置5膠合板門、纖維板門透氣孔的設(shè)置觀察全數(shù)檢查膠合板門、纖維門的橫楞和上、下冒頭應(yīng)鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應(yīng)通暢6安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志觀察全數(shù)檢查應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志3欄桿安裝質(zhì)量1欄桿高度鋼尺檢查，每片欄桿不少于三處全數(shù)檢查臨空高度24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。允許偏差+3mm2豎桿間距鋼尺檢查，每片欄桿不少于三處全數(shù)檢查垂直間距不應(yīng)大于0.11m。允許偏差+3mm3防攀爬措施觀察全數(shù)檢查應(yīng)防止攀爬4護欄玻璃觀察，游標(biāo)卡尺測量，檢

13、查產(chǎn)品合格證書全數(shù)檢查無框架玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。有框架護欄玻璃工程厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于6.38mm的夾層玻璃5防腐觀察全數(shù)檢查欄桿無返銹現(xiàn)象4防水工程質(zhì)量1屋面滲漏觀察全數(shù)檢查屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象2有防水要求的地面滲漏蓄水，蓄水深度為2030mm全數(shù)檢查地面無滲漏、排水通暢3外墻滲漏雨后檢查全數(shù)檢查墻面無滲漏5室內(nèi)空間尺寸偏差1室內(nèi)凈高激光測距儀每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點。其中距墻、柱四角500mm各測1點，中間測1點凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20m

14、m2室內(nèi)凈開間、凈進深激光測距儀每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2點。其中距墻、柱四角500mm各測1點，無墻體則測柱間浄距（距柱邊各測1點） 凈開間、凈進深極差不超過20mm3地面水平度激光水平儀每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點。其中距墻、柱四角300mm500mm各測1點，中間測1點地面水平度每延米不超過5mm6給排水工程質(zhì)量1管道滲漏觀察全數(shù)檢查給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏2管道坡向水平尺檢查全數(shù)檢查管道坡向正確、無倒坡3地漏水封高度試水觀察全數(shù)檢查地漏水封高度不的小于50mm4伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置觀察全數(shù)檢查伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大

15、于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。7電氣工程安裝質(zhì)量1配電箱安裝質(zhì)量觀察和開關(guān)漏電保護裝置、線路回路標(biāo)志檢查全數(shù)檢查漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2開關(guān)、插座安裝質(zhì)量觀察全數(shù)檢查開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠8其他1煙道設(shè)置觀察全數(shù)檢查煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求2.空調(diào)孔、板設(shè)置觀察全數(shù)檢查空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水破向正確9公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1外墻裂縫觀察在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查外墻無裂縫2樓梯踏步高差鋼尺檢查每梯段不少于3處相鄰踏

16、步高度差不應(yīng)大于10mm3樓梯梯段寬度鋼尺檢查每梯段不少于3處六層及六層以下住宅，一邊沒有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m4樓梯平臺寬度鋼尺檢查每處不少于1處。全數(shù)檢查樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m5豎桿間距鋼尺檢查每片欄桿不少于3處。全數(shù)檢查防護欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。允許偏差+3mm6防攀滑措施觀察全數(shù)檢查樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施7電梯門浄寬激光測距儀或鋼尺檢查每處不少于1點。全數(shù)檢查不得小于0.8m8高層首層疏散外門凈寬激光測距儀或鋼尺檢查每處不少于1點。全數(shù)檢查必須大于1.10m9走廊和公共部位通道

17、凈寬激光測距儀或鋼尺檢查每梁（板）底不少于1處不應(yīng)小于1.20m10走廊和公共部位通道凈高激光測距儀每梁（板）底不少于1處不應(yīng)低于2.00m11地下室凈高激光測距儀每梁（板）底不少于1處機動車車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車車庫凈高不應(yīng)低于2.00m12地下室底板、側(cè)板、頂板處滲漏、裂縫觀察全數(shù)檢查無滲漏、裂縫13地下室地面裂縫、起砂觀察全數(shù)檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂4分戶驗收其他規(guī)定（1）建設(shè)單位在竣工驗收前將質(zhì)量分戶驗收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況匯總表及竣工驗收相關(guān)資料報送寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站。（2）建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶

18、驗收結(jié)果作為住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容之一交給住戶。（3）工程銘牌應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（750900）×（500600）mm。字體宜采用黑體、宋體、楷書或隸書，并包括工程名稱、開工日期、竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等內(nèi)容。（4）竣工驗收時，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)工程實際情況，按一定比例進行復(fù)核。（5）竣工驗收復(fù)核結(jié)構(gòu)與質(zhì)量分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，并經(jīng)確認(rèn)屬實的，可判定質(zhì)量分戶驗收記錄不真實。5分戶驗收工作的四結(jié)合（1）分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗收一次合格率，減少因多次返工而造成的人力、材料的浪費，施工單位因把分戶驗收的主要要求和允許偏差向施工操作人員進行詳細(xì)的交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目、實測項目和允許偏差值等具體內(nèi)容，嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作。（2）分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題