2016年第一季度保定房地產(chǎn)市場分析報告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前言：2016年第一季度，在“降首付”、調(diào)整“公積金”、“降契稅”等多個政策利好的刺激下，保定房地產(chǎn)市場順利回暖，購房者和開發(fā)商盼來“暖春”。一季度，保定房價一路上漲，69個樓盤提價，樓市小陽春如期而至。住宅、公寓市場生機勃勃。不僅新產(chǎn)品不斷入市，在售產(chǎn)品也銷售喜人。業(yè)內(nèi)人士透露，目前市場去化較好的項目，投資客占比較大，自主用戶較少，市場存在泡沫風(fēng)險。土地市場方面，2016年第一季度，保定土地市場居住及商服用地共出讓5宗，居住及商服用地共出讓5宗，1宗流拍?？偯娣e.2平方米，約合211.2畝，成交價總價95552萬元。其中1宗居住用地，面積為52333平方米，被保定宏

2、誠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以51150萬元拿下，成為保定最新地王，該宗地樓面價為3480元/平方米,轟動全城；3宗商服用地，面積88440.2平方米，約合132.7畝。第一季度所出讓地塊多為在建項目補證。2016年第一季度，改善居住條件與解決基本居住問題一直都是保定消費者置業(yè)的主要目的，由此可見，保定現(xiàn)存的購房需求多為改善性購房需求與剛性需求。另外，保定消費者購買力有所增強。2016年第一季度保定房地產(chǎn)市場分析報告的推出，旨在介紹2016年第一季度保定房地產(chǎn)市場的整體運行情況，總結(jié)市場主要表現(xiàn)特征，對開發(fā)企業(yè)和消費者的市場預(yù)期進(jìn)行盤點分析，為開發(fā)企業(yè)實施新的發(fā)展戰(zhàn)略提供參考和建議。一、市場篇1.1

3、 保定一季度房價走勢：一路上漲如圖1-1所示，2016年1月保定商品房住宅均價為6451元/平米，環(huán)比上漲1.56%，樓市呈回暖之勢；2月保定商品房住宅均價6578元/平米，環(huán)比上漲1.97%，春節(jié)假期也并未影響樓市的上升之勢，保定房價已連續(xù)15個月房價保持上漲狀態(tài)；3月保定商品房住宅均價6789元/，環(huán)比上漲3.21%，同比上漲20.57%，環(huán)比漲幅列全國第9位，同比漲幅居第4位，樓市小陽春如期而至。從三季度房價走勢來看，保定房價扶搖直上，一片漲勢。預(yù)計隨著政策收緊，房價將逐漸平穩(wěn)。圖1-1一季度保定各月房屋均價情況1月份，保定樓市整體呈平穩(wěn)回升態(tài)勢，基本上呈供需兩旺的狀態(tài)，2016年樓市迎

4、來“開門紅”，開發(fā)商積極蓄勢攬客，調(diào)整推盤速度，因此房價平穩(wěn)上升；2月份，春節(jié)后契稅、房貸、公積金等新政為樓市春天到來再增動力。在政策積極配合、房企加快推盤，供需兩端持續(xù)升溫，為“金三銀四”打好基礎(chǔ)；3月份，多個新盤入市，搶奪金三銀四市場，保定房價上漲勢頭強勁，55樓盤瘋狂提價，熱門樓盤成交火熱，但小樓盤仍在低迷中徘徊。1.2一季度保定樓盤房價漲跌：67樓盤提價 5樓盤降價根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，截止2016年3月底保定樓市房價仍處于上升趨勢，其中價格上漲的樓盤有67個，價格下調(diào)的樓盤有5個，房價上漲的樓盤數(shù)量較多，上漲幅度較大。第一季度，保定樓市“小陽春”如期而至，住宅、公寓市場生機勃勃。不僅新

5、產(chǎn)品不斷入市，在售產(chǎn)品也銷售喜人。在大環(huán)境利好的情況下，保定樓市整體向穩(wěn)，但是主城區(qū)稀缺地段及新區(qū)潛力區(qū)域個別項目上漲幅度依舊可觀。1.2.1保定各區(qū)房價漲跌：蓮池區(qū)漲價樓盤最多 清苑區(qū)漲幅最大圖1-2一季度保定各區(qū)域漲價樓盤數(shù)量分布如圖1-2 1-3所示，蓮池區(qū)樓盤中漲價的有26個，平均上漲537元/平米，平均增幅為7.02%，其中漲幅較大的是悅正園，漲超2400元/平米，漲幅較小的是天籟新城、文津花園、秀蘭森活里和陽光綠城。競秀區(qū)有15個樓盤有不同幅度的上漲，平均上漲443元/平米，平均增幅約7.20%，其中漲幅較大的是侯河銘品尚江南和國海公寓，漲幅均過千，漲幅較小的是9號院和蘇堤杭城。新

6、三區(qū)共有13個樓盤價格出現(xiàn)了上漲。其中清苑區(qū)漲價樓盤有4個，平均上漲793元/平米，平均增幅為14.08%；滿城區(qū)樓盤中漲價的有4個，平均上漲300元/平米，平均增幅為6.95%；徐水區(qū)漲價樓盤5個，平均上漲320元/平米，平均增幅為8.60%。自保定行政區(qū)域劃分調(diào)整以來新劃入保定市區(qū)的三個區(qū)樓盤一直處于上漲狀態(tài)。此外保定市周邊縣漲價樓盤明顯增多，共13個，數(shù)量與新三區(qū)總量持平。平均上漲273元/平米，平均增幅為7.37%。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)保定站統(tǒng)計，一季度清苑區(qū)樓盤漲幅最高，漲價最高樓盤為御泉美墅項目，漲價2500元/平米。圖1-3一季度保定各區(qū)域樓盤漲幅情況1.3 保定各區(qū)域樓盤預(yù)售：6項目獲

7、預(yù)售許可證據(jù)保定交易中心網(wǎng)頁顯示，2015年第三季度保定公開6個項目獲得預(yù)售許可證，分別為萬和城、哈羅城、上林風(fēng)景、水晶國際、昭華錦城以及香溪雅地，預(yù)售總面積.68平方米。一季度保定預(yù)售許可證發(fā)放情況2016年1月，保定有6個項目獲得預(yù)售許可證,分別為萬和藍(lán)山、金沃向陽城、萬博園、京源小區(qū)、朝陽首府、中博國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廣場希爾頓酒店等六個項目的部分樓座?？偨ㄖ娣e約為平方米,約合293.4畝。2016年2月，3個項目獲得預(yù)售許可證，總批準(zhǔn)預(yù)售面積近15萬平方米，分別被未來花郡二期、渼林灣、中勘廣場紫勛雍邸項目及部分樓座獲得。2016年3月，據(jù)保定房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，保定市內(nèi)沒有預(yù)售許可證

8、發(fā)放。1.4 保定開盤加推項目：蓮池區(qū)最活躍一季度保定樓盤開盤加推情況2016年第一季度共14個項目新品開盤，6項目加推。其中，競秀區(qū)有4項目開盤，3項目加推，其中萬和奧城項目1月開盤，3月加推一次，可見其銷售火爆程度；蓮池區(qū)有6項目開盤，3項目加推。一季度開盤加推主要集中在蓮池區(qū)和競秀區(qū)；在低首付以及信貸政策寬松的政策背景下，各房企有效去化庫存，加快推盤節(jié)奏，使市場提前進(jìn)入“陽春”。二、政策篇2.1全國：亂花漸欲迷人眼進(jìn)入2016年，降首付、房貸利率折扣優(yōu)惠、契稅調(diào)整等政策影響著購房者對市場的預(yù)期。一季度全國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策梳理如下：NO.1：非限購城市首次購房首付降至二成2月2日央行出新

9、政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。NO.2：契稅調(diào)整 營業(yè)稅優(yōu)惠政策契稅調(diào)整對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2

10、%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅優(yōu)惠個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。NO.3：完善職工住房公積金賬戶存款利率中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知,決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。NO.4：我國將原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)2月22日，中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見公布。意見提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅

11、小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公開化，解決交通路網(wǎng)布局問題?！巴茝V街區(qū)制，逐步打開封閉小區(qū)和單位大院”，并不是“一刀切”，更不能簡單的理解為“拆圍墻”，在具體實施過程中，還要制定細(xì)則，肯定要聽取市民意見，依法依規(guī)處理好各種利益關(guān)系和居民的訴求，切實保障居民的合法權(quán)益。NO.5：全面實施營改增 二手住房滿2年免征3月13日，國家稅務(wù)總局局長王軍透露，營業(yè)稅改增值稅將在5月1日正式實施，將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開，并將首次涉及自然人繳納增值稅征管。3月24日下午，財政部網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知明確了將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營

12、業(yè)稅納稅人納入試點范圍具體實施細(xì)則，引起了幾千萬企業(yè)的注意。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。2.2 保定：發(fā)揚綠色建筑2016開年，保定樓市“神經(jīng)緊繃”，嚴(yán)查風(fēng)聲傳播，開發(fā)商如履薄冰；另外，保定大力建設(shè)低碳城市，鼓勵建設(shè)超低能耗被動式建筑。一季度保定房地產(chǎn)市場相關(guān)政策梳理如下：NO.1：保定2016年拿地項目全面執(zhí)行“節(jié)能75%”標(biāo)準(zhǔn)保定市政府辦公廳1月5日透露，為打造低碳保定，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和京津冀協(xié)同發(fā)展，保定市提高居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實施方案（以下簡稱方案）正式實施。方案規(guī)定，保定市市區(qū)（含清

13、苑區(qū)、滿城區(qū)、徐水區(qū)）及涿州、高碑店、安國、白溝新城、安新等縣（市）縣城規(guī)劃區(qū)新建居住建筑，自2016年1月1日起取得土地使用權(quán)的項目，全面執(zhí)行河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能75%），鼓勵建設(shè)超低能耗被動式建筑。NO.2：保定房地產(chǎn)交易稅收新政實施2月22日，房地產(chǎn)交易稅收新政正式實施。當(dāng)天，保定市區(qū)共辦理房產(chǎn)交易14筆，征收契稅8.1萬元，優(yōu)惠6.2萬元；征收營業(yè)稅8.8萬元，優(yōu)惠13.9萬元。NO.3：耕地占用稅“先稅后證”管理3月15日，據(jù)保定市人民政府網(wǎng)顯示：為有效加強耕地占用稅的源頭管控，市地方稅務(wù)局由稅政主管，稅政、稅源監(jiān)控部門通力協(xié)作，依托政府綜合治稅平臺，積極探索耕地占用稅“

14、先稅后證”的征收管理機制，為實現(xiàn)堵塞漏洞、源頭控管、應(yīng)收盡收奠定了堅實的基礎(chǔ)。三、土地篇：6宗居住商服用地出讓 地王誕生一季度保定土地出讓情況2016年第一季度，保定土地市場共出讓地塊8宗，居住及商服用地共出讓5宗，1宗流拍?？偯娣e.2平方米，約合211.2畝，成交價總價95552萬元。其中1宗居住用地，面積52333平方米，被保定宏誠園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以51150萬元拿下，成為保定最新地王，轟動全城；3宗商服用地，面積88440.2平方米，約合132.7畝。一季度保定土地市場整體表現(xiàn)并不高昂，所出讓地塊不多，多為在建項目補證。其中，保定新地王的誕生著實震撼了一把，預(yù)計隨著一線房地產(chǎn)企業(yè)綠城

15、進(jìn)入保定，保定房地產(chǎn)將會發(fā)生變革，一是對保定本土房地產(chǎn)市場給予強烈的沖擊，住宅項目的規(guī)劃、建筑、景觀等綜合品質(zhì)提升及滿足客戶需求將成為關(guān)鍵；二是京津冀一體化的進(jìn)程不斷加快，土地市場競爭會進(jìn)一步加劇，可能會地王頻出的現(xiàn)象，房價有進(jìn)一步提升的可能。四、 消費者調(diào)查篇4.1消費者購房目的：改善型需求支撐樓市投資力量見漲提要：改善型剛性需求消費者即已經(jīng)擁有住房，但隨著家庭人口增長或者對生活品質(zhì)追求提升而進(jìn)行住房消費的人群，這部分人群表現(xiàn)活躍，超越解決基本居住需求的首次購房消費者，成為2016年第一季度保定房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)力量。4.1.1 消費者擁有房產(chǎn)情況：一套房產(chǎn)擁有者居多圖 4-1反映了2016年

16、第一季度保定消費者擁有房產(chǎn)的分布狀況。其中，在受訪者中沒有房產(chǎn)的人員占比18%，該部分人群主要是剛性需求消費者；47%的受訪者擁有一套住房，該部分人群購買住房主要是用于改善居住環(huán)境；擁有兩套住房的受訪者占比28%，其中三套住房擁有者占比7%，搜狐焦點網(wǎng)預(yù)測，該部分人群購買住房大多用于投資升值。圖4-1 消費者擁有房產(chǎn)情況調(diào)查顯示，已經(jīng)擁有一套住房，購房主要是改善居住條件的受訪者所占比重最大，與2015年第四季度相比有所增長；無房產(chǎn)者與擁有兩套以上住房的受訪者分別占 18%與28%，可見保定購房者中，真正無住房的剛性需求占市場需求的18%，其余72%的消費者已經(jīng)擁有住房。由此可見，保定迫切的購房

17、需求并不旺盛。4.1.2 消費者購房目的：改善居住條件居于首位圖4-2反映了2016年第一季度保定消費者購房目的的分布狀況。其中，58%的受訪者購房的主要目的是用于改善居住條件，在調(diào)查中所占比重最大，占據(jù)市場 的主導(dǎo)地位；23%的受訪者購房是為了解決基本的居住問題；出租獲長期回報占11%，短期倒手賺取差價僅占9%。開發(fā)企業(yè)可以此項數(shù)據(jù)作為參考做出調(diào)整， 提供出更適合市場需求的產(chǎn)品。圖4-2 消費者購房的主要目的調(diào)查顯示，保定購房者的購房目的與受訪者擁有房產(chǎn)情況相一致，以改善居住條件及解決基本居住問題為主。此外，投資型購房者在受訪者中占比有所增長，可見購房者對于房地產(chǎn)未來預(yù)期比較樂觀，房地產(chǎn)投資

18、仍然是人們投資理財?shù)囊粋€重要途徑。綜合消費者擁有房產(chǎn)狀況和購房目的，我們發(fā)現(xiàn)，2016年第一季度擁有一套住房以改善居住條件為購房目的的改善型消費者，表現(xiàn)出更為明確和清晰的購房意向。4.2 消費者購房需求：一手房是購房者首選 房價直接打折最受歡迎提要：2015年第三季度保定購房者首選的房源類型是一手房，選擇二手房源的購房者所占比重較小。保定購房者對于開發(fā)企業(yè)推出的促銷方式態(tài)度分化明顯，房價直接打折是大多數(shù)購房者傾向的促銷方式，其他促銷方式吸引力在逐步降低。4.2.1 消費者購房首選房源：新房市場更受青睞二手房圖4-3反應(yīng)了2016年一季度保定購房者在購房時首選的房源類型情況。其中，64%的購房者

19、表示購房時首選一手房源；18%的購房者表示愿意購買二手房源，另有18%的購房者表示兩種房源均可以。圖4-3 消費者首選房源類型研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，保定購房者中多半購房者傾向于一手房，傾向于購買二手房的購房者占比較小。分析原因得出，近年來保定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較迅猛，一手房供應(yīng)量相對較大，因此購買一手房購房者選擇余地較大；第二，二手房購買手續(xù)相對繁瑣，且二手房房源選擇余地較小，因此，選擇二手房購房者所占比重較小。不過，隨著二手房交易政策的不斷放松，以及流入二手房市場的新房源不斷增多，對于一手房和二手房的選擇，越來越多購房者表示不在乎。4.2.2 消費者傾向的促銷方式：房價直接打折最受歡迎圖4-4反應(yīng)了最受

20、保定購房者歡迎的促銷方式。其中，選擇房價直接打折的購房者所占比重最高，高達(dá)70%；選擇根據(jù)付款方式制定優(yōu)惠政策的購房者占比為14%，各有8%的購房者選擇了特價房和贈送面積；沒有購房者選擇贈送實物這一促銷方式。圖4-4 消費者傾向的促銷方式分析可以看出，無論是房價直接打折還是根據(jù)付款方式制定優(yōu)惠政策，最受購房者歡迎的還是在房價上直接優(yōu)惠這種促銷方式。隨著保定房價的逐步提高，購房者的購房壓力也大大增加，因此多數(shù)購房者最期待的促銷方式就是房價直接打折。選擇特價房這一促銷方式的購房者所占比重不高，這是因為隨著保定購房者專業(yè)素質(zhì)的提升，逐漸認(rèn)識到特價房在戶型、設(shè)計等方面的不足之處，因此特價房的吸引力逐漸

21、降低。另外，贈送實物等促銷方式不能真正給購房者帶來實惠，因此選擇這類促銷方式的購房者也越來越少。4.3 消費者購房傾向：購房者購買力提高 競秀區(qū)是購房熱點區(qū)域提要：2016年第一季度小高層、高層和多層商品住房仍最受關(guān)注，消費者對于居住的舒適度需求仍較高，90平方米至120平方米的兩居室、小三居室普通住宅仍最受歡迎。此外，保定消費者在購房時能承受的房價及還款能力漸漸提高；“價格”回歸為影響消費者購房的首要因素，保定競秀區(qū)更受購房者青睞。4.3.1 消費者購房首選類型：小高層和高層更受歡迎圖4-5反映了2016年第一季度保定消費者首選商品房類型的分布情況。其中，選擇小高層住宅產(chǎn)品占比35%居首位，

22、高層住宅產(chǎn)品占比30%居第二位，多層住宅產(chǎn)品占比22%居第三位。上述三類普通住宅產(chǎn)品差距不大，其他業(yè)態(tài)占比總和為13%。可見，小高層、高層和多層住宅產(chǎn)品最受購房者的青睞。此外我們認(rèn)為，部分消費者傾向于低層建筑，與這幾類產(chǎn)品居住舒適度較好以及后期居住費用較低有著密切的關(guān)系。另一方面，高層住宅因為價格偏低，并且保定市區(qū)在建樓盤 多為高層建筑，購房者選擇余地較大，所以高層住宅也是大部分人群的首選房產(chǎn)業(yè)態(tài)。圖4-5 消費者購房首選業(yè)態(tài)此外，花園洋房、別墅以及豪宅均屬于高端的住宅產(chǎn)品，特別是豪宅和別墅，其特點為面積相對較大，均價和總價相對較高。目前保定市區(qū)內(nèi)的別墅項目并不多，而且多為社區(qū)配建別墅，購房者

23、可選余地較小。4.3.2 消費者購房首選戶型：90-140戶型最受青睞通過圖4-6我們發(fā)現(xiàn)，2016年第一季度保定消費者最為青睞的戶型為90-120平方米，占受訪者的39%；30%的消費者在購房時首選120-140平方米的戶型；15%的消費者在購房時傾向60-90平方米的戶型；7%的消費者在購房時傾向140-200平方米的戶型，消費者在購房時傾向60平米以下的占比為4%；3%的消費者在購房時傾向200平米以上的戶型?？梢姡?0-120平方米的戶型對保定購房者來說更容易接受，購買此類戶型的消費者也多為剛性需求或者改善型剛性需求。我們認(rèn)為，90平方米至120平方米的住房更加寬松、舒適，兩居室的分配

24、較為合理，更加宜居，能夠適應(yīng)一般家庭的正常居住和人口增長需求。4-6 消費者購房首選戶型除此之外，在調(diào)查中購房首選120-140平方米戶型的消費者也占了較大比重,可見保定中高端消費人群有較大比重，大戶型住宅仍有很大前景和市場，保定潛在 大戶型需求將不斷增加。另一方面，根據(jù)調(diào)查可知，在購房者中改善型剛性需求占比最大，所以在選擇戶型時，對居住感受的需求比較大，這也造成了戶型相對適中、總價相對合理、舒適度相對較強的中等戶型受到更多消費者的青睞。4.3.3 消費者能承受的房屋單價：保定購房者資金承受能力較低圖4-7反映了2016年第一季度保定消費者購房所能承受的房屋單價的情況。數(shù)據(jù)顯示36%的消費者在

25、購房時能承受的房屋單價為4000-5000元；22%的消費者在購房時能承受的房屋單價為5000-6000元；有19%的購房者能承受6000-7000元的購房單價；8%的購房者能承受7000-8000元的購房單價；另外，在受訪者中有15%消費者在購房時可以承受的房屋單價在8000元以上。4-7 消費者所能承受的房屋單價（單位：元）由圖4-7可以看出，保定大多數(shù)消費者能承受的房屋單價為4000-5000元，這部分人群相對來說資金承受能力較低，屬于剛需購買群體，其中包括改善型剛性需求，當(dāng)然資金承受能力低與保定當(dāng)?shù)毓べY水平有很大關(guān)系，調(diào)查結(jié)果與保定工資水平基本一致。但是，保定消費者所能承受的房屋單價，

26、與消費者首選的業(yè)態(tài)具有一定的矛盾性。小高層、多層產(chǎn)品相對價位較高，因此，保定購房者較弱的購房能力與青睞房地產(chǎn)業(yè)態(tài)具有很大的矛盾性，不利于購房行為的實現(xiàn)。同時，保定消費者所能承受的房屋單價水平與現(xiàn)在保定商品房價格也具有一定的矛盾性，與保定現(xiàn)存的房屋價格水平不符。另外，有15%的購房者能承受8000元以上的房屋單價，這意味著保定部分購房者已逐漸接受了保定現(xiàn)階段房價上漲的事實，購買能力大幅提升。4.3.4 消費者購房首選付款方式：一半購房者選擇住房公積金圖4-8反映了2016年第一季度保定消費者購房首選的付款方式。調(diào)查中，50%的受訪者選擇了住房公積金貸款，22%的受訪者傾向于商業(yè)銀行貸款，12%的

27、受訪者傾向于一次性付清，10%的受訪者選擇了分期付款，另外1%的受訪者選擇了民間借貸，還有5%的購房者選擇了其他的付款方式。公積金貸款優(yōu)勢明顯，因此有條件選擇住房公積金貸款的消費者更傾向于這一途徑購房。尤其是二套房公積金首付下降等利好政策不斷出臺，致使更多的購房者選擇這一付款方式。圖4-8 消費者購房首選付款方式此外，我們發(fā)現(xiàn)，選擇一次性付款購房的受訪者占12%，我們認(rèn)為，選擇一次性付款購房的受訪者，可以體現(xiàn)兩點，一方面這部分消費者購買力很強，另一方面也與開發(fā)企業(yè)對一次性付款購房推出較大力度的優(yōu)惠政策有密切的關(guān)系。一次性付款對于開發(fā)企業(yè)回籠資金有著重要作用，因此開發(fā)企業(yè)鼓勵一次性付款購房的意愿

28、會比較強烈。4.3.5 消費者所能承受的月還款額：1500-2000元占比最大圖4-9反映了2016年第一季度消費者購房時所能承受的月還款額的分布情況。數(shù)據(jù)顯示，受訪者月還款額在1500元至2000元之間的占31%，受訪者月還款額在2000元至2500元之間的占22%，受訪者月還款額在1500元以下的占20%，月還款額在2500元以上的占27%。由此可見，月還款額在2000-2500元的購房者所占比重最高，這一數(shù)據(jù)與2015年第四季度相比，保定消費者月還款額能力有所提升。圖4-9 消費者購房時所能承受的月還款額另外，消費者購房時所能承受的月還款額為2500元以上的購房者比例為27%，較2015

29、年第四季度有大幅提升，結(jié)合購房者所能承受房屋價格及首選付款方式的調(diào)查，分析發(fā)現(xiàn)，保定購房能力有明顯提升，房價上漲的現(xiàn)實已被保定人民漸漸接受。4.3.6 新三區(qū)購房意向猛增 購房者更傾向競秀區(qū)圖 4-10反映了2016年第一季度保定消費者購房時的首選區(qū)域的分布情況。數(shù)據(jù)顯示，購房者選擇居住區(qū)域競秀區(qū)高于其它四區(qū)，其中選擇競秀區(qū)買房的消費者占據(jù)了受訪者的49%；在蓮池區(qū)買房的消費者占據(jù)了受訪者的44%，在徐水區(qū)買房的消費者占據(jù)了受訪者的2%，在清苑區(qū)買房的消費者占據(jù)了受訪者的3%，在滿城區(qū)買房的消費者占據(jù)了受訪者的2%。研究數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，保定消費者傾向在競秀區(qū)置業(yè)的比重高于蓮池區(qū)，這與保定原有南市

30、區(qū)遭遇發(fā)展瓶頸是息息相關(guān)的。新行政區(qū)劃的調(diào)整，在一定程度上平衡了保定南北城區(qū)發(fā)展不均的現(xiàn)狀，但城市向北發(fā)展的理念已經(jīng)深入人心。保定競秀區(qū)對于保定消費者也具有較高的吸引力。保定競秀區(qū)高新產(chǎn)業(yè)云集，城市發(fā)展勢頭迅猛，部分購房者選擇此區(qū)域購房也是因為離公司所在地較近，方便出行。圖4-10 消費者購房首選區(qū)域4.3.7 購房考慮更均衡價格為主要要素由圖4-11可以看出，2016年第一季度價格是影響保定購房者選房的第一要素，占比13%；其次，區(qū)域地段因素占比12%，周邊環(huán)境因素占比12%，戶型因素占比11%；交通因素占比10%；證件情況和配套因素均占比9%；消費者購房時對物業(yè)情況考慮均占比為8%；消費者

31、買房對開發(fā)企業(yè)品牌和期房現(xiàn)房的要求各占比6%；施工進(jìn)展因素僅占3%；其他要素占1%。圖4-11 影響消費者購房的要素指數(shù)綜合以上對購房者所能承受的房屋總價以及月還款能力的調(diào)查來看，保定消費者總體購買力較低，但逐漸提升，價格影響購房的指數(shù)正在弱化，但仍是最重要因素；其次，消費者對周邊環(huán)境要求日漸提高，可見隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量的需求也日益提高，更加注重享受生活。區(qū)域地段因素也是 影響消費者購房的重要因素之一，這與保定現(xiàn)階段區(qū)域發(fā)展不太平衡有一定關(guān)系。戶型、配套等因素對于購房者日后居住的舒適度與便捷度有很大關(guān)系，因此對于這部分因素也是大多數(shù)購房者在購房時需要考慮的問題。證件情況也是左右消費者購房的重要要素之一，隨著保定房地產(chǎn)市場對于房地產(chǎn)項目的嚴(yán)查及整頓，證件要素 對消費者的影響力越來越大。4.4 消費者市場預(yù)期：預(yù)判政策走勢適當(dāng)放松 但