商品房買(mǎi)賣(mài)合同優(yōu)秀范文

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同優(yōu)秀范本買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同你了解多少呢?以下是筆者整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎參考閱讀。商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文一合同雙方當(dāng)事人和擔(dān)保人：甲方(出賣(mài)人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：乙方(買(mǎi)受人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：丙方(擔(dān)保人)：身份證： 聯(lián)系電話：住址: 郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人(以下稱甲方)和買(mǎi)受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就賣(mài)買(mǎi)商品房達(dá)成以下協(xié)議：第一條 商品房來(lái)源依據(jù)甲方以單位統(tǒng)購(gòu)的方式取得位于 ，商品

2、房小區(qū)署名為 ，戶型為 ，本套建筑面積為： 。第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的房屋，基本情況為： - 1 -第三條 計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方人民幣 仟元( 元)整;2、該商品房(套)總價(jià)款為 。第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理1、面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)1%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值小于1%(不含1%)，小于面積部分由出賣(mài)人將已付房款退還給買(mǎi)受人;如大于1%(不含1%)但不超過(guò)3%，由買(mǎi)受人按出賣(mài)人購(gòu)房?jī)r(jià)(每平米3000元)付款。3、面積誤差比絕對(duì)值小于3%或超過(guò)3%(不含3%)時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)

3、受人退房的。出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起10天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款全額退還給買(mǎi)受人，并按每月(計(jì)算到日)5%利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的。產(chǎn)權(quán)登記面積小于3%(不含3%)，小于部分(面積)的房款由出賣(mài)人三倍返還買(mǎi)受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。第五條 付款方式與期限買(mǎi)受人采取分期付款方式。1、首次付房?jī)r(jià)總款的10%，簽訂協(xié)議;2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內(nèi)再付房?jī)r(jià)總數(shù)的約60%;3、出賣(mài)人向買(mǎi)受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi)，買(mǎi)受人交最后房?jī)r(jià)款剩余的30%中的20%。4、剩余房總價(jià)的10%，等房產(chǎn)證辦理后付清。第六條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定

4、時(shí)間付款，按下列方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加);2、逾期在15日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;3、逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。第七條 房屋交付期限出賣(mài)人在同時(shí)符合下列條件及本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人。1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20_年6月30日前;

5、2、依照國(guó)家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的;3、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件的。4、以交給買(mǎi)受人所購(gòu)商品房門(mén)鑰匙為標(biāo)志，并符合上述2、3要求的。第八條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買(mǎi)人使用，按下列方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加);2、未按本合同規(guī)定期限交房的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付房款全額一次性退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的50%向買(mǎi)受人支付違約金;3、逾期不超過(guò)30日，如買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣(mài)人從逾期的第一天起，按日向買(mǎi)受人支付已交付房款的3%的違約金;4、逾期超過(guò)

6、30日，雙方解除合同，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已付房款全額一次性退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人累計(jì)衣服房款的60%向買(mǎi)受人支付違約金;5、以上2、3種方式，買(mǎi)受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定，決定后通知出賣(mài)人，出賣(mài)人按照上述規(guī)定，在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟(jì)手續(xù)。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在簽訂此合同后2個(gè)月內(nèi)，在開(kāi)發(fā)商售樓部辦理變更權(quán)屬登記;商品房交付給買(mǎi)受人后12個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如因出賣(mài)人提供的相關(guān)資料不全等原因，使買(mǎi)受人不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記書(shū)的，雙方同意按下列方式處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的50%

7、賠償買(mǎi)受人損失;2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的35%向買(mǎi)受人支付違約金;3、出賣(mài)人提供辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料并給予協(xié)助，辦理所需相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人支付;第十條 雙方承諾下列事項(xiàng)出賣(mài)人承諾：1、此合同本人簽定后，保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定;2、對(duì)于樓層和戶型方位達(dá)不到買(mǎi)受人要求的，仍視為違約，愿以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式解決，具體雙方協(xié)商;3、買(mǎi)受人住房后所繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，與本單位購(gòu)房職工同等對(duì)待。買(mǎi)受人承諾：1、按合同辦事，不拖欠購(gòu)房款;2、有問(wèn)題多協(xié)商，既依法守規(guī)，又采取靈活的、雙方樂(lè)于接受的方式，注重人情和友情;3、根據(jù)各自實(shí)際情況給予理解和尊重，注重人情和友誼，以此作為保持長(zhǎng)期友好的橋梁

8、。第十一條本合同在履行過(guò)程中的發(fā)生的問(wèn)題和爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、在擔(dān)保人主持協(xié)調(diào)下;2、依法向人民法院起訴。第十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 此合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁(yè)，一式四份，出賣(mài)人持1份，買(mǎi)受人持2份，擔(dān)保人持1份。第十五條 本合同自甲乙雙方及擔(dān)保人簽訂之日起生效。甲方【出賣(mài)人】：(簽名蓋章)乙方【買(mǎi)受人】：(簽名蓋章)丙方【 擔(dān)保人】：(簽名蓋章)1 簽于：二一四年日 月商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文二出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ，身份證： 。 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)： ，身份證： 。根據(jù)中華

9、人民共和國(guó)合同法以及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等，公平和誠(chéng)信之原則，經(jīng)充分協(xié)商一致就下列商品房買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)簽訂本合同，以資共同遵守履行。一、房屋概況甲方現(xiàn)有商品房壹套及雜物間，座落于 ，土地使用面積 ，建筑面積 ，雜物間 ，甲方現(xiàn)自愿將本套商品房及雜物間全部賣(mài)斷給乙方永遠(yuǎn)為業(yè)，乙方對(duì)該商品房做了充分了解自愿買(mǎi)受。甲、乙雙方兩廂情愿，均不得反悔。二、房屋產(chǎn)權(quán)依據(jù)：房屋所有權(quán)證證號(hào) 國(guó)有土地使用證證號(hào)：三、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：經(jīng)雙方商定得出上述商品房成交價(jià)總額為人民幣 元，大寫(xiě)人民幣四、付款方式及交房方式：1、簽訂本合同時(shí)，甲方收取乙方的購(gòu)房定金后定金抵作購(gòu)房款。2、雙方約定于日之前，乙方支

10、付給甲方元整。此項(xiàng)款用于償還甲方房屋的銀行按揭貸款。3、雙方約定于年月日之前，甲方負(fù)責(zé)提供房屋兩權(quán)證及市房管局，市國(guó)土資源局等相關(guān)部門(mén)要求的變更過(guò)戶的有關(guān)資料，甲方將兩權(quán)證移戶更名登記到乙方名下之日，乙方將房屋購(gòu)房款 元人民幣支付給甲方，同時(shí)甲方將房屋的相關(guān)材料及房屋使用權(quán)交付給乙方。4、雙方約定于年日之前，甲方將房屋使用權(quán)交給乙方，而同時(shí)，乙方將購(gòu)房余款 支付給甲方。五、兩權(quán)證移戶更名到乙方名下期間所涉及的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方名字的兩權(quán)證所涉及的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。另外本合同中房屋水、電、有線電視的過(guò)戶手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由乙方支付。另，甲方已交納的房屋水、電、有線

11、電視的開(kāi)戶費(fèi)，甲方放棄向乙方追償。六、甲方保證：1、上述房屋權(quán)屬鄰界清楚，水、電、閉路、大小門(mén)路通暢，設(shè)施完善。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬有異議，鄰界不清楚以及與甲方相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)料理清楚，決不涉及乙方。2、甲方不得將上述房屋轉(zhuǎn)讓、出售、出典、抵押、饋贈(zèng)與他人，否則乙方將追究甲方的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任：合同簽訂后，若乙方中途悔約不買(mǎi)，則不得索還購(gòu)房定金;若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍賠償購(gòu)房定金給乙方;若其中一方違約，則中介費(fèi)按整。八、本房屋的中介費(fèi)按 %計(jì)算，合計(jì)人民幣 元整，兩權(quán)證移戶登記到乙方名下之日由乙方付清。九、協(xié)議甲、乙雙方簽章后生效，本協(xié)議共二頁(yè)，一式三份，雙方各執(zhí)壹份，中介方留壹份存

12、檔。甲方： 中介方： 乙方：電話： 電話： 電話：年 月 日 購(gòu)房定金的30%收取。當(dāng)甲方收到乙方第二筆購(gòu)房款時(shí)，雙方的違約金提升為商品房買(mǎi)賣(mài)合同范文三出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

13、：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_買(mǎi)受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_【委托代理人】【法定代理人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_】，證號(hào)：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_，聯(lián)系電話：_(買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地

14、使用證號(hào)】【_】為_(kāi)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為_(kāi)，土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)年_月_日。2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)。第三條 商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)，建筑總層數(shù)為_(kāi)層，其中地上_層，地下_層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【_】_單元_層_號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品

15、房的平面圖見(jiàn)附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。 該商品房層高為_(kāi)米，有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1

16、、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照_%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種)_ 元，總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_(幣種) _元，總價(jià)款為_(kāi)(幣種) _元(大寫(xiě)_元整)。3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種)_ 元(大寫(xiě)_元整)。4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)(幣種) _元(大寫(xiě)_元整)。第七條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金_(幣種)_元(大寫(xiě))，該定金于【本合同簽訂】【交