彰武物流中心可行性研究報告

1、物流中心可行性研究報告第一章 總 論1.1 概述1.1.1項目名稱遼寧彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲有限公司1.1.2項目承辦單位項目承辦單位名稱：遼寧興君航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本：兩千萬元 法定地址： 沈陽市沈新路120號1.1.3法人代表法人代表：白桂軍1.1.4項目擬建地點遼寧省阜新市彰武縣 1.1.5計劃合作單位沈陽中外運(yùn)物流有限公司北京長征物流有限公司 1.2可研報告編制的依據(jù)和范圍1.2.1編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 1、彰武縣國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃2、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；3、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；4、項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；5、有關(guān)部門出具的證明材料。 1.

2、2.2研究范圍 本可研報告范圍包括： 1、根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合彰武縣實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。 2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 3、項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 4、項目總體規(guī)劃方案 5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 6、企業(yè)組織及勞動定員 7、工程實施進(jìn)度安排 8、投資估算和資金籌措 9、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價1.3可研報告概要1、隨著全球保護(hù)環(huán)境、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的呼聲日益高漲，人們認(rèn)識到，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)必須改變過去單一的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，創(chuàng)造一種新的科學(xué)的生態(tài)理念，將生產(chǎn)與環(huán)保、生態(tài)與消費(fèi)有機(jī)結(jié)合起來，這就是生態(tài)工業(yè)園。彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲物流中心主要

3、用于倉儲和運(yùn)輸，倉儲類入駐的公司包括廣州寶潔、浙江森森水族產(chǎn)品、沈陽天王水族產(chǎn)品、遼寧海霸水族產(chǎn)品和內(nèi)蒙古赤峰糖廠遼寧儲備中轉(zhuǎn)；運(yùn)輸類入駐的公司包括遼寧夢王進(jìn)出口家具有限公司、沈陽米其林輪胎、普利斯通輪胎、千家萬戶消防產(chǎn)品集團(tuán)公司、中國軍安特種消防產(chǎn)品集團(tuán)公司、北汽福田汽車零部件和運(yùn)輸水路錦州港口。該倉儲物流中轉(zhuǎn)站是省內(nèi)較大型的物流中心，為國內(nèi)外企業(yè)提供一個超速發(fā)展的廣闊平臺，最終發(fā)展成為世界一流的自由貿(mào)易區(qū)，成為彰武經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的新引擎，成為東北亞國際物流體系的樞紐節(jié)點。項目投資規(guī)模較大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長及輻射作用，從而帶動阜新市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、工業(yè)園區(qū)建

4、設(shè)規(guī)模為40萬平方米（600畝），一期用地20萬平方米（300畝），二期用地20萬平方米（300畝）。項目分兩期建設(shè)：（1）一期項目為物流倉儲區(qū)及相應(yīng)配套中心，位于用地東側(cè)，占總用地的50%。（2）二期項目為物流倉儲區(qū)，位于用地西側(cè)。此類用地共占總用地的50%。3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指示建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指示（1）.總用地面積：400000平方米（2）.總建筑面積：400215平方米（3）.建筑基地總面積：240000平方米容積率：1.0建筑密度：60%綠地率：10.5%建筑高度最高18米。4本項目建成后，形成年60萬噸各類商品物流的倉儲周轉(zhuǎn)能力，年現(xiàn)貨周轉(zhuǎn)額達(dá)20億元人民幣。5本項目將建設(shè)與商品流通

5、相配套，為商品物流服務(wù)提供電子商務(wù)平臺，將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的物資流通市場。6該項目總投資約為12億元人民幣。其中：固定資產(chǎn)投資8億元，流動資金1.5億元。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入10億元，實現(xiàn)利潤1.2億元(稅后)。貸款償還期為4.95年（不含建設(shè)期3年）。項目投資回收期為7.95年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。7項目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項目所需資金部分自籌，投資方有足夠能力籌措。8項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分

6、發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟(jì)效益，項目是可行的。1.4主要建設(shè)內(nèi)容本項目分兩期建設(shè)：（1）一期項目為物流倉儲區(qū)及相應(yīng)配套中心，位于用地東側(cè)。一期用地20萬平方米（300畝），占總用地的50%。（2）二期項目為物流倉儲區(qū)，位于用地西側(cè)。二期用地20萬平方米（300畝），此類用地共占總用地的50%。二期開工的時間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進(jìn)行。以下為兩期項目的主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量占地面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一物流倉儲區(qū)及相應(yīng)配套中心300畝200000

7、二物流倉儲域300畝200000合計600畝4000001.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元20倉儲規(guī)模萬噸602項目總投資億元12其中：固定資產(chǎn)投資億元8鋪底流動資金億元1.53項目占地面積畝6004項目建筑面積4002155項目定員人10006全年生產(chǎn)天數(shù)天3607人員工作天數(shù)天2518項目建設(shè)期年39銷售收入億元/年10正常年10稅后利潤億元/年1.2正常年（稅后）11投資回收期年7.95含建設(shè)期12貸款償還期年4.95含建設(shè)期13盈虧平衡點%41第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性2.1 項目提出的背景2.1.1物資和商品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展

8、瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時容易放大產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動不僅損害生產(chǎn)者的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商品市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。建設(shè)類似本項目提出的現(xiàn)代物流中心，興辦倉儲設(shè)施、購置產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，能使其成

9、為溝通分散生產(chǎn)者與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐，越來越顯得重要。要讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。2.1.2彰武縣具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢彰武縣地處遼寧省西北部，科爾沁沙地南部。北緯42.0742.51、東經(jīng)121.53122.58之間，東連康平、法庫兩縣，南接新民市，西隔繞陽河與阜新蒙古族自治縣相鄰，北依內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市的庫倫旗和科爾沁左翼后旗。該項目位于彰武縣內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施條件配套便利，交通較為發(fā)達(dá)，距沈通高速公路北出口約150米，距沈陽78公里。緊鄰省道彰桓線，靠近大鄭鐵路彰武站和304國道，是東北地區(qū)木材原料市場的腹地，是黑龍

10、江、吉林、遼寧和蒙東地區(qū)木材入關(guān)的最便捷通道，是遼寧省的“咽喉要道”，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。建設(shè)大型物流中心，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化。 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升彰武縣商貿(mào)流通業(yè)的層次。彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲物流中心項目的建設(shè)，對彰武縣的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。2.1.3彰武縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢彰武縣土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。遼寧省委、省政府對阜新發(fā)展林產(chǎn)品業(yè)進(jìn)行了科學(xué)

11、定位，做出了把彰武培育成千億元林產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集群，打造為全國規(guī)模最大，水平最高的板材家具加工制造基地的戰(zhàn)略部署。目前，阜新已做好了承接全國各地林產(chǎn)品加工制造業(yè)轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備，建立了項目建設(shè)綠色通道，將提供最優(yōu)惠的商務(wù)成本，創(chuàng)造最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展帶來豐厚回報。作為全國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點縣，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)的正式成員，遼寧省實施“突破遼西北”戰(zhàn)略的重點地區(qū)，阜新發(fā)展機(jī)遇空前，具有獨特的政治優(yōu)勢、政策優(yōu)勢和資源優(yōu)勢。彰武物流中心的建設(shè)，為彰武加速發(fā)展搭建了平臺，為企業(yè)家施展才華提供了廣闊空間。雄厚的資源優(yōu)勢使彰武縣具有建立各類物資集散基地的天然條件；因歷史和地域的特點而形成的物流需求，為中心的建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展

12、奠定了堅實的基礎(chǔ)。綜合考慮以上述各因素，在彰武縣建設(shè)一個較大的物流中心，具有“天時、地利、人和”的優(yōu)先條件，項目風(fēng)險小、收益有保證、社會貢獻(xiàn)率大，有利于企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。故興建“遼寧彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲物流中心”。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對我國來說，建立和改進(jìn)倉儲物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力

13、，提高競爭力，開拓國內(nèi)國際市場。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁，對于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加企業(yè)收入，保證物資安全具有重要意義。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加快遼寧省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見，對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項國債資金支持全國重點物流企業(yè)余家。國債資金的扶持政策有效拉動了社會對物資流領(lǐng)域的投資。2.2.2符合彰武縣政府加速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求生態(tài)工業(yè)園(Eco-industrial park, EIP)是21世紀(jì)新興的工業(yè)組織模式，它與傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)有著重要的區(qū)別，它是利用

14、工業(yè)生態(tài)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)的理論和思想來規(guī)劃和運(yùn)行的工業(yè)園區(qū)。本著國家節(jié)能減排的大方向，它不僅強(qiáng)調(diào)園區(qū)內(nèi)的各成員內(nèi)部實現(xiàn)清潔生產(chǎn)、減少廢物源，同時強(qiáng)調(diào)成員之間的聯(lián)系、合作和參與，通過物質(zhì)、能量、信息等交流形成各成員相互受益的網(wǎng)絡(luò)，使園區(qū)對外界的廢物排放趨于零，最終實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)共進(jìn)。發(fā)展物流既能加快區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對環(huán)境的破壞。努力將彰武縣建設(shè)成為全國功能最全、政策最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使之成為推動彰武縣經(jīng)濟(jì)區(qū)外向經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。第三章 市場需求分析3.1物流業(yè)發(fā)展形勢現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動社會生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速

15、器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點?，F(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的全過程，它將運(yùn)輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)?，F(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標(biāo)，對產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動和儲存進(jìn)行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。是由產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個過程中實現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個行業(yè)來加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。隨著物流產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展改進(jìn)，將會更大程度地推進(jìn)整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它

16、不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺，降低整個經(jīng)濟(jì)在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。同時，還可以帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財政收入。2006年中國社會物流總額達(dá)48萬億元，同比增長25.2%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區(qū)間。從結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)品物流增長最快，在社會物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物流增長最慢，所占比重較小。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2006年第三方物流市場規(guī)模超過1000億元，比上年增長30%左右。與此同時，由于石油價格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；

17、另一方面，行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利潤率普遍下降。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。 2007年大約有12%的物流與儲運(yùn)公司的倉儲面積在1萬平米以下，有40%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在15萬平米，有22%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在510萬平米之間，有26%的物流與儲運(yùn)公司倉儲面積在10萬平米以上。 中國大約有1.6萬家物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390億元。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，中國

18、物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個發(fā)揮的空間。3.2彰武縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我省物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。一是受“大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全省280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴(yán)重滯后。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。從事物流業(yè)的大多是個體經(jīng)營，沒有一家具有競爭力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。三是物流企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范，惡性競爭嚴(yán)重?，F(xiàn)有的物流企業(yè)和個體運(yùn)輸戶為了搶占市場而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺價，無序競爭。有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)

19、量下降，發(fā)生多起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。四是物流人才嚴(yán)重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只有游擊隊，普遍存在文化水平低，物流知識缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。第四章 建設(shè)條件與場址4.1項目建設(shè)地點概況4.1.1建設(shè)地區(qū)介紹1、建設(shè)地區(qū)概況彰武地處遼寧省西北部，科爾沁沙地南部。北緯42.0742.51、東經(jīng)121.53122.58之間，東連康平、法庫兩縣，南接新民市，西隔繞陽河與阜新蒙古族自治縣相鄰，北依內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市的庫倫旗和科爾沁左翼后旗；全境呈楓葉形，東西長87.5公里，南北寬79公里，總面積3641平方公里?？h人民政府駐彰武鎮(zhèn)。礦產(chǎn)資源：

20、礦產(chǎn)資源儲量巨大。有硅砂、珍珠巖、膨潤土、沸石、陶瓷粘土、磚瓦用粘土、高嶺石、螢石、石灰石、草炭、煤、礦泉水、金、銀、石油、瑪瑙、建筑石料等18種，已探明貯量的礦產(chǎn)資源有：黃金貯量2500公斤，硅砂貯量1億噸，草炭貯量2200萬立方米，陶土貯量1000萬噸，珍珠巖貯量1500萬噸，膨潤土貯量680萬噸，沸石貯量890萬噸，礦泉水日流量2000噸，石灰石貯量250萬噸；螢石貯量500萬噸。全縣有采礦企業(yè)48家，其中石料開采企業(yè)20家，硅砂開采企業(yè)10家，磚瓦粘土生產(chǎn)企業(yè)7家，沸石開采企業(yè)4家，陶瓷粘土、石灰石、膨潤土、珍珠巖、草炭、螢石、黃金開采企業(yè)各1家。風(fēng)能資源：風(fēng)能資源可利用程度極高。經(jīng)省

21、氣象科研所等權(quán)威機(jī)構(gòu)試驗論證，認(rèn)定彰武境內(nèi)全年平均風(fēng)速為3.8米/秒，最大風(fēng)速達(dá)38米/秒，極具開發(fā)利用價值。該縣的后新秋鎮(zhèn)、章古臺鎮(zhèn)、阿爾鄉(xiāng)鎮(zhèn)、四堡子鄉(xiāng)、滿堂紅鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)已建設(shè)測風(fēng)點，沈陽金山公司已在我縣完成二期工程建設(shè)，遼寧能源投資公司和華能公司也已與我縣簽定風(fēng)電開發(fā)建設(shè)協(xié)議。水資源：水資源豐富。全縣水資源總量7.9億立方米，其中地表水總量2.1億立方米（工程調(diào)控可利用量為1.31億立方米），地下水總量5.8億立方米，可開采量3.9億立方米，水資源可利用總量5.21億立方米，目前已開發(fā)2.17億立方米，占可用水量的41.7，其中地下水1.42 億立方米，地上水0.75億立方米。境內(nèi)有柳河、繞

22、陽河、養(yǎng)息牧河、秀水河四大水系，有鬧德海、大清溝等中小型水庫105座，水域占地29.5萬畝，其中河流、水庫水面13.1萬畝。土地資源：土地資源豐富。全縣土地面積545萬畝，人均占有土地13畝；全縣耕地共173萬畝，人均占有耕地4.14畝，其中農(nóng)業(yè)人口人均占有耕地5.15畝。4.1.2自然條件1、地形地貌彰武隸屬遼寧省阜新市管轄。地勢北高南低，東西丘陵，北部沙荒，中、南部為平原。大體是“三丘、三沙、四平洼”。海拔最高（西北部）為313.1米，最低（南部）為59.3米。屬于東北平原，內(nèi)蒙古高原與遼河平原的過渡段。   2、氣象條件彰武縣屬溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，晝夜溫

23、差大，光照充足，春季多風(fēng)，全年主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)。全年平均氣溫7.2，最高溫度37.4，最低溫度為-30.4。平均無霜期156天。全年最大降雨量744.1毫米，最小降雨量329.4毫米，年均降水量510毫米，降雨多集中在7-8月。平均相對濕度61，最大相對濕度78，最小相對濕度48。平均凍土深度1.11米，最大凍土深度1.48米，最小凍土深度0.68米。3、地質(zhì)情況因目前尚未就本項目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本項目的場地地層結(jié)構(gòu)是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報告的有關(guān)材料，此材料只作為本項目的前期工作參考，待前期工作完成后應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計依

24、據(jù)。4、建筑物地基評價（1）場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析依據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（2001年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度值0.10g，設(shè)計地震分組為第一組。故本項目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計。b、場地土與場地類別根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范規(guī)定，場地土類型屬一般場地土，場地類別為II類。c、場地穩(wěn)定性評價綜上所述，場地土質(zhì)成分均勻，故場地穩(wěn)定性很好。（2）基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點，擬建建筑物采用天然地基，持力層選擇第四工程地質(zhì)層粉質(zhì)粘土，承載力標(biāo)準(zhǔn)fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)

25、及上部結(jié)構(gòu)剛度。（3）地下水水質(zhì)評價場地地下水水位埋深約2m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水對砼無腐蝕性。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項配套設(shè)施均可就近解決，為市場建設(shè)提供了良好的條件。4.2外部配套條件4.2.1交通通訊交通非常方便。市政的電話和寬帶隨時可接通。4.2.2環(huán)境條件此區(qū)域周圍環(huán)境良好，具備發(fā)展物流業(yè)的環(huán)境條件。4.2.3其他配套設(shè)施、供水項目建設(shè)地點位于，屬城市自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，完全可以保證自來水供應(yīng)。、供電項目場址屬彰武縣供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足項目用電要求。4.3場址方案4.3.1場址選擇原則、符合阜新市的長期戰(zhàn)略規(guī)劃，符合遼寧省的戰(zhàn)略大方

26、向；、符合彰武縣的發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、交通方便通暢；5、無其它不良條件。4.3.2場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項目的順利實施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。第五章 項目建設(shè)方案5.1建設(shè)內(nèi)容該項目為遼寧彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲物流中心項目。建筑物總體規(guī)劃布局：用地內(nèi)規(guī)劃道路將其分為兩部分，分別在南、西、東北方向形成三個主要的車行出入口，這兩個部分分別為物流倉庫及相應(yīng)的配套設(shè)施。（1）一期項目為物流倉儲區(qū)及相應(yīng)配套中心，位于用地東側(cè)，占總用地的50%。（2）二期項目為物流

27、倉儲區(qū)，位于用地西側(cè)。此類用地共占總用地的50%。5.2設(shè)計指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動作用的物流中心。5.3規(guī)劃方案5.3.1總體規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、廠區(qū)環(huán)境打下堅實基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括車輛區(qū)、倉儲一區(qū)、倉儲二區(qū)三個部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置

28、應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）倉儲區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求

29、。（8）結(jié)合場區(qū)實際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。車輛區(qū)、倉儲各部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。5.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計5.4.1設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092012）2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)3、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072011）5、建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068

30、2001）6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102010）7、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB5022395）5.4.2設(shè)計參數(shù)1、基本風(fēng)壓 0.45 kN/m22、抗震設(shè)防 6度 3、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 0.5 kN/m2b、上人屋面 2.0 kN/ m2c、辦公室 2.0 kN/ m2d、走廊、樓梯 2.5 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 2.5 kN/ m2f、水箱間 10.0 kN/ m2其余房間活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092012取值5.4.3建筑方案1、設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有

31、效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。（4）整體總用地面積40萬平方米，規(guī)劃以兩個組團(tuán)為基礎(chǔ)展開設(shè)計，分兩期建設(shè)。本方案用地40萬平方米，規(guī)劃為單層高架庫、單層全自動化庫組合布置。設(shè)計運(yùn)用現(xiàn)代物流的基本理論和方法進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃，區(qū)域布局合理，功能區(qū)劃清晰，物流順暢。入庫、出庫作業(yè)分區(qū)進(jìn)行，避免室內(nèi)作業(yè)干

32、擾，同時利用室外配送車輛的調(diào)度。在滿足設(shè)備、貨位結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施條件下，使有效庫存率、存取效率達(dá)到最高。（5）廠房及物流庫采用9m×9m柱網(wǎng)，進(jìn)深超過70m的倉庫采用雙面出入庫方式，以提高使用效率。庫與庫之間操作的寬度為40m。單層高架倉庫層高12m，凈高10m以上；單層全自動化庫層高18m左右，采用先進(jìn)成熟的新技術(shù)，作業(yè)流程自動化，工藝平面合理，入出庫銜接系統(tǒng)合理，保證物流通暢，做到入庫起始點至出庫重點的物流過程最快速、最有效、最經(jīng)濟(jì)。倉庫結(jié)合地塊進(jìn)行東西走向，南北朝向布置。有效利用南北向優(yōu)勢，達(dá)到節(jié)能需求。區(qū)內(nèi)布置簡單綠化，提高工業(yè)區(qū)景觀效果。倉庫顏色以穩(wěn)重為主，形式追求大氣簡潔，

33、形成區(qū)內(nèi)強(qiáng)烈的整體感。（6）倉庫庫區(qū)外飾在以鋁板為主，配套區(qū)以玻璃幕墻結(jié)合灰，白色調(diào)的鋁板。建筑形體上進(jìn)行單元分割，避免大體量帶來的呆笨感。形象上通過大體量的虛實對比，大幅度的明暗變化取得大氣明快的效果，倉庫突了橫線條的組織強(qiáng)調(diào)建筑的水平延伸感，并通過不同材質(zhì)的運(yùn)用達(dá)到精致典雅的現(xiàn)代感。建筑的表面使用具有工業(yè)特性的金屬板，并在局部做了形成上的細(xì)微調(diào)整，增加了表面質(zhì)感，同時也在形式上更符合保稅區(qū)工業(yè)園的建筑特性。外立面采用最工業(yè)化的材料和建造方法來體現(xiàn)倉庫這一典型的工業(yè)化建筑，增加建筑的表面質(zhì)感，同時塑造出建筑簡潔利落的形體關(guān)系。2、建筑設(shè)計構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)

34、計中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于各部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設(shè)計獨具特色。通過形體的變化使得整個建筑輕盈舒展，同時解決大屋面的排水問題，又充分展示彰武縣古老卻又年輕的風(fēng)采和文化氣息。（1）新建倉儲建筑應(yīng)以單層高架為主，并成組園式集中布局，以最大限度的利用用地成本，有效地控制用地范圍，講求集約化用地，提高土地利用效率。（2）北方空氣較為干燥，塵土風(fēng)沙較多。因此，建筑應(yīng)以實面為主，顏色應(yīng)以穩(wěn)重顏色為主，以避

35、免風(fēng)沙對建筑造成的不利影響，且利于北方地區(qū)的節(jié)能要求。外形上突出沉穩(wěn)大氣，歷久彌新的建筑性格，同時利用大明大暗的虛實對比，來營造的建筑的現(xiàn)代感。（3）該地區(qū)地勢平坦，周邊既有建筑很少，用地方整，因此在物流倉儲建筑規(guī)劃設(shè)計上宜探求最適合的模式。在建筑道路，流線交通上取得相互之間的最優(yōu)比例關(guān)系，使建筑的用地效率、綜合造價、使用程度達(dá)到理想的設(shè)計高度。應(yīng)避免應(yīng)用小規(guī)模圍合組團(tuán)式布局，宜采用大型行列式組團(tuán)布局，以提高道路和貨運(yùn)通道的使用效率。（4）物流加工倉儲區(qū)建設(shè)發(fā)展快，要求施工周期和進(jìn)度應(yīng)與之相適合。倉儲建筑設(shè)計應(yīng)考慮這一點，采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)，以加快施工進(jìn)度。在類型上可以采用全自動化式、吊裝式

36、和現(xiàn)代化單層高架式。全自動化式、吊裝式和現(xiàn)代化單層高架式屬于倉庫建筑普遍采用的模式，存在其合理性，在功能性、經(jīng)濟(jì)性、適應(yīng)性上都達(dá)到較好的程度，屬于成熟的倉庫類型，具有穩(wěn)妥性。同時施工便捷，能夠有效保證工期。5.5公用工程5.5.1給排水工程1、設(shè)計依據(jù)a、建筑給水設(shè)計規(guī)范GBJ15-88b、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-87（2001年版）c、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GBJ84-85d、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN150管道，接點壓力為0.5Mpa。本項目一期完成后小時平均用水量為3m3

37、，經(jīng)計算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項目用水需求。（2）消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 （3）項目用水量本項目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：用水量估算表序號用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時平均小時最大全天1生活用水自來水4850180002綠 化自來水113澆灑道路自來水114其 他自來水1225 合 計512920000本項目平均每小時耗水35m3，小時最大耗水量約為12m3，平均每天耗水約54m3。本項目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約20000m3。3、排水經(jīng)營污

38、水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)過水處理設(shè)備達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。5.5.2供電及通訊1、供電（1）項目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級項目投產(chǎn)后，總裝機(jī)容量約為18000kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計算有功負(fù)荷為14400kW，無功計算功率為6960kVar，視在計算負(fù)荷15990kVA。選用18臺1000KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓

39、器平均負(fù)荷率約為88%，物流中心整體需要系數(shù)約為75%。本項目全年用電量約為60萬度。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項目的用電由彰武縣變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。（3）供電方案本項目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負(fù)荷均為三級負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時間過長會造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級負(fù)荷處理。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，由變壓器降壓到0.38/0.22KV后，用低壓配電柜以放射式各用電點送電。廠區(qū)內(nèi)配電電纜直埋進(jìn)戶，低壓電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓

40、側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項目自然功率因數(shù)約為0.69，經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后，功率因數(shù)約為0.9。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電

41、阻不應(yīng)大于10，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。5.5.3電訊本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊的直通電話。5.5.4采暖、通風(fēng)1、設(shè)計依據(jù)采暖

42、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GBJ50019-87建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-87（2001年版）2、通風(fēng)工程本項目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間設(shè)排氣扇。第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn)6.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)項目由遼寧彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲有限公司負(fù)責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項工作。2、工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。6.2勞動定員本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保

43、證項目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。初步擬定公司人員1000名。第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生7.1環(huán)境保護(hù)7.1.1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點位于彰武縣林產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。2、擬建地點大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀彰武縣屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。7.1.2主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項目主要污染源為清洗廢水和生活廢水，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)；b、GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996

44、大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3項目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨房間隔離，同時在設(shè)計中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。3、固體廢棄物的治理本項目設(shè)兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)，不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。4、綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，

45、是項目規(guī)劃設(shè)計中不可缺少的組成部分。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。7.2勞動安全衛(wèi)生7.2.1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國勞動法2、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法3、工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GBZ1-2002）4、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-90）7.2.2職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有

46、危險區(qū)域均設(shè)有危險標(biāo)志和防護(hù)措施。2、實驗室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。第八章 消防與節(jié)能8.1消防8.1.1設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ50016-87（2001年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ140-908.1.2項目概述項目屬現(xiàn)代物流，實施地位于彰武縣。8.1.3消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，,主要道路：主要貨運(yùn)道路為15米寬，二級道路：貨車車行道為8米寬；消防車道：在每個組團(tuán)四周有大于4米寬的消防車道，有較

47、大面積空場可用于消防回車。2、建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級二級，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN150消防管網(wǎng)，水壓0.70Mpa，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。4、車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個，每個體積不小于20立方米。8.2節(jié)能8.2.1設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、國家標(biāo)準(zhǔn)綜合能耗計算通則。8.2.2設(shè)計原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。8.2.3能耗指標(biāo)1、本項

48、目用電 4萬度/年，折標(biāo)煤1600噸；2、本項目用水6000立方米/年，折標(biāo)煤40噸；3、項目綜合能耗1640噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。8.2.4節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。3、所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電、汽等各級計量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。第九章 項目建設(shè)期管理9.1實施原則與步驟(1)項目的實施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時要積極創(chuàng)造條件，保證各項建設(shè)費(fèi)用的落實。(2)成立公司下屬的項目部負(fù)責(zé)項目實施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。(3)設(shè)項目經(jīng)理，作為項目的法人及用戶代表。項目實施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行

49、以及對外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對項目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。(4)在項目實施過程中，公司作為項目執(zhí)行單位應(yīng)與項目的設(shè)計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(5)與有關(guān)項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃，并于履行前通知有關(guān)各方。9.2組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項目的順利進(jìn)行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項目部，作為項目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項目的具體實施工作。擬聘請有關(guān)專家擔(dān)任項目的技術(shù)顧問，配合項目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項目部下設(shè)三個職能部門

50、：（1）資金部：負(fù)責(zé)項目的財務(wù)計劃和實施計劃安排、與項目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（2）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項工作。負(fù)責(zé)項目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計圖紙會審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。（3）工程部：負(fù)責(zé)項目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗收工作；項目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項工作。第十章 項目實施進(jìn)度為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計和資金落實，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實行招投標(biāo)。同時，為確保工程進(jìn)度和

51、建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。根據(jù)項目進(jìn)展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需五年時間。整個項目實施進(jìn)度安裝見下表：本項目建設(shè)期預(yù)計三年。具體實施進(jìn)度見下表：項目實施進(jìn)度表序號項 目2013年2014年2015年2016年年份季度341234123412341前期準(zhǔn)備2可研編制及審批3場地勘測及平整4施工圖設(shè)計5土建施工6裝修工程7設(shè)備安裝8竣工驗收第十一章 投資估算11.1投資估算11.1.1估算范圍本項目的投資估算范圍包括：遼寧彰武縣運(yùn)征中轉(zhuǎn)倉儲物流中心項目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。11.1.2估算依據(jù)1、中國輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦法；2、遼寧省建筑工程消耗定額；3、遼寧省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。11.1.3編制說明1、建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及遼寧省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。本項目設(shè)備價格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。3、土地征用費(fèi)：項目擬征地600畝。4、其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行