物業(yè)服務(wù)合同模板

1、專業(yè)好文檔為您整理謝謝使用請雙擊清除頁眉頁腳更多精彩內(nèi)容請關(guān)注本站西部鞋都物業(yè)服務(wù)合同（酬金制）甲方： 四川西部鞋都有限責(zé)任公司 （以下簡稱“甲方”）乙方： 成都和達(dá)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 （以下簡稱“乙方”）第一章 委托管理物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)類型：（ 商場、寫字樓、酒店、商務(wù)公寓）第二條 服務(wù)區(qū)域：公共區(qū)域第二章 委托時間和服務(wù)內(nèi)容第三條 委托物業(yè)服務(wù)期限為 一年：二一 一 年 八 月 一 日起至 二一二 年 七 月 三十一 日止第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、環(huán)境維護(hù)保持物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運。二、秩序維護(hù)1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)

2、區(qū)域內(nèi)公共場所、公共設(shè)施的安全防范。 三、設(shè)施設(shè)備維護(hù) 保持公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備正常運行（附大型設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容共用部位設(shè)施、設(shè)備管理作業(yè)指引）。 四、特約服務(wù)1、 甲方同意將乙方作為 四川西部鞋都有限責(zé)任公司指定從事業(yè)戶入室物業(yè)服務(wù)的單位，其收入進(jìn)入甲方賬戶，扣除成本后，利潤甲乙雙方各占50%（具體管理制度詳見附件一）。2、 乙方在與其簽約的業(yè)戶單元內(nèi)進(jìn)行作業(yè)時，應(yīng)避免漏水、浸水等任何可能損壞業(yè)戶單元內(nèi)物品的現(xiàn)象和行為發(fā)生。如因乙方原因給業(yè)戶造成任何損失，以及在物業(yè)服務(wù)過程中與業(yè)戶發(fā)生的任何爭議均由乙方承擔(dān)和處理，與甲方無關(guān)。3、 乙方不能因開展業(yè)戶單元內(nèi)物業(yè)服務(wù)而影響到鞋都公共區(qū)域物

3、業(yè)服務(wù)工作。乙方應(yīng)按照合同要求對鞋都公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，否則甲方有對乙方采取包括終止本項服務(wù)權(quán)利。第三章 收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第五條 收費標(biāo)準(zhǔn) 一、本合同金額為:以公共區(qū)域服務(wù)人員酬金及每月管理酬金計算（管理酬金為當(dāng)月總?cè)斯べM用的 10%），每月向甲方進(jìn)行收取。乙方人員配置參見附件一執(zhí)行， 二、物業(yè)所需物耗及工程維修：每月產(chǎn)生費用以實際費用結(jié)算。 第六條 具體支付方式為：服務(wù)人員酬金每月支付一次，每月10日前支付上月總?cè)斯べM用；管理酬金每三個月支付一次，每季度結(jié)束后15個工作日以內(nèi)支付上一季度管理酬金（甲方付款前乙方應(yīng)向甲方開具足額合法的發(fā)票）。第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第七條乙方權(quán)利義務(wù)一、維護(hù)

4、使用人的合法權(quán)益，提供物業(yè)管理服務(wù)；二、按有關(guān)法律及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方書面同意后實施；三、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，提出口頭或書面整改意見；（刪除）四、負(fù)責(zé)管理、維護(hù)好場內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，如因乙方未履行物業(yè)服務(wù)內(nèi)容造成的物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費用；五、乙方各服務(wù)崗位人員不得出現(xiàn)脫崗事件；六、乙方應(yīng)及時向甲方通報本合同涉及的服務(wù)范圍內(nèi)的重大事項，及時處理甲方的投訴，接受甲方的監(jiān)督。第八條甲方權(quán)利義務(wù)一、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳等；二、遵守乙方物業(yè)管理制度； 三、甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理品質(zhì)進(jìn)行考評，并根據(jù)對不合格項考評內(nèi)容進(jìn)行處罰（考評辦法見附件處

5、罰參見附件四）；四、配合乙方工作，接受乙方物業(yè)方面正確建議和意見；五、有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并有權(quán)要求乙方更換不合格的服務(wù)人員；六、每月按時將審定后的人工服務(wù)費用撥付給乙方。每季度按時將審定后的管理酬金撥付給乙方。第五章 違約責(zé)任第九條 乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條 甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正， 逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條 因乙方在服務(wù)過程中造成甲方或第三方的人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償。第十二條 乙方及其雇員在下列情況下無需對使用人負(fù)責(zé)一、因下列原因造成的服務(wù)中斷：1、 因任何設(shè)施裝置必要之保養(yǎng)； 2、 火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力的損害、毀滅；3、 無法避免的燃料、材料、供水、電力等短缺。二、物業(yè)管理所無法控制的其它一切原因。第六章 合同生效及其它條款第十三條 合同期滿未續(xù)簽或在期滿前一方明確表示不續(xù)簽合同的，乙方均應(yīng)做好物業(yè)服務(wù)的交接手續(xù)后再行離場。第十四條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。由甲、乙雙方蓋章后生效。第十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六條本合同當(dāng)事雙方如需在本合同到期后續(xù)簽合同