方案設計任務書

1、方案設計任務書(一一、項目名稱國際企業(yè)中心方案設計二、項目背景分析項目所在區(qū)域是我國投資最活躍的武漢東湖新技術開發(fā)區(qū),武漢·中國光谷國家光電子信息產業(yè)基地。各類高科技中小型企業(yè)在開發(fā)區(qū)已得到長足的發(fā)展,企業(yè)主要性質為:軟件開發(fā)、電子、分銷、國內大型相關企業(yè)駐漢機構等。其職工基本人數(shù)50100人左右,需求的辦公面積5002000元/為主,也有少數(shù)需求5000左右。他們完成資本原始積累后需要一個更好的發(fā)展空間。他們的辦公建筑希望以辦公研發(fā)為主,間或有培訓功能,有集中統(tǒng)一、服務良好的物業(yè)管理,能減少企業(yè)的社會負擔。同時辦公建筑要求氣派、大方,能提升企業(yè)形象,便于識別。企業(yè)能有獨立的出入口,

2、便于管理和塑造企業(yè)形象。而目前開發(fā)區(qū)存在的企業(yè)孵化器、標準廠房、商業(yè)寫字樓由于種種原因已不能適應他們的需求。企業(yè)孵化器主要針對創(chuàng)業(yè)型小型公司。標準廠房價格17001800元/,其層高柱專為輕型工業(yè)設計,不能滿足研發(fā)使用要求,其外觀也不符合辦公建筑性格。商業(yè)寫字樓價格35004000元/,超出他們的承受能力。于是國際企業(yè)中心主要銷售對象應為這類高科技中小型企業(yè)。區(qū)域應具有良好的辦公氣氛,并能提供餐飲、休閑、金融服務及適當?shù)臅h活動場所。其價格承受能力應在20002500元/之間。三、項目用地概括本項目位于“武漢·中國光谷”兩大產業(yè)園區(qū)光電子產業(yè)區(qū)和生物工程產業(yè)區(qū)之間,東鄰關山二路(寬6

3、0米,西側為煤氣廠,基地面積約60722平方米(含代征。區(qū)域內地勢平整。有支路連接煤氣廠和關山二路,將用地劃分為兩塊。支路路幅為9m,有管徑500的煤氣干管向北平行于支路并距支路道路中心線6m暗埋于地下。設計中新建建筑物基礎與煤氣管凈距不得小于2m。四、設計要求1、辦公單元每層建筑面積控制在2000左右,可考慮分為2×1000或4×500,最小劃分單元500,可靈活組合。層高3200。2、該項目性質為出售型辦公用房,考慮到經濟效應對項目的要求,應充分利用關山二路的優(yōu)勢,適當加大沿關山二路辦公單元的建筑面積。在綜合考慮企業(yè)中心南區(qū)建筑布局的情況下,園區(qū)軸線適度向西平移,減少西

4、區(qū)辦公單元建筑面積,力求合理。3、園區(qū)實行封閉式管理,提供進出兩個出入口單向進出的管理模式。設計詳細的步行系統(tǒng),園區(qū)內人車適當分流。停車位達到4050/萬(建筑面積,在設置集中停車位的同時考慮每棟建筑配備10個左右的停車位。4、提出安防系統(tǒng)模式建議。充分重視園區(qū)環(huán)境設計,營造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。結合景觀外部圍護,形成隱形圍墻。5、本區(qū)域內控制性詳細規(guī)劃規(guī)定建筑主導色為淺灰色系。區(qū)域內主要為高科技企業(yè),建筑風格應簡潔明快,外觀應體現(xiàn)出高檔寫字建筑的檔次。6、原會所位置考慮安排一個辦公單元,建筑面積50006000。會所結合地塊東南角辦公單元設置。會所要考慮對外服務,領導入口與一般人流入口分

5、開考慮。企業(yè)中心會所主要功能是為中小型高科技產業(yè)公司、低層高密度的小型辦公樓及研發(fā)樓群提供服務?？紤]安排適當規(guī)模的、完善的服務配套設施。服務設施應包括:物業(yè)管理用房、商業(yè)用房。商業(yè)用房應考慮設置集中的展示、會議和學術報告多功能廳(200人規(guī)模、小型會議室、健身房、咖啡廊、餐飲用房(規(guī)模應滿足企業(yè)中心內人員就餐和宴請需求:·多功能廳:500左右·健身房:200左右·乒乓球室:100左右·桌球室:100左右·咖啡廊:150左右·圖書館:200左右·俱樂部辦公:100左右·60人會議室一個,100左右7、辦公單元不考慮使

6、用中央空調。結合建筑外觀綜合考慮空調分體機室外機懸掛的遮擋方案,冷凝水的集中收集方案。8、為園區(qū)內企業(yè)正常的運行,設計詳細的公建配套,提出配電房、水泵房等的具體定位及規(guī)模大小。9、可考慮采用比較成熟的新材料、新技術、新工藝,提出經濟合理的結構形式。10、提出高爾夫練習場的具體定位及規(guī)模大小,考慮扇形及長方形兩種形式,應有詳細的尺寸數(shù)據。11、設計要求考慮一次性整體開發(fā)。12、符合消防、人防等規(guī)范要求,各項設計指標必須符合國家強制性規(guī)范要求。五、綜合設計要求在建筑創(chuàng)作中一定要重視“自然”因素,突出品牌形象、科技特色。國際企業(yè)中心還應提升周邊的環(huán)境質量。該設計方案應該是一個開放的,透明的極力追求對

7、話的新時代建筑。為了節(jié)約能源,要充分體現(xiàn)因地就勢;結合園林花木環(huán)境;自然通風;自然采光。通過緊密的理性思維來獲得具有綜合適宜的真實的建筑,它不僅應具有其自身的價值,而且更應具有立足于開發(fā)區(qū)、作用于開發(fā)區(qū)的價值。五、設計控制指標容積率控制在0.951.1,綠化率30%。六、提供的技術資料1、1:2000地形圖 1份2、中國建筑設計院方案圖七、設計內容1、規(guī)劃總平面設計。2、根據地塊建筑密度、綠地率、容積率等控制指標,規(guī)定交通出入口方位,建筑間距等要求。3、道路交通規(guī)劃設計4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計5、景觀設計6、所有單體建筑方案7、估算工程量和總造價。八、設計成果1、方案設計說明書2、規(guī)劃總平面圖 1

8、:5003、道路系統(tǒng)圖 1:2004、綠地系統(tǒng)圖 1:2005、市政管規(guī)劃圖 1:2006、用地豎向規(guī)劃設計 1:5007、各建筑的平、立、剖面圖 1:2008、本項目鳥瞰渲染效果圖9、各建筑單體的渲染效果圖10、方案模型11、投資概算書八、方案設計完成時間*方案設計任務書(二一、項目定位突出“創(chuàng)新”“舒適”“實用”三大概念,引導XX地區(qū)中小戶型的居住潮流。二、總體規(guī)劃要求1、規(guī)劃方案應功能分區(qū)明確,與周圍環(huán)境協(xié)調,充分考慮江浙建筑特色和各項技術要求。能夠體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設計要求,并具有獨特的設計品質和理念,方案涉及到的消防、環(huán)保、園林綠化、人防、水利、電力、交通等問題,應符合各專項規(guī)劃要求

9、。2、本項目各地塊比較分散、比較狹長,對今后的物業(yè)管理有較大影響,設置的組團出入口應充分考慮物業(yè)管理的便利。3、充分挖掘綠化空間,著重處理好ab連接處、bc連接處、裙房屋面的綠化設計。4、場地豎向設計應充分考慮小區(qū)與外圍市政道路的標高關系,小區(qū)內部給排水管、電力、綜合管等應與外圍城市管相協(xié)調。5、小區(qū)交通組織著重處理好與外部市政道路的銜接、汽車庫出入口的布置、人車分流、物業(yè)管理。6、受限于地塊本身所在位置及控制性規(guī)劃,建筑總體布局已定,應通過技術措施如調整建筑平面、調整門窗的位置及大小、設置遮陽系統(tǒng)等來優(yōu)化建筑的日照與通風問題;沿街建筑噪音問題比較突出,應采取良好的建筑措施使戶內的隔音效果達到

10、規(guī)范要求。三、單體規(guī)劃要求1、地下空間:a、b地塊開挖地下室并聯(lián)成一體,a塊西側四個單元處兩層地下室為人防兼地下泊車,東端商業(yè)區(qū)域兩層地下室作為上部商務配套使用;b塊開挖一層地下室為地下泊車;c1地塊開挖二層地下室作為地下停車,c2、d、e地塊開挖地下一層地下室,開挖面積與一層商鋪面積等同,與地上一層相連,形成地下倉儲商務空間,每間商鋪室內樓梯通往各自的地下室。報批文本必須滿足控規(guī)車位要求(包括商鋪車位,如果余地較少,可采用立體式車庫報批。實際使用按照拼接后的總戶數(shù)與地下車位的配比1:0.8來實施,loft商務用房按照1:0.3考慮地下停車位,區(qū)域分配盡量保持平衡。地下室南側邊線可以與用地紅線

11、平齊。2、裙房商業(yè):a、b、c1地塊商鋪開間3.8米4.2米,進深21.5米,有效進深15.5米,后6米分割成兩層,底層2.2米以下為住宅車庫兼儲藏用房,車庫開間采用合理尺寸,上層部分與前面15.5米相連,一層總層高5.0米(報批時按照4.8米,底部20cm虛設;二、三層為居住考慮的LOFT商務房,層高各4.99米,每戶考慮衛(wèi)生間、廚房、客廳、餐廳、臥室等居家功能空間。c2、d、e地塊商鋪開間3.6米,進深14.2米,底層層高4.9米,二、三層層高3.4米,每間商鋪設計室內樓梯上二、三層。a地塊東側上部無主樓的裙房規(guī)劃一個相對獨立的消費中心,分割成幾塊,從地下一層到地上三層考慮商業(yè)整體用途,相

12、對獨立于a地塊裙房商業(yè),沿繡湖西路側可考慮布置店面。c1c2圓弧的轉角處裙房可規(guī)劃成三大塊商業(yè),分別設計三個室內樓梯上二層、三層,同時應當能夠方便三塊商業(yè)合成一體。a塊西側、b塊西側、c塊東側的建筑控制線可以適當突破,建筑密度滿足控規(guī)要求。3、住宅:層高3.0米。a塊西側、b塊西側、c塊東側的建筑控制線可以適當突破。30%的90平米以上戶型要做足,單套面積控制在140左右(盡量位于邊套;小戶型中盡量考慮60+80、60+90平米的拼接戶型(組合戶型總面積控制在150左右;頂層在滿足容積率前提下可設計躍層復式,180平米以上。C2、d、e地塊戶型可規(guī)劃成單身公寓,層高3.0米;c2塊可考慮垂直樓

13、形式,單身公寓宜采用內廊形式,注意與底部柱協(xié)調,設置電梯。、地下車庫控制合理層高,在滿足規(guī)范要求下通過各項措施降低層高;控制合理柱尺寸,滿足汽車庫規(guī)范要求下提高車庫利用率,平均每車位建筑面積指標不應大于45平米/每車位(包括人防等地下區(qū)域所有功能空間面積與停放車位數(shù)的比值;停車位的數(shù)量及位置應綜合考慮,保證分布合理,滿足每個地塊的不同需求;地下車庫頂板應注意景觀布置及市政道路通行要求;地下空間應注重創(chuàng)新,采光、通風及豎向設計應有所突破;注重平戰(zhàn)結合,地下室的送排風口應考慮與外部環(huán)境相協(xié)調。5、a、b區(qū)塊的商業(yè)裙房屋面考慮相連通,屋面設景觀。6、商業(yè)與住宅盡量考慮脫開,包括人流的區(qū)分、結構的轉換

14、、管線的處理、樓梯的轉折等。7、建筑平面的設計應充分考慮戶型平面、管道井、室外空調機位、公共區(qū)域、公攤面積等各種因素,組合戶型應充分考慮方便今后業(yè)主改造的問題。8、應充分考慮建筑入口、建筑屋頂、建筑色彩這三項主導建筑可標識性的因素。9、建筑外立面管線盡量考慮隱蔽,保證外立面的干凈、整潔。10、小區(qū)廢氣(廚衛(wèi)排放、汽車排放、地下室排煙、廢水、廢渣(生活垃圾、噪音(汽車、商業(yè)活動等涉及到環(huán)保的各項處理措施應著重闡述,以保證小區(qū)環(huán)境影響評估報告的順利編制及環(huán)保順利驗收。11、對外墻、門窗、屋面選用性價比及安全性能較高的節(jié)能材料及技術,合理控制建筑體型系數(shù)、窗墻比等設計參數(shù);采用外墻面磚、外平開窗等設

15、計需考慮防墜落措施;維護墻體材料及建筑材料的選擇應注重經濟、節(jié)能、環(huán)保。12、結構:建筑設計階段需初步規(guī)劃結構布置、基礎選型、轉換層、荷載選擇、覆土深度等各項結構參數(shù),充分考慮其經濟性。13、安裝:重點解決樓地面及分戶墻的隔音、排水管道噪音、電梯井道隔音的技術處理措施;重點闡述新風系統(tǒng)、太陽能利用、無機房電梯使用可行性的技術分析;對環(huán)境燈光照明進行充分考慮。14、環(huán)境:小區(qū)道路系統(tǒng)動、靜態(tài)交通組織合理,通達性好,對居民不造成干擾;小區(qū)應結合基地條件,盡可能為居住區(qū)居民提供親水環(huán)境,同時考慮設置水景景觀的工程造價和維護費用;小區(qū)內應提供不同年齡階段居民活動的場所,加強鄰里之間的交流;住區(qū)環(huán)境應考

16、慮用優(yōu)美輕快的背景音樂來增強居住生活的情趣;小品設計時應避免采用大面積的金屬、玻璃等高反射性材料,減少住區(qū)光污染;戶外活動場地布置時,其朝向需考慮減少眩光;兒童活動區(qū)周圍應保持好的可通視性,便于成人對兒童進行目光監(jiān)護。四、戶型設計1、戶型平面應總體布局合理,動靜分區(qū),各功能空間采光通風良好,使用功能互不干擾。2、戶型平面設計應注重創(chuàng)新,給業(yè)主以較多的附加值、較高的得房率,應結合結構、設備及室內裝修的各項要求。3、戶型面積指標應計算準確,臨界戶型確保滿足<90平米、<144平米的要求。4、每戶保證一個南側陽臺和一個朝南臥室。5、考慮到業(yè)主今后室內裝修,設計應采用模數(shù)制,尤其是衛(wèi)生間、廚房,開間及進深必須采用凈尺寸,并滿足相應建筑模數(shù)。6、衛(wèi)生間應考慮盥洗與淋浴、如廁分開,干濕分離,有利于提高衛(wèi)生間使用效