普通企業(yè)辦公室租賃合同

1、辦公室租賃合同出租方(甲方 :常熟寰球創(chuàng)客谷企業(yè)管理有限公司代理人身份證號:聯(lián)系電話:承租方(乙方 :代理人身份證號:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利 義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一章租賃范圍及用途甲方合法擁有同濟科技廣場一號樓六樓整層的使用權(quán),甲方同意將該單元其 中辦公區(qū)域租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計平米。承租單元經(jīng)營范圍 只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。第二章租賃期限租賃期:從年月日起至年月日。第三章物業(yè)管理費、水電費以及交納方式一、 租金 :1、房租2、裝修自行解決,但是風格上盡量和創(chuàng)客谷的業(yè)態(tài)保持一致。3、

2、物業(yè)管理費和物業(yè)押金由甲方代付,乙方直接交給甲方。水電費由乙方自付 三、 其他各類費1、 網(wǎng)絡(luò)費用, 甲方協(xié)助乙方申請寬帶安裝, 由于業(yè)務(wù)開展需要的帶寬要求不同, 甲方不統(tǒng)一安裝,費用由乙方自行解決。2、在承租期內(nèi),乙方應(yīng)自覺履行交納物管費、電話費以及水電費。第四章交房改造、裝修及維護1、乙方如果要在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝 (如乙方需要存放設(shè)備及物資的,乙方須聲明保證對存放物資的安全性自行負責 ,需要和物業(yè)管理處 進行溝通,在他們現(xiàn)場勘察后的允許范圍內(nèi)進行裝修。2、乙方應(yīng)確保不會對承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響正常 使用單元房屋。3、若由于乙方的原因而對承租房屋的

3、玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損 壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負責和承擔。第五章承租房屋交還1、在租賃期屆滿或提前解除合同時,乙方應(yīng)完好交付權(quán)屬歸甲方的設(shè)備,同時 裝修時做的隔斷也要保留,不得拆除。2、在租賃期屆滿或提前解除合同退房時,乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動的辦公 物品,完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔。 第六章雙方責任及保證條款1、 在租賃期內(nèi), 甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能, 使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運行狀況。2、在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況外 (或不可抗拒事件的發(fā)生 , 甲方不得無故收回承租房

4、屋。3、乙方承租房屋期間,必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章 及相關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營,管理承租場所,嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照 所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為;若 乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失, 則乙方應(yīng)承擔損失賠償?shù)娜控熑?同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。4、乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付各項應(yīng)繳納費用。若乙方違約, 甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告 10天后的情況下,截斷承租場所之電力、 空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,由此引起的所有費用 (包括重新接駁費用 及開支均由乙方承擔。5、

5、未獲得甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分 轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6 、乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。7、在承租期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng) 當及時通知甲方進行修復(fù)。若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而在合理期間不予通知,造成涉及乙方損失或不能正常辦公,其損失和責任甲方不予承擔。第七章合同續(xù)約、終止1、合同續(xù)約1、租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好 交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面商洽要 求函,在雙方達成共識后,甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用,租賃條件,根據(jù) 當時情況進

6、行相關(guān)變化。2、如乙方未在承租期終止日前一個月向甲方發(fā)出正式書面致函,甲方可視為乙 方不再續(xù)租,在此種情況下,甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提 下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察, 且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。2、合同解除、終止1、雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務(wù),且合同到期自然終止。2、因政府原因或者不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時,雙方確認本合同可以 終止。3、甲乙雙方協(xié)商一致達成共識,可以解除本合同。4、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、未按約定時間交付該房屋達 5日的;2、交房時房屋不符合合同約定

7、,嚴重影響乙方使用的。5、 乙方有下列情形之一的, 甲方有權(quán)單方解除合同, 收回該房屋, 且沒收押金:1、不按照合同約定支付上述費用逾期超過 7日的;2、 擅自改變該房屋用途的、 轉(zhuǎn)租給第三方、 拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。4、長期空置房間,一個月累計達到 8天(周末除外無人在辦公室的;5、因為和他人的矛盾,在六樓辦公區(qū)造成糾紛,影響其他公司辦公,且行為 惡劣,勸說無效,驚動公安出警的;第八章違約及違約責任1、本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對方造成 損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外,對

8、 未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。2、本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,造成的延誤或不 能履約均免責,但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對擴大 的損失進行賠償。第九章通知、變更1、甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。2、雙方同意除本合同有約定以外,如再發(fā)生變更之內(nèi)容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并 達成書面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之 依據(jù)。第十章糾紛解決及適用法律1、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的,或與本合同有關(guān)的一切爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié) 商加以解決,若協(xié)商不能達成共識 , 任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。 2、在爭議解決過程中,除有爭議部分外,本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行 及依法修訂不受影響。3、本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,該內(nèi)容無效,但不影響其他內(nèi) 容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜,雙方均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 章執(zhí)行。第十一章合同生效及其他