淺談安居住宅工程滲漏問題的監(jiān)控

1、淺談安居住宅工程滲漏問題的監(jiān)控    中圖分類號：F287文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號： 近年來，滕州市不斷加大經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)的力度，盡快讓那些低收入家庭和無房戶達(dá)到“住有所居，居者有其屋”的目標(biāo)。因此，該項工程是一項德政工程、民心工程，其工程質(zhì)量的好壞也將直接影響著黨和政府的形象，作為滕州市住房委員會辦公室的一名工程技術(shù)人員，更應(yīng)該加大對工程質(zhì)量的監(jiān)管，尤其是存在滲漏、裂縫等質(zhì)量通病，認(rèn)真加強監(jiān)控，有效避免此類問題的發(fā)生。現(xiàn)從現(xiàn)場監(jiān)控的角度分析存在質(zhì)量通病的原因并提出改進(jìn)措施。 一、滲漏、裂縫產(chǎn)生的原因 建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，

2、它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏。 1、屋面滲漏原因。屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。 2 、外墻滲漏原因。近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，特別是高層建筑尤為嚴(yán)重，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺風(fēng)季節(jié)，建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防

3、水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏。 3、廚衛(wèi)間下水道滲漏。廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。 廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：設(shè)計上未作專項設(shè)計；防水或防水材料選擇不當(dāng)。結(jié)構(gòu)施工時未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。在澆地面時、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。地漏安裝

4、過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。 （二） 裂縫。裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。 1、墻面裂縫原因。墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要有：1）不同材料交接處， 由于其線膨脹系數(shù)不同，會產(chǎn)生溫度裂縫。2）因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3）因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫；4）整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5）因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。 2、樓地面裂縫原因。樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設(shè)計上主要是板厚

5、不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復(fù)雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強度、拆模時間、養(yǎng)護、鋼筋保護層、樓面管線復(fù)雜等原因有關(guān)；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。 二、滲漏、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 （一）滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 在安居住宅工程項目中通過對項目設(shè)計、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及施工階段的監(jiān)理工作，確?；A(chǔ)、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計和使用要求。 1、屋面防滲漏

6、的質(zhì)量監(jiān)控 1.1、住宅工程防水施工必須按照國標(biāo)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范，屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范，建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工。 1.2、認(rèn)真搞好屋面防水設(shè)計，設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真貫徹屋面工程技術(shù)規(guī)范，掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計原則與細(xì)部構(gòu)造的特點；適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計的特點和需要：保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強度和耐久性。 1.3、優(yōu)選防水材料，應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在設(shè)計中要特別注意在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處）鋪貼緩沖層。 1.4、嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量

7、。必須按造國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對所有進(jìn)場的防水材料進(jìn)行取樣試驗。嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)場。 1.5、屋面養(yǎng)護監(jiān)控。屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時應(yīng)全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)立即整改。施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作。 1.6、在防水工程施工過程中，監(jiān)理應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定做好蓄水試驗，可采用人工蓄水和雨水相結(jié)合檢查，確保無滲漏后方可進(jìn)行工程驗收。 1.7、提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防

8、水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時應(yīng)先征詢設(shè)計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補強和防水設(shè)計。 2、外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 2.1、磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要嚴(yán)格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等）應(yīng)封堵嚴(yán)實。 2.2、建筑細(xì)部、節(jié)點構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。 2.3、窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計，下端排水孔有否堵塞須認(rèn)真檢查。 2.4、外墻裝飾

9、施工完成后要做好淋水實驗，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。 2.5、提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。 （二）裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 1、墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 對不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，應(yīng)主要從施工過程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長度；馬牙槎的留設(shè)是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚?？梢越ㄗh施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。 對因砌體截面變化和

10、應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)。可以采取的技術(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。 對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量（材料的強度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度）、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施：如東西兩頭一個開間內(nèi)縱墻采用每50cm高度放置通長拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。 對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查

11、：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計要求；檢查頂層砌體的質(zhì)量?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。 對因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地基基礎(chǔ)的承載力，盡量避免基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。 2、樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設(shè)計方溝通，將合理、先進(jìn)的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制。審核圖中的細(xì)部是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙會審中監(jiān)管人員應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計差錯。 、主要要做好兩點內(nèi)容：1做好進(jìn)場材料的質(zhì)量監(jiān)控工；2審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性