策劃公司合同

1、策劃公司合同委托方（甲方）：馬鞍山永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受托方（乙方）：上海富陽物業(yè)咨詢有限公司馬鞍山永安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司非?？粗亍? 上海富陽物業(yè)咨詢有限公司  ”的品牌及信譽(yù)，本著誠信務(wù)實，互惠互利的態(tài)度，我司開發(fā)建設(shè)的“馬鞍山雨山湖二期”項目（以下稱該項目）與貴司合作，承擔(dān)項目獨家全程營銷策劃、代理銷售事宜，項目相關(guān)商務(wù)合作條件如下：第一條  項目概況乙方對甲方位于  馬鞍山雨山湖  物業(yè)（以下簡稱“該項目”）進(jìn)行全程營銷策劃與獨家代理銷售與獨家代理招商。暫計總建面積約為  60000 平方米。（具體數(shù)據(jù)按照確定的規(guī)劃方案執(zhí)行

2、，并制定附件一作為雙方確認(rèn)依據(jù)）第二條 合作原則、組織與相關(guān)制度1、聲明、承諾與保證：甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的開發(fā)與經(jīng)營；甲方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權(quán)從事本合同項下房地產(chǎn)項目的全程營銷策劃及獨家代理銷售與招商服務(wù)；乙方承諾，將嚴(yán)格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、平等、誠實、信用、合

3、法原則甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。乙方提供獨家全程營銷策劃及獨家代理銷售服務(wù)乙方將發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門的整合優(yōu)勢，就本項目的'市場推廣定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、建筑方案篩選等各方面提供顧問參考服務(wù)，對于本項目的品牌宣傳、形象設(shè)計、市場推廣、公關(guān)活動、廣告策劃、營銷策劃、銷售策劃、銷售執(zhí)行、招商執(zhí)行等各個環(huán)節(jié)提供策劃及獨家代理銷售與招商服務(wù)，并提供各項服務(wù)的整合應(yīng)用。3、項目小組，雙方確定項目小組并確定項目負(fù)責(zé)人各1名，該負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各自項目小組日常工作，處理本合同履行的各項具體事宜，并對合同履行期間日常往來文件、方案、資料、稿件等進(jìn)行簽字確認(rèn)。4、執(zhí)

4、行制度（1）例會制度：A. 項目前期策劃階段：根據(jù)項目及開發(fā)商需要，經(jīng)雙方協(xié)商確定會議時間；B. 項目營銷階段：雙方溝通采取例會制度，例會的召開定為每月一次，具體地點時間由甲乙雙方協(xié)商決定，雙方項目負(fù)責(zé)人必須參加，其他項目組成員根據(jù)需要參加。如遇特殊情況（如甲方參展、大型活動期間），可隨時調(diào)整會議時間，乙方全力配合；（2）階段工作計劃：乙方應(yīng)根據(jù)雙方確定的階段推廣計劃、銷售計劃制定每一階段的工作計劃，并應(yīng)于每次階段工作會議前向甲方提交該一階段的工作計劃，由甲方進(jìn)行補(bǔ)充修改確認(rèn)；甲方確認(rèn)工作計劃后，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意改變其工作計劃內(nèi)容。（3）階段工作會議：雙方定期召開階段工作會議，總結(jié)上

5、階段工作，擬定下階段工作計劃，交流市場信息，改進(jìn)策劃方案，進(jìn)行創(chuàng)意溝通。該會議每月一次，具體時間及地點由雙方協(xié)商決定，雙方項目負(fù)責(zé)人及項目小組成員必須參加；（4）會議紀(jì)要：每次會議乙方有指定專人對會議詳情進(jìn)行紀(jì)要，對會議過程中所討論的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)紀(jì)錄，并于會議后兩日內(nèi)整理完成相關(guān)會議紀(jì)要，交由雙方項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，該會議紀(jì)要一式兩份由甲、乙雙方分別保存，以作為雙方合同執(zhí)行過程中的依據(jù)；（5）階段工作總結(jié)：甲、乙雙方每次階段工作會議之前，由乙方以書面形式向甲方提交“階段工作總結(jié)”，就上一階段的策劃方案執(zhí)行情況、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)成果等進(jìn)行分析總結(jié)。第三條  委托期限1、代理期限為 24 個

6、月，自 2011 年6  月1  日 起至 _2013 年 6  月 1日止。2、合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲乙雙方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 合作內(nèi)容1、甲方委托乙方對該項目進(jìn)行前期產(chǎn)品策劃定位、全程營銷策劃及營銷代理整合服務(wù)。（乙方工作內(nèi)容以甲乙雙方確認(rèn)的雨山湖項目服務(wù)內(nèi)容及成果附件一為依據(jù)，）2、在代理期內(nèi)，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項目”代理銷售，同時乙方不得另行委托第三方進(jìn)行獨家代理與銷售。第五條代理指標(biāo)1、 委托代理銷售均價底價：委托代理均價底價按一房一價表進(jìn)行，具體價格在乙方進(jìn)場后甲

7、方雙方協(xié)商制定。2、 乙方保證：未經(jīng)甲方同意，不得自主以低于底價的價格和變更價格對外銷售本項目，特殊情況甲乙雙方協(xié)商議定。第六條 營銷推廣費(fèi)用及使用1、 營銷及廣告、制作、推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，設(shè)計等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該項目總體推廣費(fèi)用按銷售總額1.0%比例范圍內(nèi)。2、 營銷推廣包括：廣告、推廣、制作及發(fā)布；樓書和資料、制作和印刷；銷售道具制作；促銷活動費(fèi)用；會展費(fèi)用；異地推廣活動費(fèi)用等與銷售活動相關(guān)的費(fèi)用。3、 乙方提交營銷推廣的詳細(xì)使用方案，報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4、 乙方根據(jù)甲方提供的工程時間節(jié)點，制定各銷售期具體時間節(jié)點和廣告推廣的初步方案。如因甲方原因變更工程時間節(jié)點，乙方可作相應(yīng)調(diào)整。5、

8、 乙方策劃制作全套廣告方案，報甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后實施。6、 推廣計劃、宣傳計劃由乙方在簽訂相應(yīng)合同之前向甲方提供初案，報甲方確認(rèn)。如在實施過程中有變動，另報甲方確認(rèn)。7、乙方負(fù)責(zé)組建營銷策劃團(tuán)隊并承擔(dān)全部團(tuán)隊各項費(fèi)用。第七條  項目服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式1、前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)前期全額策劃費(fèi)：貳拾萬元整（￥200,000元）結(jié)算方式：分四次支付第一階段前期策劃費(fèi)：人民幣伍萬元整（￥50,000元）。在本合同簽訂生效后七日內(nèi)，乙方提交服務(wù)工作計劃、市場調(diào)研成果和項目業(yè)態(tài)定位報告，甲方確認(rèn)后一周內(nèi)支付乙方第一階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為乙方

9、開展項目前期工作的費(fèi)用。 第二階段前期策劃費(fèi)費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方及其建筑設(shè)計公司提交項目規(guī)劃建議報告），甲方確認(rèn)后即支付乙方第二階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元）， 第三階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，配合甲方及其建筑設(shè)計公司形成概念性建筑設(shè)計方案通過政府審批，審批通過后即支付乙方第三階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為乙方開展項目前期工作的費(fèi)用。 第四階段顧問咨詢費(fèi)：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）

10、。自甲方下達(dá)書面任務(wù)書后二十日內(nèi)，乙方提交項目營銷策略報告，甲方確認(rèn)后即支付乙方第四階段前期策劃費(fèi)計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)為返還費(fèi)用，當(dāng)銷售代理階段銷售率達(dá)到30%階段全額返還甲方。2、銷售提成：銷售提成為項目銷售總額的1.0%；結(jié)算方式：銷售期內(nèi)，每月的  1  日，甲乙雙方根據(jù)上月已簽約的套數(shù)金額，在到賬為準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算，在每月的 10 日前甲方將上月應(yīng)結(jié)的項目銷售傭金全額支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。第八條 溢價分成及結(jié)算方式1、 溢價約定：溢價以根據(jù)委托代理均價底價制定的一房一價之底價表之單價為計

11、算依據(jù)，乙方最終實現(xiàn)超過委托代理均價底價（一房一價之底價表）之單價以上部分，溢價必須得甲方同意，已方無自主溢價權(quán)利。2、 溢價分成比例：溢價部分甲方占  85  % ，乙方占 15 %3、 溢價結(jié)算：自正式銷售開始，每月的  1  日，甲乙雙方對帳按簽約并資金到賬為標(biāo)準(zhǔn)并且確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)算，在下個月的  5  日之前甲方將上月應(yīng)支付的溢價分成支付給乙方，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。第九條 成功銷售與招商的界定甲乙雙方確認(rèn)，滿足下列約定的，視為該房屋成功銷售。房屋銷售以套為出售單位，購房者簽署馬鞍山市商品房預(yù)售合同并支付了首期房價款，并

12、且其余款項到賬則該房屋在項目結(jié)案匯總時視為成功銷售。第十條 購房者退房1. 由于乙方的原因（如銷售說辭不實、銷售文件處理錯誤等），造成購房者退房，或者簽署的正式銷售合同無法辦理備案登記手續(xù)，或者購房者無法辦理按揭手續(xù)，該房不計入成功銷售總量。2. 由于購房者自身的原因要求退房，該房屋不計入成功銷售總量，購房者支付的違約金中提取100%作為乙方服務(wù)費(fèi)用計入溢價比例分配。3. 購房者所退房屋，不計入成功銷售總量，由乙方另行銷售。第十一條：銷售計劃的執(zhí)行1、 已方制定合理銷售計劃書，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方銷售執(zhí)行依據(jù)，本項目在開盤前具體確認(rèn)。2、 乙方完成雙方約定的銷售計劃方可按約定比例結(jié)算銷售提成

13、，否則僅按應(yīng)結(jié)金額60%結(jié)算，乙方在次月完成銷售指標(biāo)后方可結(jié)算上月按應(yīng)結(jié)金額費(fèi)用。3、 該項目甲方部分物業(yè)作為持有，持有部分不作為乙方銷售代理銷售范圍。第十二條：雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)；2、經(jīng)甲方核準(zhǔn)符合甲方要求后，甲方同意在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方營銷代理字樣，以利于銷售活動的開展；3、甲方提供項目銷售中心及銷售中心的辦公家具和辦公設(shè)備，如電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、飲水機(jī)、等，承擔(dān)售樓處內(nèi)的水、電、煤、電話等費(fèi)用（乙方提供具體數(shù)額甲方簽字確認(rèn)）；4、甲方負(fù)責(zé)與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)合同；5、代理期間，由甲方派出的財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開具甲方的收據(jù)或發(fā)票；6、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付策劃費(fèi)用、代理傭金、招商租金、溢價分成；7、一切有關(guān)本項目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個人或單位簽定均屬無效；8、乙方未能按照提供給甲方工作計劃內(nèi)容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權(quán)單方終止合同繼續(xù)履行并且保有最終解釋權(quán)。（二）乙方權(quán)利