三方質(zhì)保協(xié)議范本

1、 *項(xiàng)目【*工程】質(zhì)量保修協(xié)議信息分類質(zhì)量保修協(xié)議編 號發(fā) 包 人承 包 人物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂時(shí)間年 月 日保密期限年簽訂地點(diǎn)質(zhì)量保修協(xié)議（總包工程文本）發(fā) 包 人： * （以下簡稱：甲方）承 包 人： * （以下簡稱：乙方）物業(yè)服務(wù)企業(yè)： * （以下簡稱：丙方） 根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法以及其他相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就甲、乙雙方簽訂的*工程施工總承包合同（下稱原合同）中承包工程（下稱本工程）的保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.1乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律法規(guī)的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。1.2質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容包括

2、：原合同及其補(bǔ)充協(xié)議（若有）中約定的全部承包工程。1.2.1具體保修范圍包括但不限于如下(不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)：1.2.1.1地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，電氣管線工程，給排水管道工程，設(shè)備安裝和裝修工程等；1.2.2具體保修內(nèi)容包括但不限于如下(不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)：1.2.2.1樓地面、屋面、墻面滲漏水；1.2.2.2煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露；1.2.2.3樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；1.2.2.4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；1.2.2.5廚房、衛(wèi)生間地面

3、倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；1.2.2.6廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；1.2.2.7室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；第二條 質(zhì)量保修期2.1本工程的質(zhì)量保修期(不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外)如下：2.1.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_*_年；2.1.3裝修工程為_*_年；2.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_* 年；2.1.5供熱與供冷系統(tǒng)為_*個(gè)采暖期、供冷期；2.1.6住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_*_年；2.1.7其他項(xiàng)目保修期限約定如

4、下：_。2.2質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：2.2.1質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據(jù))；2.2.2若工程尚未取得竣工驗(yàn)收備案證明，但分部、分戶以及整體驗(yàn)收時(shí)無質(zhì)量維修、整改項(xiàng)目，且取得五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格證明，工程質(zhì)量保修期限自移交給甲方的次日起算。2.2.3若工程移交甲方時(shí)存在維修、整改項(xiàng)目，原則上由乙方自行維修整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方未能在甲方許可的期限內(nèi)進(jìn)行維修整改或維修整改仍不合格的，甲方可代其維修整改的，費(fèi)用從應(yīng)付乙方工程款項(xiàng)或費(fèi)用中直接扣除，工程質(zhì)量保修期限自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起計(jì)算(以

5、包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù))。2.2.4保修期內(nèi)的質(zhì)量維修項(xiàng)目由甲方或丙方組織維修完成，且維修費(fèi)用已經(jīng)從質(zhì)量保修金中扣除，該部分維修項(xiàng)目無論是否經(jīng)過再次維修，其該部分工程項(xiàng)目的保修期視為屆滿，乙方不再承擔(dān)該部分維修范圍內(nèi)的維修義務(wù)；但乙方自行維修的項(xiàng)目，以及其他維修范圍內(nèi)新產(chǎn)生的質(zhì)量維修項(xiàng)目，其保修期執(zhí)行前述2.1款約定。第三條 質(zhì)量保修責(zé)任3.1甲方職責(zé)3.1.1組織并參與工程竣工驗(yàn)收等各類驗(yàn)收工作；3.1.2在工程質(zhì)量保修期間，監(jiān)督乙方、丙方對質(zhì)量缺陷工程維修整改執(zhí)行情況，并組織驗(yàn)收；3.1.3監(jiān)督管理質(zhì)量保修金的支付、退還及扣除工作；3.1.4協(xié)調(diào)包括乙方、丙方在內(nèi)

6、的關(guān)聯(lián)單位，及時(shí)解決工程質(zhì)量維修過程中的紛爭及疑難問題，包括組織重大維修項(xiàng)目的維修方案制定等；3.2乙方職責(zé)3.2.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到工程保修通知或聯(lián)系函之日起24小時(shí)內(nèi)派人處理；工程項(xiàng)目向買受人集中交付期間，乙方應(yīng)派駐適當(dāng)數(shù)量的工程技術(shù)人員隨時(shí)處理買受人提出的各種工程質(zhì)量缺陷維修工作；乙方未派駐人員或未能按照通知要求處理維修或無法通知，視為乙方拒絕履行保修義務(wù)；3.2.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量缺陷維修工作一次性達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，避免二次維修。 3.2.3發(fā)生緊急事故搶修的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修；3.2.4乙方出現(xiàn)拒絕維修或未按維修方案履行維修義務(wù)，視

7、為乙方拒絕履行保修義務(wù)，乙方不得主張?jiān)俾男芯S修義務(wù)；3.2.5在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)一般性工程質(zhì)量問題，丙方可以電話方式通知乙方，乙方在接到通知后 * 小時(shí)內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場；3.2.6保修完成時(shí)限(自乙方領(lǐng)取工程保修通知單之日起算)：樓地面、屋面、墻體滲漏水為*天；樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為*天；內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為*天；煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為*天；廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為*天；門窗邊沿滲漏水及為*天；室內(nèi)外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的*天以內(nèi)必須完成，剩余的土建修復(fù)工作*天內(nèi)完成；強(qiáng)電

8、系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為*天；3.3丙方職責(zé)3.3.1參與工程項(xiàng)目向買受人集中交付工作，匯總集中交付期間及交付后買受人關(guān)于工程質(zhì)量缺陷維修申請、反饋及投訴等；3.3.2將工程質(zhì)量缺陷問題以工程保修通知或聯(lián)系函等書面方式通知乙方；乙方出現(xiàn)3.2.2情況后，公區(qū)設(shè)施設(shè)備維修由丙方維修主管簽字確認(rèn)。3.3.3丙方可對以下維修項(xiàng)目直接委托其他單位進(jìn)行維修，并對維修結(jié)果負(fù)責(zé)：保修期內(nèi)，出現(xiàn)的緊急維修項(xiàng)目（緊急搶修事故、客戶大量投訴或者不立即處理將會(huì)造成客戶財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大或人身傷害的）； 3.3.2款規(guī)定履行維修通知義務(wù)的維修項(xiàng)目。 3.3.4甲方或丙方組織的維修項(xiàng)目，

9、維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，由丙方負(fù)責(zé)將維修項(xiàng)目、范圍、維修費(fèi)用、驗(yàn)收結(jié)果、責(zé)任認(rèn)定及扣減質(zhì)量保修金等事項(xiàng)書面通知乙方。3.4其他保修責(zé)任3.4.1若乙方未按約定時(shí)間到達(dá)維修現(xiàn)場或未按照約定方案、期限完成保修義務(wù)的，由此引起的業(yè)主投訴、賠償?shù)纫磺胸?zé)任應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)；若由此給甲方、丙方造成損失的，則甲方可以直接從質(zhì)量保修金中支付相應(yīng)費(fèi)用；3.4.2對于重大維修項(xiàng)目在維修工作實(shí)施之前，須首先制定維修方案。施工單位制定維修方案，甲方審核，按照維修方案進(jìn)行維修；3.4.3涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，甲方或者乙方立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者

10、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。3.5保修工程驗(yàn)收3.5.1一般性房屋工程質(zhì)量保修完成后，由甲方組織維修單位、丙方、業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收；公共配套工程質(zhì)量維修，由甲方組織維修單位、丙方進(jìn)行驗(yàn)收；3.5.2重大維修項(xiàng)目的驗(yàn)收，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收；3.5.3涉及結(jié)構(gòu)安全維修項(xiàng)目驗(yàn)收，由甲方組織維修單位、丙方、原監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收；3.5.4維修工程按照前述要求驗(yàn)收合格，作為最終扣減質(zhì)量保修金的依據(jù)；第四條 保修費(fèi)用4.1乙方自行維修的工程項(xiàng)目，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；4.2由甲方或丙方組織的維修項(xiàng)目，由甲方從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中預(yù)付維修費(fèi)，待維修項(xiàng)目驗(yàn)

11、收合格后具實(shí)結(jié)算；維修費(fèi)用無法參照定額標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以通過比價(jià)確定維修費(fèi)用；比價(jià)時(shí)乙方應(yīng)該派人到場，否則視同認(rèn)可比價(jià)結(jié)果。4.3若最終確定乙方并非是工程質(zhì)量缺陷責(zé)任主體，其維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，乙方對此享有質(zhì)量缺陷責(zé)任異議申辯權(quán)；乙方享有的質(zhì)量缺陷責(zé)任異議申辯權(quán)，自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起*日內(nèi)不行使的，視為乙方認(rèn)可其工程存在質(zhì)量缺陷責(zé)任；4.4丙方根據(jù)本協(xié)議3.3.3款組織保修工作的，每項(xiàng)維修工程享有該次維修費(fèi)用總額8%（稅后）的管理費(fèi)，由甲方從質(zhì)量保修金中直接支付；4.5若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，在接到甲方電話通知后及時(shí)授權(quán)指定代理人配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而簽署的文件、協(xié)議對乙

12、方具有法律效力，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方未按甲方的要求指定授權(quán)代理人配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，視為乙方同意甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，甲方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議對乙方具有法律效力，該協(xié)議約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。4.6乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金不足以支付前述費(fèi)用的，甲方有權(quán)另行向乙方追償；乙方須在接到甲方書面通知后*日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付滯納金4.7乙方拒絕履行保修義務(wù)（包括3.3.3款情況）的，不得向甲方、丙方提出關(guān)于維修費(fèi)用的任何異議。4.8質(zhì)量保修金結(jié)算時(shí)，有關(guān)維修費(fèi)發(fā)票、稅金等事項(xiàng)以甲方財(cái)務(wù)要求為準(zhǔn)。第五條

13、 質(zhì)量保修金5.1按照原合同約定，本工程質(zhì)量保修金為原合同結(jié)算總價(jià)款的 * %；乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金在預(yù)留期間不計(jì)息；5.2按照原合同規(guī)定，自質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿 貳 年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留質(zhì)量保修金余額的 * %退還給乙方；防水工程保修期滿后，甲方應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金余額退還給乙方； 5.3自本條規(guī)定的質(zhì)量保修金退還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理質(zhì)量保修金退還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，質(zhì)量保修金在逾期退還期間不計(jì)利息。5.4甲方在根據(jù)以上規(guī)定將預(yù)留的質(zhì)量保修金退還給乙方之前，甲、乙、丙三方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后，質(zhì)量保修金方可退還。第六條

14、保修程序6.1工程竣工驗(yàn)收之前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、通信地址、電子郵箱以書面形式通知甲方和丙方。在工程竣工驗(yàn)收時(shí)仍未收到乙方的通知，則視為乙方指定該工程項(xiàng)目經(jīng)理 (聯(lián)系電話： )為保修負(fù)責(zé)人；6.2乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方和丙方，有關(guān)變更在甲方和丙方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方或丙方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話通知時(shí)起，當(dāng)日內(nèi)到丙方處領(lǐng)取簽收工程保修通知單，該電話通知以丙方處留存的電話通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來領(lǐng)取簽收

15、，或電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由丙方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及管理費(fèi)按本協(xié)議相關(guān)約定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付；6.3乙方必須從丙方處領(lǐng)取工程保修通知單起24小時(shí)內(nèi)(經(jīng)丙方書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長)與丙方、使用人(或業(yè)主)約定現(xiàn)場核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場核查、完成維修(在本協(xié)議第三條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成)；6.4如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修項(xiàng)目，丙方有權(quán)另行委托其他施工單位進(jìn)行維修，同時(shí)丙方應(yīng)通知乙方，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場。若乙方不遵守上述規(guī)定，丙方的管理費(fèi)按雙倍計(jì)算；6.5乙方領(lǐng)取工程保修通知

16、單后應(yīng)妥善保管，并在完成保修后經(jīng)甲方（或丙方）簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回丙方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)；如乙方履行了保修義務(wù)而使用人(或業(yè)主)無正當(dāng)理由不在工程保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知丙方，經(jīng)丙方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)； 第七條 協(xié)議生效、終止7.1本協(xié)議作為原合同附件，系原合同的重要組成部分，自各方簽字蓋章之日起生效。一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)*份，具有同等法律效力；7.2未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議；第八條 其他約定8.1本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則予以解決，不愿協(xié)商的，由甲方所在地有管轄權(quán)的法院訴訟解決；8.2附件： A.原合同復(fù)印件一份；B. 工程保修通知單（文本）一份；（以下無正文） 甲方（章）： 乙方（章）： 甲方代表： 乙方代表： 丙方（章）： 丙方代表： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 A、 原合同復(fù)印件