臨時(shí)管理規(guī)約(樣本)

1、 臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例和徐州市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合“錦繡東城”的實(shí)際情況制訂本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)約”）。對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，與物業(yè)買賣合同具有同等法律效力。第二條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以的書面承

2、諾，表示認(rèn)可本規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，同時(shí)授權(quán)浙江博美物業(yè)服務(wù)有限公司“紫辰花園”物業(yè)管理處依照本規(guī)約的內(nèi)容行使管理權(quán)。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)與本規(guī)約一致。第三條本規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條  本規(guī)約的解釋權(quán)和修改權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會(huì)，首屆業(yè)主大會(huì)召開前屬開發(fā)建設(shè)單位授權(quán)的浙江博美物業(yè)服務(wù)有限公司。本規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理

3、區(qū)域概況第五條本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱： 坐落位置： 東城路東、南環(huán)路北 總建筑面積： 平方米總戶數(shù)： 戶物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、車位物業(yè)管理區(qū)域：北至 南方路 ，東至 安居三期 ，南至 南環(huán)路 ，西至 東城路 。建設(shè)單位的基本情況如下：名  稱： 法定代表人： 注冊(cè)地： 郵編： 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 第六條  業(yè)主以享有所有權(quán)的房屋建筑面積為依據(jù)，享有對(duì)本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行管理和承擔(dān)責(zé)任的權(quán)屬份額。第七條  根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑

4、物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)等。第八條  在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備出賣前為建設(shè)單位所有，出

5、賣后為買受人所有：1、配套地下停車位、地下車庫及附屬建筑物；2、配套社區(qū)服務(wù)中心、活動(dòng)中心以及其它未計(jì)入房屋共有分?jǐn)偯娣e的公共配套建筑的土地使用權(quán)和房屋；3、其他應(yīng)屬于建設(shè)單位所有的建筑物、構(gòu)筑物。人防工程為國家所有，平時(shí)由建設(shè)單位使用管理，收益歸建設(shè)單位所有。建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第九條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。第三章物業(yè)的使用第十條  業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建

6、筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條  業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十二條  業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)征得同意）同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并須書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十三條  裝修管理1、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，約定裝修材料運(yùn)輸方式、廢料處理辦法，交納裝修垃

7、圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；2、業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)，專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施。經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后，在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)組織修繕或采取防范措施，其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理；3、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所；4、購買設(shè)置有消防逃生通道戶型的業(yè)主，在裝飾裝修過程中，嚴(yán)禁以任何形式封堵、封閉

8、逃生通道或更換消防門；5、業(yè)主在裝飾裝修過程中，不得改變、封堵、阻塞公共通道、電、氣、排水管道以及預(yù)留的檢查位置；6、業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的裝修施工時(shí)間和使用電梯裝運(yùn)材料雜物時(shí)間；7、節(jié)假日期間不允許噪音作業(yè)，以免噪音擾民。第十四條  因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條  業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛

9、和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛、停車規(guī)則并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守寧波市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。并應(yīng)遵守以下約定：1、 本物業(yè)禁止無證飼養(yǎng)寵物，禁止飼養(yǎng)烈性犬、攻擊性犬；飼養(yǎng)寵物應(yīng)以維護(hù)公共秩序、公共環(huán)境為前提；2、 飼養(yǎng)者應(yīng)對(duì)寵物妥善管理，攜犬出戶的，犬只必須掛犬牌、束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)；攜大型犬只出戶的，還應(yīng)戴嘴套。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁寵物放養(yǎng)；飼養(yǎng)者應(yīng)隨時(shí)清理寵物便溺；4、本物業(yè)嚴(yán)禁在車行路上、綠地上遛放寵物；5、一旦發(fā)生因?qū)櫸镆鸬募m紛，由相關(guān)責(zé)任人賠償損失。第十八條  業(yè)主、使用人使用物業(yè)，

10、應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律、法規(guī) 、管理規(guī)約的規(guī)定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物（例如：開挖地下室、樓頂加層等）；（二）未經(jīng)申請(qǐng)擅自裝修、安裝太陽能熱水器、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)等，破壞或者擅自改變房屋外觀，擅自對(duì)陽臺(tái)露臺(tái)進(jìn)行任何形式的封閉；（三）損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋和地下車庫設(shè)計(jì)用途；（四）損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分及相關(guān)場(chǎng)地；損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；（五）違反有關(guān)規(guī)定存放堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，存放、鋪設(shè)重量

11、超過樓面設(shè)計(jì)承載力的物品；（六）將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方；（七）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；（八）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（九）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；（十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；在陽臺(tái)、窗戶等透明立面上張貼廣告、招牌、電話等招攬生意廣告；（十一）應(yīng)按照中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)使用手冊(cè)和中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)及熱水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及用戶協(xié)議使用中央空調(diào)和熱水，不得在外墻非空調(diào)外機(jī)處懸掛空調(diào)外機(jī)或其他有損外墻立面的行為。（十二） 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物、裝修廢料；高空拋物；（十三

12、） 損毀樹木、園林綠化、水系景觀等；（十四） 法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同或者本規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施：1、禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)；2、禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)；3、禁止施工工具進(jìn)入小區(qū)；同時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。因上述行為導(dǎo)致其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起訴訟。第四章物業(yè)的維護(hù)第十九條  物業(yè)交付使用后，建設(shè)單位應(yīng)按照住

13、宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書承諾的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)保修義務(wù)。保修期內(nèi)建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)給予配合。第二十條  保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十一條  因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條  本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利

14、益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十四條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。第二十五條

15、 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。前期物業(yè)服務(wù)合同 約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主首期交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)按房

16、屋交付時(shí)的政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，交納方式為現(xiàn)金一次性交清，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理，按國家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。因業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。第二十七條  物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章物業(yè)的管理第二十八條  一般規(guī)定（一） 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意由浙江博美物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約進(jìn)行管理；（二） 對(duì)商業(yè)的管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與商戶另行簽署商業(yè)管理協(xié)議，詳細(xì)約定雙方權(quán)利義務(wù)；（三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法制訂的

17、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守。第二十九條  為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施：（一）根據(jù)本規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約及公眾管理制度的行為；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；（四）對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)、提起訴訟直至其履行交費(fèi)義務(wù)；第三十條  全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)

18、施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。第三十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照本規(guī)約的規(guī)定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（一）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交納，標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅：人民幣 元/月·建筑平方米；2、商業(yè)：人民幣 元/月·建筑平方米業(yè)主應(yīng)于開發(fā)企業(yè)發(fā)放的入住書面通知所約定的交房期限屆滿之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

19、。業(yè)主在房屋交付時(shí)一次性預(yù)繳一年的物業(yè)管理費(fèi)用。之后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年開始前十日內(nèi)履行交納義務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。（二）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用：1、共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用；屬商業(yè)專用的共用部位設(shè)備及設(shè)施，應(yīng)分?jǐn)偟乃?、電等費(fèi)用，由商業(yè)業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)?；屬住宅專用的共用部位設(shè)備及設(shè)施，應(yīng)分?jǐn)偟乃?、電等費(fèi)用，由住宅業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)?；屬全體業(yè)主的共用部位設(shè)備及設(shè)施，應(yīng)分?jǐn)偟乃?、電等費(fèi)用，由全體業(yè)主據(jù)實(shí)分?jǐn)偅?、公攤能耗

20、所涉及到的小區(qū)景觀水系與小區(qū)照明的運(yùn)行時(shí)間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定并實(shí)施。（三）關(guān)于停車場(chǎng)的約定：配套的地下停車場(chǎng)（車庫）產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位可自主決定出售還是出租，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。購買地下車位（車庫）的業(yè)主應(yīng)按30元/個(gè)·月向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納車位管理服務(wù)費(fèi)，車位管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主交房時(shí)一次性預(yù)繳一年，自車位交付業(yè)主之日起計(jì)算。業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位（車庫）使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。車位管理服務(wù)費(fèi)不包括對(duì)車輛的保管、看護(hù)費(fèi)用。（四）裝修期間費(fèi)用：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證押金、滅火器租金、滅火器押金等其它費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

21、，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和寧波市物業(yè)服務(wù)行業(yè)慣例并結(jié)合物料成本在房屋交付前進(jìn)行制定，并予以公示。第六章業(yè)主的共同利益第三十二條  建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。第三十三條  利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營所得收益原則用于補(bǔ)

22、充專項(xiàng)維修資金。第三十四條  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十五條  個(gè)別業(yè)主違反本規(guī)約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。第七章違約責(zé)任第三十六條  業(yè)主或使用人違反本規(guī)約的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按逾期天數(shù)每日收取所欠費(fèi)用千分之一的違約金。第三十七條  業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車位（車庫）管理服務(wù)費(fèi)等，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其

23、他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟；請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。第三十八條  業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十九條  建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約第九條、第十九條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。第四十條  物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章附則第四十一條  本規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備，但屬于業(yè)主專