貴陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、1、 有手續(xù)的房屋按證上載明的面積進(jìn)行確認(rèn)。 被征收房屋以房 屋建筑施工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，其建筑面積以房屋建設(shè)施 工許可證或房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如面積及使用性質(zhì)與實(shí)際不符的，被 征收人須在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)（30 日）依法到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主 管部門或產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)重新確定，超過(guò)期限未確定的，按 原有房屋手續(xù)確定。 2、  對(duì)征收摸底前修建的無(wú)任何批建手續(xù)但又符合宅基地審批條 件的房屋，參照貴陽(yáng)市村民住宅確權(quán)管理辦法的確權(quán)面積標(biāo)準(zhǔn) 240m2/戶進(jìn)行確認(rèn)，房屋不足 240m2 的據(jù)實(shí)確認(rèn)，超出確認(rèn)以外的 房屋按無(wú)證自建房處理。3、 在土

2、地法和規(guī)劃法實(shí)施之前修建的住房由確權(quán)工作 組據(jù)實(shí)確認(rèn)。 4、 對(duì)已經(jīng)國(guó)土、 規(guī)劃、 城管等部門處罰并開具罰款票據(jù)的房屋， 按罰款補(bǔ)辦手續(xù)的房屋面積進(jìn)行確認(rèn)。 5、凡是因種植養(yǎng)殖、生產(chǎn)發(fā)展、投親靠友在北衙村滴水巖轄區(qū) 生活居住的住戶所建的房屋，經(jīng)確權(quán)工作組調(diào)查核實(shí)后，根據(jù)調(diào)查 核實(shí)情況和支付配合情況決定是否確權(quán)。 6、 在征收公告公布之日后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用 途房屋，不予確權(quán)。 （二）分戶。 在摸底公示之日（即：年 月 日）前，如果有法院判決離婚文 書或者有協(xié)議離婚證的，其房產(chǎn)分割事實(shí)清楚的可以分戶。 七、房屋征收補(bǔ)償安置類別標(biāo)準(zhǔn) （一）貨幣補(bǔ)償。 1 、補(bǔ)償方式： （1）住房類被

3、征收人可以選擇貨幣一次性補(bǔ)償， 一是具有合法手續(xù)面積或確認(rèn)面積在簽約期限內(nèi)簽約的按評(píng)估價(jià)上 浮 30%給予補(bǔ)償；二是不具有合法手續(xù)，又不屬于確權(quán)范圍內(nèi)的按 重置價(jià)予以補(bǔ)償，超過(guò)簽約期限，則按 0 元至重置價(jià)予以補(bǔ)助。 （2） 在摸底公示之日（即：2012 年 11 月 2 日）前，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為 住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房） ，在規(guī)定簽約期 限內(nèi)簽約的，如果選擇貨幣安置，合法面積或確認(rèn)面積按評(píng)估價(jià)上 浮 50%給予一次性貨幣補(bǔ)償；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房（住宅）的， 按合法面積或確認(rèn)面積 1：1 不補(bǔ)新舊差安置，然后再按評(píng)估價(jià)的 50%給予一次性

4、貨幣補(bǔ)償；貨幣與產(chǎn)權(quán)調(diào)換二者只能選擇其一。 2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和國(guó) 有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，按程序于 2012 年 12 月 5 日 組織被征收人在烏當(dāng)區(qū)北衙村會(huì)議室投票選定，由具有貳級(jí)評(píng)估資 質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) “貴州眾志天和房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)有限公司” 對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行了評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果如下： 第一種情況：具有合法性手續(xù)的住宅類房屋評(píng)估結(jié)果 一般住房： （1）磚混房屋結(jié)構(gòu)：2741 元/m2； （2）磚木房屋結(jié)構(gòu)：2648 元/m2。 第二種情況：無(wú)合法手續(xù)的房屋重置價(jià)（成本價(jià)）評(píng)估結(jié)果。 （1）磚混結(jié)構(gòu)房屋

5、：770 元/m2； （2）磚木結(jié)構(gòu)房屋：690 元/m2。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)：烏當(dāng)區(qū)北衙村滴水巖，安置房產(chǎn)權(quán)屬全 產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋不分棟號(hào)、樓層及朝向，按照先簽先選 2  的原則進(jìn)行簽約安置。 2、 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 按照被征收房屋合法面積或確認(rèn) 面積進(jìn)行調(diào)換，采取調(diào)換比例 1：1 不補(bǔ)新舊差，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房 屋按不含公攤的套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 被征收人不交納房屋維修基金， 不交納電梯維修費(fèi)用。同時(shí)，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房室內(nèi)凈高度和質(zhì) 量必須達(dá)到質(zhì)檢等相關(guān)部門的規(guī)范要求。 （1） 選擇安置房面積小于原房合法面積或確認(rèn)面積的，

6、面積差 部分按選擇貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償； （2） 選擇安置房面積超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積部分在 0m2 10m2 以內(nèi)（含 10m2）的，被征收人按 2400 元/m2 補(bǔ)款后享受該 部分房屋產(chǎn)權(quán)； 安置房超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積在 10m220m2 以內(nèi)（含 20m2）的，被征收人按優(yōu)惠價(jià) 3400 元/m2 補(bǔ)款后享受該部 分房屋產(chǎn)權(quán)； 安置房超過(guò)原房合法面積或確認(rèn)面積在 20m2 以上的按 市場(chǎng)價(jià)結(jié)算后享有該部分房屋產(chǎn)權(quán)。 （3） 被征收房屋涉及租賃使用的， 由被征收房屋產(chǎn)權(quán)人與承租 人自行

7、解除租賃關(guān)系。 （4） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有， 被征收人原房合 法面積內(nèi)和確權(quán)面積內(nèi)調(diào)換的安置房產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的費(fèi)用由征收人 承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后超出被征收人原合法面積或確認(rèn)面積的，產(chǎn)權(quán)手 續(xù)辦理的費(fèi)用由被征收人承擔(dān)，公攤面積產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)費(fèi)用由征收 人負(fù)責(zé)。 （5） 凡是不屬于確權(quán)范圍內(nèi)但屬住房類別的被征收人房屋總面 積的 30%可選擇安置房按 1： 不補(bǔ)新舊差， 1 剩余的按重置價(jià)計(jì)算補(bǔ) 償。 3 （三）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋（產(chǎn)權(quán)未 變更為營(yíng)業(yè)房）或底層臨街實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)性的房屋（針對(duì)確權(quán)合法 的主體房屋） 、營(yíng)業(yè)房（產(chǎn)權(quán)證載明為營(yíng)業(yè)性用房） 、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè) 損失的

8、補(bǔ)償。 1、 必須在本征收公告發(fā)布之日前取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 稅 務(wù)登記證并有納稅記錄且正在經(jīng)營(yíng)的。 2、 房屋所有權(quán)證書載明的地點(diǎn)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記的營(yíng)業(yè)地 點(diǎn)一致的。 3、經(jīng)審核確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房屋 （產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房） ，確定面積原則上采取如下方式：確定面 積必須屬于主體房屋建筑面積之內(nèi)；不超過(guò)合法手續(xù)面積或確權(quán) 面積；若營(yíng)業(yè)證件載明經(jīng)營(yíng)面積的按載明面積計(jì)算；情況復(fù)雜 特殊的營(yíng)業(yè)性房屋面積以確權(quán)現(xiàn)場(chǎng)組認(rèn)定據(jù)實(shí)計(jì)算。 4、 經(jīng)審核后確定為房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定為住宅但轉(zhuǎn)變?yōu)闋I(yíng)業(yè)性的房 屋（產(chǎn)權(quán)未變更為營(yíng)業(yè)房） 、營(yíng)業(yè)房、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人能 夠提供

9、稅務(wù)部門出具的納稅金額證明，按貴州省國(guó)有土地上房屋 征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見給予補(bǔ)償，按照上一年度月均納 稅額計(jì)算經(jīng)營(yíng)性損失，一次性補(bǔ)償 6 個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失。 5、 被征收人不能夠提供稅務(wù)部門出具的納稅金額證明的， 停產(chǎn) 停業(yè)損失補(bǔ)償由征收人與被征收人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償；達(dá)不成 一致意見的，雙方共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，若被征收人拒 絕共同委托，則依法指定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié) 果一次性給予 6 個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失。 6、從業(yè)人員失業(yè)補(bǔ)償，被征收人需提供從業(yè)人員勞動(dòng)用工合 4 同并在有關(guān)部門備案，交納從業(yè)人員社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料，從而 確定從業(yè)人員數(shù)量，按現(xiàn)工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)

10、6 個(gè)月給予一次性補(bǔ)償，若 無(wú)勞動(dòng)用工合同 ，又未繳納社會(huì)保險(xiǎn)等，但又確屬?gòu)臉I(yè)的人員經(jīng) 核實(shí)后，按貴陽(yáng)市最低工資標(biāo)準(zhǔn) 930 元/人·月乘以 6 個(gè)月給予一次 性補(bǔ)償。 （五）家庭困難戶特殊優(yōu)惠照顧條件。 對(duì)于生活困難、住房緊張、現(xiàn)有住房面積不足 45m2 的困難戶， 經(jīng)北衙村委會(huì)、新天社區(qū)服務(wù)中心、區(qū)工作組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后， 按照該戶每人不低于 15m2 的安置房進(jìn)行安置， 安置房面積超出現(xiàn)有 房屋面積部分由征收人無(wú)償提供，安置房產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。 八、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限 （一）過(guò)渡方式：由征收人發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，由被征收人自行過(guò)渡。 （二）過(guò)渡期限： 貨幣安置臨

11、時(shí)補(bǔ)貼期限：3 個(gè)月； 產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限：24 個(gè)月。 九、符合安置條件的，其搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按下列價(jià)格 計(jì)發(fā) （一）搬遷費(fèi)：按原房建筑面積計(jì)發(fā)，住宅 10 元/m2·次，非 住宅 20 元/m2·次，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置 的按兩次計(jì)發(fā)。 （二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自行過(guò)渡 的，根據(jù)被征收人選擇的安置房面積計(jì)算，超出原房合法面積或超 出確權(quán)面積部分不發(fā)給過(guò)渡費(fèi)，未超出的按選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房 面積計(jì)算發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，原房面積不足 45 平方米的住房，過(guò)渡費(fèi)按 5 45 平方米計(jì)算進(jìn)行發(fā)放；住宅 10 元/m2·月

12、，非住宅（產(chǎn)權(quán)定為非 住宅的）20 元/m2·月，過(guò)渡期限以被征收人交出被征收房屋之日 起計(jì)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房超過(guò)征收補(bǔ)償協(xié)議約定期限 24 個(gè)月安置 的，從逾期之日起，超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)逐月 遞增 10%，遞增后的超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)最多不超過(guò)臨時(shí)安置補(bǔ)助 標(biāo)準(zhǔn)的 5 倍。 （三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按原房建筑面積一次 性計(jì)發(fā)三個(gè)月，住宅 10 元/m2·月，非住宅 20 元/m2·月。 （四）誤工費(fèi)：按被征收人在本戶口冊(cè)內(nèi) 16 周歲以上每人每 日補(bǔ) 100 元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按 3 天二次計(jì)發(fā)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?

13、3 天一次性計(jì)發(fā)。 十、室內(nèi)配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝修部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用（行業(yè)價(jià)） 1、電話：每門 300 元； 2、閉路電視遷移費(fèi)：每戶 360 元； 3、數(shù)字電視：每戶 360 元； 4、獨(dú)立電表：每戶 629 元； 5、獨(dú)立水表：每戶 1000 元； 6、水電分表：每塊 50 元； 7、動(dòng)力電遷移費(fèi)：每戶 3500 元； 8、電腦寬帶遷移每戶 200 元； 9、空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī) 400 元/臺(tái)，掛機(jī) 200 元/臺(tái)； 10、太陽(yáng)能：2500 元/臺(tái)，電熱水器遷移費(fèi) 200 元/臺(tái)。 （二）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用（協(xié)議價(jià)） 6 1、堡坎：1

14、80250 元/m2 2、溝坎：150180 元/m2 3、磚圍墻：180250 元/m2 4、水泥地坪：80120 元/m2 5、磚混廁所：450600 元/m2 6、 磚混畜圈： 300450 元/m2， 規(guī)模畜圈 （100m2 以上） 600-700 ： 元/m2 7、水溝：150200 元/m2 8、簡(jiǎn)易棚：150300 元/m29、水池：150200 元/m2 10、水池：110180 元/m2 11、糞池：150 元/m2 12、鐵皮大棚：200 元/m2（四周圍磚砌或玻璃

15、封閉 300 元/m2） 13、活動(dòng)板房：200350 元/m2 14、門頭：90150 元/m2 15、假山等造型特別的景觀進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估。 （三）裝修部分（協(xié)議價(jià)） 1、木質(zhì)隔斷：150250 元/m2； 2、墻紙：1030 元/m2； 3、木墻裙：6080 元/m2； 4、保面板墻裙：3060 元/m2； 5、電視幕墻：70100 元/m2； 6、室內(nèi)墻磚：3060 元/m2； 7、木質(zhì)吊頂：80150 元/m2； 7 8、石膏板吊頂：6080 元/m2； 9、鋁扣板吊頂：80100 元/m2； 10、石膏線條：510 元/m； 11、塑料扣板：4070 元/

16、m2； 12、桑拿板：6080 元/m2； 13、普通地磚：4080 元/m2； 14、大理石：120150 元/m2； 15、花崗石：100180 元/m2； 16、竹、實(shí)木地板：120180 元/m2； 17、強(qiáng)化、復(fù)合地板：80100 元/m2； 18、鐵藝玻璃（厚度在 5mm 以上） ：80160 元/m2； 19、鋁合金卷簾門：100150 元/m2； 20、鋁合金裝飾隔斷：100180 元/m2；21、不銹鋼防盜門：150400 元/m2； 22、鋼管鐵門：100200 元/ m2； 23、防盜門：6001000 元/道； 24、實(shí)木門：40

17、0600 元/道； 25、窗套：50100 元/個(gè)； 26、門套：120200 元/個(gè)； 27、木質(zhì)地腳線：1520 元/m； 28、瓷磚地腳線：1015 元/m； 29、包門帶套：200300 元/道； 30、不銹鋼護(hù)欄：100120 元/ m2； 31、不銹鋼扶手：100150 元/ m2； 8 32、鐵藝護(hù)欄：80150 元/m2； 33、衣柜、貯物柜、吊柜：300400 元/m2； 34、整體櫥柜：350850 元/m； 35、臺(tái)式面盆：200300 元/套； 36、浴缸：600900 元/套； 37、坐便器：200600 元/個(gè)； 3

18、8、蹲便器：80100 元/個(gè)； 39、洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸：100 元/個(gè)； 40、整體浴室：10002000 元/套； 41、遮陽(yáng)、雨棚：60100 元/m2； 42、生產(chǎn)灶臺(tái)：120180 元/m2； 43、水磨石地磚：1530 元/m2； 44、陶瓷柱：1025 元/棵； 45、瓷粉加乳膠漆：1015 元/m2； 46、照明線路： 原建筑面積 200m2 以下（含 200m2） ：2000 元/戶； 原建筑面積 200500m2（含 500m2） ：2500 元/戶； 原建筑面積 500m2 以上：3000 元/戶； 47、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：道路、水管、電纜等集體部分按市場(chǎng)價(jià)協(xié) 商給予補(bǔ)償； 十一、獎(jiǎng)勵(lì)措施 在征收公告規(guī)定簽約期限 3 個(gè)月內(nèi)簽約、搬家交房的，征收人 給予被征收人的一次性獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助， 超出期限， 不享受獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。 1、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，60 日內(nèi)簽約的每戶獎(jiǎng)勵(lì) 9 20000 元，按期搬家交房的每戶獎(jiǎng)勵(lì) 20000 元。 2、在征收房屋簽約發(fā)布公告之日起，61 日