集體土地租賃協(xié)議-

1、篇一:村集體土地租賃合同書村集體土地租賃合同書出租方:村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方住所:浙江省村出租方代表:職務(wù):村民主任聯(lián)系電話:承租方:浙江農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方住所:中山西路號(hào)承租方代表:職務(wù):董事長(zhǎng)聯(lián)系電話:為加快農(nóng)業(yè)科技推廣,發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),經(jīng)甲方村民代表大會(huì)討論同意,甲方將集體所有的農(nóng)用耕地租賃給乙方,用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。為了維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同信守。一、租賃土地面積、位臵及用途甲方自愿將集體所有位于大壟山的面積畝(具體

2、面積、位臵以合同附圖為準(zhǔn)農(nóng)用耕地出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。土地方位東至路為界,南至村莊為界,西至五隊(duì)田為界,北至渠道為界。二、土地用途及承租形式1.土地用途:油橄欖等農(nóng)作物種植2.承租形式:租賃三、土地租賃期限租賃期為30年,租賃期自2013年6月1日起至2043年5月31日止。四、承租金及交付方式1、土地承租金基礎(chǔ)價(jià)每畝每年人民幣250元,每五年遞增一次,每次遞增每畝50元,以此類推。2、該土地的承租金交付方式:第一期的承租金(即2013年6月1日至2015年5月31日共計(jì)人民幣元,乙方必須于合同簽訂后五天內(nèi)一次性支付給甲方。以后的28年的承租金按先交款后經(jīng)營(yíng)的原則每年支付,乙方于每年的1月1日前

3、向甲方全額交納下年度的承租金。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)乙方承租的土地?fù)碛兴袡?quán)。2、對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況有監(jiān)督檢查權(quán),對(duì)乙方的破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)有糾正制止權(quán),并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3、保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi),甲方不得提高承租金。5、承租土地被依法征收、占用時(shí),有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安臵補(bǔ)助費(fèi)。6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè),但不包括生產(chǎn)用房及水池、苗圃等。3、按合同規(guī)定的用途使用土地,不準(zhǔn)荒蕪,不搞破壞

4、性、掠奪性經(jīng)營(yíng)。不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。依法保護(hù)合理利用土地,不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施,不得給土地造成永久性損害。4、依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。5、承租期間土地被依法征收、占用時(shí),乙方應(yīng)服從,但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。6、在承租期內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)租,合同性質(zhì)條款內(nèi)容不變。乙方必須按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù),轉(zhuǎn)租的第三方必須完全承擔(dān)本合同所有條款內(nèi)容,不得對(duì)抗本合同,并進(jìn)行合同變更。承(轉(zhuǎn)租到期時(shí),及時(shí)向甲方交還承(轉(zhuǎn)租的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。7、按時(shí)向甲方交付承租金和按國家有關(guān)政策、法規(guī)繳納各項(xiàng)稅金。租賃

5、期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù),均由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除及糾紛的解決辦法1、本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),本合同可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、本合同履行期間,如遇國家建設(shè)征用該土地,本土地租賃合同自行解除。雙方當(dāng)事人就變更或者解除租賃合同達(dá)成書面協(xié)議的,應(yīng)報(bào)古市鎮(zhèn)人民政府備案。因土地租賃經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛,雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,也可以申請(qǐng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決,調(diào)解不成的,可以直接向松陽縣人民法院起訴。八、違約責(zé)任1、因變更或解除本合同使一方遭受損失

6、的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。2、乙方不按期交納承租金,每天按所欠承租金的0.5向甲方支付滯納金。超過30天的,甲方可書面通知乙方解除合同。3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),給乙方造成損失的,應(yīng)予以賠償。4、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)解除合同,并由乙方向甲方支付賠償金。如一方違約,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍萬元。如租賃方違反合同約定或違法使用土地,出租方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可單方終止合同,收回承租土地并不退還租賃方的租賃費(fèi)。九、其他約定1、本合同訂立后,乙方對(duì)土地進(jìn)行再轉(zhuǎn)租,需經(jīng)得甲方書面同意。2、合同期滿后,若甲方繼續(xù)出租該土地的

7、,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);若不繼續(xù)承租的,乙方對(duì)土地進(jìn)行重要(大投入提高地力的,及在當(dāng)時(shí)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物,能拆除而不影響承租土地生產(chǎn)的,由雙方協(xié)商采取作價(jià)補(bǔ)償或恢復(fù)原狀等方法進(jìn)行處理;如果拆除會(huì)降低或破壞承租土地生產(chǎn)的,不得拆除,通過協(xié)商折價(jià)給予乙方適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。十、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。十一、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,鑒證機(jī)關(guān)備案各一份。出租方(章承租方(章村村民委員會(huì)浙江農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司法定代表人(簽字:法定代表人(簽字:簽訂日期:2014年 3月 16 日簽訂地點(diǎn):

8、會(huì)議室鑒證機(jī)關(guān):(章鑒證日期:篇二:農(nóng)村集體土地租賃合同農(nóng)村集體土地租賃合同出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律、法規(guī),本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t,就甲方出租乙方的土地相關(guān)事宜協(xié)商一致,訂立本合同,以茲共同遵守。一、租賃土地基本情況1、土地用途:畜牧養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2、土地性質(zhì):農(nóng)村集體土地。3、土地面積:東至:西至:南至:北至:土地面積約為畝,最終以實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn)(附件一:土地實(shí)況圖。二、出租期限1、土地交付時(shí)間:自2014年月日。2、出租期限為年,即自 2014年月日起至年月日止。合同期滿,乙方需繼續(xù)承租,應(yīng)提

9、前3個(gè)月通知甲方,甲方承諾在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。三、出租價(jià)款及其支付方式1、土地租賃價(jià)格每五年調(diào)整一次。即首五年自2014年月日至2019年月日每年每畝元;2019年至月日至2024年月日每年每畝元;2024年至月日至2029年月日每年每畝元;2029年月日至2034年月日每年每畝元。(以上租賃費(fèi)均已含村委會(huì)管理費(fèi)用每年每畝 10元,實(shí)際金額以實(shí)際測(cè)量的畝數(shù)為最終的租金。2、支付方式:乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金;乙方一年一付,第一筆租金自合同成立生效后30天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。之后每期從前一年租期截止日起30天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。四、生效條件本合同從甲方和承租土地上原擁有土地使用權(quán)的所有

10、村民簽訂同意授權(quán)委托甲方與乙方簽訂本合同(附件二:授權(quán)委托書,供乙方留存?zhèn)浒?并經(jīng)甲乙雙方代表簽字后生效。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。2、甲方有權(quán)要求在出租期滿后收回土地使用權(quán)。3、甲方承諾有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同,并已經(jīng)取得了三分之二以上村民代表的同意(附件三:村民委員會(huì)表決決議書,同時(shí)征得了祖山鎮(zhèn)政府的同意,即對(duì)該土地享有出租權(quán)利。4、乙方在開發(fā)中需要遷墳,甲方有義務(wù)協(xié)助村民遷出墳?zāi)?費(fèi)用由乙方承擔(dān),每座墳?zāi)官M(fèi)用元。5、甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。6、甲乙雙方應(yīng)共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地實(shí)況

11、,并繪制土地實(shí)況圖。六、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方獲得土地使用權(quán)后,為了方便養(yǎng)殖,在完備相關(guān)報(bào)批手續(xù)后,擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利。2、乙方在租賃期限內(nèi)必須遵守國家的法律法規(guī),保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境,做好環(huán)評(píng),并搞好衛(wèi)生防疫工作。因乙方的養(yǎng)殖污染而造成的直接損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、乙方的運(yùn)輸車輛在往返畜牧養(yǎng)殖公司至公路口時(shí)應(yīng)享有無償通行權(quán),甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便,如有當(dāng)?shù)卮迕窀缮?由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4、乙方不得將甲方的土地使用權(quán)作為抵押,如出現(xiàn)將甲方的土地使用權(quán)作為抵押情況,一律無效,因抵押所形成的法律責(zé)任,與甲方土地使用權(quán)無關(guān)。5、合同簽訂后,乙方使用勞動(dòng)力時(shí),在同等條件下,優(yōu)先考慮安排甲方的當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。七、

12、其他約定1、本建設(shè)項(xiàng)目須經(jīng)縣發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng),縣級(jí)商務(wù)、畜牧、國土、規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)部門批準(zhǔn)后,方可實(shí)施。2、在租賃期限內(nèi),如遇國家土地征用或上級(jí)政府對(duì)土地的規(guī)劃性調(diào)整情形,雙方應(yīng)予以服從和配合。此種情況下任何一方均不得追究對(duì)方的違約責(zé)任。有關(guān)部門因此而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方支配和發(fā)放,但乙方在租賃土地上投資的建筑物、設(shè)施和設(shè)備所獲的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸乙方所有。八、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)在年月日和村民簽署授權(quán)委托書,保證乙方的權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。如逾期超過天,將承擔(dān)合同總價(jià)的 %的違約金,并且乙方有權(quán)解除合同。2、甲方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)土地文件證明及村民身份證明,不得出具虛假證明。如有不實(shí)行為給

13、乙方造成損失,甲方應(yīng)退還租金,并賠償乙方因甲方違約所造成的損失。3、乙方應(yīng)及時(shí)支付租金,如逾期不支付的,甲方有權(quán)要求其承擔(dān)每天未支付部分的違約金,如逾期未付滿60日的,甲方應(yīng)書面通知要求其支付,自乙方收到書面通知后30天無回應(yīng)的,甲方有權(quán)解除合同。九、爭(zhēng)議解決因本合同的訂立、生效、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列方式解決:1、提請(qǐng)祖山鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、生效條件甲乙雙方約定,本合同須經(jīng)雙方簽字后生效,雙方可以將合同到祖山鎮(zhèn)政府進(jìn)行簽證、祖山鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案。十一、其它條款1、本合同中未盡事宜,可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一

14、致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。2、合同生效后,甲方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除,也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。3、本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,祖山鎮(zhèn)政府簽證機(jī)關(guān)、備案單位、公證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。4、附件:土地實(shí)況圖授權(quán)委托書村民委員會(huì)表決決議書出租方(公章:法定代表人簽字:簽字日期:年月見證方(公章:簽字日期:年月承租方(公章:法定代表人簽字:日簽字日期:年月日日授權(quán)委托書本人(身份證號(hào)碼:,為村村民,本人同意將本村位于原屬本人的土地使用權(quán)出租給公司,現(xiàn)授權(quán)村委會(huì)(甲方代表本人與公司簽訂農(nóng)村集體土地租賃合同。本人承諾認(rèn)

15、可該合同的效力,自愿接受該合同條款的約束。授權(quán)人:年月日篇三:農(nóng)村集體土地租賃協(xié)議土地租賃協(xié)議甲方:乙方:甲方為發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),帶動(dòng)農(nóng)村人口就業(yè),充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?經(jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過,甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,雙方達(dá)成協(xié)議如下:一、甲方將該村位于荒山租賃給乙方作為用地。二、被租賃土地的四至為:東至;南至;西至 ;北至。經(jīng)甲乙雙方實(shí)地測(cè)量,乙方租賃的山坡地及荒山共計(jì)畝。三、該土地租期為年,自年月日始,年月日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營(yíng),應(yīng)續(xù)延此合同,續(xù)延期限為年。四、租金按年計(jì)算,每年每畝土地租金為元,共計(jì)人民幣元。五、付款方式:本協(xié)議公

16、證后乙方先預(yù)付甲方元訂金,此款先用來沖抵簽約后的租金,租金于每年的月日付清。六、甲方收取租金后應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定分配和使用,如因分配或使用不當(dāng)而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關(guān),由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，但需要甲方協(xié)助或提供 與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。 八、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個(gè)人對(duì)乙方所承租的土地提出任何異議，如果出 現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失由甲方 負(fù)責(zé)賠償。 九、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，涉及

17、該地農(nóng)、牧、林等方面 的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。 十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中需經(jīng)過甲方其它土地通行時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便，乙 方享有無償通行權(quán)，如甲方村民干涉，由甲方負(fù)責(zé)解決。若因甲方未及時(shí)處理，給乙方造成 重大損失的，有甲方負(fù)責(zé)賠償。 十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施、利用土壤資源、植樹造林、或其它綜合開 發(fā)利用等。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，不再向甲方及村民另行交納 費(fèi)用。 十二、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)需要或其他建設(shè)項(xiàng)目、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的，乙方 有權(quán)轉(zhuǎn)讓，所有款項(xiàng)歸乙方所有。十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)， 不干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng);乙方利用

18、租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方。 十四、合同的變更或解除： 1、如因國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲、乙雙方合 同目的實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)提出解除合同; 2、乙方所交租金到期后超過兩年未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟(jì)損失自負(fù); 3、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除 合同。 十五、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處 理;如果固定設(shè)施移交給甲方， 雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補(bǔ)償事宜。 但乙方所種植的樹木所有權(quán)仍 歸乙方，如歸甲方，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。十六、違約責(zé)任： 1、如乙方未按期交納租金，甲方可向乙方協(xié)商收取違