租賃業(yè)務知識講座(三)

1、租賃業(yè)務知識講座(三)                        租賃業(yè)務因涉及貿易、金融、法律、產業(yè)知識、會計、外語等多方面學科，因此被稱為邊沿產業(yè)。租賃為銷售產品提供金融服務，以及促進投、融資的經濟發(fā)展的杠桿作用，又被稱為服務貿易。租賃業(yè)務的開展需要多專、多能的人才，是人才密集型、知識密集型、物資密集型、資金密集型的知識經濟產業(yè)。租賃因涉及金融資本，

2、因此也屬于投資范疇。租賃公司的資金來源主要依靠社會資金，因此它是金融資本的批發(fā)商、傾銷員和中介機構。在國外被成為第二大融資方式。 十六、融資租賃產業(yè)應該如何定位？ 融資租賃業(yè)務是一種多功能的交易方式。融資租賃公司是一種多功能的運作平臺。融資租賃業(yè)是滲透金融、貿易、投資、服務、資產治理等多領域的綜合行業(yè)。租賃公司按其股東構成和運營資金的來源，根據行業(yè)監(jiān)管部分作出的市場準進的規(guī)定，可以申請成為金融機構，也可以視同一般貿易機構或中介機構。但不管是哪類機構，都具有投融資的中介功能。所以把融資租賃業(yè)界定為新興的投融資行業(yè)可能較為合適。 十七、租賃能為中小企業(yè)做什么？ 中小企業(yè)由于資信題目從銀行融資難一直

3、是困擾我國投、融資體制的一個困難。租賃由于在租賃期間，始終把握物件的所有權這一獨特的經營方式，因此成為中小企業(yè)融資的主渠道。這種融資是以融物的方式體現的，從風險控制角度上比銀行要安全的多，而且融資資金還不會被挪用。手續(xù)簡單，按照企業(yè)的不同特點專門制定解決題目的方案。 租賃能為西部開發(fā)做什么？ 在西部開發(fā)租賃項目，可選擇政府支持和鼓勵的項目，與當地的資源上風結合起來，采用多贏的方式開展租賃業(yè)務。 這是東西方的上風互補，不是扶貧，不是施舍，不存在誰求誰的題目。 在西部開展租賃應該使用創(chuàng)新租賃的方式，首先提供的是策劃服務，一改過往企業(yè)自己設計項目，尋找資金。而是由出租人對整個項目進行策劃，綜合各方面

4、的利益，對項目個案進行專門的設計。一個好的可行項目是不缺乏資金的，這種做法不僅加強了對項目的控制能力，減少風險，同時也彌補了西部人才不足的弱點。 用租賃方式開發(fā)西部可以發(fā)揮西部現有人才的作用。在計劃經濟時代，國家在西部投資了很多國有、軍工企業(yè)，從東部調集了大批的人才到西部工作。由于歷史的原因，設備的落后導致人才的閑置，使得西部出現一方面人才不足，另一方面人才閑置的矛盾。設備租賃需要大批的技術人才治理和維護，在西部開發(fā)租賃業(yè)務，可以喚醒這些閑置人才，使其發(fā)揮應有的作用。 西部有很多的機械設備因落后而閑置，同時對于民營企業(yè)、私人企業(yè)因沒有資金購買設備而發(fā)展受到限制。通過現代租賃的方式將國企、軍工企

5、業(yè)的大批閑置資產租給民營、私營企業(yè)，可以盤活國有資產，幫助地方進行產業(yè)結構調整，完成“抓大放小”的過渡，安置職員就業(yè)一舉多得。 東西部的差異主要體現在人民生活水平方面的差異。西部的收進相對較低，購買力不足，東部因市場飽和，同樣沒有購買欲看，但西部的市場未成熟，有很大的開發(fā)余地。買不起的東西不即是租不起，租不起的東西不即是沒有二手市場，用租賃的方式，由于用度低廉，可以隨時更新，因此公道配置了現有的物資資源，迅速進步西部人們的生活素質，消化了東部物資過剩的題目。 過往國家對西部的投資一般都是采取直接投進的方式，由于缺乏市場運作，輕易孳生*，使國家的投進大打折扣。假如將政府的投進與租賃的投進結合起來

6、，將政府行為轉換成貿易行為，將資金的投放轉換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資，另一方面由于政府的直接參與，還可以保障租金的回收，減少租賃的風險，降低租賃的本錢，防止投資資金流失起著非常重要的作用。 西部開發(fā)需要利用外資，中外合資的租賃公司和金融租賃公司過往一直靠國外股東或國際轉租賃融資，為解決我國改革初期，資金不足的題目立下汗馬功勞。西部開發(fā)同樣可以利用現代租賃的方式直接吸引外資（當然是以融物的方式），打開利用外資的另一個渠道。              &#

7、160;               十八、租賃能為國企改革做什么？ 租賃可以解決國企改革需要的資金、技術和設備?，F代租賃取消了過往夸大擔保的一貫做法，不太關心企業(yè)的過往，而更關注企業(yè)今后的發(fā)展以及租賃項目本身的現金流量。因此特別適合目前國企改革中所急需的資金和設備。 租賃可以滲透國企改革之中?，F代租賃還有一種新的方式就是資產治理租賃。過往對承租人沒有強有利的監(jiān)視制約機制，沒有提供設備、資金和技術方面的服務，經營混亂，造成國有資產流失?，F代租賃提供全面的服

8、務，由于提供給租賃物件在承租企業(yè)使用，因此可以直接進進企業(yè)的董事會和監(jiān)事會，不僅提供服務還參與經營，參與治理，有對資產所有人負責，彌補過往簡單資產治理租賃的弱點。 處理沉淀物資。在國企改革中有一個包袱就是積存商品的包袱。企業(yè)的庫存太大占壓企業(yè)的資金，影響企業(yè)的生存和運轉。買不出往的東西不即是沒有市場。通過租賃的方式可以盤活資金，消化庫存，減輕歷史負擔。 十九、租賃能為高科技產業(yè)做什么？ 高科技產業(yè)一般都需要風險投資，需要“企業(yè)孵化器”對科技成果轉化為生產力進行先期投資。這種投資有可能成功也有可能失敗。風險投資商假如全部的儀器、設備都是直接購買的，投資本錢會很高，失敗后損失也會很大。假如通過租賃

9、的方式進行投資實驗，一旦失敗損失的只是少量租金，投資商很輕易退出。良好的退出機制會吸引更多的投資商參與高科技項目的風險投資。 租賃能為政府投資做什么？ 在社會主義市場經濟條件下，一些重點項目還需要國家進行投資。租賃也屬于投資領域，因此在參與政府的投資項目非常合適。一方面減少融資風險，增加融資渠道。另一方面租賃是以物的方式投資，因此保證政府投資效率，防止投資資金流失，還解決投資資金不足的題目。租賃將政府行為和市場行為結合起來，在政府給予一定的優(yōu)惠政策下，吸引社會閑散資金，流向宏觀控制引導方向，這是國外發(fā)達國家的普遍做法。 二十、租賃能為盤活閑置資產做什么？ 租賃最大的一個特點之一就是公道配置社會

10、資源。不管是企業(yè)還是事業(yè)單位，都有一些長期不用的閑置資產。同時有很多單位急需使用這些資產而缺乏投資資金，制約經濟發(fā)展。重復投資和大量的閑置資產是計劃經濟時代的產物、是經濟發(fā)展后物資過剩的產物。通過租賃的方式可以更好、更快地解決上述矛盾。 有些資產在大企業(yè)看來已經是淘汰過期，但對于中小企業(yè)來說可能是可用的，通過租賃方式盤活這些資產既不會造成資產流失，還可以發(fā)展中小企業(yè)，解決大企業(yè)的下崗、分流題目。 二十一、租賃能為個人消費做什么？ 成家立業(yè)是很多人的夢想，需要經過長年的努力和艱苦的奮斗，才能獲得。實在你只要改變一下觀念，只求使用，不考慮擁有。那么只要有足夠的租金償還能力，在短期內就可實現你的夢想

11、。目前在中國的租賃市場，你可以租賃到生活用品，也可租賃到生產用品。特別是SOHO一族和家庭小型生產個體企業(yè)，更適適用租賃的方式短期創(chuàng)業(yè)。正所謂“借雞下蛋，賣蛋買雞”這種新的投資和消費觀念正在走進我們的身邊。 二十二、租賃必須有擔保嗎？ 在過往，一提起租賃首先就問有擔保嗎？似乎和銀行一樣，沒有擔保就不能搞租賃。在信用制度還不健全的今天，人們仍然把開展租賃業(yè)務寄托在擔保上。從實際操縱來看，過往租賃的擔保大部分都沒有起到擔保的作用，如今再想依靠銀行擔保就更不可能。為什么有很多租賃公司在這種環(huán)境中仍然得到發(fā)展呢？主要原因有兩點：第一承租項目必須有足夠、穩(wěn)定、可控的現金流進；第二租賃物件的運行可以控制；

12、第三出租人有效地參與承租人的經營；第四租賃物件是可以輕松回收，輕松處理的。因此開展租賃業(yè)務不一定非要擔保。                              二十三、租賃有什么稅收政策？ 我國的租賃業(yè)是80年代初期從日本引進。開始幾年由于在嘗試階段，并沒有相應的配套政策出臺。85年后，稅務部分開始關注融資租賃，

13、財政部出臺了(85) 財工字第 29 號關于國營產業(yè)企業(yè)租賃用度財務處理的規(guī)定。這個規(guī)定對融資租賃非常有利，它有條件地提出了加速折舊和租金可以攤進本錢的政策。這對當時國有企業(yè)的技術改造提供了有力的支持。這個階段也是租賃業(yè)最紅火的階段，但對集體企業(yè)和民營企業(yè)還存在歧視現象。 國家為了促進企業(yè)技術進步，1996年又由財政部和國家稅務總局下發(fā)關于促進企業(yè)技術進步有關財務稅收題目的通知，該通知規(guī)定：“企業(yè)技術改造采取融資租賃方法租進機械設備，折舊年限可按租賃期限和國家規(guī)定折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。”。這個通知含蓋了各種體制的融資租賃公司以及全部的企業(yè)法人對象，體現出采用融資租賃

14、的方式促進企業(yè)技術改造和技術進步時，可以加速折舊。這在我國的租賃歷史上，可以說是租賃稅收政策又一次突破。 二十四、政府為什么愿意給租賃行業(yè)稅收優(yōu)惠政策？ 政府給租賃一些特殊優(yōu)惠政策主要目的有如下幾個：一是利用租賃把握物權的特征和其經濟杠桿的作用，用宏觀的手段，協(xié)助政府淡出市場，形成大市場，小政府的過渡。二是租賃屬于新興產業(yè)，租賃發(fā)展初期需要政府的庇護，因此在政策上有一定的傾斜。另一個原因就是租賃公司為了自身的經營安全，一般都選擇政府鼓勵和支持的項目開展業(yè)務，但是租賃公司的資金來源受到一定的限制。為了引導社會閑散資金投向政府鼓勵的項目，政府給租賃企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠，借此改變以政府投資為主的局面。投資人因投資租賃項目，可以減少向國家支付大額稅款，相應也愿意承擔租賃的一些風險。隨著我國投融資體制的改革，這種作用會越來越明顯。 二十五、租賃必須依靠優(yōu)惠的稅收政策嗎？ 租賃由于資金來源不如