成都市商鋪?zhàn)赓U合同

1、成都市房屋租賃合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：馮 霞 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 地址： 地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條租賃內(nèi)容 1、甲方將位于成都市溫江區(qū)路 號(hào)鋪面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為 。 2、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公、餐飲娛樂(lè)或其它用途，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。 甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、甲方為乙方提供的商鋪應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律規(guī)定，具有開(kāi)店?duì)I業(yè)合理的

2、使用功能。商鋪設(shè)備應(yīng)含有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。若出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方可代為維修，費(fèi)用從租金中扣減。 第二條租賃期限 1、租賃期限暫定 叁 年，自 年月日起至 年月日止。 2、乙方享有該房屋優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若合同到期前任何一方未書(shū)面提出合同終止后不再續(xù)期的，合同到期后自動(dòng)延期三年。3、租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方自由轉(zhuǎn)租該房屋。4、乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)3萬(wàn)元人民幣，作為乙方今后轉(zhuǎn)讓該房屋租賃和經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)甲方的補(bǔ)償。甲方須在接到乙方通知后，無(wú)條件配合辦理店鋪轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，與新的承租人以本合同條件為基礎(chǔ)簽訂

3、租賃合同，為新的承租人提供便利和配合。甲方不得以乙方轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)合同約定的租期或其它理由拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓行為，否則視為甲方違約，甲方須全額退還乙方支付的3萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)并按本合同租金總額為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5、若合同到期乙方未發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為的，上述3萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)作為乙方續(xù)期期限轉(zhuǎn)讓行為的補(bǔ)償，甲方不得要求乙方再次支付其它補(bǔ)償或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第三條租金及其它費(fèi)用 1、租期內(nèi)該房屋租金共計(jì) 元（大寫： 人民幣）：第一年（即 年月日起至 年月日）月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元每月；第二年（即 年月日起至 年月日）月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元每月；第三年（即 年月日起至 年月日）月租金標(biāo)準(zhǔn)為 元每月；2、合同續(xù)期后的租金標(biāo)準(zhǔn)，不得高于本

4、合同約定的租金增長(zhǎng)幅度。3、上述租金已經(jīng)包含房屋使用權(quán)租賃費(fèi)、設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)等全部費(fèi)用，乙方不再因租賃該房屋向甲方支付其它費(fèi)用。4、水電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，甲方提供繳費(fèi)憑證或授權(quán)，乙方自行向相關(guān)部門繳納。 第四條雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)； 2、對(duì)乙方所租賃的房屋涉及到房屋結(jié)構(gòu)改造的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)； 3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)；4、

5、甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償； 5、甲方須保證按照本合同約定配合乙方的轉(zhuǎn)租（店鋪轉(zhuǎn)讓），不得設(shè)置障礙或故意拖延、阻礙乙方的轉(zhuǎn)租；乙方轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方與新承租人辦理租賃合同手續(xù)時(shí)，甲方不得故意提出超越本合同約定內(nèi)容的條件，變相阻止乙方的轉(zhuǎn)讓； 6、甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件或其它文件； 7、上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)24小時(shí)內(nèi)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用

6、（以第三方出具的收款依據(jù)為準(zhǔn)）從房租中直接扣除； 8、合同期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)乙方同意不得收回房屋或?qū)⒎课萘硇谐鲎猓?、法律規(guī)定的出租人的其它義務(wù)。（二）、乙方權(quán)利義務(wù) 1、乙方須在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)； 2、在合同和法律允許范圍內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)；3、乙方須按期交納租金及其它費(fèi)用；4、乙方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，須提前三天通知甲方，便于甲方履行轉(zhuǎn)租配合義務(wù)；5、乙方發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)危險(xiǎn)或設(shè)施設(shè)備存在故障，須第一時(shí)間告知甲方，便于甲方的修復(fù)和維護(hù)保養(yǎng)；6、乙方具有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方銷售該房屋前三個(gè)月須通知乙方，同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先

7、購(gòu)買，否則甲方對(duì)外簽訂的房屋買賣合同對(duì)乙方不生效；租賃房屋被轉(zhuǎn)讓的，出租人須保證新的購(gòu)買人履行本租賃合同，否則出租人按照合同約定承擔(dān)連帶違約責(zé)任；7、乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，不得故意損壞，房屋及設(shè)施設(shè)備自然損耗折舊的除外；8、乙方有義務(wù)配合甲方對(duì)該房屋進(jìn)行租賃合同登記，費(fèi)用按法律規(guī)定辦理；9、法律規(guī)定的承租人的其它義務(wù)； 第五條付款方式及時(shí)間 1、乙方在簽訂合同后五日內(nèi)將第一季度的租金 元人民幣支付甲方；租金按季度支付，每季度到期后五日內(nèi)乙方支付后續(xù)租金；2、本合同簽訂后五日內(nèi)，乙方一次性支付甲方商鋪轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)3萬(wàn)元；3、乙方前期支付的租賃保證金，由甲方另外出具租賃保證金收據(jù)

8、，保證金在合同到期后或合同終止之日甲方無(wú)息退還乙方；4、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金等方式。甲方須向乙方開(kāi)具符合財(cái)務(wù)要求的合法有效票據(jù)。 第六條房屋裝修或改造 1、乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)配合，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施，可以拆除的設(shè)施設(shè)備乙方有權(quán)拆除，不能拆除的添附物歸甲方所有，乙方不得拆除。第七條 違約及補(bǔ)償 1、合同有效期內(nèi)，甲方擅自抬高租金和補(bǔ)償費(fèi)或甲方單方解除合同的，甲方須全額退還乙方已支付的全部費(fèi)用并賠償乙方 20 萬(wàn)元的裝修及搬遷損失，同時(shí)甲方須按合同租金總額的30

9、%支付乙方違約金，作為對(duì)違約的處罰；2、合同有效期內(nèi)，乙方須按期支付甲方租金，否則須全額賠償由此導(dǎo)致甲方的損失；若乙方無(wú)故逾期支付甲方租金超過(guò)30日，乙方須按合同租金總額的30%支付乙方違約金，作為對(duì)違約的處罰；3、乙方合同期限單方終止租賃合同的，所支付的租賃保證金 元無(wú)權(quán)要求甲方退還，作為違約金歸甲方所有；4、合同終止后，甲方給予乙方7天搬遷期限，乙方須在此期限內(nèi)搬遷完畢，否則，視為乙方繼續(xù)租賃房屋，甲方有權(quán)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取租金；5、一方通過(guò)阻礙、抬高租金或其它行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，視為阻礙方違約，阻礙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失；6、租期內(nèi)，該房屋被查封、征收或拍賣的，導(dǎo)致乙方損

10、失的，須甲方全額賠償。7、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金或收取其它費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付； 8、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行完畢的，不視為甲方違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金、保證金和補(bǔ)償費(fèi)退還乙方； 9、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 10、任何一方違反本合同其它約定的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第八條合同生效、糾紛解決 1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，即具有法律效力。 任何一方不得反悔。2、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。 3、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)