房屋工程質(zhì)量保修三方協(xié)議書

1、 房屋工程質(zhì)量保修三方協(xié)議書發(fā)包人 （全稱）： 青島魯商地產(chǎn)有限公司 承包人 （全稱）： 濟(jì)南建設(shè)安裝工程有限公司 物業(yè)公司（全稱）： 山東省魯商物業(yè)有限公司青島分公司 發(fā)包人、承包人、物業(yè)公司根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，結(jié)合承發(fā)包工程的實(shí)際情況，經(jīng)過協(xié)商，簽訂對 魯商藍(lán)岸國際三期市政 工程的質(zhì)量保修責(zé)任協(xié)議書：一、房屋建筑工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1、承包人在本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，按照國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和協(xié)議中的約定，承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2、承包人質(zhì)量保修的范圍包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基礎(chǔ)工程、主

2、體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、電氣管線和設(shè)備、給排水工程、門窗工程、暖通工程、制冷工程、初級裝飾和裝修工程等。二、質(zhì)量保修期1、根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例以及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏工程為 五年 ；（3）建筑初裝飾和裝修工程為 兩 年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 兩 年，設(shè)備為該設(shè)備設(shè)計(jì)使用的合理使用壽命期間；（5）門窗安裝工程為 壹 年；（6）住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路工程為 兩 年；（7）采暖工程與供

3、冷工程為 兩 個采暖、供冷期；（8）其他工程土建、裝飾和安裝工程的保修期為 兩 年。2、工程質(zhì)量保修期的開始和結(jié)束（1）房屋建筑工程的質(zhì)量保修期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。如果房屋建筑工程是按照單項(xiàng)驗(yàn)收交付的，按照單項(xiàng)工程分別計(jì)算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 內(nèi)辦理移交手續(xù)的，如果被證明工程未移交的責(zé)任是由于發(fā)包人的原因?qū)е碌?，承包人的保修期仍按照竣工之日?jì)算；如果工程未移交的責(zé)任是由于承包人的責(zé)任產(chǎn)生的，保修期自實(shí)際移交工程時(shí)開始計(jì)算。（2）不同的工程質(zhì)量保修期適用于本工程的不同分項(xiàng)或者分部工程保修范圍，只有最后一個保修范圍結(jié)束時(shí)，承包人的保修責(zé)任期才最終結(jié)束，在此之前，本保

4、修協(xié)議對三方仍然有效。三、承包人質(zhì)量保修期的保修責(zé)任1、保修通知的發(fā)出保修通知按照以下地址發(fā)出，承包人在本協(xié)議中提供如下約定地址，供發(fā)包人發(fā)出維修通知使用：聯(lián)系人： 季獻(xiàn)忠 ；地址： 山東省濟(jì)南市青寧工業(yè)園 ；郵政編碼： 251419 ；電話：；傳真： 。承包人聲明，發(fā)包人可以選擇以掛號信函、特快專遞、電話、傳真或者直接遞送等方式向上述地址發(fā)出通知。發(fā)包人只需保留信函或特快專遞記錄文件、電話錄音、傳真、回執(zhí)等材料，承包人即無條件認(rèn)可其通知效力。承包人聲明，在變更上述通知地址時(shí)必須保證事先通知發(fā)包人，否則，承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2、承包人的維修義務(wù)承包人接到發(fā)包人的通

5、知后，應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間派人維修。對于小修應(yīng)在當(dāng)日或3個工作日內(nèi)維修完畢；對中、大修應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成。若有特殊原因造成在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無法完成，應(yīng)提前將原因以書面的形式上報(bào)房修辦公室，待房修辦公室現(xiàn)場查看書面確認(rèn)后方可適當(dāng)放寬房修時(shí)間；發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能（譬如上、下水漏水、暖氣漏水或者漏氣、動力線路故障等）的緊急情況下維修，承包人應(yīng)當(dāng)在接到維修通知后，立即到達(dá)現(xiàn)場開展搶修。承包人未在規(guī)定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場開展維修，發(fā)包人或物業(yè)公司有權(quán)自行維修或委托他人維修，為不使維修責(zé)任擴(kuò)大，在緊急情況下，發(fā)包人或物業(yè)公司有權(quán)先行采取必要措施，由此發(fā)生的費(fèi)用，承包人承擔(dān)。在工程交付初期業(yè)主集

6、中辦理入住三個月內(nèi)，承包人安排人員駐場維修，集中處理各項(xiàng)工程質(zhì)量問題。3、涉及結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量缺陷的維修對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范和緊急防護(hù)措施；由工程原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資格的其它設(shè)計(jì)單位提出維修方案，承包人實(shí)施維修。4、維修工程的驗(yàn)收維修事項(xiàng)完成后，承包人會同項(xiàng)目公司、物業(yè)公司、房屋所有人或者使用人對工程進(jìn)行驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。四、質(zhì)量缺陷責(zé)任期的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任1、質(zhì)量缺陷責(zé)任期的維修費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。承包人有證據(jù)證明質(zhì)量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不

7、當(dāng)造成的，承包人不承擔(dān)責(zé)任。2、在質(zhì)量保修期發(fā)生維修責(zé)任，屬于承包人維修的，維修費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)；若承包人不履行保修義務(wù)，發(fā)包人或物業(yè)公司有權(quán)自行維修或另行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量維修保證金中直接支付，并在結(jié)算時(shí)扣除。3、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人在接到發(fā)包人通知后，應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間，參加與房屋所有人、使用人或者第三人的協(xié)商賠償事宜，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由發(fā)包人按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定向房屋所有人、使用人、第三人賠償后，向承包人追償。承包人有異議有權(quán)提出訴訟。4、承包人應(yīng)當(dāng)承

8、擔(dān)的本協(xié)議第4款第3條質(zhì)量賠償責(zé)任包括財(cái)產(chǎn)損失賠償和人身損害財(cái)產(chǎn)賠償。發(fā)包人承擔(dān)維修或者賠償責(zé)任后，有權(quán)自承包方留存的質(zhì)量維修保證金中扣除。保證金不足以承擔(dān)的，承包人另行承擔(dān)。五、房屋建筑工程質(zhì)量維修保證金的留置和返還1、本工程的工程質(zhì)量保修責(zé)任采取發(fā)包人留置質(zhì)保金擔(dān)保，承包人按照建設(shè)工程施工合同和本協(xié)議承擔(dān)了保修義務(wù)，保修期結(jié)束，雙方根據(jù)建設(shè)工程施工合同和本協(xié)議辦理完結(jié)算后，剩余質(zhì)保金在 30 個工作日內(nèi)無息退還。 2、本工程的維修保證金為該工程總造價(jià)的 10 %。承包人在辦理工程最終支付時(shí)從工程價(jià)款中留置。3、質(zhì)量維修保證金退還辦法按照建設(shè)工程施工合同執(zhí)行。六、其他雙方約定事項(xiàng)1、本協(xié)議與建設(shè)工程施工合同一并簽訂，并同時(shí)生效。當(dāng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付后，開始執(zhí)行。2、房屋竣工交付使用后，發(fā)包人即將本協(xié)議書約定的質(zhì)量保修通知、監(jiān)督、結(jié)算的權(quán)利義務(wù)委托給山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司執(zhí)行，承包人表示無異議。3、關(guān)于建筑工程質(zhì)量維修保證金的退還，由物業(yè)公司與承包人具體辦理結(jié)算。保修期結(jié)束后，物業(yè)公司出具結(jié)算報(bào)告后，由發(fā)包人辦理最后結(jié)算支付或者追繳工作。4、本協(xié)議在施工方建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任履行完畢并且質(zhì)量維修保證