房屋委托銷售合同

1、房屋委托銷售合同委托方： （以下簡稱甲方）委托方： （以下簡稱乙方） 甲乙雙方經友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房屋地產管理法及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，吸取先進的銷售方法和管理制度，結合戶縣房地產市場的特點，在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就 項目銷售委托事項，甲乙雙方達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：合作方式和范圍甲方指定乙方銷售代理由甲方在 ，該項目為住宅區(qū)，銷售面積共計約 萬平方米。第二條：合作期限1、本合同代理期限為 個月。自 年 月 日 年 月 日。在本合同到期前的10天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。

2、合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。第三條：銷售價格銷售基價（均價）為 /平方米。第四條：費用負擔本項目為大包項目。1、甲方提供現(xiàn)場售樓中心以及售樓中心的裝修及沙盤模型的制作。2、乙方承擔項目廣告制作及宣傳費用、銷售辦公用具、用品費用、銷售人員工資及看樓專用車、業(yè)務聯(lián)系電話裝用費等。第五條：代理銷售期傭金結算1、乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %。2、支付代理傭金方式：按實際銷售額提取代理傭金。3、每月結算一次，結算時間為每月5

3、號。經工程部審核確認完成月銷售任務后，報公司結算傭金。若甲方延誤付款在7天之內，則按代理傭金總款額的1%承擔日滯納金無條件支付乙方；如延誤超過30天，則按代理傭金總款額的3%承擔日滯納金無條件支付乙方，同時乙方有權終止合同，因終止合同所造成的一切損失由甲方負責。第六條：成交確認方式客戶簽定商品房買賣合同即為成交，視為乙方完成銷售任務。第七條：結算依據(jù)房地產銷售合同由甲方負責提供，乙方在現(xiàn)場售樓部負責填寫，交由甲方審核后蓋章。甲方同時應向乙方提供相應的售房憑據(jù)或購房合同作為雙方代理費用結算的依據(jù)。甲方派專人在售樓現(xiàn)場收款。定金收取不得超過 元，由乙方給業(yè)主開具收據(jù)，甲方不負責開具票據(jù)，因定金收取

4、發(fā)生的法律責任以及爭議由乙方承擔。若定金超過 元的，該定金由甲方收取，責任由甲方承擔。乙方不得以任何方式收取業(yè)主的房款，否則，甲方有權給乙方以所收房款的 在結算時從傭金中扣除。第八條：甲方的責任 1、甲方應向乙方提供以下文件和資料： A甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。 B新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關文件。 C關于代售項目的所需有關資料，包括：項目“詳規(guī)”、鳥瞰圖、中庭及單體效果圖、標準層圖、平立剖圖、戶型圖以及施工藍圖一套(以上各圖皆為電子版)。 D甲方提供詳細的裝配標準。 E乙方代理該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。 F甲

5、方向乙方簽發(fā)正式委托乙方為該項目銷售獨家代理的委托書。 以上文件和資料，甲方應于本合同簽定后 天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的住房的實際情況與提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的糾紛均由甲方負責。 2、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。嚴格遵守不得違反，否則視為甲方違約，并賠償乙方損失。 3、雙方保證若客戶購買的房屋實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由責任方負責。 4、甲方提供詳細的施工進度計劃表作為本合同的附件，并嚴格按照此計劃實施，如因甲方延誤工期，應賠償乙方的全部直接和間接經濟損失。 5、在正式銷售過程中，因甲方停工造成的一切損失應由甲方承擔，同時

6、賠償乙方的全部直接和間接經濟損失。第九條：乙方責任 1、在合同期內，乙方應做好以下工作： A制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售計劃、廣告推廣等)。 B根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。 C進行廣告宣傳計劃。 D派送宣傳資料、售樓書。 E利用各種形式開展各渠道銷售活動。 2、依據(jù)雙方約定的銷售價 (均價)，制定各單元各戶層差戶差銷售價格執(zhí)行表，經甲方簽字認可后作為本合同的合同附件，具備同等法律效力。 3、銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力銷售，不得夸大。 4、乙方在甲方認定的價格范圍內根據(jù)市場銷售和競爭對手銷售情況，有權在確保均價不變的前提下，運用價格杠

7、桿手段作價格上下幅度調整。 5、乙方應在房屋正式銷售期開始的第一、第二兩個月，月銷售應完成銷售額 萬元，正式銷售期的界定為甲方正式開工建設期。從第三個月開始，每季度必須完成銷售額 萬元(淡季、旺季平均)。否則，甲方有權按銷售完成比例作為支付傭金的比例，連續(xù)四個月乙方不能完成銷售任務，甲方有權解除合同。 6、以上乙方責任，必須嚴格遵守不得違反，否則乙方應向甲方承擔違約責任，并賠償甲方損失。第十條： l、為體現(xiàn)雙方履行的誠意與實力，乙方向甲方繳納誠信保證金人民幣 萬元整，在甲方提供有關手續(xù)后乙方一次性支付 萬元，該保證金在 個工作日之內交付，否則合同無效。 2、本誠意保證金作為乙方履約誠信的保證金

8、，不作為違約金或其它合同用款，僅為取得甲方信任的目的。甲方不得以合同履行或條款等事項轉移、變更該保證金的所有權屬。 3、甲方承諾在乙方銷售完成 萬元銷售款時，返還乙方保證金 萬元。 4、如果本合同因不可抗力或國家法規(guī)、政策的調整而無法履行或達不到雙方訂約的目的，則該保證金應無條件返還乙方。 5、如非因乙方的原因，本合同難以實現(xiàn)雙方期望之目的，則甲方應返還乙方保證金，并不受保證期限的制約。 6、因甲方違約或變更本合同的同時，乙方有權提前收回該保證金，并要求甲方賠償相關損失。 7、乙方銷售至 時，視為項目銷售完成。但乙方有責任繼續(xù)銷售直到項目銷售完畢。另余下的 不能全為頂層和底層。第十一條：甲方任何人不得干涉乙方銷售部的管理工作。甲方為乙方提供相應的文件、資料，并積極配合乙方的銷售工作，不得人為設置障礙。甲方派專人收取房款。第十二條：公司內部的關系房、人情房，銷售傭金歸乙方。第十三條：客戶退房責任 如因客戶原因造成退房的，違約金歸甲乙雙方各半所有。第十四條：違約責任 本合同如因甲方(或乙方)違約造成合同無法履行時，甲方(或乙方)應將該委托銷售總額的 作為乙方(或甲方)的賠償。第十五條：如因不可抗力或者政府原因造成本項目不能履行時，互不追究違