毛坯房分戶承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(附件)

1、（1） 毛坯房分戶承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)位 置項(xiàng) 目標(biāo) 準(zhǔn)要 求室 內(nèi) 入戶門門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;門安裝的留縫限值、允許偏差；門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm;毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm；門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃痕、

2、磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。鋁合金門窗鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;鋁合金門窗框與墻體之

3、間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)暢通；鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。檢查：窗框安裝牢固端莊：窗框是否有劃痕、磕撞、變形等。型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否劃痕、磕碰、變形等。五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體

4、間的密封膠條是否完整，有無脫膠、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。玻璃檢查：安裝牢固、完整、未裂紋及明顯劃痕。明顯劃傷和長(zhǎng)度>100mm的輕微劃傷 不允許長(zhǎng)度100mm的輕微劃傷8條，擦傷總面積500m。陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞、接縫應(yīng)嚴(yán)密；護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3；護(hù)欄間距允許偏差；護(hù)欄安裝必須牢固端莊；低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m;地面檢驗(yàn)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際

5、技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400C,無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這已施工質(zhì)量缺陷）地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標(biāo)高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1；有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏等嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水；地面平整度檢查：國(guó)家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm地面是否有空鼓、裂縫、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；地面是否存在倒返水和積水等現(xiàn)象；地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；地面是否預(yù)留裝修地面做法：天花天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫膠層、空鼓，面層應(yīng)

6、無爆灰和裂縫；天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm;層高是否符合合同，住宅的凈高=層高-樓板厚度。（現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為±10mm，天花抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm）天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；天花是否有水印；墻面墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整；墻面抹灰層與基層之間必須粘接牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水

7、線內(nèi)高外低；陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）檢查樓板（底面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。檢查樓板（底面與頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角45°的裂縫，與橫梁垂

8、直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。陽臺(tái)、雨篷等懸掛挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。防水防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、褶皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度附和設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；細(xì)部結(jié)構(gòu)做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在售樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲

9、漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。給排水現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢、無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有破損，接頭是否完好；預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭處無滲漏，管道是否暢通，管線固定覽古、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長(zhǎng)過低影響裝修；排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。電氣分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，指控范圍正確；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密；電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清