項(xiàng)目承接查驗(yàn)方案

1、 承接查驗(yàn)方案姜堰藍(lán)岳首府項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案藍(lán)岳集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)中心物業(yè)科姜堰分公司 藍(lán)岳首府項(xiàng)目 二一三年六月八日江蘇沿海商業(yè)運(yùn)營管理有限公司姜堰分公司姜堰藍(lán)岳首府項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案 承接查驗(yàn)?zāi)康模?物業(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件： 1.藍(lán)岳首府建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 2.藍(lán)岳首府供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用； 3.藍(lán)岳首府房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部

2、門確認(rèn)。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組 組長：史春發(fā) 副組長：王進(jìn)喜 組員：區(qū)域管家、工程主管 職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善工作。 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組 職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。 1.圖紙資料交接小組 交接時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 參加交接人員：項(xiàng)目經(jīng)理、工程人員 2. 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：區(qū)域管家、工程人員 3.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：工

3、程主管及工程人員 4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：工程主管及工程人員5.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：工程主管、秩序主管及工程人員6.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 參加查驗(yàn)人員：項(xiàng)目經(jīng)理、工程主管、秩序主管及工程人員7.綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：工程主管及工程人員8.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：工程主管及工程人員 9.綠化工程承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度組長：項(xiàng)目經(jīng)理

4、 組員：工程主管及綠化專員 10.鑰匙承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度 組長：項(xiàng)目經(jīng)理 組員：區(qū)域管家、內(nèi)勤承接查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法： 一. 圖紙資料交接 要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在圖紙資料移交清單簽字確認(rèn)。 根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料： 1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。 2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。 3. (1)基建文件（A類） a) 決策立項(xiàng)文件 b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件 c) 勘察、測繪與設(shè)計(jì)文件 d) 工程招投標(biāo)與承

5、包合同文件 e) 工程開工文件 f) 商務(wù)文件 g) 工程竣工驗(yàn)收及備案文件 h) 其他文件 (2) 監(jiān)理資料（B類） a) 監(jiān)理管理資料 b) 監(jiān)理工作資料 c) 竣工驗(yàn)收資料 d) 其他資料 (3) 施工資料（C類） a) 施工管理資料 b)施工技術(shù)資料 c)施工測量記錄 d)施工物資資料 e)施工記錄 f)施工試驗(yàn)資料 g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄 4.各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)

6、資料原件及翻譯文本等。 5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。 6.政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測記錄及或工作記錄。 7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。二. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)

7、場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍 房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。 （二）檢測查驗(yàn)方法 1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn) 1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。 1.2 .查驗(yàn)方法：觀察檢查。 2.梁、柱、板等主體查驗(yàn) 2.1.無變形、弓

8、凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 2.2.無鋼筋外露。 2.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查。 3.外立面檢查 3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。 3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。 3.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查 4.天臺(tái)： 4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。 4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。 4.3.陽臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連

9、接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。 4.4.天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。 4.5. 屋面避雷設(shè)施按設(shè)計(jì)要求檢查。 5.頂棚的查驗(yàn) 5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。 5.2.查驗(yàn)方法：觀察檢查 6.墻面的查驗(yàn) 6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。） 6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。 (1)表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。 (3)接縫、壓條平直度允許偏差值2-3

10、mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。 (4)壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。 (5)接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。 (6)接縫寬度允許偏差值0.5mm。用尺檢查。 (7)涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗(yàn)方法：觀察檢查）。 (8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水 7.樓、地面的查驗(yàn) 7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。 (1)查驗(yàn)方法：用小

11、錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。 7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。 (1)查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。 (1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。 7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。 (1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m

12、靠尺和楔形塞尺檢查。 (3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。 7.5.衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 (1)查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8.門窗的查驗(yàn) 8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。 8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。 8.3.查驗(yàn)方法：觀察檢查。9.樓梯、扶手的查驗(yàn) 9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層

13、建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m； 9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空； 9.4.有兒童活動(dòng)的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。 10.公共設(shè)施查驗(yàn)： 10.1.路燈： (1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。 (2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。 (3) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 10.2.園區(qū)道路： (1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。 (2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。 (3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角 (4) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 10.3.崗?fù)ぃ?(1) 鋁材和不銹鋼類：安裝

14、牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。 (2) 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。 (3) 停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻。 (4) 車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。 (5) 車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。 (6) 車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。 10.4.檢查井、化糞池： (1) 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。 (2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 10.5.圍墻、圍欄： (1) 查驗(yàn)圍墻主要

15、依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。 三.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求： 1.系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。 2.承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 （一）查驗(yàn)范圍 包括如下設(shè)備設(shè)施： 1.變配電室設(shè)備設(shè)施。 2.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 3.消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)

16、備設(shè)施。 5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。 6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。 7.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 （二）設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求 1.變配電系統(tǒng) 1.1高壓柜檢查內(nèi)容 (1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙； (2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙； (3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙； (4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5)高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠； (6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠； (7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固； 1.2高壓開關(guān)的檢查 (1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且

17、接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損； (2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定； (3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查查線；1.3直流屏檢查內(nèi)容 (1)對直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正

18、確； (2)電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常； (3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5M； (4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常； (5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰； (6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。 1.4低壓盤 2.1低壓盤檢查內(nèi)容 (1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙； (2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M； (3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.25M； (4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、控制電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5)分段安排停電：進(jìn)行全面外觀檢查； (6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常； (7)分段母

19、線相序應(yīng)一致； (8)對電容器柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠； (9)填寫低壓配線供電情況表； 2.2低壓盤主要檢查方法 (1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線； (2)二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10M時(shí)，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10M時(shí)，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象； (3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行； (4)分段母線相序可

20、使用相序儀或萬用表進(jìn)行測試；1.5其他 1.檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全； 2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報(bào)告； 3.檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞； 4.檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏； 5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常； 6.變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏； 7.變配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通電力公司直撥電話一部； 8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材； 2. 各盤、箱、柜電源 (1)一般要求： a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。 b)盤、箱

21、、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。 c)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。 d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。 e)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。 f)主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。 g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。 h)按圖施工，接線

22、正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。 (2)查驗(yàn)方法： a) 測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。 b)檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。 c)拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。 d)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。 e)對盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。 f)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。 g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； i)電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)3.電氣照明

23、裝置（燈具、插座、開關(guān)等） (1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB503032002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 (2)查驗(yàn)方法： a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。 b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障。 c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。4.管線夾層 4.1檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)

24、應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全； 4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置； 4.3檢查有無未封堵管線穿墻空洞； 4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板； 4.5檢查有無消防報(bào)警設(shè)施； 4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好； 4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備； 5.公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng) 5.1檢查內(nèi)容 (1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊； (2)盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固； (3)所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求； (4

25、)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全； (5)操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求； 5.2檢查方法 (1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固； (2)所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；(3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4)對于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常； 6.電纜橋架: (1)一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定： a)金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接； b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2； c)鍍鋅

26、電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓； d)當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.53m，垂直安裝的支架間距不大于2m。 (2) 查驗(yàn)方法： a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查； b)檢查接地線與干線連接情況； c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度； d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全； e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)； f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。 4. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求： 1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書。 2.承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)

27、工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 （1） 查驗(yàn)范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。 （二）查驗(yàn)內(nèi)容：參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書進(jìn)行查驗(yàn)。 后附：電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告樣書 五.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求：1. 各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測， 并向建設(shè)單位

28、提交工程自檢報(bào)告。 2.承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 （一）查驗(yàn)范圍：安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。 （二）查驗(yàn)要求：1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。 2.安全

29、技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測報(bào)告）； 3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。 4.對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。 5.對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。 6.檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。 7.安全防范系

30、統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。 9.在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。 10.安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。 11.系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。 12.安全防

31、范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測大綱。 （四）電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測 1.檢測內(nèi)容 1.1.系統(tǒng)功能檢測：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測。 1.2.圖像質(zhì)量檢測：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下進(jìn)行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。 2.檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采用主觀評價(jià)法，檢測項(xiàng)目參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價(jià)功能檢測表。檢測結(jié)果按彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價(jià)方法GB7401中的五級(jí)損傷制評定，主觀評價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測采用客觀測試，系統(tǒng)測試表參見電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價(jià)功能檢測表。若清晰度、

32、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評價(jià)。 2.1.系統(tǒng)整體功能檢測 (1)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。 (2)對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等。 (3)對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。 (4)檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。 2.2

33、.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能檢測 (1) 對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測，包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能。 (2)電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。 (3)攝像機(jī)應(yīng)按100全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測，合格率為100時(shí)為合格。 （五）出入口控制(門禁)系統(tǒng) 1.出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測 1.1.系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能； 1.2.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功

34、能； 1.3.系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能； 1.4.檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時(shí)間。 1.5.通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能； 1.6.系統(tǒng)對非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力； 1.7.系統(tǒng)對處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力； 1.8.檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警

35、系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能；以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像功能； 1.9.現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試； 1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)。 2.系統(tǒng)的軟件檢測 2.1.演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致； 2.2.根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測試，或檢查已有的測試結(jié)果； 2.3.對應(yīng)用軟件的安全性進(jìn)行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等； 2.4.對應(yīng)用軟件按GJB-437-88

36、中的要求進(jìn)行強(qiáng)度測試與降級(jí)測試； 2.5.在軟件測試的基礎(chǔ)上，對被查驗(yàn)的軟件進(jìn)行綜合評審，給出綜合評價(jià)，包括：軟件設(shè)計(jì)與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計(jì)的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準(zhǔn)確性和標(biāo)準(zhǔn)化程度等。 3.檢測標(biāo)準(zhǔn)：出/入口控制器應(yīng)按100全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100時(shí)為合格 （六）停車管理系統(tǒng) 1. 停車管理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分別對入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測。 1.1.車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測； 1.2.自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測； 1.3.

37、讀卡器功能檢測，對無效卡的識(shí)別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離 1.4.發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時(shí)間等記錄是否正確； 1.5.滿位顯示器功能是否正常； 1.6.系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測； 1.7.出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常； 1.8.系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測； 1.9.對具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況； 1.10.停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對進(jìn)出車庫的車輛的監(jiān)視等； 1.11.空車位及收費(fèi)顯示； 1

38、.12.系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。 2. 停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100時(shí)為合格。對車牌的識(shí)別率達(dá)98時(shí)為合格。 （七）系統(tǒng)查驗(yàn) 1.安全防范系統(tǒng)工程查驗(yàn)的條件 1.1.查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 1.2.根據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢； 1.3.現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。 1.4.系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月。 1

39、.5.已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作。 1.6.按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。 1.7.文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)工程設(shè)計(jì)說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等； (2)技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告； (3)工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等； (4)系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護(hù)手冊。 (5)工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報(bào)告

40、等； (6)其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等。 (7)系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組，按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后，查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書。(8)安全防范系統(tǒng)在通過查驗(yàn)后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗(yàn)的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí)，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗(yàn)，直至查驗(yàn)合格。 六.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求：1. 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建

41、設(shè)單位通過消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承 接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測記錄（報(bào)告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。2.參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。3.承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單

42、位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 （一）查驗(yàn)范圍 1.消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等）； 2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等）； 3.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備（包括：消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）； 4.消

43、防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）； 5.防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）； 6.防火門； 7.消防電梯； 8.滅火器配置； 9.防火、防煙分區(qū)； （二）消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求 1.一般規(guī)定 1.1. 消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 1.2.消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。 1.3.消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。 1.4.消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測

44、試，在完成分項(xiàng)功能測試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測試，聯(lián)動(dòng)測試要對系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測。 1.5.在完成聯(lián)動(dòng)測試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。 2. 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。 3. 消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。 4.火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162

45、006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和GB13495消防安全標(biāo)志的規(guī)定。 5.防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范和GB5005892爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 6.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500842001（2005年版）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范及GB50

46、2612005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 7.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB5016692火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范及GB5011698火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 8.防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及GB5004595（2005年版）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定。 9.防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自

47、行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。 （三）消防電梯 1.高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)當(dāng)每層建筑面積不大于1500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)1臺(tái)。 (2)當(dāng)大于1500m2但不大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)2臺(tái)。 (3)當(dāng)大于4500m2時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)。 (4)消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。 2.消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)消防電梯宜分別設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。 (2)消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí)

48、，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2；公共建筑不應(yīng)小于10m2。 (3)消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或經(jīng)過長度不超過30m的通道通向室外。 (4)消防電梯間前室的門，應(yīng)采用乙級(jí)防火門或具有停滯功能的防火卷簾。 (5)消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。 (6)消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當(dāng)在隔墻上開門時(shí)，應(yīng)設(shè)甲級(jí)防火門。 (7)消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60s計(jì)算確定。 (8)消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。 (9)動(dòng)力與控制電纜、電線應(yīng)采取防水措施。 (10)消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)

49、專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊(duì)員專用的操作按鈕。 (11)消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。 (12)消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。 3.消防電梯安裝質(zhì)量的查驗(yàn)應(yīng)符合電梯承接查驗(yàn)的規(guī)定。 （四）滅火器配置 滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。 （五）消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法 1. 一般規(guī)則 1.1.設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求； 1.2.各分項(xiàng)、分部工程的檢驗(yàn)、檢測記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效； 1.3.外觀檢查完好無

50、破損、污染； 2.消防應(yīng)急電源系統(tǒng)2.1.互投電源：(1) 消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常。 2.2.火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測試，在自動(dòng)切換及支流逆變功能測試均正常后應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測試24小時(shí)，完成后還應(yīng)對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間進(jìn)行測試。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2.3.應(yīng)對全樓的安全疏散指

51、示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對其功能進(jìn)行逐一測試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常； 2.4.應(yīng)對燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。 3.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 3.1.消防水箱的檢測： (1) 測試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象； (2)水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致。 3.2.室內(nèi)消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進(jìn)行下列功能抽檢： (1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。 a) 采用模擬信號(hào)測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能。 b) 現(xiàn)場手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。 (2

52、)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間（此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間）； (3)消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測試，測試過程中可按5%10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動(dòng)測試，其它只測試到聯(lián)動(dòng)模塊即可。 (4)對末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常。3.3.噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗(yàn)下列控制功能。 (1) 工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行13次。 (2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵13次。 (3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動(dòng)閥等進(jìn)行末端放水實(shí)驗(yàn)?，F(xiàn)場手動(dòng)開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報(bào)警上的信號(hào)蝶閥，中控室觀察報(bào)警信號(hào)應(yīng)正確； (4)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，對噴淋水系統(tǒng)進(jìn)行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動(dòng)，同