2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款合同樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款合同樣本版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3借款人與貸款人達成的一致意見第二條房產(chǎn)抵押的定義與辦理2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押辦理的流程與時間2.3房產(chǎn)抵押的相關(guān)費用及支付方式第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3還款方式的確定第四條貸款利率、費用及計算方式4.1貸款利率的確定4.2相關(guān)費用的確定4.3貸款利息及費用計算方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與解除5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的解除條件5.3房產(chǎn)抵押權(quán)解除的辦理流程第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責任9.1借款人違約的情形與責任9.2貸款人違約的情形與責任第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議的情形10.2爭議解決的方式與程序第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件與程序第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密條款的例外情況第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式與程序第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方對合同的解釋權(quán)與執(zhí)行權(quán)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件借款人指的是向貸款人申請借款，以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，并同意按照本合同約定的條款和條件償還貸款本金及利息的自然人。1.2貸款人的定義及條件貸款人指的是同意向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押作為擔保的自然人、法人或其他組織。1.3借款人與貸款人達成的一致意見雙方同意按照本合同的條款和條件進行借款和抵押，共同維護雙方的合法權(quán)益。第二條房產(chǎn)抵押的定義與辦理2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依據(jù)本合同約定優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押辦理的流程與時間房產(chǎn)抵押辦理的具體流程如下：(1)借款人向貸款人提出房產(chǎn)抵押申請；(2)貸款人對借款人的申請進行審核，并向借款人發(fā)出審核結(jié)果通知；(3)審核通過后，雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；(4)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完成后，貸款人向借款人提供貸款。本合同項下的房產(chǎn)抵押辦理時間自借款人向貸款人提出申請之日起，最長不超過30個工作日。2.3房產(chǎn)抵押的相關(guān)費用及支付方式房產(chǎn)抵押的相關(guān)費用包括但不限于房產(chǎn)抵押登記費、評估費、律師費等。相關(guān)費用的支付方式如下：(1)借款人應(yīng)承擔的費用由借款人支付；(2)貸款人應(yīng)承擔的費用由貸款人支付。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額的確定借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額以合同為準。3.2借款期限的約定借款期限為【】年（或月），自貸款人向借款人提供貸款之日起計算。3.3還款方式的確定還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，具體方式由雙方協(xié)商確定。等額本息還款方式的還款額為每月還款額，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]等額本金還款方式的還款額為每月應(yīng)還本金，計算公式為：每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=(貸款本金已還本金)×月利率每月還款額=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息第四條貸款利率、費用及計算方式4.1貸款利率的確定貸款利率為年利率【】%，具體利率以合同為準。4.2相關(guān)費用的確定相關(guān)費用包括但不限于貸款手續(xù)費、逾期還款罰息等。具體費用以合同為準。4.3貸款利息及費用計算方式貸款利息及費用的計算方式按照本合同約定的利率和費用標準進行計算。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與解除5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂并辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，貸款人對借款人的房產(chǎn)享有抵押權(quán)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的解除條件當借款人按照本合同約定的還款方式償還完貸款本金及利息后，貸款人應(yīng)主動辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的解除手續(xù)。5.3房產(chǎn)抵押權(quán)解除的辦理流程房產(chǎn)抵押權(quán)解除的辦理流程如下：(1)借款人向貸款人提出房產(chǎn)抵押權(quán)解除的申請；(2)貸款人對借款人的申請進行審核，并向借款人發(fā)出審核結(jié)果通知；(3)審核通過后，雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)；(4)房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)辦理完成后，貸款人對借款人的房產(chǎn)抵押權(quán)解除。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同約定的條款和條件使用貸款，并按照約定的還款方式償還貸款本金及利息。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的條款和條件使用貸款，并按照約定的還款方式按時償還貸款本金及利息。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：(1)在合同有效期內(nèi)，借款人因特殊情況需要變更合同條款的；(2)在合同有效期內(nèi)，貸款人因特殊情況需要變更合同條款的。合同變更的程序如下：(1)借款人或貸款人提出合同變更的申請；(2)雙方協(xié)商一致后，簽訂《合同變更協(xié)議》；(3)《合同變更協(xié)議》簽訂后，按照變更后的條款執(zhí)行。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：(1)借款人未按照約定的還款方式償還貸款本金及利息，貸款人依法解除合同的；(2)借款人違反合同約定的其他條款，貸款人依法解除合同的；(3)合同約定的其他解除條件。合同解除的程序如下：(1)貸款人向借款人發(fā)出合同解除通知；(2)合同解除后，借款人應(yīng)當按照貸款人的要求辦理房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)；(3)合同解除后，借款人應(yīng)當按照貸款人的要求退還已使用的貸款。第九條違約責任9.1借款人違約的情形與責任借款人違約的情形包括但不限于：(1)未按照約定的還款方式按時償還貸款本金及利息；(2)未按照本合同約定使用貸款；(3)違反本合同約定的其他條款。借款人違約的責任如下：(1)借款人應(yīng)按照貸款人的要求一次性償還貸款本金及利息；(2)借款人應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；(3)借款人應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。9.2貸款人違約的情形與責任貸款人違約的情形包括但不限于：(1)未按照約定的期限和方式提供貸款；(2)未按照本合同約定履行貸款人的其他義務(wù)。貸款人違約的責任如下：(1)貸款人應(yīng)一次性償還借款人已使用的貸款本金及利息；(2)貸款人應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；(3)貸款人應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議的情形雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的方式與程序爭議解決的方式與程序按照中華人民共和國法律規(guī)定進行。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同終止的條件如下：(1)借款人按照約定的還款方式償還完貸款本金及利息；(2)貸款人按照約定解除房產(chǎn)抵押權(quán)；(3)合同約定的其他終止條件。11.3合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照本合同第八條約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密條款的例外情況本保密條款不包括依法應(yīng)當向政府有關(guān)部門報告的情況。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的方式與程序爭議解決的方式與程序按照中華人民共和國法律規(guī)定進行。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方對本合同的理解與執(zhí)行如有分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2雙方對合同的解釋權(quán)與執(zhí)行權(quán)雙方對本合同的解釋權(quán)與執(zhí)行權(quán)均按照本合同的約定執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押登記證明附件二：借款人身份證明附件三：貸款人身份證明附件四：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件五：貸款金額、利率、費用明細表附件六：還款計劃表附件七：合同變更協(xié)議附件八：違約通知書附件九：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)抵押登記證明：應(yīng)包含房產(chǎn)抵押登記號、登記日期、登記機關(guān)等信息，證明房產(chǎn)抵押權(quán)已設(shè)立。2.借款人身份證明：應(yīng)包含借款人的有效身份證件信息，如身份證、護照等。3.貸款人身份證明：應(yīng)包含貸款人的有效身份證件信息，如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。4.房產(chǎn)所有權(quán)證明：應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號等信息，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸借款人所有。5.貸款金額、利率、費用明細表：詳細列出貸款金額、貸款利率、各項費用的名稱和金額。6.還款計劃表：列出還款期數(shù)、還款金額、還款日期等信息，明確還款方式為等額本息或等額本金。7.合同變更協(xié)議：當雙方需變更合同條款時，簽訂此協(xié)議，明確變更后的條款。8.違約通知書：當一方違約時，另一方發(fā)出此通知，明確違約行為及要求違約方承擔的責任。9.爭議解決協(xié)議：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的還款方式按時償還貸款本金及利息。示例：借款人未按照每月還款額償還貸款，導致貸款逾期。2.借款人未按照本合同約定使用貸款。示例：借款人將貸款用于購買違反了合同約定的商品。3.借款人違反本合同約定的其他條款。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓或出租。4.貸款人未按約定的期限和方式提供貸款。示例：貸款人延遲發(fā)放貸款，導致借款人未能按時使用貸款。5.貸款人未按照本合同約定履行貸款人的其他義務(wù)。示例：貸款人未按照合同約定向借款人提供相關(guān)咨詢服務(wù)。違約責任認定標準：1.借款人違約時，應(yīng)按照貸款人的要求一次性償還貸款本金及利息。2.借款人違約時，應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.借款人違約時，應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，可以依據(jù)本合同約定優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款，包括本金和利息，隨著時間的推移，每月還款中的本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。3.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金