各種房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用綜述

1、各種房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用綜述辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)最高300元(根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)

2、入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元賣方應(yīng)付的費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能

3、性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.52.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.52.5%計(jì)收，買方一般支付

4、1%。7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋一半繼承、一半受贈(zèng)的情況要收取以下費(fèi)用：1、房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果你所繼承的房屋沒(méi)有辦理新的房屋所有權(quán)證，還需要申領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證，繳納10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測(cè)繪費(fèi)。繼承過(guò)戶,需要的證件：1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：公證費(fèi)：公證費(fèi)

5、各地標(biāo)準(zhǔn)不同，繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%。過(guò)戶費(fèi)用：繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產(chǎn)要繳納 5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，滿五年的免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算方法一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔(dān)50%。三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。四、權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。六、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：

6、50元/套。房屋面積：95.55平方米相關(guān)知識(shí)鏈接房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字1997第419號(hào)2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.12、贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，最低收取200元;3、契稅:成交價(jià)×1.5%;4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;5、權(quán)證印花稅：5元每本;6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。【實(shí)例】問(wèn)：現(xiàn)在有一套房子，是父親要贈(zèng)與孩子的，我想要

7、知道的是詳細(xì)的費(fèi)用。房子是在以前買的，買的時(shí)候價(jià)格是50多萬(wàn)，分期后價(jià)值是70多萬(wàn)，現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬(wàn)左右，150多平米的房子。我現(xiàn)在想知道整套房子過(guò)戶過(guò)來(lái)全部的費(fèi)用，包括公證費(fèi)用，所有的稅，評(píng)估費(fèi)什么的。希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道里面所需的費(fèi)用，以及有什么辦法可以省些費(fèi)用嗎?贈(zèng)與過(guò)戶會(huì)比買賣過(guò)戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費(fèi)用就是了?；卮穑恨k贈(zèng)與還是過(guò)戶，其實(shí)很好判斷!就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購(gòu)置價(jià)的差額大不大?如果是交易過(guò)戶：一、營(yíng)業(yè)稅，150多平米的住宅房是非普通住房，如果購(gòu)置5年以內(nèi)，按全額的5.6%，200萬(wàn)元×5.6%=11.2萬(wàn)元。

8、如果購(gòu)置5年以上，按差額的5.6%，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×5.6%=8.4萬(wàn)元。二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收，國(guó)家規(guī)定1%-3%，具體問(wèn)當(dāng)?shù)?。如果?gòu)置5年以內(nèi)，按差額的20%，(200萬(wàn)元-70萬(wàn)元)×20%=26萬(wàn)元。利息支付憑證需齊全，否則，(200萬(wàn)元-50萬(wàn)元)×20%=30萬(wàn)元?；蛘呷~的1%-3%，一般1%，200萬(wàn)元×1%=2萬(wàn)元如果購(gòu)置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個(gè)人所得稅。三、契稅：國(guó)家規(guī)定3%-5%，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。四、免征印花稅。如果是贈(zèng)與：一、

9、營(yíng)業(yè)稅。免征。二、個(gè)人所得稅。免征。三、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。四、印花稅，不免。萬(wàn)分之五。五、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。由上可見(jiàn)，贈(zèng)與比交易多2%4萬(wàn)元的公證費(fèi)，而交易的話，營(yíng)業(yè)稅就起碼8萬(wàn)多，兩者比較一下，應(yīng)該就很清楚了!去辦理贈(zèng)與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場(chǎng)。然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產(chǎn)證。3類房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用>>繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公

10、證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。>>贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)

11、戶的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。>>買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、繼承公證費(fèi)房屋繼承人需按受益額的2%收

12、取，最低收取200元;2、評(píng)估費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)交易中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)采用的累進(jìn)稅率原理較類似，就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分

13、0.13、手續(xù)費(fèi)2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn))以前繼承房屋的，由繼承人按評(píng)估的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。4、印花稅(1)合同印花稅，按繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。(2)權(quán)證印花稅5元;備注：1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理。2、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。3、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準(zhǔn)。房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與中的稅費(fèi)前段時(shí)間開(kāi)征遺產(chǎn)稅的討論，讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點(diǎn)特殊，自

14、己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒(méi)有減少對(duì)女兒的疼愛(ài)，他準(zhǔn)備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當(dāng)作婚房。胡先生有兩個(gè)方案，一個(gè)是讓女兒先住進(jìn)這套房產(chǎn)，以后立下遺囑由女兒來(lái)繼承;一種方案是直接將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費(fèi)用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其實(shí)不止是胡先生，涉及到房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與，其中的稅費(fèi)孰高孰低，具體的過(guò)戶手續(xù)如何辦理，都是許多人所關(guān)心的問(wèn)題。除此之外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時(shí)在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”，具體的手續(xù)和費(fèi)用，也不為人們所熟知。帶著這些問(wèn)題，記者采訪了楊浦區(qū)

15、房地產(chǎn)交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用尚低楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過(guò)戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有

16、遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！斑@樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納的。”公證費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200 元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承

17、人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數(shù)據(jù)見(jiàn)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文

18、)“辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用?！睏钆克f(shuō)的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來(lái)，評(píng)估價(jià)格為30萬(wàn)元(胡先生繳納的評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)有6255元，加上評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之

19、間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋