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文檔簡介
1、各種房產(chǎn)過戶費(fèi)用綜述辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5收(評(píng)估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)最高300元(根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:一、政策性收費(fèi):1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3%2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購
2、入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元7、土地證工本費(fèi):105元8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元賣方應(yīng)付的費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%。3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān),但不排除賣方承擔(dān)的可能
3、性。4、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.52.5%計(jì)收,賣方一般支付2.5%。5、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用:1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買方承擔(dān)50%。3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅:每本5元。5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.52.5%計(jì)收,買方一般支付
4、1%。7、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。8、維修基金:根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋一半繼承、一半受贈(zèng)的情況要收取以下費(fèi)用:1、房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;3、印花稅5元/證;4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。如果你所繼承的房屋沒有辦理新的房屋所有權(quán)證,還需要申領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證,繳納10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)、5元的印花稅、0.5元/平方米的測(cè)繪費(fèi)。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用:公證費(fèi):公證費(fèi)
5、各地標(biāo)準(zhǔn)不同,繼承權(quán)公證的收費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)價(jià)值的2%。過戶費(fèi)用:繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產(chǎn)要繳納 5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)稅,滿五年的免除個(gè)稅和營業(yè)稅。房產(chǎn)過戶費(fèi)用的計(jì)算方法一、交易手續(xù)費(fèi):以5元/平方米計(jì)算,按照房屋面積大小繳費(fèi),買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。二、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,買主承擔(dān)50%。三、契稅:契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納,由買賣雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。四、權(quán)證印花稅:5元/本。五、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),200元/件。六、過戶手續(xù)費(fèi):
6、50元/套。房屋面積:95.55平方米相關(guān)知識(shí)鏈接房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字1997第419號(hào)2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.12、贈(zèng)與公證費(fèi):按受益額的2%收取,最低收取200元;3、契稅:成交價(jià)×1.5%;4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;5、權(quán)證印花稅:5元每本;6、房產(chǎn)登記費(fèi):100元?!緦?shí)例】問:現(xiàn)在有一套房子,是父親要贈(zèng)與孩子的,我想要
7、知道的是詳細(xì)的費(fèi)用。房子是在以前買的,買的時(shí)候價(jià)格是50多萬,分期后價(jià)值是70多萬,現(xiàn)在的價(jià)值大概是200萬左右,150多平米的房子。我現(xiàn)在想知道整套房子過戶過來全部的費(fèi)用,包括公證費(fèi)用,所有的稅,評(píng)估費(fèi)什么的。希望回答的扣緊主題回答我,我只想知道里面所需的費(fèi)用,以及有什么辦法可以省些費(fèi)用嗎?贈(zèng)與過戶會(huì)比買賣過戶貴嗎?總之,我想徹底的了解費(fèi)用就是了。回答:辦贈(zèng)與還是過戶,其實(shí)很好判斷!就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評(píng)估價(jià)和原購置價(jià)的差額大不大?如果是交易過戶:一、營業(yè)稅,150多平米的住宅房是非普通住房,如果購置5年以內(nèi),按全額的5.6%,200萬元×5.6%=11.2萬元。
8、如果購置5年以上,按差額的5.6%,(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。二、個(gè)人所得稅。差額的20%;或者核定征收,國家規(guī)定1%-3%,具體問當(dāng)?shù)?。如果購?年以內(nèi),按差額的20%,(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。利息支付憑證需齊全,否則,(200萬元-50萬元)×20%=30萬元?;蛘呷~的1%-3%,一般1%,200萬元×1%=2萬元如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可),免征個(gè)人所得稅。三、契稅:國家規(guī)定3%-5%,一般3%,200萬元×3%=6萬元。四、免征印花稅。如果是贈(zèng)與:一、
9、營業(yè)稅。免征。二、個(gè)人所得稅。免征。三、契稅:按國家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。四、印花稅,不免。萬分之五。五、公證費(fèi),評(píng)估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。由上可見,贈(zèng)與比交易多2%4萬元的公證費(fèi),而交易的話,營業(yè)稅就起碼8萬多,兩者比較一下,應(yīng)該就很清楚了!去辦理贈(zèng)與公證手續(xù)吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場。然后,拿公證書,去稅局交契稅,房管部門辦房產(chǎn)證。3類房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用>>繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公
10、證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。>>贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過
11、戶的稅費(fèi)。不過,對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。>>買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、繼承公證費(fèi)房屋繼承人需按受益額的2%收
12、取,最低收取200元;2、評(píng)估費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問題,房地產(chǎn)交易中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)采用的累進(jìn)稅率原理較類似,就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分
13、0.13、手續(xù)費(fèi)2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準(zhǔn))以前繼承房屋的,由繼承人按評(píng)估的0.5%交納手續(xù)費(fèi);自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的,由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續(xù)費(fèi)。4、印花稅(1)合同印花稅,按繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。(2)權(quán)證印花稅5元;備注:1、房屋繼承由房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易部門受理。2、2000年8月16日以前繼承房屋的,還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。3、具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目仍以北京市各區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門現(xiàn)執(zhí)行的規(guī)定為準(zhǔn)。房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與中的稅費(fèi)前段時(shí)間開征遺產(chǎn)稅的討論,讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點(diǎn)特殊,自
14、己和前妻離婚之后,女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭,但是絲毫沒有減少對(duì)女兒的疼愛,他準(zhǔn)備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當(dāng)作婚房。胡先生有兩個(gè)方案,一個(gè)是讓女兒先住進(jìn)這套房產(chǎn),以后立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒。兩種方案該如何辦理,其中涉及到的費(fèi)用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其實(shí)不止是胡先生,涉及到房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與,其中的稅費(fèi)孰高孰低,具體的過戶手續(xù)如何辦理,都是許多人所關(guān)心的問題。除此之外,在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字,離婚時(shí)在產(chǎn)權(quán)證上“除名”,這些房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”,具體的手續(xù)和費(fèi)用,也不為人們所熟知。帶著這些問題,記者采訪了楊浦區(qū)
15、房地產(chǎn)交易中心的楊女士,為讀者做一一解答。房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用尚低楊女士告訴記者,房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí),最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正?!叭绻且郧暗耐怃N商品房,必須要市公證處辦理公證?!睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人,免得多走冤枉路?,F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時(shí)候,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有
16、遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?!斑@樣的遺囑,一定要由公證處進(jìn)行公證,否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性,很可能不被采納的?!惫C費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對(duì)此有明確的規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,最低收取200 元。辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承
17、人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文
18、)“辦理繼承登記的時(shí)候,還需要繳納一些費(fèi)用。”楊女士所說的費(fèi)用,包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例,面積50平方米,經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來,評(píng)估價(jià)格為30萬元(胡先生繳納的評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%=1500元),辦理繼承的話,繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元,合同印花稅為150元,加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有6255元,加上評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之
19、間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋
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