項目移交表(新)

1、實用標準文檔六合一方移交方案吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司六合一方小區(qū)工程建設(shè)項目移交方案1、 目的 物業(yè)管理實質(zhì)上是地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是地產(chǎn)開發(fā)階段性結(jié)束，又是新一輪開發(fā)的開始。品牌打造主要靠物業(yè)管理。工程建設(shè)質(zhì)量和環(huán)境建設(shè)質(zhì)量，是物業(yè)管理基礎(chǔ)，在于地產(chǎn)與物業(yè)之間的銜接、目標、觀念一致和資源有效整合、流程前后貫穿、標準統(tǒng)一，雙方能夠相互支持，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)和維修服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，能夠使六合一方小區(qū)工程建設(shè)項目順利、規(guī)范地交接給物業(yè)公司管理，使地產(chǎn)和物業(yè)管理處于良性循環(huán)狀態(tài)，為物業(yè)接收工作的順利進行，特制定本方案。二、適用范圍 2.1本管理制度適用于六合一方所有工程建設(shè)項目。 2.2本

2、管理辦法適用竣工項目交付使用與物業(yè)公司的移交。3、 職責(zé)分工3.1地產(chǎn)公司工程部提出移交方案，提供竣工圖紙，負責(zé)工 程遺留問題的整改和驗收。3.2物業(yè)公司負責(zé)成立驗收和接收小組。交接時與地產(chǎn)公司施工單位共同檢查所交接的項目，在無重大質(zhì)量問題的情況下，對全部工程項目進行接收和管理。四、物業(yè)交接工作的條件4.1所有建設(shè)項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)政府部門的要求建設(shè)完畢。4.2具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。五、交接工作的程序5.1建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格后，由地產(chǎn)公司工程部組織，施工單位向物業(yè)管理公司交接。5.2交接資料準備齊全后，地產(chǎn)公司提交移交方案，通知物業(yè)公司準備接收，提供有關(guān)圖紙資料和

3、設(shè)備清單，物業(yè)公司應(yīng)立即組織有關(guān)人員熟悉圖紙資料及設(shè)備配備，并做好接受準備。5.3交接工作開始時，明確各方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時間和日程安排等。5.4交接工作中，各方交接人員應(yīng)就交接物品的位置、數(shù)量、性能進行清點檢查并認真填寫物業(yè)交接清單和運行試驗記錄。圖紙資料應(yīng)造冊登記。5.5交接工作結(jié)束，各方共同簽署交接報告。對交接中發(fā)現(xiàn)的問題，各方應(yīng)認真記錄，協(xié)商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，應(yīng)簽署備忘錄說明存在的問題、產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時間等。六、物業(yè)交接工作的內(nèi)容6.1土建與裝飾工程：內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、電梯前室及瓷磚、地磚和地下車庫項目等（具體見附后移交目錄）。6.

4、2電氣工程：低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等（具體見附后移交目錄）。6.3運載工程?？陀秒娞荨⑾离娞莸?。6.4給排水工程：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、化糞池及泵房設(shè)備等（具體見附后移交目錄）。6.5消防工程：消防水泵、消防管道、火災(zāi)報警、自動噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應(yīng)急廣播、消火栓等（具體見附后移交目錄）。6.6智能化工程：五方對講、保安監(jiān)視、可視對講等（具體見附后移交目錄）。6.7室外工程：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等（具體見附后移交目錄）。七、物業(yè)交接工作的標準7.1驗收標準參照國標房屋接管驗收標準和建筑質(zhì)量驗收標準的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2設(shè)備質(zhì)量按設(shè)計要求和產(chǎn)品的標準或產(chǎn)品說明書進行。7.3機房

5、驗收標準應(yīng)參照國家有關(guān)標準執(zhí)行。八、物業(yè)接管驗收的組織 驗收小組與地產(chǎn)工程部和施工單位共同對建筑及其附屬設(shè)施進行細致的清點、登記和檢查，對檢查中的問題提出整改意見，最后簽屬驗收報告。九、文件資料的交接 所有建設(shè)工程圖紙、項目移交單和驗收意見書等，由地產(chǎn)、施工、物業(yè)在驗收交接文件上簽字蓋章生效。 十、填寫驗收意見書 單項工程驗收時，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，在驗收結(jié)論中詳細注明質(zhì)量問題的具體內(nèi)容、部位和數(shù)量。明確具體維修完成時間，未按時間要求完成的維修項目，則由物業(yè)公司委托第三方進行維修，發(fā)生費用由責(zé)任方負責(zé)。 十一、工程移交項目交接單 具體見附后驗收交接單。 吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二0一五年九

6、月A區(qū)（ ）棟土建工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一土建總包工程1、基礎(chǔ)2、主體3、屋面防水4、衛(wèi)生間防水5、給排水6、采暖7、強電8、弱電9、外墻保溫10、室外散水、臺階11、樓梯間裝飾12、 內(nèi)墻裝飾13、室內(nèi)樓梯14、室外臺階、散水15、圖紙二門1、樓宇門2、進戶門三塑鋼窗四消防五外墻涂料 注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間：地下車庫工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一主體二

7、屋面三防水AD1、AD2地下車庫防水漏水四地面AD2部分地面起砂五標志、標線六防火門七照明八聲控照明九消防指示AD2車庫疏散指示部分不亮十積水坑水泵大部分排污泵自動不好使十一通風(fēng)風(fēng)機正在接管驗收十二電梯積水坑水泵大部分排污泵自動不好使十三消防備用電源電纜十四排水泵大部分排污泵自動不好使十五換熱站已移交到熱力公司十六換熱站排污泵已移交到熱力公司十七圖紙 注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間：供水、排水工程移交項目表序號

8、項目移交時間存在問題整改建議備注一ABE區(qū)室外給水外網(wǎng)工程二A區(qū)供水泵房設(shè)備二次供水泵房管道卡扣連接很容易脫扣導(dǎo)致漏水三AB區(qū)雨水管網(wǎng)工程四AB區(qū)污水管網(wǎng)工程市政外線管道不通導(dǎo)致小區(qū)污水無法排出注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間：消防工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)正在接管驗收當中二自動噴水滅火系統(tǒng)正在接管驗收當中三防排煙系統(tǒng)正在接管驗收當中四火災(zāi)自動報警正在接管驗收當中五

9、防火卷簾正在接管驗收當中六消防供水泵房正在接管驗收當中 注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間： 電氣工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一照明二聲控照明三消防指示AD2、BD3疏散指示大部分不亮四積水坑水泵大部分排污泵自動不好使五通風(fēng)風(fēng)機正在接管六電梯積水坑水泵大部分排污泵自動不好使七消防備用電源電纜八EPS備用電源A區(qū)EPS需要廠家從新調(diào)試九電梯 注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工

10、質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間： 弱電智能化工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一安防系統(tǒng)二電子巡更系統(tǒng)三五方對講系統(tǒng)四道閘系統(tǒng)五紅外對射系統(tǒng)六監(jiān)控系統(tǒng) 注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間：幼兒園裝飾工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一吊頂二地面三衛(wèi)生間裝

11、飾四墻面五墻面裝飾六室內(nèi)裝飾七燈飾八圖紙 注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。 施工單位： 建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章：時間： 時間： 時間： 一期園林景觀工程移交項目表工程項目名稱：六合一方一期園林景觀工程序 號案 卷 題 名數(shù) 量備 注文字材料圖樣材料綜合卷冊張冊張冊張1六合一方一期項目園林景觀工程示范區(qū)標段15工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、植草磚停車位、外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、箱變圍欄、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二

12、次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程2六合一方一期項目園林景觀工程第一標段16工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、邊石、植草磚停車位、外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、箱變圍欄、健身廣場、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程3六合一方一期項目園林景觀工程第二標段15工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、植草磚停車位、外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、花池、箱變圍欄、橡膠地面、兒童樂園、健身廣場、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪

13、燈、射燈、座椅、景石、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程4六合一方一期項目園林景觀工程第三標段164工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、邊石、植草磚停車位、外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、花池、箱變圍欄、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景石、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程5六合一方一期項目園林景觀工程第四標段16工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、植草磚停車位、外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、花池、箱變圍欄、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景石、景觀垃圾箱、生活垃

14、圾箱、綠化工程6六合一方一期項目幼兒園景觀綠化工程16工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、邊石、外圍墻、消防大門、特色樹池、花池、二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程7六合一方一期項目會館外圍園林景觀工程14工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、景墻、二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程8六合一方一期（A、B區(qū)）園區(qū)道路工程11工程包括：瀝青路面、邊石、雨水收集口9六合一方一期（A、B區(qū)）商業(yè)外道路工程11工程包括：瀝青路面、邊石、雨水收集口、臺階10丙六街與丙七路右側(cè)市政道路工程11工程包括：方磚路、邊石、草坪、水曲柳、石材鋪裝11六合一方C/D/E區(qū)靠合肥路、丙六街、丙七路換土種植草坪工程11工程包括：草坪12六