建邦唯園B地塊二期工程計(jì)價(jià)協(xié)議

1、建邦·唯園B地塊二期工程計(jì)價(jià)協(xié)議工程發(fā)包人（甲方）：濟(jì)南建邦置業(yè)有限公司工程承包人（乙方）：北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司發(fā)包人、承包人雙方于2012年1月4日簽訂了建邦·唯園小區(qū)B地塊二期工程施工合同，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，對(duì)以上合同中計(jì)價(jià)條款及付款進(jìn)行調(diào)整。特簽訂建邦·唯園小區(qū)B地塊二期工程計(jì)價(jià)調(diào)整協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議）作為以上合同的補(bǔ)充部分。協(xié)議內(nèi)容如下：一、山東省建筑工程價(jià)目表采用2013年版。二、人工費(fèi)執(zhí)行濟(jì)建標(biāo)字20133號(hào)文，土建、安裝72元/工日，裝飾80元/工日。三、考慮工程特點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，措施費(fèi)±0.000以下為300元/平米，±

2、0.000以上為320元/平米。四、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)調(diào)整為三類工程，按政府下發(fā)文件費(fèi)率80%執(zhí)行，合同價(jià)以外的新增項(xiàng)目及零星用工也按此執(zhí)行。項(xiàng)目名稱建筑安裝裝飾企業(yè)管理費(fèi)4.0%32%39.2%利潤(rùn)率2.48%18.4%12.8%人工單價(jià)（元/工日）727280注：其措施費(fèi)內(nèi)容為：混凝土、鋼筋混凝土模板制作、支撐攤銷費(fèi)、商品混凝土泵送費(fèi)、內(nèi)外腳手架費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械及超高增加費(fèi)、施工降水、排水費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、夜間施工費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)（含抗凍劑、早強(qiáng)劑）、材料檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)、材料構(gòu)件場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)。工程排污費(fèi)不計(jì)取。甲方另行安排

3、乙方配合且與本合同（含設(shè)計(jì)變更、簽證、洽商等）無關(guān)的的其他工作所產(chǎn)生的零星用工采用115元/計(jì)日工，計(jì)日工為稅后價(jià)。五、工程量：預(yù)算工程量（其中土石方工程量為暫計(jì)）均為圖紙標(biāo)示加圖紙會(huì)審工程量。結(jié)算依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證調(diào)整。六、材料、設(shè)備的采購(gòu)、價(jià)格確認(rèn)方式（1）材料、設(shè)備除特殊情況外均為乙方采購(gòu)。（2）土建、裝飾、安裝工程材料除以下暫定價(jià)材料約定范圍外均按固定價(jià)格計(jì)入合同價(jià)，結(jié)算時(shí)不予調(diào)整。暫定價(jià)材料設(shè)備，依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)按甲方批準(zhǔn)的品牌及價(jià)格結(jié)算時(shí)找補(bǔ)正、負(fù)差價(jià)，差價(jià)只計(jì)取稅金。（3）材料設(shè)備價(jià)格確認(rèn)形式分以下兩種：固定價(jià)材料、暫定價(jià)材料（設(shè)備）。（一）、固定價(jià)材料：建筑、裝飾、安裝

4、主材除暫定價(jià)之外的均執(zhí)行固定價(jià)。如：水泥、成品膩?zhàn)印?nèi)墻磚及地磚、內(nèi)墻涂料、文化石、保溫材料、穿線管、線盒、面板、燈具等，按固定價(jià)格進(jìn)入預(yù)算。若合同簽訂期固定材料濟(jì)南工程造價(jià)信息價(jià)與平均施工檔期濟(jì)南工程造價(jià)信息漲幅超過±5%，超出±5%部分按信息價(jià)調(diào)整幅度調(diào)整差價(jià)，超出±5%以內(nèi)不予調(diào)整。由乙方、監(jiān)理及工程管理部共同確定施工檔期。地材暫按2013年4月信息價(jià)中長(zhǎng)清地材價(jià)下浮5%計(jì)入。結(jié)算按施工檔期造價(jià)信息價(jià)中長(zhǎng)清地材價(jià)平均價(jià)下浮5%計(jì)取。輔材采用山東省建筑工程價(jià)目表2013年版及山東省安裝工程價(jià)目表2013年版價(jià)格，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。（二）暫定價(jià)材料（設(shè)備）：設(shè)備（

5、配電箱、泵）設(shè)備按暫定價(jià)計(jì)入預(yù)算價(jià)，結(jié)算時(shí)按甲方批價(jià)及計(jì)入稅金進(jìn)入結(jié)算。暫定材料依據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)按甲方批準(zhǔn)的品牌及價(jià)格結(jié)算時(shí)找補(bǔ)正、負(fù)差價(jià)，差價(jià)只計(jì)取稅金。土建裝飾材料：商砼、排水板、鋼筋、水篦子等；安裝：閥門、給排水管材、設(shè)備配電箱（柜）、水泵、電線、電纜等影響較大的主要材料。若因工程品質(zhì)、進(jìn)度要求、資金需求量大，乙方采購(gòu)困難的，需另行簽訂三方供應(yīng)合同。由甲方直接向材料商支付材料款，同時(shí)支付乙方采保費(fèi)（采保費(fèi)費(fèi)率為1.5%及扣除相應(yīng)合同內(nèi)材料價(jià)款）。乙方控制材料質(zhì)量及供應(yīng)量。若由于乙方原因，實(shí)際供應(yīng)材料數(shù)量超出結(jié)算用量5%以內(nèi)的部分，甲方按材料市場(chǎng)價(jià)從乙方的工程款中扣除。超出結(jié)算用量5%以外的部

6、分，甲方按材料市場(chǎng)價(jià)的1.1倍從乙方的工程款中扣除。機(jī)械臺(tái)班采用山東省建筑工程施工機(jī)械臺(tái)班表2013年版，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整。七、成活價(jià)及成活價(jià)估價(jià)部分：成活價(jià)為直接費(fèi)費(fèi)用單價(jià)，包括人材機(jī)、措施費(fèi)等所有內(nèi)容，乘以實(shí)際工程量加管理費(fèi)、利潤(rùn)及規(guī)費(fèi)、稅金為最終該項(xiàng)合同價(jià)款。管理費(fèi)、利潤(rùn)及規(guī)費(fèi)、稅金按本計(jì)價(jià)協(xié)議約定費(fèi)率計(jì)取?？⒐そY(jié)算按實(shí)際完成工程量調(diào)整。（1）固定成活價(jià)：基礎(chǔ)強(qiáng)夯、基礎(chǔ)土石方工程、聚氨酯防水、SBS防水、界面劑、木門、防火門、防盜門、外墻外保溫、GRC板、GRC裝飾線條、防腐木、卷簾門、百葉窗與前期相同的欄桿等；若合同簽訂期固定成活價(jià)中主要材料濟(jì)南工程造價(jià)信息價(jià)與平均施工檔期濟(jì)南工程造價(jià)信

7、息漲幅超過±5%，超出±5%部分按信息價(jià)調(diào)整幅度調(diào)整差價(jià)，超出±5%以內(nèi)不予調(diào)整。由乙方、監(jiān)理及工程管理部共同確定施工檔期。（2）成活價(jià)估價(jià)部分：新增欄桿、扶手等；結(jié)算時(shí)按甲乙雙方確認(rèn)的價(jià)格及工程量調(diào)整。八、專業(yè)分包項(xiàng)目及有關(guān)說明：鋁合金門窗、太陽(yáng)能熱水器、電梯、安防系統(tǒng)（智能化及綜合布線、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)）、消防、景觀園林、機(jī)械停車、公用事業(yè)專業(yè)公司市政配套企業(yè)或其指定的施工單位施工的給排水、強(qiáng)電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線電視、寬帶網(wǎng)等。專業(yè)分包項(xiàng)目均納入總承包管理。九、總承包配合服務(wù)管理費(fèi)：按分包專業(yè)工程造價(jià)的3%（不含設(shè)備費(fèi)、不含二次裝修、室外工程

8、及環(huán)境配套）計(jì)取。景觀園林（如分包）、市政配套工程（自來水、供熱、燃?xì)狻⒐┡潆姽こ滩辉谂浜腺M(fèi)計(jì)取范圍之內(nèi)）配合服務(wù)管理費(fèi)按工程造價(jià)的1%計(jì)取，水電費(fèi)由分包單位自行承擔(dān). 十、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)按濟(jì)南市關(guān)于實(shí)施建筑工程優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)的通知相關(guān)規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。（通知內(nèi)容詳見附件）雙方約定單體（不含車庫(kù)）優(yōu)良率為10%以內(nèi)不再計(jì)取，超過10%以上按該文件計(jì)取，且保證合同施工工期，不因工程優(yōu)質(zhì)影響進(jìn)度。 十一、按照關(guān)于建設(shè)工地必須安裝渣土車輛自動(dòng)沖洗設(shè)備和遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)的通知中規(guī)定渣土車輛自動(dòng)沖洗設(shè)備和遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控系統(tǒng)所發(fā)生的費(fèi)用由建設(shè)單位和施工單位各負(fù)擔(dān)一半。該部分內(nèi)容按乙方、監(jiān)理及工程管理部確認(rèn)的合理措施

9、方案及安裝圖進(jìn)行結(jié)算。 十二、工程付款：（1）工程預(yù)付款：合同簽訂后30日內(nèi)，付合同總價(jià)款的10%。（2）進(jìn)度付款方式：每月25日，承包人向發(fā)包人提交形象進(jìn)度完成工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表一式五份。依據(jù)甲、乙、監(jiān)理三方確認(rèn)的形象進(jìn)度，發(fā)包人收到報(bào)表后10日內(nèi)工程量及價(jià)款審核完畢，7日內(nèi)按照雙方約定進(jìn)度付款節(jié)點(diǎn)、按承包人完成工作量的65%比例，支付計(jì)價(jià)部分的工程進(jìn)度款若有甲供材料款及稅款等在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除；工程預(yù)付款在進(jìn)度付款中不扣除。雙方約定本工程進(jìn)度款按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，所有單體工程按分類（花園洋房、車庫(kù)）達(dá)到約定的下述節(jié)點(diǎn)方可視為付款節(jié)點(diǎn)：1) 基礎(chǔ)完2) 地下室及車庫(kù)±0.00合格；3) 主體結(jié)構(gòu)每二層一次；4) 主體結(jié)構(gòu)完；5) 裝修階段1/2；6) 工程竣工驗(yàn)收合格；7) 結(jié)算審計(jì)完、通過綜合驗(yàn)收。 8）竣工驗(yàn)收付至合同額的85%。 9）竣工結(jié)算由發(fā)包人委托具有審計(jì)資質(zhì)的造價(jià)咨詢部門進(jìn)行審計(jì)，結(jié)算值以出具的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。發(fā)包人依據(jù)審定結(jié)算自審定結(jié)算之日起十五日內(nèi)向承包人付至結(jié)算造價(jià)的90%。一年后無重大質(zhì)量問題一月內(nèi)一次性支付5%；剩余5%作為工程的保修金，自工程竣工之日起滿2年后，發(fā)包人扣除已發(fā)生的保修費(fèi)、罰款等應(yīng)扣款項(xiàng)后支付結(jié)