《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（住宅期房通用版） 使用說明：1、根據(jù)東特“愛儷舍”項(xiàng)目商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（20071227 ） 修改。2 、 本協(xié)議中以綠色陰影標(biāo)注的部分為本次修改的內(nèi)容，請注意。3 、 張國啥定稿。法律提不：1 、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議第二十條，本條所指的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)與商品房買賣合同第十一條所指的住宅使用說明書為同一文件，建議貴公司注意在房屋交付時(shí)向 買受人交付 該說明書，并由買受人簽收。2 、 關(guān)于臨時(shí)管理規(guī)約另請貴公司注意，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)服務(wù)條例第二十二條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在簽 訂 商品房買賣合同的同時(shí)，對遵守臨時(shí)管理規(guī)約作出書面承諾。為此，建議貴公司在本合同簽訂的同時(shí)要求購房者

2、簽署臨時(shí)管理規(guī)約。建議在該項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約中對買受人對樓前綠地以及室外露臺使用上提出要求，建議約定“未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意業(yè)主不得拆毀柵欄、平整、擴(kuò)建或進(jìn)行其它任何改動(dòng)，業(yè)主對樓前綠地的使用還必須遵守小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，否則，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé) 令買受人恢復(fù)原狀，或自行采取措施了以制止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由業(yè) 主自行承擔(dān)?！?、 關(guān)于下述補(bǔ)充協(xié)議參考稿中的“使用說明”，請注意，此段內(nèi)容為相關(guān)條款的說明，并非協(xié)議的正文，正式文本中應(yīng)當(dāng)刪除。以上意見請參考。1 7商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：買賣雙方就年 月 日簽訂的商品房買賣合同（編號，以下簡稱合同）未盡

3、事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。買受人保證其具有簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議的合法資格，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、 買賣雙方確認(rèn)：合同第四條約定的房屋單價(jià)，僅為房屋本身銷售價(jià)格，不包括煤氣氣源費(fèi)、電話初裝費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)、維修基金、辦理合同登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)由買受人自行承擔(dān)的費(fèi)用以及其他費(fèi)用，該等費(fèi)用由買受人承擔(dān)、交納有關(guān)商品房銀行抵押貸款（即按揭貸款，包括銀行按揭貸款或公積金貸款）的約定所需全部證件、證明、資料等，并取得金融機(jī)構(gòu)出具的已審查完畢、買受人具備全額按揭貸款資格的證明。2、買受人取得全額按揭貸款資格證明后，出賣人負(fù)責(zé)在手續(xù)。買受人未取得全額按揭貸款資格證明的，買

4、受人不得要求出賣人辦理該合同備案登記手續(xù)。3 、 買受人應(yīng)當(dāng)在合同備案登記之H 起 3 日內(nèi)（或本條第 2 款出賣人辦理合同備 案登記手續(xù)期限屆滿之日起 3 日內(nèi)），自行至出賣人銷售處領(lǐng)取已備案登記的合同， 自行至 金融機(jī)構(gòu)親自簽署有關(guān)貸款文件，結(jié)清金融機(jī)構(gòu)要求的辦理貸款所需的各項(xiàng)費(fèi)用， 保證在領(lǐng)取 或應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取已備案合同之日起 15 日內(nèi)，以按揭貸款的方式付清該部分房 款，并將與銀行的 借款合同復(fù)印件送交甲方存檔一份。4 、 買受人有下列情形之一的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下述相應(yīng)責(zé)任：（1）若買受人未能按期取得全額按揭貸款資格證明，又未能在合同簽訂后三十日內(nèi) 自行付清房款的，自該等期限屆滿之 H 起，出賣

5、人有權(quán)選擇要求買受人按應(yīng)付房款的日萬 分 之三承擔(dān)賠償金，也有權(quán)通知解除合同并由買受人按總房款 15% 的標(biāo)準(zhǔn)賠償出賣人 的損失。（2 ）如買受人未能履行其向金融機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠金融機(jī)構(gòu)的月供款） 2 7而導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保責(zé)任人（如有）而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當(dāng)償還出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的發(fā)生額，并按總房款 15% 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠償出賣人的 損失。三、因買受人原因而出賣人通知解除該合同的，該合同解除時(shí)，如該合同已經(jīng)登記備案的，出賣人在該合同登記備案注銷后 30 日內(nèi)將已收取的房款按該合 同及本補(bǔ) 充協(xié)議規(guī)定扣除相關(guān)款項(xiàng)后余款由買受人無息領(lǐng)回；如該合同未登記備

6、案 的，出賣人應(yīng)在 該合同解除后 30 日內(nèi)將已收取的房款按該合同及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定扣除相關(guān)款項(xiàng)后余款由買受人無息領(lǐng)回。除合同另有約定外，因買受人原因合同解 除或買受人提出解除合同且 取得出賣人同意的，買受人應(yīng)當(dāng)按總房款 20% 賠償出賣人損 失。四、出賣人與買受人簽訂合同時(shí)口告知買受人該房屋的銀行抵押情況，出賣人同意 在辦 理該合同登記備案手續(xù)之前辦理完畢該房屋抵押登記注銷手續(xù)。五、出賣人交付使用的該房屋建筑面積與合同約定的建筑面積一致的，套內(nèi)建筑面積或 分?jǐn)?建筑面積如有差異，買賣雙方同意合同繼續(xù)履行，房價(jià)款不調(diào)整；出賣人交付的 該房屋建 筑面積與合同約定的建筑面積不符的，套內(nèi)建筑面積或分?jǐn)?/p>

7、建筑面積也有差異 的，雙方同意該 房屋的房價(jià)款統(tǒng)一按照建筑面積調(diào)整，具體按合同第五條約定處理。六、如因出賣人原因?qū)е略摵贤獬?，出賣人應(yīng)按該合同及本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定承 擔(dān)違 約金。如違約金不足賠償買受人已付稅費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)及其它辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān) 手續(xù)費(fèi)用的損失，則以違約造成的上述直接損失確定違約金數(shù)額。買受人有權(quán)解除合同時(shí)，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起七日內(nèi)提岀書面退房要求并送達(dá)給岀賣人，否則，視為買受人放棄退房要求。合同第十條及本協(xié)議第十四條約定的情形除外。七、雙方同意將合同第九條第二款第 1項(xiàng)變更為“遭遇不可抗力，岀賣人在房屋交付時(shí)根據(jù)買受人的要求予以說明”。八、如岀賣人逾期交房超過 60日后，買

8、受人未在第 61日起七日內(nèi)提岀書面解除合同要求的，視為買受人同意延期至房屋交付為止。買受人在接受房屋當(dāng)時(shí)未以書面形式向?qū)缳u人提岀關(guān)于逾期交付的界議及索賠要求的，視為買受人直接放棄因逾期交付而向?qū)缳u人索賠的權(quán)利。九、房屋交付使用后，如買受人已裝修房屋，因任何一方原因?qū)е潞贤獬驘o效而退房的，買受人均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋使用費(fèi)、折舊費(fèi)。房屋交付使用后，因買受人原因解除該合同的，如買受人已裝修房屋，應(yīng)當(dāng)在合同3 7解除之H起30日內(nèi)將該房屋騰空、恢復(fù)原狀交還岀賣人，裝修損失由買受人自行承擔(dān)。如逾期交還，視為買受人放棄房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)，歸岀賣人所有并由岀賣人處置，因處置、恢復(fù)原狀而發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。十、無論

9、買受人采用任何一種付款方式，雙方如簽訂認(rèn)購書中買受人支付的款項(xiàng)如為定金，均在第一次付款時(shí)沖抵相應(yīng)部分房款，不再具有定金性質(zhì)。十一、在房屋交付前，買受人除須付清房款外，還須向?qū)缳u人或?qū)缳u人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付以下費(fèi)用：1. 相當(dāng)于 個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)按每月元/平方米（建筑面積）收?。?. 垃圾清運(yùn)費(fèi)，人民幣：元（¥ ）;3. 裝修保證金，人民幣：元（¥ ）;4. 煤氣氣源費(fèi)：3000元5. 第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)。6. 政府有關(guān)部門規(guī)定的其他費(fèi)用（以政府有關(guān)部門下發(fā)的文件為準(zhǔn)）。不論買受人是否在房屋移交后實(shí)際入住或是否需要供暖，買受人均應(yīng)在房屋交付時(shí)全額交納自交房之H起

10、第一個(gè)采暖期的采暖費(fèi)。買受人付清上述款項(xiàng)前，岀賣人有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。十二、雙方同意合同第十一條變更為：買受人應(yīng)按合同規(guī)定的交付時(shí)間自行至岀賣人售樓處或其指定的地點(diǎn)領(lǐng)取房屋鑰匙，岀賣人不再另行書面通知。鑰匙交接后即視為房屋交付使按期交付。用。買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，除非有合法理由，視為岀賣人經(jīng)買受人逾期領(lǐng)取鑰匙，每逾期一天買受人應(yīng)當(dāng)向?qū)缳u人支付違約賠償金人民幣貳佰元（Y 200.00 元），并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用以及與該房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。買受人在實(shí)際接收房屋前，應(yīng)當(dāng)將包括上述費(fèi)用、違約金、賠償金等全部費(fèi)用交清，否則，岀賣人有權(quán)拒絕發(fā)放鑰匙。鑒于本小區(qū)購

11、房者人數(shù)較多，買受人同意由岀賣人安排購房者按一定順序辦理入住手 續(xù)，因 順序在后岀現(xiàn)的交付期超過合同約定期限的，不視為岀賣人逾期交房；如果買受人 要求提前辦 理入住手續(xù)，買受人可以向?qū)缳u人提岀書面申請，由岀賣人給予特殊安排。下列情況不作為影響該房屋交付的因素：房屋周圍環(huán)境狀況、公共區(qū)域的裝修及材料的清除、個(gè)別區(qū)域的裝修。十三、買受人已知“”項(xiàng)目小區(qū)為分期建設(shè)、分期交付使用，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，該房屋交付買受人時(shí)“ ”項(xiàng)目其它工程可能仍在施工過程中，買受人確認(rèn)不因此而向?qū)缳u人主張任何權(quán)利或責(zé)任，不得就本項(xiàng)目后續(xù)建成的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的座落地點(diǎn)及對買受人造成的影響等問題

12、，在任何時(shí)間向?qū)缳u人提岀任何權(quán)利主張及任何索賠。鑒于政府部門只在整個(gè)“”項(xiàng)目小區(qū)整體竣工驗(yàn)收后方接受岀賣人辦理竣工驗(yàn)收備案表，為此，買受人 U知悉合同第八條約定的交房時(shí)間到來時(shí)岀賣人尚未取得竣工驗(yàn)收備案表，買受人同意按合同第八條約定的交房條件接收房屋，買受人不要求以岀賣人取得竣工驗(yàn)收備案表作為房屋的交付條件。岀賣人保留可對小區(qū)內(nèi)所有公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、建筑小品的建筑設(shè)計(jì)、規(guī)格、設(shè)計(jì)特色進(jìn)行修改的權(quán)利，而無須事先通知買受人。十四、合同第十條所稱的“規(guī)劃、設(shè)計(jì)”，雙方約定僅指買受人所購該房屋的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案；雙方同意將合同第十條“岀賣人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)書面通知

13、”變更為“岀賣人有權(quán)在房屋交付時(shí)通知買受人”。該條所稱的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更要求解除合同的情形，岀賣人未書面通知買受人的，買受人應(yīng)當(dāng)在接收房屋七H 內(nèi)提岀解除該合同的要求，否則視為接受。本項(xiàng)目圖紙以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)繪制，其細(xì)節(jié)以最終的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。在不違反法律法規(guī)、不違反雙方訂立的合同約定的前提下，該規(guī)劃可能發(fā)生局部目紅線以外規(guī)劃以政府相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)，岀賣人對紅線以外的規(guī)劃變動(dòng)不承調(diào)整。該項(xiàng) 擔(dān)任何責(zé)任。合同第十三條所約定的“岀賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件二）的標(biāo)準(zhǔn)”，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。十五、買賣雙方確認(rèn)，該合同簽訂前三十H 內(nèi)岀賣

14、人在報(bào)紙、雜志公開發(fā)布的廣告 中對雙方該合同中的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾，如具體確定并對該合同的訂 價(jià)格的確定有重大影響的，該說明和允諾視為該合同內(nèi)容。其他的廣告和宣 確認(rèn)未對該合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，不視為該合立及房屋 傳資料，雙方 同內(nèi)容。廣告內(nèi)容不一致的，以較近一期的廣告內(nèi)容為準(zhǔn)。十六、雙方確認(rèn)，嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題僅指主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和房屋 本身 存在至保修期滿仍未能解決，以至于造成買受人無法正常居住使用的墻體或地面滲漏的 5 7質(zhì)量間題。十七、因買受人違約，出賣人解除該合同的，買受人在此授權(quán)出賣人持發(fā)出的解除 該 合同通知的證明，單方到房地產(chǎn)交易所辦理

15、該合同登記備案注銷手續(xù)。十八、通知1、 買受人確認(rèn)以下地址為其通信地址，如發(fā)生變更，買受人應(yīng)于變更之H 起三天內(nèi)， 書面通知出賣人，否則，視為未變更。地址：郵編：。收件人：根據(jù)該合同和本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)出的所有書面通知，以特快專遞發(fā)送的，國內(nèi)郵件，在 寄出 日后視為送達(dá)；國外郵件，在寄出十五日后視為送達(dá)。2、 除上述通知方式外，下述事項(xiàng)也可采用下述通知方式：（1）如因客觀原因出賣人不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，買受人同意出賣人在 * 報(bào)紙上公告新的交房時(shí)間。（ 2）買受人同意出賣人在 * 報(bào)紙上公告實(shí)際已經(jīng)辦 理完權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的時(shí)間。出賣人通過上述媒體公告后二日屆滿，

16、視為已經(jīng)履行了書面通知義務(wù)十九、除已分?jǐn)側(cè)胭I受人建筑面積的房屋共有建筑面積外，小區(qū)其他公用設(shè)施、公用場地、停車場地和小區(qū)公共部位廣告由出賣人保留使用和收益權(quán)。出賣人可以合理使用小區(qū)及樓寧的公共面積，所得收益用于物業(yè)服務(wù)，買受人不得因此拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二十、買受人應(yīng)當(dāng)按法律規(guī)定以及住宅使用說明書的要求合理使用房屋，如因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及更換設(shè)施、設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，出賣人 不承擔(dān)保 修責(zé)任，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)，因前述原因造成房屋質(zhì)量受損，致使買受人或第二人的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。領(lǐng)養(yǎng)領(lǐng)養(yǎng)并負(fù) 規(guī)定及小區(qū)的 更新的要求執(zhí)行。二十一、買受人同

17、意：本項(xiàng)目一層房屋門前綠地及室外庭院，由一層相鄰房屋的買受人 并負(fù)責(zé)管理，本項(xiàng)目頂層房屋相鄰的消防通道、室外露臺等，由該頂層房屋的買受人 責(zé)管理，費(fèi)用自理。該買受人必須保證該綠地、通道、露臺的管理、使用均符合 物業(yè)服務(wù)要求，不得改變用途和外觀，并按業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司不時(shí) 上述綠地、通道、露臺均非贈(zèng)送面積。6 7二十二、在業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，買受人同意由關(guān)規(guī)定。出賣人或出賣人選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)即公司實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)，并遵守物業(yè)服務(wù)有物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元 / 平方米（建筑面積），電梯費(fèi)為每月元 / 戶，乙方對此無 異議二十二、出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件、證書及 重要 提示，包括商品房銷售管理辦法、商品房買賣示范合同文本、測繪報(bào)告等。 買受人已閱讀并理解上述文件、證書及重要提示，無異議。買受人簽訂合同，即為買受人對所購分的了解并認(rèn)可，其他約定。簽訂本合