單方面解除房屋租賃合同范本上課講義

1、單方面解除房屋租賃合同范本一般來(lái)說(shuō)， 合同是雙方合意的結(jié)果， 單方無(wú)權(quán)解除 租賃合同 ; 但根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定 . 下面是小編整理的關(guān)于解除 房屋租賃合同的內(nèi)容，歡迎閱讀借鑒。單方面解除房屋租賃合同范本 合解字第 號(hào)甲方 與乙方 原于 年 _月 _日簽訂的合字第 號(hào)房屋租賃合同， 房屋權(quán)證號(hào) 號(hào)，現(xiàn)因甲方欲出售乙 方承租的私產(chǎn)房，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 但是乙方放棄購(gòu)買，因而無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房 屋租賃合同于 年_月_日予以解除。因解除合同給 _方造成損失計(jì) 元，由_方負(fù)責(zé)賠償。 賠償金自年_月_日起至年_月_日止分 _次付清，特此協(xié)議。 本協(xié)議由雙

2、方簽字蓋章， 并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。 協(xié) 議書一式 _份，由雙方各收?qǐng)?zhí) _份，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送 _份。 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 日期： 附件解除房屋租賃合同條件 符合合同法 所規(guī)定的法定解除或雙方約定解除條件的，當(dāng)事人之 間的房屋租賃關(guān)系隨之解除自無(wú)異議。但是，在某些特定的情況下， 對(duì)于房屋租賃合同不完全符合法定或約定的解除條件， 但實(shí)際上確實(shí) 無(wú)法繼續(xù)履行的，解除合同或許是更為經(jīng)濟(jì)的解決方式。案例2018年 3月 28日，博龍公司向恒立通公司租賃其所有的一處房屋， 租賃期限自 2018年 4月 1日至 2018年 12月 31日，并預(yù)先繳納了租 賃費(fèi) 5 萬(wàn)元。

3、后因博龍公司認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重的漏水問(wèn)題， 恒立通公 司也未能解決問(wèn)題， 故在 2018 年 4 月 16 日發(fā)函給恒立通公司， 要求 解除合同并返還租賃費(fèi) 5 萬(wàn)元。另外，博龍公司一直未實(shí)際使用涉案 房屋。一審法院判決駁回了博龍公司的訴訟請(qǐng)求。 認(rèn)為博龍公司請(qǐng)求解除合 同的依據(jù)不足，合同并未完全符合法定的解除條件，故予以駁回。 二審法院判決解除雙方簽訂的房屋租賃合同， 但駁回其要求返還 5 萬(wàn) 元租賃費(fèi)的請(qǐng)求。 認(rèn)為博龍公司自簽訂合同后一直未實(shí)際使用涉案房 屋，以其客觀行動(dòng)表明雙方的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行， 雙方的合同應(yīng) 當(dāng)解除。同時(shí)也認(rèn)定了博龍公司在本案的違約行為，故將其已付的 5 萬(wàn)元租賃費(fèi)

4、作為賠償恒立通公司的損失。 法律設(shè)立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性， 禁止 當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。 小編認(rèn)為：上述一審法院在合同未滿足解除條件的情況下作出一審判 決并無(wú)不妥， 但對(duì)于特殊案件的處理， 也需要考量裁判所引發(fā)的社會(huì) 效果。一方面，博龍公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同，將會(huì)導(dǎo) 致涉案房屋長(zhǎng)期閑置， 也使博龍公司在不占用房屋的情況下承擔(dān)租金 損失，這與物盡其用原則是相背離的，避免不必要的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。另一 方面，合同法第 110 條規(guī)定了減輕損害規(guī)則，在出租人明確表示 或以其行為表明不履行合同后， 出租人有義務(wù)采取適當(dāng)措施防止損失 的擴(kuò)大，而

5、及時(shí)解除合同正是防止損失擴(kuò)大的最有力措施。租賃房屋前，應(yīng)首先核實(shí)租賃房屋房產(chǎn)證上所載的 用途，做到租賃協(xié)議上約定的用途不與規(guī)定用途相沖突。 如果房產(chǎn)證 上記載用途為住宅， 則對(duì)于經(jīng)營(yíng)用房的承租原則上不予考慮。 同時(shí)應(yīng) 審查是否在合同條款中明確約定租賃物的用途， 如用于營(yíng)業(yè)、 辦公或 倉(cāng)儲(chǔ)等。福建房屋租賃合同范本出租方 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）身份證地址：電話號(hào)碼：承租方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）身份證地址：電話號(hào)碼： 甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1. 租賃地址： 路 弄 號(hào) 室;房型規(guī)格 ; 居住面積平方 米;2. 室內(nèi)附屬設(shè)施：A ：電器：電話 沐浴 空調(diào) 冰

6、箱 彩電 洗衣機(jī) 微波爐 吊扇 音響VCDB ：家俱：二、租用期限及其約定：1. 租用期限：甲方同意乙方租用 年; 自 年 月 日起至 年 月 日;2. 房屋租金：每月 元人民幣 ;3. 付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后， 將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì) 元人民幣 ;4. 租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支 付，物業(yè)管理，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付 ;5. 租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同， 收回房屋使 用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。(1) 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ;(2) 乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損

7、害公共利益的 ;(3) 乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) 天 ;(4) 連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1. 乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單 交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用 ;2. 無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金 ;3. 在租用期內(nèi)， 甲方必須確保乙方的正常居住， 不得將乙方租用的房 屋轉(zhuǎn)租 （ 賣） 給任何第三者 ; 或在租賃期內(nèi)房租加價(jià) ;4. 租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù) 實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先 ;5. 在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須 提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議

8、 ;6. 乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作， 如發(fā)生事 故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任 ;7. 乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)， 并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施， 若人為損壞的 將給予甲方相應(yīng)賠償 ; 如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲 方及時(shí)給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī) 辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。五、其它說(shuō)明：（ 如：入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)。 ）出租方： 承租方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日附件八種房屋租賃合同無(wú)效的情形1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。2、違章建筑的房屋出租，

9、房屋租賃合同無(wú)效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許 可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租 人訂立的租賃合同無(wú)效。6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。7、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò) 承租人剩余租賃期限的， 人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效， 但 出租人與承租人另有約定的除外。在青島務(wù)工的朋友們， 知道如何寫有效的房屋租賃 合同?青島市個(gè)人房屋租賃合同范本出租方 （以

10、下簡(jiǎn)稱甲方 ）承租方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）1. 甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（ 區(qū)、縣） ，出租房屋面積共 平 方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。 租賃期滿，甲方 有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租 賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3. 經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為 元;租金總額為 元(大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 )4. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住及營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi) 用。5. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保

11、證出租房屋的使用安全。 該房屋及所屬設(shè)施 的維修均由甲方負(fù)責(zé) ( 乙方使用不當(dāng)除外 ); 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲 方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的， 乙 方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或 設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案 均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責(zé)任 導(dǎo)致退租的， 依附于房屋的裝修歸甲方所有。 甲方有權(quán)選擇乙方恢復(fù) 原狀。; 有權(quán)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。若甲方 在此期間出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在征得

12、乙方同意后 方可實(shí)施，在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或 終止本合同。7. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。8. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回 出租房屋;(1) 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙

13、方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成 嚴(yán)重?fù)p害的。(7) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。9. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的， 應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前書面通知 甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止 ; 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú) 法履行的，合同自然終止。10. 合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能 夠正常使用狀態(tài)。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完 好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對(duì)未經(jīng)同意留存的物 品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。11 房屋租賃期間。甲方因不能提供本合同約定的房屋或其

14、他原因單 方面提出解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方 每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。由于甲 方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急， 乙方組織維修的， 甲方應(yīng)支付乙方 費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。12. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。1) 未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;2) 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 ;3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;4) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。5) 租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由

15、乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的， 每逾 期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。6) 賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總 租金 %的額度向甲方支付違約金。7) 支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。8) 期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方 支付原日租金倍的滯納金。13. 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙 雙方互不承擔(dān)責(zé)任 ; 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋， 使甲、 乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金 按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 其中， 不可抗力系指

16、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 .14. 本合同自雙方簽 ( 章) 后生效，由甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等 法律效力。其它未事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 甲方： 乙方： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：電話： 電話：傳真： 傳真：地址： 地址：房產(chǎn)證號(hào)：簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 青島市私人房屋租賃合同范本出租方： _，以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方： _，以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)中華人民共和國(guó)及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)

17、系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在 _市 _街 _巷_號(hào)的房屋 _棟 _間，建筑面積 _平方米、使用面積 _平方米，類型 _，結(jié)構(gòu)等 級(jí)_，完損等級(jí) _，主要裝修設(shè)備 _，出租給乙方作 _使用。 第二條 租賃期限租賃期共 _個(gè)月，甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使 用，至 _年_月_日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交 換的;2. 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的 ;3. 拖欠租金_個(gè)月或空置 _月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 租賃合同因期

18、滿而終止時(shí)， 如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋， 可與甲方協(xié)商 酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式 甲乙雙方議定月租金 _元，由乙方在 _月 _日交納給甲方。先付 后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的 收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)， 交納方式按下列第 _款執(zhí)行： 1. 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā) (90) 第 34 號(hào)文件規(guī)定比例由甲、 乙 方各自負(fù)擔(dān) ; 2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。 甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查， 及時(shí) 修繕，做到不漏、不淹、三通 (戶

19、內(nèi)上水、下水、照明電 ) 和門窗好， 以保障乙方安全正常使用。修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部 (87) 城住公字第 13 號(hào)通知執(zhí)行。 甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 _款辦法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工 ;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)， 先行墊支維修費(fèi)并組 織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分 _ 次扣除;3. 由乙方負(fù)責(zé)維修 ;4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要， 在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下， 可以對(duì)承租房屋進(jìn)行 裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可 施工。

20、對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料 費(fèi)由_方承擔(dān)( ); 所有權(quán)屬 _方( )。第五條 租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)， 在無(wú)約定的 情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ;2. 甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方 有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ;3. 乙方需要與第三人互換用房時(shí)， 應(yīng)事先征得甲方同意， 甲方應(yīng)當(dāng)支 持乙方的合理要求。第六條 違約責(zé)任1. 甲方未按本合同第一、 二條的約定向乙方交付符合要求的房屋， 負(fù) 責(zé)賠償 _元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的， 違約方負(fù)責(zé)賠 償對(duì)方 _元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租