商業(yè)綜合體項目竣工驗收計劃

1、.一、竣工驗收所需必備的基本條件  一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容：   一實體：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容 。一證：建設單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）。 一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 。一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。 四個報告： 施工單位工程竣工報告；監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告； 設計單位工程質(zhì)量檢查報告； 勘察單位工程質(zhì)量檢查報告 。 五個認可文件 ：電梯檢驗檢測機構(gòu)出具

2、的檢驗認可文件；環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測的認可文件 ；城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件；消防部門出具的消防驗收認可文件 ；規(guī)劃部門出具的認可文件 ；其他：其他文件：節(jié)能備案、竣工圖、外立面照片等。二、商業(yè)綜合體項目竣工驗收計劃序號項目完成時間驗收部門所得文件驗收前置準備工作責任單位及職責1電梯驗收（完成電梯安裝、調(diào)試）（10個工作日）1.1廠家現(xiàn)場檢測分批驗收，確保消防電梯及運輸用客貨電梯先行驗收。電梯生產(chǎn)廠家電梯驗收檢測報告此項驗收為消防驗收必要條件（主要是消防電梯）。業(yè)主組織監(jiān)理單位、電梯安裝單位完成自檢，并實現(xiàn)五方對講功能及消防迫降功能、調(diào)試電纜等功能

3、。1.2上報技監(jiān)局報驗資料技術(shù)監(jiān)督局1.3現(xiàn)場電梯驗收1.4按整改記錄完成整改，進行復驗1.5取得檢測合格報告、合格證1.6在質(zhì)檢站電梯室完成備案質(zhì)檢站電梯室2防雷檢測及驗收（完成避雷工程和接地搖測）（20個工作日）2.1窗口提交防雷驗收申請防雷中心防雷裝置合格證安裝單位完成避雷工作后，可分批按單位工程進行防雷檢測。2.2現(xiàn)場進行防雷檢測2.3獲得防雷裝置合格證3消防驗收（完成消防土建工程；消防水、風、電工程；室外消防設施、通道；電梯、空調(diào)工程）（消防檢測10個工作日+消防驗收10個工作日）3.1完成空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試施工單位需正式電接通后方可進行系統(tǒng)調(diào)試。消防施工單位。3.2完成消防各單系統(tǒng)調(diào)試3

4、.3完成消防電氣檢測單位招標建設單位與消防檢測相關的檢測報告消防單位組織，為消防驗收必要條件，區(qū)有電檢，市只有消檢。裝修材料需做防火檢測。取得消防電梯檢測、完成電檢及消檢檢測。防火材料檢測等報告；業(yè)主組織消防單位重點協(xié)助、配合。3.4進行現(xiàn)場消防聯(lián)動檢測消電檢單位3.5取得消防電氣檢測合格報告3.6窗口報消防局申請消防驗收消防大隊建設工程消防驗收意見書電梯驗收、消防檢測完成，業(yè)主組織完成相關規(guī)劃指標（道路、立面、出入口、圍墻等）。重要節(jié)點要求施工完畢（防排煙、防火門、防火卷簾門、疏散照明、疏散指示、堵洞）達到聯(lián)動調(diào)試條件，現(xiàn)場場地平整，室內(nèi)室外消火栓噴水，消防結(jié)合器完畢。注意：縮微、建審批復與

5、實際核對。3.7進行現(xiàn)場消防驗收3.8按整改記錄完成整改，進行復驗3.9取得消防驗收合格報告4人防驗收（人防土建、機電工程完成）4.1主體結(jié)構(gòu)驗收人防質(zhì)檢站人防竣工驗收報告1.建設單位人防工程竣工驗收通知書（原件）；2.施工單位工程質(zhì)量竣工報告（原件）；3.勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（原件）；4.設計單位工程質(zhì)量檢查報告（原件）；5.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（原件）；6.建設單位工程支付款證明（原件）；7.施工單位工程質(zhì)量保修書（原件）8.防護（化）設備質(zhì)量保修承諾書（原件）。業(yè)主在工程竣工驗收7個工作日前，向人防質(zhì)監(jiān)站提交人防工程竣工驗收通知書；工程驗收合格后，建設單位在7個工作日內(nèi)提交人防工

6、程竣工驗收報告；建設單位組織竣工驗收后5個工作日內(nèi)，人防質(zhì)監(jiān)站出具人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告，對不符合竣工驗收規(guī)定的工程，責令建設整改，并重新組織竣工驗收。4.2窗口報人防辦驗收4.3現(xiàn)場人防驗收4.4取得人防驗收備案表5四方驗收（10個工作日）5.1四方驗收（工程全部完成、各單項驗收完成）建設、設計、勘察、監(jiān)理、施工單位（邀請質(zhì)量監(jiān)督站參與）單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄工程實體除甩項驗收項目其余全部完成?？⒐を炇涨疤釛l件，業(yè)主組織竣工驗收的預檢，審核驗收流程，驗收重點部位，發(fā)現(xiàn)問題整改。 6節(jié)能驗收（30個工作日）6.1節(jié)能檢測質(zhì)量監(jiān)督站節(jié)能驗收報告檔案預驗收必要條件：由外保溫和外窗施工單位

7、負責（鉆芯，五性試驗）。 甲方組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)GB50411-2007規(guī)定事項，逐項執(zhí)行。6.2申請節(jié)能驗收6.3現(xiàn)場節(jié)能驗收6.4取得節(jié)能檢測報告7水箱驗收、水質(zhì)檢測（生活供水系統(tǒng)連通、管道沖洗完畢）（20個工作日）7.1到防疫站申請檢測、提交取水點布置圖疾病防疫站水質(zhì)檢測報告檔案預驗收必要條件，先水質(zhì)檢測并出具報告，待通水后再做水箱間驗收和末端取樣驗收。并出具報告，待通水后再做水箱間驗收和末端取樣驗收。生活水箱間末端具備取水條件。7.2現(xiàn)場取水樣，進行化驗7.3化驗合格，取得合格檢測報告8空氣檢測（內(nèi)裝修完成）（30個工作日）8.1完成空氣檢測單位招標檢測單位室內(nèi)環(huán)境質(zhì)

8、量檢驗報告檔案預驗收必要條件，需委托有資質(zhì)的實驗室負責?，F(xiàn)場具備封閉條件（提前確定檢測單位，待戶門，窗戶封閉可進行）8.2確定空氣檢測點位布置圖8.3進行現(xiàn)場取樣、進行化驗8.4取得合格檢測報告9環(huán)保驗收9.1窗口報環(huán)保局驗收環(huán)保局環(huán)保驗收報告項目“三同時”驗收申請報告； 環(huán)保工作總結(jié)；環(huán)保局預驗收專家意見、企業(yè)整改報告、現(xiàn)場核查筆錄、環(huán)保局預驗收意見； 建設項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測報告（市、縣監(jiān)測部門）。建設單位環(huán)保三同時驗收準備材料；環(huán)評批復文件、核準試生產(chǎn)批文；污水處理設計方案； 突發(fā)環(huán)境風險救援預案（有資質(zhì)單位編制）；企業(yè)環(huán)保管理制度； 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

9、、組織機構(gòu)代碼、稅務登記證等證件復印件； 集中供熱合同（鍋爐拆除承諾） 固廢材料。9.2環(huán)保預驗收9.3建設項目竣工環(huán)保驗收監(jiān)測報告9.4現(xiàn)場整改9.5環(huán)?？⒐を炇?0安防驗收10.1試運行建設單位試運行報告施工驗收主要驗收工程施工質(zhì)量，包括設備安裝質(zhì)量和管線敷設質(zhì)量。技術(shù)驗收主要驗收報警系統(tǒng)的抽查與驗收、電視監(jiān)控系統(tǒng)的抽查與驗收、出入口控制系統(tǒng)的抽查與驗收、巡更管理系統(tǒng)的抽查與驗收。10.2系統(tǒng)竣工設計單位、施工單位竣工報告10.3預驗收建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位初驗報告初驗報告包括以下內(nèi)容： 系統(tǒng)試運行評述； 對照設計任務書要求，系統(tǒng)功能

10、檢測情況及質(zhì)量主觀評價； 對照正式設計方案，核對安裝設備數(shù)量和型號的結(jié)果； 施工質(zhì)量初驗意見。10.4申請檢測公安技防管理部門申請辦理系統(tǒng)檢測手續(xù)應報送以下資料： 系統(tǒng)試運行報告；系統(tǒng)竣工報告；系統(tǒng)初驗報告。10.5系統(tǒng)檢測國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、公安部認可的部級以上檢測機構(gòu)檢測報告10.6系統(tǒng)驗收及移交建設單位的上級業(yè)務主管部門，建設單位(含工程總包單位、使用單位、監(jiān)理單位)，設計、施工單位，公安技防管理部門、公安業(yè)務主管部門和一定數(shù)量的技術(shù)專家，必要時還應有檢測機構(gòu)代表參加驗收合格證一、二級安全防范系統(tǒng)(工程)在正式驗收前，設計、施工單位應向驗收小組(驗收委

11、員會)報送下列驗收圖紙資料(全套驗收圖紙資料應滿足驗收機構(gòu)人員的需要，三級工程可參照提供相關驗收圖紙資料)： a)設計任務書；b)合同；c)初步設計方案論證意見，并附論證會方案評審小組(評審委員會)名單；d)初步設計方案通過論證后，設計、施工單位和建設單位共同簽署的整改落實意見；e)正式設計方案與相關圖紙(包括系統(tǒng)原理框圖、平面布防圖及器材配置表、線槽管道布線圖、系統(tǒng)中心控制室布置圖、器材設備清單等)；f)系統(tǒng)試運行報告；g)系統(tǒng)竣工報告；h)初驗報告(附隱蔽工程隨工驗收單，見表2)；i)決算報告；j)系統(tǒng)檢測報告。11綜合驗收（園林、市政配套工程等）11.1綜合驗收（室外工程全部完

12、成、各單項專業(yè)驗收完成）建設、設計、勘察、監(jiān)理、施工單位（邀請質(zhì)量監(jiān)督站參與）各項市政配套設施單項專業(yè)驗收合格證明或準許證1.經(jīng)審批的規(guī)劃總平面圖；2.各項市政配套設施單項專業(yè)驗收合格證明或準許證；3.小區(qū)道路設計審批文件及道路竣工圖，并標明與市政道路接口位置，辦理路口挖掘許可證；4.排水、排污系統(tǒng)圖及地下管網(wǎng)竣工圖（注明排水、污管徑及與市政管網(wǎng)接口標高），辦理排水許可證；5.按規(guī)劃需建設的市政配套設施竣工總平西圖及竣工情況一覽表（名稱、位置、規(guī)模、投資、開竣工日期）。1、回填土、道路各層的壓實度檢測資料；2、混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測資料；3、其它項目如設計有要求的質(zhì)量檢測資料；4、道路工程的彎沉試

13、驗資料；5、無壓力管道嚴密性試驗資料；6、壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗和通球試驗等資料；7、其它項目如設計有要求的功能性是試驗資料。12規(guī)劃驗收（外墻、檐口、散水、小區(qū)道路完成）（35個工作日）12.1規(guī)劃竣工測量測量機構(gòu)竣工測量檢驗報告測繪單位負責竣工測量及出具竣工測繪圖紙。業(yè)主組織直接委托專業(yè)檢測，現(xiàn)場符合專業(yè)檢測的必備條件，應注意與規(guī)劃批復進行比對。12.2窗口報規(guī)劃局申請規(guī)劃驗收規(guī)劃局建設工程規(guī)劃核驗意見規(guī)劃竣工測量完成，竣工圖完成等相關資料交規(guī)劃主管部門備檔、預約規(guī)劃驗收。重要節(jié)點：要求所有臨時設施拆除完畢，樓座立面、出入口、臺階散水施工完畢，小區(qū)圍墻施工完畢，道路鋪路施工完畢，竣

14、工圖完成。12.3規(guī)劃局現(xiàn)場實測規(guī)劃驗收12.4取得規(guī)劃驗收報告13檔案預驗收（總包完成工程建設資料整理、歸檔）（30個工作日）13.1報城市建設檔案館申請資料預驗收檔案館建設工程檔案預驗收意見書。環(huán)保檢測、節(jié)能驗收、水箱驗收、水質(zhì)檢測完成；竣工圖完成；竣工驗收前提條件。業(yè)主組織總包單位統(tǒng)一整理、編號，業(yè)主、分包按總包要求提供資料，市區(qū)級城建檔案館負責驗收。13.2進行建設檔案預驗收13.3取得檔案預驗收合格單14竣工驗收（30個工作日）14.1四方完成竣工報告，與質(zhì)量監(jiān)督站約定竣工驗收時間質(zhì)量監(jiān)督站竣工驗收通知單，質(zhì)監(jiān)站意見整改回復業(yè)主組織以上工作全部完成將資料交質(zhì)監(jiān)站備案，預約竣工驗收時間。質(zhì)量監(jiān)督單位進行核查驗收，程序：首先對各專業(yè)資料進行核查，資料核查無問題后進行現(xiàn)場驗收，臺階坡道欄桿施工完畢。14.2進行現(xiàn)場四方驗收，取得