上海租房合同范本與上海租賃合同備案匯編

1、上海租房合同范本與上海租賃合同備案匯編上海租房合同范本上海房屋租賃合同（自行成交版）出租人（甲方）：證件類型及編號(hào)：承租人（乙方）：證件類型及編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于上海市區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（口房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 口房屋 買賣合同/ 其他房屋證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（口是 / 否）已設(shè)定了 抵押。第二條房屋租賃情況

2、及登記備案（一）租賃用途：如租賃用途為居住的，居住人 數(shù) 為：，最多不超過人。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內(nèi)， 到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月曰，共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于年月曰前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（口書

3、面/ 口口頭）續(xù)租要求 , 協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元 / （月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：人民幣元整（Y:） 0支付方式：（現(xiàn)金/ 口轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯 款），押付，各期租金支付日期：，(二)押金：人民幣元整(Y:)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)電視收視費(fèi)( 5)供暖費(fèi)( 6)燃?xì)赓M(fèi)( 7)物業(yè)管理費(fèi)( 8)房屋租賃 稅費(fèi) ( 9)衛(wèi)生費(fèi)( 10) &

4、#177;網(wǎng)費(fèi)( 11)車位費(fèi)( 12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)( 13)費(fèi)用。本合同 中未列明 的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲 方應(yīng) 根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、上海市的法第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二) 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的

5、，本合同自行解除。(三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、退延交付房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。(四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋:1、不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變房屋用途的擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的5、 保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?、 利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、o（五）其他法定的合同解除情形。第九條違約責(zé)任（一）甲方

6、有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 向乙 方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二） 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知 對(duì)方，并按月租金的向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠 償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同 條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）。第十條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

7、協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第" 一條其他約定事項(xiàng)。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人 （甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：委托代理人：國籍：聯(lián)系方式：委托代理人：聯(lián)系方式：年月日年月日 2 篇二：上海房屋租賃合同樣本上海房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合法、上海市房屋租賃條例等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和 誠實(shí)信用的

8、基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂 立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途 1 1 甲方將座落在本市 區(qū) 路弄 號(hào) 室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為 平方米，房屋類型為 ,結(jié)構(gòu)為 , 房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：】【,編號(hào)：】 , 并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。 12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 1 3 該房屋的公用或 合用部 位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有 關(guān)事宜，由 甲、乙雙方在本合

9、同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該 房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限 2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年 月 日起至年 月 日止。 2 2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合 同。第三條租金、支付方式和限期 3 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】使用面積】租金為（幣）元。月租金總計(jì)為（幣）元。（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。上述租金保 持在租賃期限內(nèi)不變，

10、如需變動(dòng)，則 須雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié)議。 3 2乙方應(yīng)于每 月 日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。第四條保證金和其他費(fèi)用 4 1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金, 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方幵具收款憑證。 保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外, 使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】即（幣）租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃剩余部分無息歸還乙方。4-2租賃期間，、等費(fèi)用由【乙方】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修責(zé)任6 1租賃期間，乙方應(yīng)

11、合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前一一日 通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。6-3乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，貝y還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)

12、備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài) 6-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期 屆滿后 的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方 應(yīng)按（幣）元 / 平 方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。62 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng) 符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 7 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他 人， 必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。一 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋

13、轉(zhuǎn)讓給他人 承租或與他人 承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該 房屋承租權(quán)的受讓 人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條解除本合同的條件 8 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一 的， 本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利 益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前 已 設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。（六）o 8-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，

14、一方可書面通知另一方解除本合同。違 反合同 的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違 約 金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付 的 該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成 房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自 承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低 于規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)的；（七）

15、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；（A）o第九條違約責(zé)任 9-1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日 內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。 9-2 因甲方未 在該合 同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。 9-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé) 任，致使房屋損壞，造 成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9-4 租 賃期間，非本合同規(guī)定的情況 甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提 前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付 違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方

16、還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍 和要求 裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。 9-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方應(yīng) 按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲 方損失的，乙方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部分則由乙方另行支 付。第十條解決爭議的方式 10 1 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。 10-2 甲、乙 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同 意選擇下列 第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委

17、員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第 條其他條款 n i 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并 向乙方承 諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面 征詢乙方購買該房屋的意見。 n2 本合同自雙方簽字】【簽字后】生效。雙方約定，自合同生效之日起日內(nèi)，按規(guī)定共同向房 屋所在地街 道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備 案證明。因甲方 逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī) 定單獨(dú)辦理租賃信息 記載。 n-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙 方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu) 辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未

18、會(huì)同乙方辦理 登記備案或變更、終止登記備案 的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 n- 4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一 致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本 合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款 內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有 同等效力。 11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各 自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明 白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方 有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì) 方的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方簽名：甲方證件號(hào)碼：日期：居 間方蓋章：日期：乙 方簽名：甲方證件號(hào)碼：日期：篇三：上海房屋租賃合同樣本上海房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華

19、人民共和國合 同 法、上海市房屋租賃條例等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂 立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途 1 1 甲方將座落在本市 區(qū) 路弄 號(hào) 室的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】為 平方米，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：】 , 并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。 12 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃1 3 該房屋的公用或 合用部期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附

20、屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有 關(guān)事宜，由 甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲 方向乙方交付該 房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期和租賃期限 2 1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃日期自 年 月 日起至 年 月 日止。 2 2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房 屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金、支付方式和限期 3 1 甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計(jì)為 （幣） 元。（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。上述租金保持在

21、租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng)，則須 雙方協(xié)商重新達(dá)成書面協(xié) 議。 3-2 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期 一日，則乙方 需按日租金的 %支付違約金。第四條保證金和其他費(fèi)用 4 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即（幣） 元。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。 4-2 租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、等費(fèi) 用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。第五條房屋使用要求和維修

22、責(zé)任 6 1 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲 方應(yīng)在接 到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修 的，甲 方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6-2 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè) 施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 日 通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 6-3 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè) 備的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方

23、】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸 屬及 其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài) 6-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期 屆滿后 的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（幣）元 / 平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。6 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng) 符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 7 1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他 人， 必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)

24、租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。一 2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人 承租或與他人 承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該 房屋承租權(quán)的受讓 人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。第八條解除本合同的條件 8 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一 的， 本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四） 該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前 已 設(shè)定抵押，并將于租賃期限內(nèi)被處分的。

25、（六） o 8-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同 的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違 約 金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付 的 該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成 房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自 承租的房屋的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且

26、人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；（A）o第九條違約責(zé)任 9-1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日 內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，乙方可以減少租金或變更有關(guān)租金條款。 9-2 因甲方未 在該 合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失 的，甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償。 9-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé) 任，致使房屋損 壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 9-4 租 賃期間，非本合同規(guī) 定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提 前收回天數(shù)的租金的 倍向 乙方支付

27、違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 9-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍 和要 求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。 9-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲 方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部 分則由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式 10 1 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。 10-2 甲、乙意選擇下列雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同

28、 第 種方式解決：一）提交南京仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴第 條其他條款 11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 日書面 征詢乙方購買該房屋的意見。 n2 本合同自雙方【簽字】【簽字后】生效。雙方約定，自合同生效之日起日內(nèi)，按規(guī)定共同向房 屋所在地街 道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備 案證明。因甲方 逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī) 定單獨(dú)辦理租賃信息 記載。 n-3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙 方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī) 構(gòu)辦

29、理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理 登記備案或變更、終止登記備案 的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 11- 4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款為本 合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條 款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有 同等效力。 11-5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì) 各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明 白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一 方有權(quán)按本合同規(guī)定追究對(duì) 方的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：無。甲方簽名：乙方簽名：甲方證 件 號(hào) 碼 ： 甲 方 證 件 號(hào) 碼 ： 日 期 ： 日 期 ：上海租賃合同備案本人不才，有過

30、兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn)，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合 同備 案的注意事項(xiàng)，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費(fèi)時(shí)耗力！一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù) 印件、房東 身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請(qǐng)書（去居委會(huì)填）；二、辦理房屋租賃合同備案時(shí)，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因?yàn)?需要 驗(yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時(shí)間去，也可以讓居 委會(huì)人員 將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會(huì)章印，一定要每一頁都 敲章，這樣就 形同房東親臨了。

31、其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號(hào)碼，蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上。三、拿到房屋租賃合同備案通知書時(shí)，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時(shí)使用，不要把原件交給辦證人員了，因?yàn)樵还簿蛢蓮?，有一張還是給房東的；四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí)，要抽取房屋租賃備案窗口號(hào)碼，免得浪費(fèi)時(shí)間等待。五、 有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會(huì)會(huì)建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只 能自己掏 腰包了，居委會(huì)只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會(huì)的辦事人員會(huì)建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；六、

32、 其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系 的， 只要居委會(huì)愿意幫你填寫申請(qǐng)表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住 證，至于交 的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會(huì)！篇二：房屋租賃合同登記備案流程一、項(xiàng)目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)：上海市居住房屋租 賃管 理辦法（上海市人民政府第 68 號(hào)令）三、受理?xiàng)l件居住房屋租賃合同訂立 后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

33、到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。四、申請(qǐng)材料：租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：（一）租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；2. 租賃合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4. 房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。（二）租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4. 房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)

34、印件）；5. 原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。（三）租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1. 租賃合同登記備案申請(qǐng)書（原件）；2. 轉(zhuǎn)租合同（原件）；3. 居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4. 租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)的，只當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦 需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。五、辦理程序：1. 申請(qǐng)人提交相關(guān)資料；2. 受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料；3. 符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。六、受理部門江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心許昌路 H50 號(hào)七、辦結(jié)時(shí)限：當(dāng) 場

35、辦結(jié) 八、咨詢查詢：咨詢電話： 65858533 九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無十、特別說明：租賃合 同登記備案 申 請(qǐng) 書可 通過 市住房 保 障 和 房 屋管 理 局網(wǎng) 站 （ ） 或 者 市 民 政 局 網(wǎng) 站 （ ）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托 書格式今委托 * （身份證號(hào)： * ）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記 備案手續(xù)。我對(duì)代 理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： * 身份證號(hào)： * 委托日 期：XX年XX月XX 0上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一？租賃合同原件（收原件）要求：1. 租賃期限過期不收。2. 合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)

36、人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。3. 手寫合同有效，需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào)，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 4. 租賃合同通過中介機(jī)構(gòu)辦理，并由中介機(jī)構(gòu) 代 為辦理登記備案的需要：中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5, 房客名字最好全部填上。二 . 全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：1. 出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及

37、法人身份證原件和復(fù)印 件。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三 . 全部承租人的身份證（核對(duì)原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：1. 一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四 . 房產(chǎn)證復(fù)印件（核對(duì)原件收復(fù)印件）要 求：1. 主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。2. 租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3. 全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。4. 非居住類

38、房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。五 . 上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng) 表。（收原件）要求：1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住 證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙 方身 份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注：1. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2. 中介機(jī)構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證3. 人均租賃建筑面積低于 10平方，或人均居住面積低于 5 平方，不予辦理。群 租不 予辦理。4. 若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。5. 變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（變更租賃期限，租金） 6. 延續(xù) 需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期） 7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止