房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用一覽表

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用一覽表表一： 創(chuàng)維寧南項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/）費(fèi)用金額（萬(wàn)元）備注一土地費(fèi)用213331.21111.132000.0100萬(wàn)元/畝，320畝二前期工程費(fèi)用72.02072.81規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用2勘探費(fèi)用287997144.03標(biāo)底編制2879970.822.5按標(biāo)底×1.24招投標(biāo)管理費(fèi)2879970.25.6按標(biāo)底×0.352879971.028.162879970.172879970.11.58臨時(shí)水5180.925.9供水費(fèi)用×5%9臨時(shí)電14404.0

2、115.2供電費(fèi)用×8%三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費(fèi)用2879978.0230.46道路廣場(chǎng)工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術(shù)28799750.01440.08變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房2879971.131.7四建安工程費(fèi)880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架結(jié)構(gòu)3電梯2879972016.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e

3、4消防287997576.0分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化287997100.02880.06質(zhì)監(jiān)費(fèi)2879971.028.17監(jiān)理費(fèi)28799713.0374.48大門(mén)2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會(huì)所28799730.0864.0五管理費(fèi)用24.0692.11公司運(yùn)行管理費(fèi)用(2年期間）6421322.3642.1前四項(xiàng)費(fèi)用×1%2物管前期費(fèi)用1.750.0六不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)6490567.61947.2前五項(xiàng)費(fèi)用×3%土地平整費(fèi)用3200044.41280.0土地費(fèi)用×4%公廁、垃圾站

4、2879970.514.4地下停車場(chǎng)2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費(fèi)用148.04262.41可行性研究、策劃費(fèi)10655918.5532.8銷售總額×52銷售代理費(fèi)用10655974.02131.2銷售總額×2%3廣告費(fèi)用10655955.51598.4銷售總額×1.5%八銀行利息60.01728.0啟動(dòng)資金×6%×1.5年九稅金460.213253.81營(yíng)業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額×5.55%2所得稅254.97339.8毛利潤(rùn)×33%總計(jì)2989.586096.

5、5容積率1.35平均單價(jià)3700.0表二： 一品嘉園一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計(jì)）編號(hào)類別收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬(wàn)元）0一、二期工程土地費(fèi)用總額項(xiàng)目購(gòu)置費(fèi)用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計(jì)2426元/平方米16708.801一期工程土地費(fèi)用一期工程購(gòu)置費(fèi)用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計(jì)2426元/平方米8490.372勘探設(shè)計(jì)土地平整類工程勘測(cè)費(fèi)5工程設(shè)計(jì)費(fèi)5土地平整費(fèi)用10施工臨時(shí)供水、供電等費(fèi)用15小計(jì)5.80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費(fèi)用類建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)1.14建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)11.38建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)

6、1.89建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)1.14城市道路占用費(fèi)主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費(fèi)10.16建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)5.69供電工程貼費(fèi)83.84煤氣建設(shè)費(fèi)60.98自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)96.55房屋開(kāi)發(fā)管理費(fèi)44.21市容、環(huán)保等費(fèi)用10.16小計(jì)96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費(fèi)80元/平方米280土建費(fèi)用（含半地下車庫(kù)及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費(fèi)70元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)（通風(fēng)等）14.52元/平方米50.82消防工程費(fèi)21.78元/平方米76.23煤氣費(fèi)用12元/平方米42給排水工程費(fèi)49.36元/平方米172.76智能化配套工

7、程費(fèi)20.32元/平方米71.12泵房工程費(fèi)15.24環(huán)境工程費(fèi)用29.04元/平方米355.74道路工程費(fèi)14.52元/平方米50.82室外管線工程費(fèi)用111.79監(jiān)理費(fèi)用10.89元/平方米38.12大門(mén)170售樓處30小計(jì)1138.47元/平方米3984.645外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類外部接水工程費(fèi)15.24外部接電工程費(fèi)14.52元/平方米101.63配電工程費(fèi)76.22排污費(fèi)10.16小計(jì)58.07元/平方米203.256管理類公司運(yùn)行及管理費(fèi)用（1+2+3+4+5）×13%，以1%計(jì)130.51物業(yè)管理前期費(fèi)用50小計(jì)180.517不可預(yù)見(jiàn)類不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（1+2+3+4+5

8、+6）×13%，以1.5%計(jì)198.478財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息以貸款5000萬(wàn)元，貸款期為18個(gè)月計(jì)5409銷售類項(xiàng)目策劃費(fèi)用10銷售策劃費(fèi)用10廣告費(fèi)用0.52%，以1%計(jì)按銷售收入計(jì)銷售管理費(fèi)0.51.5%，以1%計(jì)按銷售收入計(jì)10稅收類營(yíng)業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計(jì)表三： 大開(kāi)發(fā)程閣老巷高層成本費(fèi)用測(cè)算表前提為工程依據(jù)計(jì)劃進(jìn)度表完成序號(hào)費(fèi)用名稱數(shù)量(平米)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平米費(fèi)用金額（萬(wàn)元）完成時(shí)間實(shí)際付款時(shí)間備注一土地費(fèi)用100008000 8000.00二前期工程費(fèi)用650.00規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)6947265451.57：10%；：20%；：10%；：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費(fèi)

9、用勘探費(fèi)用69472534.74：50%；：30%；：10%；：10%。標(biāo)底編制37.50：50%；：50%。按3×標(biāo)底招投標(biāo)管理12.50按1×標(biāo)底工程審計(jì)18.70按1.5×決算價(jià)購(gòu)地形圖0.60放線、測(cè)繪1.40臨時(shí)水5.00按程閣老巷現(xiàn)狀臨時(shí)電33.00按程閣老巷現(xiàn)狀場(chǎng)地平整5.00場(chǎng)地已基本平整可行性研究、策劃費(fèi)40.00：25%；：75%。沙盤(pán)、動(dòng)畫(huà)10.00三建安工程費(fèi)14946.00樁基694721501042.08：10%；：40%；：20%；：30%。土石方41500方33136.95：30%；：40%；：30%。樁基檢測(cè)（大小應(yīng)變）10.00

10、：50%；：50%。試樁樁基靜載試驗(yàn)20.00：50%；：30%；：20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)18.70總造價(jià)×1.5監(jiān)理費(fèi)250.00：10%；：10%；：10%；：10%：10%；：20%；：20%。總造價(jià)×2%智能化200.00前：50%；：20%；：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.00：30%：40%；：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)55.00沉降觀測(cè)13：30%；：30%；：30%；：10%。四附屬工程（廣場(chǎng)、綠化）200.00：50%；：30%；：20%。五水、電、氣費(fèi)用972.00自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238264.00按38元/平米計(jì)水增容費(fèi)48.00按150計(jì)電增容費(fèi)70.00按1220KVA×2Y計(jì)供電工程、配電房500.00：70%；：30%。供水工程、水泵房10.00：70%；：30%下水排污費(fèi)用80.00：50%；：50%。六領(lǐng)照費(fèi)用694722041417.00基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)30白蟻防治費(fèi)0.7七層以上2.3七層以下七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)545.60平均支出二六項(xiàng)和×3%八公司管理費(fèi)526.00平均